ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 マンション検討中さん
心は貧しい人、良い表現ですね。ポジを肯定してるわけではないですが、ネガをわざわざ書き込む気持ちは私も分かりません。

[1327: 匿名さん]

Twitterでも人気アイドルにはアンチがいてよく誹謗中傷してたりしますよね。ネガの人もきっと似た心理なのかなと。

[1328: 匿名さん]

デメリットの話題と悪質なネガは違うと思います。

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 匿名さん
ここで悪質なネガなんてあったっけ。具体的に教えて。至って平和な方だと思うけど。契約者ポジがピリピリしてるだけでしょ。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1329 口コミ知りたいさん

悪質なネガは管理人さんが削除してくれてるんですよ。

[1331: 匿名さん]

公序良俗に反する書き込みは削除されますからね。ネガの人は開示請求される覚悟あるのですかね。

[1332: 匿名さん]

あー、あれね。最近来ないでしょ。スルーすればいいだけのこと。

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1190 eマンションさん

ここのマンションは住人用の自転車があって誰でも乗れるようになってますよ。スーパーやコンビニが遠いなりに色々考えられてると思います。

[1334: マンション掲示板さん]

ここ急に人気になった理由は何か？
大手デベロッパーが相次いで新築を建てて、結局三菱は一番コスパよく、割安に見えること？

[1335: 匿名さん]

スレ数と人気は関係ない。
マンコミュが人生の１人の老人にお気に入りにされるとスレがのびるだけ。

[1336: 名無しさん]

無関係な記載が多い。
上原で、坪1000万弱はコスパいいの？
前作は、建て替えで、仕様良くないよ。
今売ってるHP見てます？
今回のは、外観に織部製陶を使う、3mのバルコニーが
売りなのでは？
東亜建設の仕上がりはどうなのか？

[1337: 匿名さん]

立地も仕様も良いと思いますけどね。大山町の供給自体が希少ですので。

[1338: 匿名さん]

立地も仕様も良いと思いますけどね。大山町の供給自体が希少ですので。

[1339: 匿名さん]

以下、主な前作の残念ポイント。今作はかなり改善されてるし良いのではないかと思います。

戸境壁乾式
全熱交換器無し
バルコニー狭すぎ
共用スペース貧弱
駐輪場との行き来に狭いエレベーター利用
駐車場出庫時に雨に濡れる
井の頭通りの騒音

[1340: 匿名さん]

この辺は立地が希少だから、仕様を気にしても仕方ないのですよね。出物があるかないかですよ。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
気にするだろ、ふつうw

[1342: 匿名さん]

そもそも中古の出物が出てくるまで何年も待つような土地ですよ。不動産を買うというのは立地を買うということですので、仕様の差なんて気にしても仕方ないのです。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1342 匿名さん
仕様気にしなけりゃ幾らでも中古出てるよ。何ポジさんなの？

[1346: マンコミュファンさん]

地格としてはよく比較に出てくる武蔵小山と比べるとどうなの？こっちが上だよね？

[1347: 名無しさん]

>>1344 マンコミュファンさん

立地、仕様は重要ですよ。
コスト高で、仕様削ってるじゃないですか。
上がりかまちから、リビングまでのタイル張りは流行りなの？昔は大理石だった。

[1348: マンション検討中さん]

兄弟物件？のパークハウス代々木公園が坪700で売りに出されてますね。築25年。にしてもこの辺パークハウス多すぎ。笑

[1349: マンコミュファンさん]

品川区小山のブランドに比べるとこっちは格落ち感あるな。あの辺の大規模買えた人は勝ち組だよ。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 マンコミュファンさん
確かに、人情味のある庶民の町としての武蔵小山のブランドは格上ですね。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

武蔵小山のある品川区小山はブランドアドレスでありながらコスパの良い日本最大級のアーケード商店街がある唯一無二の希少立地だよな。
ここは面白みが全くないのが弱点。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1351 マンション検討中さん
へー。興味ないのでこっち来なくていいです。あちらで完結してください。宜しくお願いします。

[1353: eマンションさん]

>>1348 マンション検討中さん
パークハウス多いけど、地域を代表するような物件はなかったので今回は期待できます。上原2丁目は素晴らしいマンションが多い中でパークハウスの存在感ほぼゼロなので大山町では頑張れ。

[1354: 匿名さん]

相手にしたら負け。相手にしたら、かの有名な武蔵小山くんのおもちゃになるだけ。

[1355: マンション掲示板さん]

この後、グランドメゾン、サンウッド、プレミストと立て続けにプロジェクトが発表されるの奇跡ですね。これまで地味でしたが、少しだけこのエリア盛り上がりそう。

[1356: 評判気になるさん]

>>1355 マンション掲示板さん
ちなみにアンダーでは既に案内始まってたりするんですかね？坪どのくらいだろう

[1357: 匿名さん]

webinar見たけど録画流すだけなのね。でもこれ聞いてアンケート答えないとモデルルームの案内も来ないと言う。冷やかし排除としては正しいけどそれなら外で花見しながらスマホからで良かったな。わざわざ時間までに帰宅しちゃった。

[1358: 検討板ユーザーさん]

結局、条件良い部屋で、坪単価いくらくらいでしょうか？
ここは買わないけど、興味はあります。
1000-1200くらい？

[1359: 匿名さん]

誰かが上にも書いてたけど60平米台は価格に関する情報なし。70Aが二億前半と言うざっくりした情報のみ。あとは部屋の広さ毎に後半、前半って続く感じだった。詳細はモデルルームでねってことね。

[1360: 通りがかりさん]

>>1355 マンション掲示板さん

後出し販売の方がより高く値付け設定できそうなので、各社ギリギリまで引き延ばしたい気も。

[1361: マンション掲示板さん]

こちらの物件で物足りないとコメント入ってた仕様について、大多数の方々が満足できる高い仕様でグランドメゾンが出してきそう。ただし坪単価は1300～1500万あたりでしょうか

[1362: 匿名さん]

大山町に住みたい人多いですからね。高くても売れると思います。

[1363: eマンションさん]

>>1361 マンション掲示板さん

大山町でも場所が、悪い。

[1364: 匿名さん]

立地もかなり良いところじゃないですかね？

[1365: マンコミュファンさん]

>>1363 eマンションさん

わるくない場所だと思いますが。某大豪邸と同じブロックですし。

[1366: 評判気になるさん]

現時点で全然情報出てこないという事は、アンダーでもまだ案内始まってないんですかね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん
グランドメゾンは気になるとしたら騒音なので、興味ある方は夜の静まった時間帯に10分ぐらいでも現地立ってみたら良いですよ。一本奥に入った通りなのでそんなに気にならないかも。あとは、建て替えだと思うので地権者がどの程度いるか。
そうした意味でもサンウッドとTPHレジデンスは好ましい条件を備えてると思います。

[1368: 匿名さん]

マイナス点が無いって言うけど、火葬場、煩い消防学校、如何わしい公園、駅から薄暗い上り坂、安っぽい内装仕様、1階は半地下と…酷評するつもりは無いけど気にする人には充分あるかなと。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
芦花公園もニュースになってましたし、大きな公園は自治体が防犯カメラつける流れになれば良いですね。

[1370: 評判気になるさん]

>>1361 マンション掲示板さん
その坪単価だと設計変更の方が安く済みますね

[1371: マンション検討中さん]

グランドメゾンが立地的に一番坪単価高くなるんじゃないですかね？他と比べてフラットアプローチですし、アドレス大山町で某社長宅と同じブロックですし、(個人的にはここが一番大きいんですが)コンビニも比較的近いですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1359 匿名さん
ありがとうございます。
ここは全体的にナロースパン。縦長住居がほとんどですね。
窓無し部屋も目立ちます。
その辺が坪単価に反映されて来ないと、割高に感じて残念です。現況を見られるリセールには影響しそうですので。

[1373: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん
コンビニ好きなんですね。でもサンウッドの方が高くなりますよ。

[1374: 評判気になるさん]

>>1373 通りがかりさん
サンウッドの詳細ご存知ですか？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1368 匿名さん
同じ価格帯で他におすすめのマンションあります？

[1378: 評判気になるさん]

>>1372 検討板ユーザーさん
三菱ですから。オフィスは得意だけどレジデンスは100年経っても三井に追いつけないかと。期待の裏返しで言ってます。

[1379: 匿名さん]

三菱は政財界の影響力が強いので、土地の仕入れが得意。つまり一等地は三菱が抑えて、三井は二番手の土地しか押さえられない。ゆえに三菱は一等地つまりオフィス適地の開発が得意で、三井はオフィス需要が弱いから住宅の企画が得意になった。

[1380: 匿名さん]

素材で勝負する鉄板焼きと、技巧で勝負するフレンチの違いかもしれない。

[1381: 匿名さん]

この間ここのモデルルームテレビに出てましたね。
今出てる分は完売でまだまだ問い合わせも多いらしいですね。

[1382: 匿名さん]

契約された方、キッチンカウンターはどれにしましたか？

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
選べるのですか？！
良いですね。
どんなメーカーからでしょうか。

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
間違えました。天板のことでした。標準2種類、オプションではクォーツストーン、シーザーストーンから選ぶやつです。

[1385: 口コミ知りたいさん]

うちはシーザー予定、それなりの金額しますね。

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1385 口コミ知りたいさん
ウチもモデルルームで惚れました

[1387: 評判気になるさん]

>>1377 eマンションさん

いやぁ

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1384 名無しさん
ちなみにキッチンメーカーはどこでしょうか？

[1389: eマンションさん]

>>1388 さん
メーカーはどうでもいい。ジーマティック推しとかいらないので。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 eマンションさん
クリナップかぁ。

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンコミュファンさん
クリナップなんですね。最高ですね。

[1392: マンション検討中さん]

ノースは抽選になりそうですか？

[1393: 名無しさん]

>>1392 マンション検討中さん
今日見学に行きました、モデルルーム激混みです
抽選になりそうですね

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん
1期1次で2回モデルルーム行ったけど他の人誰も見なかったのに。。

[1395: 評判気になるさん]

こちらの購入検討されてる方、どちらの物件比較検討されてるのでしょうか？差し支えなければその理由や比較先とのメリデメポイントなど伺いたいです。どのような方が検討されてるか、営業マントークだけだと感覚が掴みづらく

[1396: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1397: 評判気になるさん]

>>1395 評判気になるさん
価格帯は違いますが三田ガーデンヒルズも検討してる人はいると営業さんから聞いたことあります。ここに限らず、どのような方、って一概に言えないと思うんですけど。まずは立地が好みかどうかじゃないですか。コンビニがー、とか駅からの坂がー、という人には向いてないということかと。

[1398: 匿名さん]

大山が好きな人って一定数いると思うので、なかなか新築が出ない中、しかもこの場所でこの広さだったら欲しくなる方多いと思いますよ。うちみたいに。

[1399: 評判気になるさん]

最近リスティング広告で公園側の新しいパース（斜め方向からの立面）が登場してますが、やはりこれが立ち上がるとなかなか圧巻な雰囲気になりそうですね。

三田ガーデンヒルズは要塞くらいの規模感ですが、こちらはセンチュリーフォレストのような（もちろん仕様は違いますが）イメージになりそうですね

[1400: 匿名さん]

ここ安いんですか？

[1401: 匿名さん]

それはあなたの予算と資金力次第

[1402: 口コミ知りたいさん]

周辺プロジェクトの続報、なかなか出ないですね。スケジュール的には発表されてもおかしくないはずですが、各社探り合いでしょうか。

[1403: 通りがかりさん]

>>1402 口コミ知りたいさん
プレミストは元々4月からの販売予定だと聞いたけど、全然動きないですよね

[1404: 検討板ユーザーさん]

他は何があるんでしたっけ？
リジェは販売済みで、東北沢のディアナコートは既に発表されて、あとはプレミスト、グランドメゾン、サンウッド、リーフィアぐらいですか？

[1405: マンコミュファンさん]

>>1404 検討板ユーザーさん
リーフィアもできるんですね。どこですか？

[1406: 口コミ知りたいさん]

ノースは抽選っぽいですか？

[1407: 評判気になるさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
抽選です

[1408: 匿名さん]

ノースで一番安い部屋はいくらですか？2億未満は無いとの情報もありましたが信じ難く。

[1409: マンション検討中さん]

60㎡台がジャスト2億ぐらいです。

[1410: マンション検討中さん]

坪単価1100ですか…

[1411: 匿名さん]

日銀の立場も苦しくなってきましたし、この立地の60平米で2億円、本当に抽選になるんですかね。近隣の中古の成約、せいぜい坪800ですけど。三菱さん、大丈夫？

[1412: 評判気になるさん]

>>1411 匿名さん
別にいいじゃない？　売れてるから　(笑)

[1413: 評判気になるさん]

>>1412 評判気になるさん
値上げは二期からなのでまだ売れてるかどうかわからないのでは？

[1414: 匿名さん]

売れると考えてるから三菱も値上げしてる。一期が安すぎた。

[1415: マンコミュファンさん]

>>1411 匿名さん
日銀が苦しいのは金利を上げれない事だから逆じゃ？

[1416: マンション掲示板さん]

>>1415 マンコミュファンさん
利上げのショックを出来るだけ抑えるために苦心してる中で、利上げしたくてもできないのを見透かされて急激な円安が進み、資源価格上昇などである意味利上げを催促されてしまってるのが現状だと思っています。事実は違うかもしれません。
しかし金利は今後も上がらないと言いたいのならわかりますが、そうでなけれは部分を切り取って否定してるだけに思えました。

[1417: マンション検討中さん]

ここの価額設定はローンなしでも買える人をターゲットしているから、金利とかの話は大きなお世話じゃない？　(笑)

ローン/金利に困ってるなら　近くのパークホームズ西原はいかがですか？

[1418: 名無しさん]

不動産市場全体が下がるってことだろ、知らんけど。
相場が変わって下がり始めたら、下がる前の価格設定で買う人は減るだろ、普通。それともここだけはスペシャルだから周りが下がってもバンバン売れるってか？笑　一期ですら一部の部屋除いてそんなに倍率付かなかったって聞いたぞ？

[1419: 匿名さん]

一番狭くて二億か。

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
リビング10畳、洋室2つともリビングイン。。壁とっぱらってワンルームにするのかな。

[1421: マンション検討中さん]

周辺プロジェクト、アンダーで売ってたりするんですかねぇ…？プレミストとグランドメゾンは狙ってたのですが。(サンウッドは4億～とのことなので私は無理)

[1422: 口コミ知りたいさん]

周辺中古も価格付け強気で新築並みの値段なのが面白い。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1421 マンション検討中さん
サンウッド4億スタートはどちら情報でしょうか？

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
強気値付けしてると新築がそれ上回ってきて、時間差で適正価格になったりするんですよ。