ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 購入経験者さん

ピークと思われるのも自由ですから。

[1591: マンション掲示板さん]

中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。

[1593: 匿名さん]

中野はもっと上がってもおかしくない。

[1594: マンション掲示板さん]

この辺り買えるのもここが最後かもしれないですね。

[1595: 評判気になるさん]

>>1594 マンション掲示板さん
それはそうでしょうね。私もそう思います。

[1596: 評判気になるさん]

2期スケジュール発表になりましたね。
実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。

[1597: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。

[1598: eマンションさん]

>>1596 評判気になるさん
有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 マンション検討中さん
そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。

[1600: 匿名さん]

気持ちの悪いポジが増えてきましたね。。
ところで、もう出てこないと断言する人は、例えばグランドフォレストの建て替えが出てくることは予想できたんですか？シャンボールは可能性ないですか？某社宅二棟がまだ残ってますがここはどうなると思いますか？

[1601: 名無しさん]

>>1600 匿名さん
誰も断言なんてしてないですし、建て替え可能性がゼロじゃないことくらいここにいる人なら皆わかってますから。大丈夫ですよ。

[1602: マンション掲示板さん]

他人の投稿をどう思おうが自由ですが、『気持ち悪い』とかの汚い言葉をわざわざ使わなくても、とは感じます。

[1603: 通りがかりさん]

>価格云々というよりもう出て来ない
確かに誰も断言してないね！

[1604: マンション検討中さん]

シャンボール建て替えは立地最高だし熱いけど、見た感じまだまだ状態良さそうですよね。

[1605: 匿名さん]

建物の寿命も人間の寿命も同じぐらいなので、人間が輪廻する方が早いかもしれない。

[1606: マンション検討中さん]

デベも商売だから、もう出て来ない、は当てにならないのよね。ただし、いつ出てくるか完全に読むのは無理なので結局は買う側の気持ちと人生プランの問題。

[1607: 通りがかりさん]

単価が安かったのは前作迄で、レジデンスにせよプレミストにせよリセールは厳しいだろうから実需で住みたいなら買いだろうね。
リセールに出したら1000前後かな。

[1608: 匿名さん]

いやリセールに出したら間違いなくもっと高いですよ。

[1609: マンション掲示板さん]

港区だとランドマークでないのに1000万台半ばの相場ですからね。ここはセカンダリーでもそこそこの価格になるかと。

[1610: 匿名さん]

港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。

[1611: マンション掲示板さん]

結局ここの一番コンパクトな部屋いくらになったのでしょう。2億超えました？

[1612: eマンションさん]

この物件と港区エリアの物件で比較検討されてる方いますか？どのレベル、単価の物件が類似物件になるのかの参考にさせていただきたいなと思っています。

[1613: 匿名さん]

>>1611 マンション掲示板さん
一番狭い部屋の2階でも2億超え。

[1614: 検討板ユーザーさん]

一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。

[1615: 匿名さん]

一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。

[1616: マンション検討中さん]

2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか？が気になる

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 匿名さん
一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。根拠のないポジは、反論できないのなら退出願います。

[1618: マンション掲示板さん]

グランメゾン、現地確認してきましたが確かにこちらでもコメントがあった通り、レジデンスの方が立地は落ち着いてて好印象でした。

仕様はグランドメゾンの方が上かと思いますが、それで価格1.5倍ならレジデンスに割安感ありますね。（高いですが）

[1619: マンション掲示板さん]

>>1617 評判気になるさん
確かにその気がします、1期2次の時先着順の部屋も数件あった気がします。　

[1620: マンション掲示板さん]

今回割と多く売り出すのですね。
そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。

[1621: eマンションさん]

一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。

[1622: マンション検討中さん]

>>1620
なんとか一億台に収めました

[1623: 評判気になるさん]

詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ

[1624: マンション検討中さん]

一期で倍率ついた部屋は20部屋程度です

[1625: 名無しさん]

>>1623 評判気になるさん
今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。

[1626: 匿名]

>>1617 評判気になるさん
一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。

[1627: 匿名さん]

抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ（勘違い？）わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw

[1628: 匿名さん]

東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。

[1629: マンション検討中さん]

でた。「この辺」で大山と東北沢を一緒にする人。

[1630: 評判気になるさん]

混ぜるな危険

[1631: 職人さん]

一緒にしたいのは、デべでしょ

[1632: eマンションさん]

ノースは一番高い部屋と一番安い部屋の単価差が小さいですね。なんでだろ。

[1633: 名無しさん]

この単価にもかかわらず、相場高騰で若干の割安感出てしまったため今回は少し買いづらそうですね。倍率どの程度つくか注目です。

[1634: マンコミュファンさん]

売り出す数も多いので高い物件意外さほど倍率つかないのでは？と思ってます。

[1635: 名無しさん]

周辺物件の続報、全然出てこないですね。
やはり一般には出てこないのでしょうか。
グランドメゾンとても気になります。

[1636: マンション検討中さん]

グランドメゾンは大山町マンション史上ダントツ最高額住戸を擁する物件になるようです。西原のリジェまでは行きませんが。

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 マンション検討中さん
金額に見合う売りは何でしょうね、楽しみにしてます。

[1638: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン私も欲しいのですが、戸数も少なそうですし、難しそうですね…

[1639: 通りがかりさん]

>>1636 マンション検討中さん
となると7～10億弱のお部屋が出るという事ですね。
坪2000万時代に突入ですね。

[1640: 検討板ユーザーさん]

ここで話に出ている周辺のアンダー物件は外観や図面なども発表になっているのでしょうか？
私はリジェとプレミストしか案内こなかったので、グランドメゾンとサンウッドは詳細気になっております。

[1641: 検討板ユーザーさん]

港区高級住宅街が中国勢や賑やかな層に買い占められてる今、大山町には落ち着いた高級住宅街としてのニーズが今後出てくるのでしょうか。

[1642: 匿名さん]

>>1641 検討板ユーザーさん
中国の方も既に結構来てますよ

[1643: 匿名さん]

内陸は中国人多くないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸エリア。

[1644: 口コミ知りたいさん]

>>1642 匿名さん
このエリアにすでに目をつけてる中国の方々、どのような評価で購入されているのでしょうか？土地の歴史？今後の値上がりを見据えた金融資産として？

[1645: 検討板ユーザーさん]

三菱パークハウスシリーズのフラッグシッププロジェクトの113平米が4億、いまの市場だとこれがバーゲンプライスっぽく見えてくるのおそろしいですね…

後発の値付けやセカンダリーを考えるとなおさら。

[1646: 口コミ知りたいさん]

プレミストの上階の広い部屋、結局いくらになったかご存知の方います？間取りキレイでしたが予定価格があまりにすごくて価格が確定する前に見送ったのですが

[1647: 口コミ知りたいさん]

E-85Bの3Fって一期より6000万上がってるのね。この短期間でそんなんあり？ていうかあるんだけども。。

[1648: 名無しさん]

>>1647 口コミ知りたいさん
やっぱり一期はバーゲンプライスでしたね。いまの価格でもわりと買いだと思いますが。

[1649: 通りがかりさん]

>>1647 口コミ知りたいさん

信じられないことばかり、
三菱キモリ入り

[1650: 購入経験者さん]

>>1649 通りがかりさん
銀行の社宅をだいぶ前に売却して、グループでクロスセルですよ。
最近、デベロッパー寄りの意見が多いです。港区のスカイが1500なので上原は1000は当たり前だとか。次の案件が控えてるから、上がって当然だとか？
三田ガーデンヒルズから値上げが当たり前になり、強気だったのはわかりますが。。。
交差点の物件は約定ついてるのか？引いただけではなく。
批判コメントお待ちしています。

[1651: 購入経験者さん]

>>1650 購入経験者さん
この投稿への批判意見です。

[1652: 通りがかりさん]

まぁ半年～1年経てば答えが出てるんじゃないですか。

[1653: 評判気になるさん]

まぁ同じ値段なら前作よりもこちらがいいですからね。同水準で販売してる間は動かないでしょう。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1650 購入経験者さん
デベロッパー寄りの意見が多いとは思いませんよ。
プレミストとグランドメゾンの価格情報が小出しに出てきて、それが唖然とするあり得ない高さなので、それが本当なら代々木大山レジデンスは割安に見えちゃいますね、というだけ。それが妥当だとかそういう文脈ではないんじゃないですかね。
自分の感覚では、プレミストの立地でここより遥かに高いのは理解不能、眺望重視・騒音軽視で買うのは勝手だからいいんじゃない、グランドメゾンは間取りと仕様にもよるけど立地は代々木大山レジデンスより特別感劣るので価格差が大きすぎると納得感なし、という感じです。あくまで個人の趣味嗜好なので悪しからず。

[1655: マンション検討中さん]

プレミスト(井の頭通り沿い)は騒音なんてほとんどないですよ。夜は車通りも少ないですし。
私も個人的な見解ですが、こちらよりもグランドメゾンの方が立地は良いと思いますね。但し今は別の地域のパークハウスに住んでるので、三菱に対する(勝手な)思い入れはあります。そしてグランドメゾンは手が出ないのでこちらにチャレンジします。

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 マンション検討中さん
井の頭通り沿いの騒音がないという書き込みをする方は、一度住んでからお願いします。住んだことないのに適当なことを言うのは虚偽でしかありません。夜中もバイクの轟音または救急車のサイレンが聞こえない日は殆どありません。ただし日曜日は比較的静かではあります。今後も書き込むならいくらで具体的に反論します。
これを見た方はご自身で確認したほうがよいですよ。

[1657: マンコミュファンさん]

住んでるけど、聞こえない日の方が多いと思うwww

[1658: 通りがかりさん]

>>1657 マンコミュファンさん
嘘はよくないよw事情があるのかな？
でも今はとても静かだね
バイクが少ないね

[1659: 評判気になるさん]

1656のせいで荒れてしまった…皆さんまた落ち着いて投稿していきましょう。2期も近いことですし。

[1660: 評判気になるさん]

今週の二期が終わったら次は三期でしょうか。
タイミングいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？また大きく上がりそうですね。

[1661: 匿名さん]

【第二期】登録申込受付期間：2024年6月15日(土)10:00～2024年6月23日(日)12:00

とりあえず23日以降になってみて、物件概要をチェックするのがいいのかと思います。価格上がりますか？

販売価格 19,900万円～40,900万円
最多価格帯 22,000万円台(7戸)(1000万円単位)

これでも高いと感じてしまいますけど・・・

[1662: ご近所さん]

完売すれば上げない理由がないと思います。高いと感じつつも需給相場なので買う人がいれば適正になってしまうんですよね、、買える人羨ましいです。

[1663: 評判気になるさん]

今回もこちらの物件、マンションブロガーなどは取り上げないのですね。

[1664: 匿名さん]

ここって外野の書き込みばかりで申し込んだ人とか契約者の情報発信が異様に少なくない気がするのは気のせい？プレミストとグランドメゾンのステマ臭(個人の感想です)はするけど。

[1665: 評判気になるさん]

この価格帯のものをステマだなんて…
買える層は書き込み程度で判断しませんから大丈夫ですよ。

[1666: 匿名さん]

道路の騒音が厳しいのは湾岸の海岸通りとか、夜は珍走団がたくさん走ってますよ。

[1667: 通りがかりさん]

否定コメントと参考になる！のコンビネーションが早すぎないかw

[1668: 買い替え検討中さん]

2期申し込みされた方いますか？倍率が知りたいです...

[1669: 購入経験者さん]

>>1667 通りがかりさん

CGどおりできるのかな

[1670: 購入経験者さん]

>>1669 購入経験者さん

後発が積算で1300万
この物件も追随できるの？
交差点の中古900でものこってるけど。
港区が1500。
だから1000が妥当だよー。
そうなの？コスト600ぐらいでしょ。

[1671: 匿名さん]

こちらのあたりは土地勘がない者ですが、第２期の価格で見ると坪1000万円以上のようで驚きました。坪単価だけみると同じ三菱のパークハウス芝御成門やパークワンズ日本橋人形町より高そうですがその理由がよくわかりませんでした。

[1672: 匿名さん]

御成門はともかく昔から人形町辺りより代々木上原の方が高い傾向あるよね。

[1673: eマンションさん]

渋谷区はこれから再開発各所でスタートしますし、中長期的にはこちらのエリアわるくないと考えています。

[1674: マンション掲示板さん]

>>1673 eマンションさん

すぐにデベロッパーの書き込み

[1675: 評判気になるさん]

>>1674 マンション掲示板さん

そういうよくわからない正義感、不要です。

[1676: マンション検討中さん]

>>1671
歴史調べたり実際に行ってみればすぐわかると思いますよ。

[1677: マンション検討中さん]

代々幡斎場のすぐ近くだけど、影響ないのかな？火葬場が近い高級住宅地も珍しいけど

[1678: 口コミ知りたいさん]

>>1677 マンション検討中さん
代々幡斎場の歴史は江戸時代に遡り、そこに火葬場があるという前提で長年に渡りいまの西原と大山町の住宅街が形成されてきた。この現代に影響がどうとかナンセンス。気になる人は住まない。以上

[1679: 評判気になるさん]

プレミスト発表されましたね。
すでに案内あった広めな部屋はなくなってますね。
これで坪1000万超えってことは、34.94平米でも億超えるってことですね。。

[1680: マンコミュファンさん]

>>1679 評判気になるさん
管理が週4日で15:30までって、どうなの？

[1681: マンション検討中さん]

>>1678 口コミ知りたいさん
火葬場の近くは桐ケ谷もそうだけど、基本は高級住宅街にならない
よって代々木上原は過大評価されてる住宅街って事だ
代々東京に住んでる人は選ばない場所ってことだよ

[1682: マンコミュファンさん]

>>1681 マンション検討中さん
へー。

[1683: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
OKです

[1685: マンコミュファンさん]

今回の販売で5倍の倍率ついた部屋あるって本当ですか？

[1686: 検討板ユーザーさん]

リジェとサンウッドの現地観てきました。
特にサンウッドの上の階の道路と反対側は、抜け感あって良さそうですね！

[1687: マンション掲示板さん]

>>1686 検討板ユーザーさん
いずれもこのエリアの最高立地なので瞬間蒸発必至です
リジェは済みですが
斎場ネガさんには残念なことでしょうけど

[1688: eマンションさん]

>>1687 マンション掲示板さん
サンウッドとグランドメゾンの詳細、早く知りたいなと思っています。アンダーで全て完売しそうですが。

[1689: 名無しさん]

明日抽選ですねー
Good luck!