ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。

[1552: マンション検討中さん]

ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ？今夏くらいかな？

その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。

[1553: マンコミュファンさん]

高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね

[1554: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました

[1555: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね

[1556: 通りがかりさん]

>>1553 マンコミュファンさん
私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い！」「買い煽り！」と、かなり言われたんですよね。

あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん
あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。

[1558: eマンションさん]

グランドメゾンが坪1700～（最も高い部屋は坪2000？）で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。

代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。

[1559: ご近所さん]

ここ1年で坪単価が一番上がってる地区になりそう。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 ご近所さん

築浅中古は800今日ですけどね

[1561: 名無しさん]

一期は明らかに安かった。高額物件なのに倍率も高かったから分かってる人はちゃんと申し込んでる。

[1562: マンション検討中さん]

一期の値段は見ちゃダメだけど、いまの値段でも十分に買いでしょうね。後から振り返ると。

[1563: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り上がってる中申し訳ないけど、プレミストやグランドメゾンが言われているような価格で本当に売れるのか、怪しいなと思ってます。本当に完売できたら凄いことで、だからここの皆さんも注視してるんでしょうけど。
前作TPH代々木大山の未入居や中古の価格動向見てても、1700～なんて数字とはギャップが大きすぎるのが気になるんですよね。新築につられて中古も上がってくるパターンもあり得るけど。。

[1564: 通りがかりさん]

>>1560 口コミ知りたいさん
中野のタワマンくらいですね…

[1565: 匿名さん]

中野も人気の高い街ですからね。

[1566: 通りがかりさん]

今のうちに前作TPHかパークコートの大山町買っておくのが一番賢いと思うよ

[1567: 通りがかりさん]

前作の9階も売れたみたいだし、プレミストが公開されたら前作もレジデンスもすくに完売すると思うよ。
いま代々木大山地区が熱いね。

[1568: 通りがかりさん]

前作坪1000ならこちらの方がよいのですが、こちらも全ての販売（抽選）が終われば、前作もパークコート中古もサクッと売れるでしょうね。

[1569: 通りがかりさん]

今作の販売を中心に置いて、各社水面下で大山+笹塚の土地の仕入れを進めたんでしょうね。渋谷区の高級住宅地ではラストかな

[1570: 通りがかりさん]

渋谷区の高級住宅街でこれだけプロジェクト続く事しばらくないでしょうね。

しかしこれ松濤なら豪華仕様にして坪2000万とか超えちゃうんでしょうね。

[1571: マンション検討中さん]

松濤はもう新しい物件が出てくる土地はないですよねぇ、、、私も欲しいんですが。
一昨年に販売された神山町のグランは今考えるとめちゃくちゃ割安だったなと思います…当時も結構安いと言われてましたが。

[1572: マンション検討中さん]

神山町のグランの販売は一昨年ではなく2021年でした。失礼しました。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 マンション検討中さん

同じ坪単価でしたら、こっち買いますね。
グラン神山町の周りの環境は。。。グランっぽくない

[1574: 通りがかりさん]

神山町グランは共用部のデザインはよいですが、それ以外はあまり惹かれる部分ないですよね、、。

住環境としてもこちらの方が上だと感じています。そう考えると、こちらの割安感がさらに際立ちます。

[1575: 名無しさん]

ここの販売終わったら、周りの中古も、また上がりそうですね。中古の比較検討対象は、パークハウス渋谷大山とかパークコート渋谷大山町あたりですかね。

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 名無しさん

大山町のパークコート、あれ買いたいか？そもそもパークコート名乗っていいのか？ってレベルのマンション。

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1576 評判気になるさん
大山町のパークコートはパークホームズ以下レベルですからね。。

[1578: eマンションさん]

>>1576 評判気になるさん
ただあれであの値段つくなら、あのエリアには隠れ名作（ヴィンテージ含めると）他にもありますからね。

数年おきとかのレベルでなかなか中古市場出てこないですが、それだけ手放す人少ないとも言える。

なので次出る時は過去の取引額の倍以上とかザラにあるできょうね。

[1579: 評判気になるさん]

大山町のパークコートってそんなに評判良くないんですね…具体的にどの辺りが悪いのでしょうか？

[1580: 匿名さん]

パークコートに流れ弾着弾
パークホームズ以下とまで言われると検証したくなりますね

[1581: マンション掲示板さん]

>>1563 口コミ知りたいさん

私もそう思います

[1582: eマンションさん]

前作未入居中古、こちらの販売がおわったらすぐ捌けますよ。どのエリアもそうですが、同水準価格帯で新築抽選やってると（しかもランドマーク物件）心理的にはそっち狙いたくなりますよね。

幸い、湾岸みたいに数十倍の倍率にはまだなってないですし。

[1583: マンション掲示板さん]

>>1573 マンコミュファンさん
私は区画がダメだと思ってます。あとパースとのギャップをかなり感じましたね
…

[1584: 通りがかりさん]

代々木上原で坪1700ね、、レジデンスから相場が上がって、リジェ、プレミスト、グランドメゾンと異常な価格になっていく、100平米で5～6億円だね。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 通りがかりさん
異常ですね
売れるのかもしれませんが中国マネー中心になりそう

[1586: 匿名さん]

買える層が限られるので倍率低いですが、正直めちゃくちゃ当たりやすい宝くじだと思います。

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1586 匿名さん
ここ最近の人気マンションは分かりやすく宝くじですよね。もちろん大きなリスクもあるわけですが

[1588: eマンションさん]

高ければ高いほど売れるのがこのカテゴリですよね。

[1589: 購入経験者さん]

>>1585 マンション掲示板さん

麻布台ヒルズ港区が上がり、渋谷区も、、、という論拠ですが。
大丈夫ですか？
代々木上原坪１０００万！
ピークだな

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 購入経験者さん

ピークと思われるのも自由ですから。

[1591: マンション掲示板さん]

中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。

[1593: 匿名さん]

中野はもっと上がってもおかしくない。

[1594: マンション掲示板さん]

この辺り買えるのもここが最後かもしれないですね。

[1595: 評判気になるさん]

>>1594 マンション掲示板さん
それはそうでしょうね。私もそう思います。

[1596: 評判気になるさん]

2期スケジュール発表になりましたね。
実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。

[1597: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。

[1598: eマンションさん]

>>1596 評判気になるさん
有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 マンション検討中さん
そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。