ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1530: 通りがかりさん]

>>1529 通りがかりさん

わかってないね
プレミストの向かいは青い看板が夜中も輝く素敵な住建事務所
社食堂はグランドメゾンの真向かい

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 通りがかりさん
あそこ、坂茂建築なのにあんな改修されてしまい本当残念ですよね。。

[1532: 名無しさん]

>>1527 通りがかりさん
坪1700はなかなかですね。
それが完売すれば、中古の相場もあらたなフェーズにいきそうですね。

[1533: 名無しさん]

グランドメゾンもアンダーで販売始まってるのでしょうか？

[1534: eマンションさん]

たらればですが、ここグラン規格でも売れましたよね。いまの相場なら。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1531 マンション掲示板さん
はい、マジレスすると、一民間企業のブランディングか社風か知りませんが、美しい景観と魂の込められた作品が台無しにされてしまったのはやるせないです。

[1536: 匿名さん]

横からすみません。社食堂はレストランの入り口は井の頭通り沿いですよ。裏側はおそらく社員さん専用の出入り口かと。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
そこポイントか？笑

[1538: マンション掲示板さん]

ポイントでしょう。周辺の美観は大事。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション掲示板さん
レスした俺がバカだった。何言ってるかわからん。社食堂の話だよね。。

[1540: マンション検討中さん]

井の頭通りのあの欅並木は綺麗な建物多いし美しいモスクもあって、素晴らしい通りだと思いますけど、確かにあの青いジュウケンだけが景観に違和感を感じさせます。

プレミストの井の頭通り沿いの部屋、単に欅並木ビューならいいんでしょうけど、あのジュウケンが目の前だとちょっと萎えるでしょうね…

[1541: 通りがかりさん]

住建の社員の方々は掃き掃除などよくやってくれていて素直に感謝してますけど、あの二つの建物だけは、住民運動起こしたくなります。

[1542: 購入経験者さん]

>>1541 通りがかりさん
当該物件の話題にならないですね。

[1543: 名無しさん]

>>1542 購入経験者さん
そんなもんです。真剣に購入しようとしてる人は、ここを見てはいても情報発信するインセンティブはゼロなので。本気で買いたいならモデルルームと現地行って自分の目で見るだけ。

[1544: マンション検討中さん]

>>1541 通りがかりさん
坂茂建築をあんな感じにしちゃう会社なので、スタンスも分かりやすいのですが、もう少し建築や街に対するリスペクトがほしいですよね。あそこだけ浮いてる。

[1545: マンション検討中さん]

坂茂さん設計による、イッセイミヤケのギャラリー『紙のギャラリー』という美しい建築だったんですよね。

それが現在の姿になった時は、建築界でも騒然となりましたね。。

[1546: eマンションさん]

ここの物件は焦らずに近隣他プロジェクトが高値で販売する動きを見ながらもう少しゆっくり販売した方があと何割か値段もつくと思うのですが、全戸セミオーダー対応をアピールしちゃったので工事スケジュールに縛られてるんですかね…

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1546 eマンションさん
既に契約した人にとってはラッキーでしかないですね。
後発の単価爆上げで初めから含み益になりそうなうえ、後発より立地の良い（サンウッドは除き）ランドマーク物件なので転売に困る要素もなく。実需で買う人の方が多そうなのでそんなこと気にしないかもしれないけれど。

[1548: 検討板ユーザーさん]

ここよりグランドメゾンの方が場所良いような気がします。坂もないですし、あの御殿と同じ区画ですし。もちろんこちらの方が大規模で目立ちますし、間違いなく代々木上原のランドマーク物件と言えると思いますが。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。

[1552: マンション検討中さん]

ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ？今夏くらいかな？

その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。

[1553: マンコミュファンさん]

高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね

[1554: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました

[1555: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね

[1556: 通りがかりさん]

>>1553 マンコミュファンさん
私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い！」「買い煽り！」と、かなり言われたんですよね。

あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん
あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。

[1558: eマンションさん]

グランドメゾンが坪1700～（最も高い部屋は坪2000？）で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。

代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。

[1559: ご近所さん]

ここ1年で坪単価が一番上がってる地区になりそう。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 ご近所さん

築浅中古は800今日ですけどね

[1561: 名無しさん]

一期は明らかに安かった。高額物件なのに倍率も高かったから分かってる人はちゃんと申し込んでる。

[1562: マンション検討中さん]

一期の値段は見ちゃダメだけど、いまの値段でも十分に買いでしょうね。後から振り返ると。

[1563: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り上がってる中申し訳ないけど、プレミストやグランドメゾンが言われているような価格で本当に売れるのか、怪しいなと思ってます。本当に完売できたら凄いことで、だからここの皆さんも注視してるんでしょうけど。
前作TPH代々木大山の未入居や中古の価格動向見てても、1700～なんて数字とはギャップが大きすぎるのが気になるんですよね。新築につられて中古も上がってくるパターンもあり得るけど。。

[1564: 通りがかりさん]

>>1560 口コミ知りたいさん
中野のタワマンくらいですね…

[1565: 匿名さん]

中野も人気の高い街ですからね。

[1566: 通りがかりさん]

今のうちに前作TPHかパークコートの大山町買っておくのが一番賢いと思うよ

[1567: 通りがかりさん]

前作の9階も売れたみたいだし、プレミストが公開されたら前作もレジデンスもすくに完売すると思うよ。
いま代々木大山地区が熱いね。

[1568: 通りがかりさん]

前作坪1000ならこちらの方がよいのですが、こちらも全ての販売（抽選）が終われば、前作もパークコート中古もサクッと売れるでしょうね。

[1569: 通りがかりさん]

今作の販売を中心に置いて、各社水面下で大山+笹塚の土地の仕入れを進めたんでしょうね。渋谷区の高級住宅地ではラストかな

[1570: 通りがかりさん]

渋谷区の高級住宅街でこれだけプロジェクト続く事しばらくないでしょうね。

しかしこれ松濤なら豪華仕様にして坪2000万とか超えちゃうんでしょうね。

[1571: マンション検討中さん]

松濤はもう新しい物件が出てくる土地はないですよねぇ、、、私も欲しいんですが。
一昨年に販売された神山町のグランは今考えるとめちゃくちゃ割安だったなと思います…当時も結構安いと言われてましたが。

[1572: マンション検討中さん]

神山町のグランの販売は一昨年ではなく2021年でした。失礼しました。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 マンション検討中さん

同じ坪単価でしたら、こっち買いますね。
グラン神山町の周りの環境は。。。グランっぽくない

[1574: 通りがかりさん]

神山町グランは共用部のデザインはよいですが、それ以外はあまり惹かれる部分ないですよね、、。

住環境としてもこちらの方が上だと感じています。そう考えると、こちらの割安感がさらに際立ちます。

[1575: 名無しさん]

ここの販売終わったら、周りの中古も、また上がりそうですね。中古の比較検討対象は、パークハウス渋谷大山とかパークコート渋谷大山町あたりですかね。

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 名無しさん

大山町のパークコート、あれ買いたいか？そもそもパークコート名乗っていいのか？ってレベルのマンション。

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1576 評判気になるさん
大山町のパークコートはパークホームズ以下レベルですからね。。

[1578: eマンションさん]

>>1576 評判気になるさん
ただあれであの値段つくなら、あのエリアには隠れ名作（ヴィンテージ含めると）他にもありますからね。

数年おきとかのレベルでなかなか中古市場出てこないですが、それだけ手放す人少ないとも言える。

なので次出る時は過去の取引額の倍以上とかザラにあるできょうね。

[1579: 評判気になるさん]

大山町のパークコートってそんなに評判良くないんですね…具体的にどの辺りが悪いのでしょうか？

[1580: 匿名さん]

パークコートに流れ弾着弾
パークホームズ以下とまで言われると検証したくなりますね

[1581: マンション掲示板さん]

>>1563 口コミ知りたいさん

私もそう思います

[1582: eマンションさん]

前作未入居中古、こちらの販売がおわったらすぐ捌けますよ。どのエリアもそうですが、同水準価格帯で新築抽選やってると（しかもランドマーク物件）心理的にはそっち狙いたくなりますよね。

幸い、湾岸みたいに数十倍の倍率にはまだなってないですし。

[1583: マンション掲示板さん]

>>1573 マンコミュファンさん
私は区画がダメだと思ってます。あとパースとのギャップをかなり感じましたね
…

[1584: 通りがかりさん]

代々木上原で坪1700ね、、レジデンスから相場が上がって、リジェ、プレミスト、グランドメゾンと異常な価格になっていく、100平米で5～6億円だね。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 通りがかりさん
異常ですね
売れるのかもしれませんが中国マネー中心になりそう

[1586: 匿名さん]

買える層が限られるので倍率低いですが、正直めちゃくちゃ当たりやすい宝くじだと思います。

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1586 匿名さん
ここ最近の人気マンションは分かりやすく宝くじですよね。もちろん大きなリスクもあるわけですが

[1588: eマンションさん]

高ければ高いほど売れるのがこのカテゴリですよね。

[1589: 購入経験者さん]

>>1585 マンション掲示板さん

麻布台ヒルズ港区が上がり、渋谷区も、、、という論拠ですが。
大丈夫ですか？
代々木上原坪１０００万！
ピークだな

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 購入経験者さん

ピークと思われるのも自由ですから。

[1591: マンション掲示板さん]

中野で700超えてきたのに上原坪1000がピークとは到底思えませんが…

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
中野で700超えなら大山町で1700でもまぁそうだよね、となります。

[1593: 匿名さん]

中野はもっと上がってもおかしくない。

[1594: マンション掲示板さん]

この辺り買えるのもここが最後かもしれないですね。

[1595: 評判気になるさん]

>>1594 マンション掲示板さん
それはそうでしょうね。私もそう思います。

[1596: 評判気になるさん]

2期スケジュール発表になりましたね。
実需応募されているマンションブロガーの方々は倍率上がらないようこれまで触れていないようですが、今回は果たして…。

[1597: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものですが、大山町はもうマンション作れるようなところはないですね。価格云々というよりもう出て来ない。

[1598: eマンションさん]

>>1596 評判気になるさん
有名どころは全く触れてなかったですね。ここの倍率気にしてるとも思えませんでしたが…

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 マンション検討中さん
そういった意味でもレジデンスとグランドメゾンは今後しばらくランドマーク2トップになりそうですね。

[1600: 匿名さん]

気持ちの悪いポジが増えてきましたね。。
ところで、もう出てこないと断言する人は、例えばグランドフォレストの建て替えが出てくることは予想できたんですか？シャンボールは可能性ないですか？某社宅二棟がまだ残ってますがここはどうなると思いますか？

[1601: 名無しさん]

>>1600 匿名さん
誰も断言なんてしてないですし、建て替え可能性がゼロじゃないことくらいここにいる人なら皆わかってますから。大丈夫ですよ。

[1602: マンション掲示板さん]

他人の投稿をどう思おうが自由ですが、『気持ち悪い』とかの汚い言葉をわざわざ使わなくても、とは感じます。

[1603: 通りがかりさん]

>価格云々というよりもう出て来ない
確かに誰も断言してないね！

[1604: マンション検討中さん]

シャンボール建て替えは立地最高だし熱いけど、見た感じまだまだ状態良さそうですよね。

[1605: 匿名さん]

建物の寿命も人間の寿命も同じぐらいなので、人間が輪廻する方が早いかもしれない。

[1606: マンション検討中さん]

デベも商売だから、もう出て来ない、は当てにならないのよね。ただし、いつ出てくるか完全に読むのは無理なので結局は買う側の気持ちと人生プランの問題。

[1607: 通りがかりさん]

単価が安かったのは前作迄で、レジデンスにせよプレミストにせよリセールは厳しいだろうから実需で住みたいなら買いだろうね。
リセールに出したら1000前後かな。

[1608: 匿名さん]

いやリセールに出したら間違いなくもっと高いですよ。

[1609: マンション掲示板さん]

港区だとランドマークでないのに1000万台半ばの相場ですからね。ここはセカンダリーでもそこそこの価格になるかと。

[1610: 匿名さん]

港区はアドレス次第だけどね。埋立地の方は住環境があまり良くないから坪300ぐらいで買える物件もある。

[1611: マンション掲示板さん]

結局ここの一番コンパクトな部屋いくらになったのでしょう。2億超えました？

[1612: eマンションさん]

この物件と港区エリアの物件で比較検討されてる方いますか？どのレベル、単価の物件が類似物件になるのかの参考にさせていただきたいなと思っています。

[1613: 匿名さん]

>>1611 マンション掲示板さん
一番狭い部屋の2階でも2億超え。

[1614: 検討板ユーザーさん]

一期で契約された皆様、おめでとうございます。相場がどうなるか予想はむずかしいので、欲しいと思ったときに買うのが鉄則ですね。。

[1615: 匿名さん]

一期はかなり割安だったなと思います。倍率も高かったらしいです。今が適正価格ぐらいなのでしょうね。

[1616: マンション検討中さん]

2期は全て売れるのか、倍率がつくならどのくらいか？が気になる

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 匿名さん
一期のときはそこまで人気ではなく、抽選無し部屋が結構あったと聞きましたが。高倍率ついたのはごく一部だったと思います。根拠のないポジは、反論できないのなら退出願います。

[1618: マンション掲示板さん]

グランメゾン、現地確認してきましたが確かにこちらでもコメントがあった通り、レジデンスの方が立地は落ち着いてて好印象でした。

仕様はグランドメゾンの方が上かと思いますが、それで価格1.5倍ならレジデンスに割安感ありますね。（高いですが）

[1619: マンション掲示板さん]

>>1617 評判気になるさん
確かにその気がします、1期2次の時先着順の部屋も数件あった気がします。　

[1620: マンション掲示板さん]

今回割と多く売り出すのですね。
そして63平米で19900万円ですか、やはり1期の方はかなりお買い得に買えましたね。

[1621: eマンションさん]

一部の部屋、竣工後の売り出しにすればいいのにと思っちゃいます。どうせ後発が単価引き上げるので、それに合わせた値付けできますし。

[1622: マンション検討中さん]

>>1620
なんとか一億台に収めました

[1623: 評判気になるさん]

詳しく知らないけどグランドメゾンは3億以下の部屋はないみたいだから予算合わなければこっち行っといた方がいいよ

[1624: マンション検討中さん]

一期で倍率ついた部屋は20部屋程度です

[1625: 名無しさん]

>>1623 評判気になるさん
今の相場的には後からのプロジェクトが安くなることないですもんね。

[1626: 匿名]

>>1617 評判気になるさん
一期の抽選会参加しましたが、18室抽選がありました。
その中でも一部屋に4件申し込みが入ってる部屋も何件かありましたよ。

[1627: 匿名さん]

抽選ですが。。。東北沢のディアナコートの値付けが、強気なワケ（勘違い？）わかるような。比較するのは、見当違いでしょうがw

[1628: 匿名さん]

東北沢も人気の高いエリアですからね。この辺は供給が少ないので新築はすぐ売れてしまいます。

[1629: マンション検討中さん]

でた。「この辺」で大山と東北沢を一緒にする人。