ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
なんでこの板で聞くの？意味わからんし

[1471: 名無しさん]

値上がり転売資産価値！みたいな考えがない人も一定数いることは理解してもらいたい。

[1472: eマンションさん]

長く住みたいと思える物件、はこのランクの不動産では今や希少ですよね。

港区にはたくさん高騰してる物件ありますが、長く住みたいと思える物件はほとんどないですしね。

[1473: ご近所さん]

リジェ代々木上原のほぼおとなりで、サンウッドが土地を仕入れてますね。
まりこさんちの近くです。こちらも高そう。

[1474: マンション検討中さん]

二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。
モデルルームもそれなりに混んでます
まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね

[1475: 名無しさん]

予定価格見ましたが良心的な気が…気のせいかな？

[1476: 名無しさん]

>>1475 名無しさん

プレミスト78平米で29000万円に対して、こちらは確かに値上げしても良心的ですね

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここも中国マネーが席巻してる感じですか？

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 口コミ知りたいさん

中国マネーは低層レジデンスと渋谷区に興味ないの気がする

[1479: 通りがかりさん]

プレミストの最上階は坪1600以上だって。
代々木上原地区も新築はどんどん上がるね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 通りがかりさん
1600ってリジェ代々木上原テラスのペントハウスと同じでっせ、恐るべしダイワマン！

[1481: 匿名さん]

23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。

[1482: 名無しさん]

プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね

[1483: マンション掲示板さん]

坪1400～1500って感じですか？

[1484: マンション検討中さん]

プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。

プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 マンション検討中さん

TPHが割安に見える論調ですね。

[1486: マンション検討中さん]

予定価格より上げてくるパターンもありそう

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 マンション検討中さん

1期より30%

[1489: 名無しさん]

スミフばりの一期購入者大勝利の図式が見えてきた

[1490: マンション検討中さん]

坪2800万の部屋すごいね。。

[1491: 匿名さん]

一期は正直安すぎた。今が適正価格。

[1492: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん
坪2800万てどこですか？

[1493: 匿名さん]

値上がった今では予算オーバーだけどせっかくなのでモデルルーム見学してくる。買える人が羨ましい。

[1494: 検討板ユーザーさん]

30%アップでも予定価格は坪1100程度なのでまだ良心的に見える。

[1495: マンション検討中さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
ぱっと見そんな感じですよね。税収は日本一の地区かもですが

[1496: eマンションさん]

ここの立地は松濤とか神山町よりは確実に上
南平台と良い勝負って感じ

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 eマンションさん
確実に上とは言い難く、好みの問題じゃないですかね。格としては松濤・神山町が上かと。
ここの良さはなんと言っても規模の大きさから来るランドプラン、共用空間かなと個人的には思います。渋谷区の高級住宅地では二度と出ないレベルと思わせるものがあります。悪いけど井の頭通り沿いとはモノが違います。

[1498: マンション検討中さん]

近隣でパークタワー渋谷笹塚出てきましたね

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
出ましたね。笹塚でなく敢えて渋谷笹塚にしてるのが笹塚のポジショニングをよく踏まえててジワります。

[1500: 通りがかりさん]

今プレミストは先行販売してるんだね、レジデンスより坪単価高くて売れるのかね？

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 通りがかりさん
この辺りの物件も最近は中国の方がよく内見に来られてますので、上層階の眺望の良い南向きは多少高くても売れるかもしれませんね。ただ、お隣のTPHの売り出しがいま4件？出ていて、それらとの比較で高すぎると流石に厳しいものが予想されます。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1499 マンション検討中さん

ここからパークタワー渋谷笹塚ま直線距離で５００ｍも無いですよ笑
普段の買い物は笹塚に行くことになるかと。

[1503: 評判気になるさん]

>>1502 検討板ユーザーさん
そうですね。
笹塚って中野区、杉並区、世田谷区との境目に位置してて、雰囲気は下町っぽい中野よりのイメージです。
なので高く売るためにしっかり渋谷アピールするのは、気持ちわかるなあと。それだけです。

[1504: 通りがかりさん]

ほんの数年前のTPH代々木上原が坪600万台だったのに…
レジデンスもリジェもプレミストも凄い金額だね…
もうこれが代々木大山地区の相場なんだろうね。

[1505: 匿名]

>>1496 eマンションさん
知名度、質とも松濤でしょうｗ

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1504
なんなら去年竣工したTPH代々木大山ですら坪700ぐらいでしたからね…直近での坪単価の上昇が凄まじすぎます。まあそれは代々木上原だけでなく、他の地域もそうなんですが。

[1507: マンション検討中さん]

代々木大山は場所が…

[1508: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの値上がりも直近凄すぎたね、三田ガーデンヒルズの一期とここの今後の単価が同じくらいになるのかな

[1509: 通りがかりさん]

確かに前作の135平米が4.1億で成約してたから坪1000万は安かったんだね。
しかしプレミストは強気すぎる気が。
レジデンスの北棟も人気みたいだね。

[1510: 通りがかりさん]

ただプレミストは間取りめっちゃキレイなので、こちらの物件や前作よりも効率よく使えそうすよね。

[1511: マンション検討中さん]

代々木大山地区というかもう少し広い範囲で坪単価かなり上がってるんじゃない？代々木上原・八幡は同じエリアとして捉えて、八幡で言えばジオグランデなんか今中古で出てきたら普通に1,000は超えそうな。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん
プレミスト、サッシはちゃんと二重ですか？

[1513: 通りがかりさん]

この物件自体のコメント少なくなってきたね

[1514: マンション検討中さん]

　プレミストの間取りってどこで見れますか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取り　めした。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取りでした。

[1517: 名無しさん]

この板にはプレミストの事前案内が来たことを自慢したくてたまらない人たちがいるようだ…

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1517 名無しさん
1516です。こんなの全く自慢にならないですよ。プレミストの板がないのでこちらに書いてるだけです。こういうコメントくるので書き込みたくなかったのですが、やはりでしたね。

[1519: 名無しさん]

>>1518 検討板ユーザーさん さん

いろんなのいるから言わせておけば良いですよ。比較対象の情報は待ってる人多いです。

[1520: 検討板ユーザーさん]

私(当然プレミストのアンダー案内は来ていない)も比較物件の情報は有難いのでどんどん流して欲しいです。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1518 検討板ユーザーさん さん

>>1518 検討板ユーザーさん さん
ありがとうございます。見事な間取り楽しみになりました。

[1522: 通りがかりさん]

プレミストはモデルルームで図面と価格を案内してますよ。
今は高額の部屋から案内してるね！

[1523: 通りがかりさん]

プレミストはマンコミにスレが立って前面道路の車両騒音問題をとやかく言われる前に極力販売してしまいたいだろうね

[1524: マンション検討中さん]

ここって今どれくらいの割合が売れてしまいました？

[1525: 匿名さん]

プレミストも立地が良いですからね。かなり高値になりそう。

[1526: 通りがかりさん]

>>1524 マンション検討中さん

サウス80%、　イースト20-30%、　ノースまだかな

[1527: 通りがかりさん]

プレミスト然り代々木上原地区でこんな強気な価格で売れるのかね、グランドメゾンも坪1700～って話だね。

[1528: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。富裕層でこの辺で探してる人は多いです。

[1529: 通りがかりさん]

プレミストの一番良いところはかの有名な社食堂が向かいにあるところだと思う。

[1530: 通りがかりさん]

>>1529 通りがかりさん

わかってないね
プレミストの向かいは青い看板が夜中も輝く素敵な住建事務所
社食堂はグランドメゾンの真向かい

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 通りがかりさん
あそこ、坂茂建築なのにあんな改修されてしまい本当残念ですよね。。

[1532: 名無しさん]

>>1527 通りがかりさん
坪1700はなかなかですね。
それが完売すれば、中古の相場もあらたなフェーズにいきそうですね。

[1533: 名無しさん]

グランドメゾンもアンダーで販売始まってるのでしょうか？

[1534: eマンションさん]

たらればですが、ここグラン規格でも売れましたよね。いまの相場なら。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1531 マンション掲示板さん
はい、マジレスすると、一民間企業のブランディングか社風か知りませんが、美しい景観と魂の込められた作品が台無しにされてしまったのはやるせないです。

[1536: 匿名さん]

横からすみません。社食堂はレストランの入り口は井の頭通り沿いですよ。裏側はおそらく社員さん専用の出入り口かと。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
そこポイントか？笑

[1538: マンション掲示板さん]

ポイントでしょう。周辺の美観は大事。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション掲示板さん
レスした俺がバカだった。何言ってるかわからん。社食堂の話だよね。。

[1540: マンション検討中さん]

井の頭通りのあの欅並木は綺麗な建物多いし美しいモスクもあって、素晴らしい通りだと思いますけど、確かにあの青いジュウケンだけが景観に違和感を感じさせます。

プレミストの井の頭通り沿いの部屋、単に欅並木ビューならいいんでしょうけど、あのジュウケンが目の前だとちょっと萎えるでしょうね…

[1541: 通りがかりさん]

住建の社員の方々は掃き掃除などよくやってくれていて素直に感謝してますけど、あの二つの建物だけは、住民運動起こしたくなります。

[1542: 購入経験者さん]

>>1541 通りがかりさん
当該物件の話題にならないですね。

[1543: 名無しさん]

>>1542 購入経験者さん
そんなもんです。真剣に購入しようとしてる人は、ここを見てはいても情報発信するインセンティブはゼロなので。本気で買いたいならモデルルームと現地行って自分の目で見るだけ。

[1544: マンション検討中さん]

>>1541 通りがかりさん
坂茂建築をあんな感じにしちゃう会社なので、スタンスも分かりやすいのですが、もう少し建築や街に対するリスペクトがほしいですよね。あそこだけ浮いてる。

[1545: マンション検討中さん]

坂茂さん設計による、イッセイミヤケのギャラリー『紙のギャラリー』という美しい建築だったんですよね。

それが現在の姿になった時は、建築界でも騒然となりましたね。。

[1546: eマンションさん]

ここの物件は焦らずに近隣他プロジェクトが高値で販売する動きを見ながらもう少しゆっくり販売した方があと何割か値段もつくと思うのですが、全戸セミオーダー対応をアピールしちゃったので工事スケジュールに縛られてるんですかね…

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1546 eマンションさん
既に契約した人にとってはラッキーでしかないですね。
後発の単価爆上げで初めから含み益になりそうなうえ、後発より立地の良い（サンウッドは除き）ランドマーク物件なので転売に困る要素もなく。実需で買う人の方が多そうなのでそんなこと気にしないかもしれないけれど。

[1548: 検討板ユーザーさん]

ここよりグランドメゾンの方が場所良いような気がします。坂もないですし、あの御殿と同じ区画ですし。もちろんこちらの方が大規模で目立ちますし、間違いなく代々木上原のランドマーク物件と言えると思いますが。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
坂がない、はどこからのルートでしょうか？代々木上原駅から坂なしでアクセスできますっけ？

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
グランドメゾンも代々木上原からは坂ですよ。角度は緩いです。井の頭通りに近いのは大きなデメリットなので立地が良いとは言えません。周囲の建物との距離感も気になりますし。

[1552: マンション検討中さん]

ここが販売終了するタイミングっていつでしたっけ？今夏くらいかな？

その後は高い新築しか残ってないので、仕様のよい中古含め周辺相場あがりそうですね。最初の値段で買えた人大勝ちですね。湾岸とまではいかなくても、1.5倍くらいで売れそう。

[1553: マンコミュファンさん]

高い高い言われてた一期がバーゲンセールだったってわけですね

[1554: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。使われてるブランドやメーカーには色々思う所ある人も多そうですが端的に欲しい仕様が一通り揃ってて昨今の物件にしては良いなと思いました

[1555: 通りがかりさん]

>>1540 マンション検討中さん
ローソンでも気を遣ってるのに…とは思いますね

[1556: 通りがかりさん]

>>1553 マンコミュファンさん
私、このスレ立った時から「ここは上がる」と何度も言ってたのですが、当時は「高い！」「買い煽り！」と、かなり言われたんですよね。

あの値段で買えた方おめでとうございます。今後の販売は倍率かなりつくでしょうね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん
あの建物が元に戻るだけでも、周辺エリアの単価にプラスに影響しそうですよね。

[1558: eマンションさん]

グランドメゾンが坪1700～（最も高い部屋は坪2000？）で完売したなら、こちらの物件もセカンダリーではそれなりの金額にはなるでしょうね。

代々木上原、代々木大山盛り上がりそうですね。

[1559: ご近所さん]

ここ1年で坪単価が一番上がってる地区になりそう。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 ご近所さん

築浅中古は800今日ですけどね

[1561: 名無しさん]

一期は明らかに安かった。高額物件なのに倍率も高かったから分かってる人はちゃんと申し込んでる。

[1562: マンション検討中さん]

一期の値段は見ちゃダメだけど、いまの値段でも十分に買いでしょうね。後から振り返ると。

[1563: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り上がってる中申し訳ないけど、プレミストやグランドメゾンが言われているような価格で本当に売れるのか、怪しいなと思ってます。本当に完売できたら凄いことで、だからここの皆さんも注視してるんでしょうけど。
前作TPH代々木大山の未入居や中古の価格動向見てても、1700～なんて数字とはギャップが大きすぎるのが気になるんですよね。新築につられて中古も上がってくるパターンもあり得るけど。。

[1564: 通りがかりさん]

>>1560 口コミ知りたいさん
中野のタワマンくらいですね…

[1565: 匿名さん]

中野も人気の高い街ですからね。

[1566: 通りがかりさん]

今のうちに前作TPHかパークコートの大山町買っておくのが一番賢いと思うよ

[1567: 通りがかりさん]

前作の9階も売れたみたいだし、プレミストが公開されたら前作もレジデンスもすくに完売すると思うよ。
いま代々木大山地区が熱いね。

[1568: 通りがかりさん]

前作坪1000ならこちらの方がよいのですが、こちらも全ての販売（抽選）が終われば、前作もパークコート中古もサクッと売れるでしょうね。

[1569: 通りがかりさん]

今作の販売を中心に置いて、各社水面下で大山+笹塚の土地の仕入れを進めたんでしょうね。渋谷区の高級住宅地ではラストかな