ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[129: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん

この界隈は、700超えると苦戦ですよ。
住んでる人間から言うと。
主力の中古で。
タワーではない。
住環境重視で。
賃料は港区に及ばない。

[130: eマンションさん]

>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。

[131: 評判気になるさん]

代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな

[132: 通りがかりさん]

三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

どこですか？

[134: 評判気になるさん]

>>132 通りがかりさん

大和ハウスじゃなくてですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 評判気になるさん

同じ時期ですかね

[136: マンション掲示板さん]

皆さん、ここの比較検討物件ってどちらでしょう？

[137: eマンションさん]

近隣の三井はこれですね。立地は三菱の圧勝かな。
https://twitter.com/ptmmjacobs/status/1683463176422330368

[138: 通りがかりさん]

確かにアドレス的には西原二丁目よりも大山町の方が良いでしょうが、これだけ近くですし、圧勝というほど差はないのではないでしょうか

[139: 匿名さん]

６階建て、、、パークホームズかな？

[140: 入居済みさん]

うーん　ここまで幡ヶ谷に寄っちゃうとパークコートではないでしょうね。

[141: 匿名さん]

PH仕様で、価格は一端のPC

[142: 通りがかりさん]

ようやくモデルルームの案内が始まるね。
すでに相当のエントリーがあるみたいだね。

[143: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明会、価格発表もあるかと思いますがいくらになるでしょうね。たのしみ。

[144: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
地図上だとそう思われるかもですが、実際に現地に行かれると場所の空気感や質はちがいます。特に大通りや駅からのアプローチの印象など。セカンドマーケットで大きく差が出そうです。

とはいえ、三井もなかなかの金額になりそうなので、三菱の1次1期がチャンスと個人的には思ってます。

[145: eマンションさん]

こちらの物件はパークハウス白金長者丸のように、じわりじわりと価値上がる物件と思ってます。

[146: 匿名さん]

丸紅代々木寮って、お隣が・・・
なかなか住むのは厳しい立地だと思いますが。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

そうなんですよね。なので資産性の観点では現状かなり差がある印象。。

[148: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん

パークハウスグラン神山町の外観を見ました。
、、、、、。

[149: 購入経験者さん]

ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、
結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？
設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という
ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。
電話して聞いてみようかしら？？

[150: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は坪1100近いみたい

[151: マンション検討中さん]

ザパークハウス代々木上原は良かったんだなぁと
3年前位？かな建ったの
こんなに値上がりするなら買った人はラッキーだと思う
検討して見送ったけど中古価格上がってる
駅まで4分でフラットだし、買い物も便利だし
ここはあの坂がネック、駅まで徒歩7分だし
マンションの買い時は難しい

[152: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

このマンションも公園挟んで火葬場ですよ。

[153: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん
住宅街の真ん中に火葬場があるのですか？そもそも、用途的に建築許可がでるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

清掃工場の近くと比較して、どうでしょうかね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

大山公園の隣にある代々幡斎場というところですね。
昔からあるので、現法律が出来る前に建ったかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス代々木上原良いマンションですよね。私は代々木大山もモデルルーム見ましたし、元代々木は中古を内見したことありますが、この近辺のザ・パークハウスは全て良かったです。(だがしかし買えてない…)

[157: マンション検討中さん]

>>150 通りがかりさん
そのくらいはしますよね。それでも倍率付くと思う。

[158: マンション検討中さん]

坪５５０位で買える部屋ありませんかね？住み替えしたい。

[159: 評判気になるさん]

坪550ならば、古い中古マンションを探すしか無理ですね…

[160: マンション検討中さん]

火葬場が近い
徒歩数分？
なんとなく近辺の空気が気になる
元代々木や八幡、富ヶ谷まで行けば気にならないけど
あとはあの坂かな
疲れた帰り道に毎日登ると考えるとどうなのかな

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
ちなみに歩いてみたら分かりますが、あの坂そこまでキツくないですよ。

[162: マンション検討中さん]

年齢や体力の差もあるし難しい問題よね
駅周辺へ買い物に行って重いもの持つとまた感じ方も違うし
まぁ火葬場が近いのと、買い物や通勤に坂を含めた徒歩7分かかることをどう捉えるかかな

[163: マンション検討中さん]

上原は急坂も多いエリアだけど、大山町は比較的平坦で暮らしやすい。

[164: 通りがかりさん]

斎場、消防学校、駅から上り坂のネガティブな要素は満載だけど、結局は売れるんだろうな。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 通りがかりさん

さすがにこの条件に140戸もあるので簡単には売れないと思います。

[166: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるから、意外とあっさり売れたりする。

[167: マンション掲示板さん]

いよいよ今日からオンライン説明会ですね。
いくらで販売か、スタートなので800下回ってほしい。

[168: マンション検討中さん]

坪950-1000 涙目

[169: 通りがかりさん]

坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

陸の孤島のような代々木大山でその金額ですか。。。
さすがに高杉ですね。。。

[171: デベさん]

1-2年で建設費が15-20%高騰してるから利益出すためしょうがない
利上げがどきどき

[172: 匿名さん]

以前のパークコートやプラウドなら、リーマンでも背伸びして買えたかもしれませんが、いまや、大企業のオーナーかベンチャー創業者でもないと、代々木上原は住めませんね。 陸の「孤島」というより、「孤高」の御仁のための聖地かな。

[173: 匿名さん]

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[174: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

ま？

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
僕もいつも同じこと思ってます。
早くバブル崩壊してほしいですね。

[176: 匿名さん]

ひたすら建設費、人件費の高騰を喧伝して、デべはドヤ顔。住みにくい時代ですね。自身が「買う側」だったら、どう思うんでしょう？

[177: 評判気になるさん]

2億払って火葬場の隣の隣に住むなら他に選択肢がいっぱいありますね。完全大山町ローカルの買い替え層むけ値段設定かな？

[178: マンション掲示板さん]

ちなみに参考までにうかがいたいのですが、近年の三井三菱のハイグレード物件で価格面で苦戦していた物件だとどちらになるでしょうか？

高い高いと言われながらも近年はどこも完売してる印象なので、こちらの値付けがどの程度適切なのか感覚を持ちたく。分かりづらい質問で申し訳ございません。