ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2023-07-16 21:15:36
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削除依頼
>>100 検討板ユーザーさん
そして他の方も仰ってますが、竣工後は大山町ナンバー1マンションとして二次流通でも資産性はキープできそうですね。客観的なコメントとして買い煽りではないですし、もちろん不動産相場が現在のペースをキープできればでの話ですが。 |
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| No.102 |
ご近所の三井のパークコート渋谷大山町が斎場やうるさい消防学校のおかげで全然売れなかった歴史があるから…ここもどうなんだろうね。
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| No.103 |
>>99 通りがかりさん
それを言ったら病院の方が命を失う場所ですし、失われる命の数なら家畜処理場とかの方が遥かに多い。死をタブー視しても人は皆必ず死にますよ。体は神様からの借り物ですので。 |
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| No.105 |
嫌なら買わなきゃいいだけ
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| No.106 |
[No.72～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.107 |
斎場が近所にあることを歓迎する人はおそらく皆無。
でも、代々幡斎場に近接することが、このマンションの資産性を毀損することはほとんどないと言うのが市場の評価です。。 |
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| No.108 |
墓場や斎場が住居の近所にあるのは普通に嫌かな。
分かった上で買うのは自由 |
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| No.109 |
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| No.110 |
日本生命 と 三菱銀行の社宅があったエリア。 社宅を出た人はどこに行った？
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| No.111 |
>>110 マンション比較中さん
最近の大企業は社宅廃止して借り上げにしてたりします。 |
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| No.112 |
>>111 名無しさん
なるほどです。家賃補助が半分でたとしても、家族もち（少なくとも３LD)には、都心の賃貸はきつそうですね。 ところで、赤坂（ミッドタウン近接）のブリジストン社宅は、まだあるのかな？ 最高の立地だったような |
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| No.113 |
>>112 マンション比較中さん
半分なんてことは無いと思います。転勤有りの大手金融機関なら基本は全額会社負担です。 |
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| No.114 |
消防学校の生徒さん達が掛け声をかけながら毎日マラソンをしているので、毎日毎日地味にうるさいです。
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| No.115 |
ありとあらゆる高級マンションを調べて来ましたが、
東京都２３区内という場所にに於いては理想の立地というのは皆無という結論に至りました。 どんな高級物件にも何らかのネガティブ要素がある。 それを踏まえてもここの物件は魅力ですね～。 |
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| No.116 |
実際見に行けば分かりますが代々幡斎場も独特の雰囲気を醸し出してます…
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| No.117 |
わざわざ掲示板きてネガを書き込む人って、買えない妬み、倍率下げ、暇な人のどれかなので放っておきましょう。
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| No.118 |
普通に近隣に住んでる住民の意見なんだけど…デベさんが隠蔽したいのかな？
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| No.119 |
>>117 通りがかりさん
この立地、買いたくても予算オーバーの人も多いでしょうからね。 |
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| No.120 |
マンション建設が決まると、自宅の塀に建設反対のポスターを貼ってネガキャンする周辺住民もいますしね。ネットに書き込む方もいるでしょう。
どちらにしても自分の資産の価値を下げているだけなのに。 それに隠蔽も何も以前からある建物だって周知の事実じゃないですか。 |
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| No.121 |
斎場や消防学校は嫌だったけど三井のマンションを買った時は坪400万位で安かったから…2倍も出してはこの辺を買わないかな。
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| No.122 |
買えないの間違いでしょう( ´艸｀)
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| No.123 |
8年以上前のPC渋谷大山町プラネの価格表を改めて見ると、隔世の感ですね。
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| No.124 |
これだけの立地なら当時の2倍でも売れるんじゃないですかね？都心好立地はどこも値上がりしていて、2倍では済まない所も多いです。
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| No.125 |
坪いくらくらいですかね？
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| No.126 |
代々木上原界隈、プラウド上原の中古相場も、ジャンプアップしているんだろうなあ
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| No.127 |
プラウド上原よりもアドレスの価値は上なので、と考えるとなかなかの金額になりそうですね。
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| No.128 |
>>125 匿名さん
正直坪900万でも売れちゃうんだろうなと思います。時間かけてでも売れる場所ですからここは。売り急ぐ理由なければ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。 |
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| No.131 |
代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな
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| No.132 |
三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
皆さん、ここの比較検討物件ってどちらでしょう？
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| No.137 |
近隣の三井はこれですね。立地は三菱の圧勝かな。
https://twitter.com/ptmmjacobs/status/1683463176422330368 |
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| No.138 |
確かにアドレス的には西原二丁目よりも大山町の方が良いでしょうが、これだけ近くですし、圧勝というほど差はないのではないでしょうか
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| No.139 |
６階建て、、、パークホームズかな？
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| No.140 |
うーん ここまで幡ヶ谷に寄っちゃうとパークコートではないでしょうね。
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| No.141 |
PH仕様で、価格は一端のPC
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| No.142 |
ようやくモデルルームの案内が始まるね。
すでに相当のエントリーがあるみたいだね。 |
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| No.143 |
オンライン説明会、価格発表もあるかと思いますがいくらになるでしょうね。たのしみ。
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| No.144 |
>>138 通りがかりさん
地図上だとそう思われるかもですが、実際に現地に行かれると場所の空気感や質はちがいます。特に大通りや駅からのアプローチの印象など。セカンドマーケットで大きく差が出そうです。 とはいえ、三井もなかなかの金額になりそうなので、三菱の1次1期がチャンスと個人的には思ってます。 |
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| No.145 |
こちらの物件はパークハウス白金長者丸のように、じわりじわりと価値上がる物件と思ってます。
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| No.146 |
丸紅代々木寮って、お隣が・・・
なかなか住むのは厳しい立地だと思いますが。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、 結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？ 設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。 電話して聞いてみようかしら？？ |
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| No.150 |
プレミアム住戸は坪1100近いみたい
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| No.151 |
ザパークハウス代々木上原は良かったんだなぁと
3年前位？かな建ったの こんなに値上がりするなら買った人はラッキーだと思う 検討して見送ったけど中古価格上がってる 駅まで4分でフラットだし、買い物も便利だし ここはあの坂がネック、駅まで徒歩7分だし マンションの買い時は難しい |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
清掃工場の近くと比較して、どうでしょうかね。
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| No.155 |
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| No.156 |
ザ・パークハウス代々木上原良いマンションですよね。私は代々木大山もモデルルーム見ましたし、元代々木は中古を内見したことありますが、この近辺のザ・パークハウスは全て良かったです。(だがしかし買えてない…)
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| No.157 |
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| No.158 |
坪５５０位で買える部屋ありませんかね？住み替えしたい。
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| No.159 |
坪550ならば、古い中古マンションを探すしか無理ですね…
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| No.160 |
火葬場が近い
徒歩数分？ なんとなく近辺の空気が気になる 元代々木や八幡、富ヶ谷まで行けば気にならないけど あとはあの坂かな 疲れた帰り道に毎日登ると考えるとどうなのかな |
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| No.161 |
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| No.162 |
年齢や体力の差もあるし難しい問題よね
駅周辺へ買い物に行って重いもの持つとまた感じ方も違うし まぁ火葬場が近いのと、買い物や通勤に坂を含めた徒歩7分かかることをどう捉えるかかな |
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| No.163 |
上原は急坂も多いエリアだけど、大山町は比較的平坦で暮らしやすい。
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| No.164 |
斎場、消防学校、駅から上り坂のネガティブな要素は満載だけど、結局は売れるんだろうな。
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| No.165 |
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| No.166 |
お金ってあるところにはあるから、意外とあっさり売れたりする。
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| No.167 |
いよいよ今日からオンライン説明会ですね。
いくらで販売か、スタートなので800下回ってほしい。 |
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| No.168 |
坪950-1000 涙目
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| No.169 |
坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。
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| No.170 |
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| No.171 |
1-2年で建設費が15-20%高騰してるから利益出すためしょうがない
利上げがどきどき |
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| No.172 |
以前のパークコートやプラウドなら、リーマンでも背伸びして買えたかもしれませんが、いまや、大企業のオーナーかベンチャー創業者でもないと、代々木上原は住めませんね。 陸の「孤島」というより、「孤高」の御仁のための聖地かな。
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| No.173 |
粗利20億
土地代30億 建築費30億 経費20億 建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで 事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。 それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。 マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が クソでかい問題かのように誇大喧伝。 デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。 ┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ひたすら建設費、人件費の高騰を喧伝して、デべはドヤ顔。住みにくい時代ですね。自身が「買う側」だったら、どう思うんでしょう？
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| No.177 |
2億払って火葬場の隣の隣に住むなら他に選択肢がいっぱいありますね。完全大山町ローカルの買い替え層むけ値段設定かな？
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| No.178 |
ちなみに参考までにうかがいたいのですが、近年の三井三菱のハイグレード物件で価格面で苦戦していた物件だとどちらになるでしょうか？
高い高いと言われながらも近年はどこも完売してる印象なので、こちらの値付けがどの程度適切なのか感覚を持ちたく。分かりづらい質問で申し訳ございません。 |
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| No.179 |
>>176 匿名さん
同じく悲しいだろ。 デベ社員だってサラリーマン。。。 みんなかわいそうだから価格下げますなんてできないよ。 事業はボランティアじゃないからね。 それが嫌なら自分で土地買って建てるしかない．．． |
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| No.180 |
ここはなんでグランにできなかったのでしょうか？
グランに出来てたらブランドが担保されて、値付けに説得力が産まれた気がします。 あくまでもグランの下のブランドなのにこの値付け？って思ってしまいました。 今後のパークハウスブランド底上げに向けた筆頭にしようという企みがあるのか…など勘繰ってしまいます… |
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| No.181 |
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| No.182 |
松濤とは名ばかりでは。そもそもパークホームズが、ハイグレード？
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| No.183 |
>>180 評判気になるさん
パークマンションみたいな、立地と仕様と両面満たさないとグランにはしない方針なんじゃないですかね？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
オンライン説明会では「パークハウスで最高の…」な表現が繰り返しあったので、社内ではパークハウス格上げのためのフラッグシップ的なプロジェクトの位置付けなんでしょうね。
グランの千鳥ヶ淵的に、今後はパークハウスの代表事例としてヴィジュアルが多用されるのでしょうね。という事は、資産価値としても… 地所レジがPRし続けてくれるなら、今は割高に感じても、買えるなら買っとけ案件なんでしょうね。 |
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| No.186 |
たぶん南平台みたいな位置ずけのグレードかと
プレミアム住戸はグラン仕様 オンライン見る限りグラン並の力の入れよう |
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| No.187 |
スタートラインが坪950オーバーならほぼ三田ガーデン並みやんけ…
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| No.188 |
デベがそんなに儲かると思うなら企業の株を買えば良いだけだと思うんですよね。
三菱地所の決算見ても、利益はずっとほとんど伸びてないです。 住宅事業の利益率は10%程度です。 |
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| No.189 |
地所の社員が書いたような書き込みが急に増えたな。笑
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
そりゃ商社ほどじゃないにせよ、地所様はユルフワで35歳年収1500万だからな。
メーカーの２倍給与払ってて、人以外にも多額の投資もして利益を調整してるだけだよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
坪950スタートは本当なのでしょうか？
グランには出来ない立地（火葬場近隣、駅徒歩7分上り坂）なのですかね その価格帯なら数年前のザ・パークハウス代々木上原の立地、価格がとてもお買い得だと感じます |
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| No.196 |
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| No.197 |
地元の富豪に時間かけて売れりゃいいんだから高いと思った人間はお呼びじゃねぇのかな
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
明日のzoom楽しみです。800位と予想。
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