ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
なんでこの板で聞くの？意味わからんし

[1471: 名無しさん]

値上がり転売資産価値！みたいな考えがない人も一定数いることは理解してもらいたい。

[1472: eマンションさん]

長く住みたいと思える物件、はこのランクの不動産では今や希少ですよね。

港区にはたくさん高騰してる物件ありますが、長く住みたいと思える物件はほとんどないですしね。

[1473: ご近所さん]

リジェ代々木上原のほぼおとなりで、サンウッドが土地を仕入れてますね。
まりこさんちの近くです。こちらも高そう。

[1474: マンション検討中さん]

二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。
モデルルームもそれなりに混んでます
まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね

[1475: 名無しさん]

予定価格見ましたが良心的な気が…気のせいかな？

[1476: 名無しさん]

>>1475 名無しさん

プレミスト78平米で29000万円に対して、こちらは確かに値上げしても良心的ですね

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここも中国マネーが席巻してる感じですか？

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 口コミ知りたいさん

中国マネーは低層レジデンスと渋谷区に興味ないの気がする

[1479: 通りがかりさん]

プレミストの最上階は坪1600以上だって。
代々木上原地区も新築はどんどん上がるね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 通りがかりさん
1600ってリジェ代々木上原テラスのペントハウスと同じでっせ、恐るべしダイワマン！

[1481: 匿名さん]

23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。

[1482: 名無しさん]

プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね

[1483: マンション掲示板さん]

坪1400～1500って感じですか？

[1484: マンション検討中さん]

プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。

プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 マンション検討中さん

TPHが割安に見える論調ですね。

[1486: マンション検討中さん]

予定価格より上げてくるパターンもありそう

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 マンション検討中さん

1期より30%

[1489: 名無しさん]

スミフばりの一期購入者大勝利の図式が見えてきた

[1490: マンション検討中さん]

坪2800万の部屋すごいね。。

[1491: 匿名さん]

一期は正直安すぎた。今が適正価格。

[1492: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん
坪2800万てどこですか？

[1493: 匿名さん]

値上がった今では予算オーバーだけどせっかくなのでモデルルーム見学してくる。買える人が羨ましい。

[1494: 検討板ユーザーさん]

30%アップでも予定価格は坪1100程度なのでまだ良心的に見える。

[1495: マンション検討中さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
ぱっと見そんな感じですよね。税収は日本一の地区かもですが

[1496: eマンションさん]

ここの立地は松濤とか神山町よりは確実に上
南平台と良い勝負って感じ

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 eマンションさん
確実に上とは言い難く、好みの問題じゃないですかね。格としては松濤・神山町が上かと。
ここの良さはなんと言っても規模の大きさから来るランドプラン、共用空間かなと個人的には思います。渋谷区の高級住宅地では二度と出ないレベルと思わせるものがあります。悪いけど井の頭通り沿いとはモノが違います。

[1498: マンション検討中さん]

近隣でパークタワー渋谷笹塚出てきましたね

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
出ましたね。笹塚でなく敢えて渋谷笹塚にしてるのが笹塚のポジショニングをよく踏まえててジワります。

[1500: 通りがかりさん]

今プレミストは先行販売してるんだね、レジデンスより坪単価高くて売れるのかね？

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 通りがかりさん
この辺りの物件も最近は中国の方がよく内見に来られてますので、上層階の眺望の良い南向きは多少高くても売れるかもしれませんね。ただ、お隣のTPHの売り出しがいま4件？出ていて、それらとの比較で高すぎると流石に厳しいものが予想されます。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1499 マンション検討中さん

ここからパークタワー渋谷笹塚ま直線距離で５００ｍも無いですよ笑
普段の買い物は笹塚に行くことになるかと。

[1503: 評判気になるさん]

>>1502 検討板ユーザーさん
そうですね。
笹塚って中野区、杉並区、世田谷区との境目に位置してて、雰囲気は下町っぽい中野よりのイメージです。
なので高く売るためにしっかり渋谷アピールするのは、気持ちわかるなあと。それだけです。

[1504: 通りがかりさん]

ほんの数年前のTPH代々木上原が坪600万台だったのに…
レジデンスもリジェもプレミストも凄い金額だね…
もうこれが代々木大山地区の相場なんだろうね。

[1505: 匿名]

>>1496 eマンションさん
知名度、質とも松濤でしょうｗ

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1504
なんなら去年竣工したTPH代々木大山ですら坪700ぐらいでしたからね…直近での坪単価の上昇が凄まじすぎます。まあそれは代々木上原だけでなく、他の地域もそうなんですが。

[1507: マンション検討中さん]

代々木大山は場所が…

[1508: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの値上がりも直近凄すぎたね、三田ガーデンヒルズの一期とここの今後の単価が同じくらいになるのかな

[1509: 通りがかりさん]

確かに前作の135平米が4.1億で成約してたから坪1000万は安かったんだね。
しかしプレミストは強気すぎる気が。
レジデンスの北棟も人気みたいだね。

[1510: 通りがかりさん]

ただプレミストは間取りめっちゃキレイなので、こちらの物件や前作よりも効率よく使えそうすよね。

[1511: マンション検討中さん]

代々木大山地区というかもう少し広い範囲で坪単価かなり上がってるんじゃない？代々木上原・八幡は同じエリアとして捉えて、八幡で言えばジオグランデなんか今中古で出てきたら普通に1,000は超えそうな。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん
プレミスト、サッシはちゃんと二重ですか？

[1513: 通りがかりさん]

この物件自体のコメント少なくなってきたね

[1514: マンション検討中さん]

　プレミストの間取りってどこで見れますか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取り　めした。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンション検討中さん
事前案内来た方は見せてもらってますね！お見事な間取りでした。

[1517: 名無しさん]

この板にはプレミストの事前案内が来たことを自慢したくてたまらない人たちがいるようだ…

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1517 名無しさん
1516です。こんなの全く自慢にならないですよ。プレミストの板がないのでこちらに書いてるだけです。こういうコメントくるので書き込みたくなかったのですが、やはりでしたね。

[1519: 名無しさん]

>>1518 検討板ユーザーさん さん

いろんなのいるから言わせておけば良いですよ。比較対象の情報は待ってる人多いです。