ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1368: 匿名さん]

マイナス点が無いって言うけど、火葬場、煩い消防学校、如何わしい公園、駅から薄暗い上り坂、安っぽい内装仕様、1階は半地下と…酷評するつもりは無いけど気にする人には充分あるかなと。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
芦花公園もニュースになってましたし、大きな公園は自治体が防犯カメラつける流れになれば良いですね。

[1370: 評判気になるさん]

>>1361 マンション掲示板さん
その坪単価だと設計変更の方が安く済みますね

[1371: マンション検討中さん]

グランドメゾンが立地的に一番坪単価高くなるんじゃないですかね？他と比べてフラットアプローチですし、アドレス大山町で某社長宅と同じブロックですし、(個人的にはここが一番大きいんですが)コンビニも比較的近いですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1359 匿名さん
ありがとうございます。
ここは全体的にナロースパン。縦長住居がほとんどですね。
窓無し部屋も目立ちます。
その辺が坪単価に反映されて来ないと、割高に感じて残念です。現況を見られるリセールには影響しそうですので。

[1373: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん
コンビニ好きなんですね。でもサンウッドの方が高くなりますよ。

[1374: 評判気になるさん]

>>1373 通りがかりさん
サンウッドの詳細ご存知ですか？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1368 匿名さん
同じ価格帯で他におすすめのマンションあります？

[1378: 評判気になるさん]

>>1372 検討板ユーザーさん
三菱ですから。オフィスは得意だけどレジデンスは100年経っても三井に追いつけないかと。期待の裏返しで言ってます。

[1379: 匿名さん]

三菱は政財界の影響力が強いので、土地の仕入れが得意。つまり一等地は三菱が抑えて、三井は二番手の土地しか押さえられない。ゆえに三菱は一等地つまりオフィス適地の開発が得意で、三井はオフィス需要が弱いから住宅の企画が得意になった。

[1380: 匿名さん]

素材で勝負する鉄板焼きと、技巧で勝負するフレンチの違いかもしれない。

[1381: 匿名さん]

この間ここのモデルルームテレビに出てましたね。
今出てる分は完売でまだまだ問い合わせも多いらしいですね。

[1382: 匿名さん]

契約された方、キッチンカウンターはどれにしましたか？

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
選べるのですか？！
良いですね。
どんなメーカーからでしょうか。

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
間違えました。天板のことでした。標準2種類、オプションではクォーツストーン、シーザーストーンから選ぶやつです。

[1385: 口コミ知りたいさん]

うちはシーザー予定、それなりの金額しますね。

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1385 口コミ知りたいさん
ウチもモデルルームで惚れました

[1387: 評判気になるさん]

>>1377 eマンションさん

いやぁ

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1384 名無しさん
ちなみにキッチンメーカーはどこでしょうか？

[1389: eマンションさん]

>>1388 さん
メーカーはどうでもいい。ジーマティック推しとかいらないので。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 eマンションさん
クリナップかぁ。

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンコミュファンさん
クリナップなんですね。最高ですね。

[1392: マンション検討中さん]

ノースは抽選になりそうですか？

[1393: 名無しさん]

>>1392 マンション検討中さん
今日見学に行きました、モデルルーム激混みです
抽選になりそうですね

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん
1期1次で2回モデルルーム行ったけど他の人誰も見なかったのに。。

[1395: 評判気になるさん]

こちらの購入検討されてる方、どちらの物件比較検討されてるのでしょうか？差し支えなければその理由や比較先とのメリデメポイントなど伺いたいです。どのような方が検討されてるか、営業マントークだけだと感覚が掴みづらく

[1396: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1397: 評判気になるさん]

>>1395 評判気になるさん
価格帯は違いますが三田ガーデンヒルズも検討してる人はいると営業さんから聞いたことあります。ここに限らず、どのような方、って一概に言えないと思うんですけど。まずは立地が好みかどうかじゃないですか。コンビニがー、とか駅からの坂がー、という人には向いてないということかと。

[1398: 匿名さん]

大山が好きな人って一定数いると思うので、なかなか新築が出ない中、しかもこの場所でこの広さだったら欲しくなる方多いと思いますよ。うちみたいに。

[1399: 評判気になるさん]

最近リスティング広告で公園側の新しいパース（斜め方向からの立面）が登場してますが、やはりこれが立ち上がるとなかなか圧巻な雰囲気になりそうですね。

三田ガーデンヒルズは要塞くらいの規模感ですが、こちらはセンチュリーフォレストのような（もちろん仕様は違いますが）イメージになりそうですね

[1400: 匿名さん]

ここ安いんですか？

[1401: 匿名さん]

それはあなたの予算と資金力次第

[1402: 口コミ知りたいさん]

周辺プロジェクトの続報、なかなか出ないですね。スケジュール的には発表されてもおかしくないはずですが、各社探り合いでしょうか。

[1403: 通りがかりさん]

>>1402 口コミ知りたいさん
プレミストは元々4月からの販売予定だと聞いたけど、全然動きないですよね

[1404: 検討板ユーザーさん]

他は何があるんでしたっけ？
リジェは販売済みで、東北沢のディアナコートは既に発表されて、あとはプレミスト、グランドメゾン、サンウッド、リーフィアぐらいですか？

[1405: マンコミュファンさん]

>>1404 検討板ユーザーさん
リーフィアもできるんですね。どこですか？

[1406: 口コミ知りたいさん]

ノースは抽選っぽいですか？

[1407: 評判気になるさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
抽選です

[1408: 匿名さん]

ノースで一番安い部屋はいくらですか？2億未満は無いとの情報もありましたが信じ難く。

[1409: マンション検討中さん]

60㎡台がジャスト2億ぐらいです。

[1410: マンション検討中さん]

坪単価1100ですか…

[1411: 匿名さん]

日銀の立場も苦しくなってきましたし、この立地の60平米で2億円、本当に抽選になるんですかね。近隣の中古の成約、せいぜい坪800ですけど。三菱さん、大丈夫？

[1412: 評判気になるさん]

>>1411 匿名さん
別にいいじゃない？　売れてるから　(笑)

[1413: 評判気になるさん]

>>1412 評判気になるさん
値上げは二期からなのでまだ売れてるかどうかわからないのでは？

[1414: 匿名さん]

売れると考えてるから三菱も値上げしてる。一期が安すぎた。

[1415: マンコミュファンさん]

>>1411 匿名さん
日銀が苦しいのは金利を上げれない事だから逆じゃ？

[1416: マンション掲示板さん]

>>1415 マンコミュファンさん
利上げのショックを出来るだけ抑えるために苦心してる中で、利上げしたくてもできないのを見透かされて急激な円安が進み、資源価格上昇などである意味利上げを催促されてしまってるのが現状だと思っています。事実は違うかもしれません。
しかし金利は今後も上がらないと言いたいのならわかりますが、そうでなけれは部分を切り取って否定してるだけに思えました。

[1417: マンション検討中さん]

ここの価額設定はローンなしでも買える人をターゲットしているから、金利とかの話は大きなお世話じゃない？　(笑)

ローン/金利に困ってるなら　近くのパークホームズ西原はいかがですか？

[1418: 名無しさん]

不動産市場全体が下がるってことだろ、知らんけど。
相場が変わって下がり始めたら、下がる前の価格設定で買う人は減るだろ、普通。それともここだけはスペシャルだから周りが下がってもバンバン売れるってか？笑　一期ですら一部の部屋除いてそんなに倍率付かなかったって聞いたぞ？

[1419: 匿名さん]

一番狭くて二億か。

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
リビング10畳、洋室2つともリビングイン。。壁とっぱらってワンルームにするのかな。

[1421: マンション検討中さん]

周辺プロジェクト、アンダーで売ってたりするんですかねぇ…？プレミストとグランドメゾンは狙ってたのですが。(サンウッドは4億～とのことなので私は無理)

[1422: 口コミ知りたいさん]

周辺中古も価格付け強気で新築並みの値段なのが面白い。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1421 マンション検討中さん
サンウッド4億スタートはどちら情報でしょうか？

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
強気値付けしてると新築がそれ上回ってきて、時間差で適正価格になったりするんですよ。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1419 匿名さん

私の実力では無理です　あとは頼みます！

[1426: マンション掲示板さん]

>>1425 検討板ユーザーさん

ワイも無理や！

[1427: eマンションさん]

ここからさらに数軒発表になりますが、最終的に最高で坪いくらまで上がるのか、このエリアのポテンシャルが楽しみです。

[1428: マンション掲示板さん]

プレミスト代々木大山、落ち着いた雰囲気ですね。
そしてアンケートの予算のミニマムが～30000万円でしたw

[1429: マンション掲示板さん]

代々木大山公園って昔大勢子供が亡くなった公園じゃありませんでしたっけ？

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1428
めちゃくちゃ格好良いですね！

[1431: 名無しさん]

>>1430 検討板ユーザーさん
え、どのへんが？？

[1432: 匿名さん]

プレミストのステマはせめてプレミストのスレでお願いいたします

[1433: 購入経験者さん]

>>1424 検討板ユーザーさん

最低坪１０００以上反響はどうなんですか？

[1434: eマンションさん]

プレミストはまだ公式HPやスレもないはずですね。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 eマンションさん

当該物件の反響です。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 マンコミュファンさん
おそらく1432に対してですよ。

[1437: 検討板ユーザーさん]

プレミストの価格感聞きましたが、坪単価だけでいうとこちらより割高だと感じました。。

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 検討板ユーザーさん

どれぐらいでしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
グランドメゾンはさらに上回ってくるでしょうから凄いことになりそうですね。サンウッドとグランドメゾンはアンダーでかなり捌けてしまいそうな予感ですが。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1439 さん

サンウッドとグランドメゾンは100平米で4億からスタートの予感。。。

[1441: 通りがかりさん]

>>1438 検討板ユーザーさん
1437です。まだ正式発表前なので詳細は控えますが、広めの部屋は数部屋だけとかなり少ないですし、間取りも超絶いいので、予定価格よりさらに上げてもサクッと売れちゃいそうだなとも思いました。仕様も良さそうです。

このエリア、今後のグランドメゾンに関しては、平均坪1500オーバーでも想定内となりそうな相場感になってきましたね。。

[1442: 匿名さん]

プレミストは立地がね

[1443: 匿名さん]

この辺は土地が希少だからね。坪1500ぐらいはしてもおかしくない。

[1444: 購入経験者さん]

>>1443 匿名さん

三菱の板です。

[1445: マンション検討中さん]

北は倍率つきそうですか？

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 購入経験者さん
1441です。まだ正式未発表物件は板がなくて、こちらの物件と比較検討してる方いると思うので触れてたのですが、厳密に他物件の話題はNGなのであれば今後一切控えます。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 マンション検討中さん
比較対象だしそもそもNGじゃないので気にしなくていいと思います。
あからさまに営業っぽい内容は別ですが。

[1448: 匿名さん]

競合物件を挙げて比較していただけると検討しているものからすると助かります。

[1449: 名無しさん]

モデルルーム見学の追加枠あったけど即埋まったね。撃沈撤退。

[1450: 検討板ユーザーさん]

プレミストとグランドメゾンはなかなか情報出ないですけどお互いの出方を窺ってる感じなんですかね？プレミストはもともと竣工時期が来年夏だったのにグランドメゾンと同じに変更されましたし。
この辺は土地が希少（だから高くても売れる)という書き込みを時々見ますが、それって本当なんですかね。他との比較難しいですが、代々木上原エリアで見るとわりとコンスタントに分譲されてる印象なんですが。平均坪単価1500なんてあるわけないって思うのは私だけ？

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 さん

大山町アドレスはコンスタントに分譲されていないよ。

[1452: マンション検討中さん]

仮にこちらの物件とプレミスト、坪単価同じなら皆さんどちらにしますか？
ちなみにプレミストは30～40平米台が中心で、70平米以上の広さの一般分譲住戸は10部屋もないので争奪戦かと。そのためそれなりの高単価にもなります。

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 マンション掲示板さん
長年住んでるので知ってますけど大山町に限定して見る意味あるんですか？西原3や上原2は殆ど同一の検討対象エリアだと思いますけど。揚げ足取りなら別にいいんですけど、あまりに持ち上げすぎるのは違和感があるので。

[1454: マンション検討中さん]

個人的に上原２は良いところだけど同一検討エリアではないかな。

[1455: 匿名さん]

パクホなら、中古でもプラウド上原のほうがいいけど、なかなか売りに出ませんね

[1456: 名無しさん]

>>1455 匿名さん
珍しく今売りに出てますね

[1457: 匿名さん]

野村の仲介などでプラウド上原の参考相場が＠８００万とありますから、
2億は妥当な売り出し価格でしょうか。パークコート渋谷大山町ザプラネ 清邸で売りに出ているお部屋が2億８００万。まあ、どっこいどっこい。

[1458: 名無しさん]

プラウド上原は滅多に売りが出ない一方で、上原2丁目を代表する名作で買いたい人は多そうですね。800なら簡単に売れる気がします。
エリア内での売り出しの多い少ないって、住人の満足度をかなり反映してる気がします。上原はグランドヒルズとグランドメゾン2件もなかなか売りものが出ないような。他方で売り物件多い所も幾つか。。

[1459: マンション掲示板さん]

プレミスト大山町は値段発表されたようです。
こっちよりも強気、大きめの部屋は坪単価は1200から

[1460: マンション掲示板さん]

こちらの人気が更に上がりそうですね。

[1461: マンション検討中さん]

結局プレミストはアンダーなんですかね？

[1462: 匿名さん]

プレミストのような騒々しい立地に@1200万～の値付けをしようが、それを買う人がいようが、どうでもいいですね。買う人が満足ならいいんじゃないですか。

[1463: 匿名さん]

この辺はなかなか売りが出ないから、中古になっても高く売れる。

[1464: マンション検討中さん]

大山町アドレスはいくつかありますが、この辺りの内側のブロックはさらに希少ですからね。静かで風格もありますし。

[1465: マンション検討中さん]

〇〇上原などの上原エリアの方が近年高級低層物件の竣工相次いだのでマンションだとそちらのイメージありますが、住宅地の格としてはこちらの物件のあるブロックの方が上なので、竣工後評価上がりそうですね。

[1466: eマンションさん]

大山町の内側ブロックは大豪邸ばかりなので数件抑える事ができれば高級低層マンション新たにつくれそうですね。

[1467: 通りがかりさん]

何をもって格上とするのかわからないけど、上原2丁目は高級マンションだらけのため戸建比率の高い大山町とはまた違う、洗練された高級感あり。路線価も大山町と互角。
大山町は、近年建て替えがいくつもあったけどマンションに関しては残念ながら賃貸物件ばかり増えてるのが実態。分譲だと必ずしも評判の良くなかったパークコートまで遡る。TPH代々木大山レジデンスは大山町の街並みを一変させるランドマークになりうるので本当に期待してます。