ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[169: 通りがかりさん]

坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

陸の孤島のような代々木大山でその金額ですか。。。
さすがに高杉ですね。。。

[171: デベさん]

1-2年で建設費が15-20%高騰してるから利益出すためしょうがない
利上げがどきどき

[172: 匿名さん]

以前のパークコートやプラウドなら、リーマンでも背伸びして買えたかもしれませんが、いまや、大企業のオーナーかベンチャー創業者でもないと、代々木上原は住めませんね。 陸の「孤島」というより、「孤高」の御仁のための聖地かな。

[173: 匿名さん]

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[174: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

ま？

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
僕もいつも同じこと思ってます。
早くバブル崩壊してほしいですね。

[176: 匿名さん]

ひたすら建設費、人件費の高騰を喧伝して、デべはドヤ顔。住みにくい時代ですね。自身が「買う側」だったら、どう思うんでしょう？

[177: 評判気になるさん]

2億払って火葬場の隣の隣に住むなら他に選択肢がいっぱいありますね。完全大山町ローカルの買い替え層むけ値段設定かな？

[178: マンション掲示板さん]

ちなみに参考までにうかがいたいのですが、近年の三井三菱のハイグレード物件で価格面で苦戦していた物件だとどちらになるでしょうか？

高い高いと言われながらも近年はどこも完売してる印象なので、こちらの値付けがどの程度適切なのか感覚を持ちたく。分かりづらい質問で申し訳ございません。

[179: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん

同じく悲しいだろ。
デベ社員だってサラリーマン。。。
みんなかわいそうだから価格下げますなんてできないよ。
事業はボランティアじゃないからね。
それが嫌なら自分で土地買って建てるしかない．．．

[180: 評判気になるさん]

ここはなんでグランにできなかったのでしょうか？

グランに出来てたらブランドが担保されて、値付けに説得力が産まれた気がします。
あくまでもグランの下のブランドなのにこの値付け？って思ってしまいました。

今後のパークハウスブランド底上げに向けた筆頭にしようという企みがあるのか…など勘繰ってしまいます…

[181: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

ハイグレードなのかは微妙ですが、パークホームズ松濤は苦戦してないですかね？？？

[182: 匿名さん]

松濤とは名ばかりでは。そもそもパークホームズが、ハイグレード？

[183: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
パークマンションみたいな、立地と仕様と両面満たさないとグランにはしない方針なんじゃないですかね？

[184: 評判気になる]

>>183 匿名さん
参考になります。社内で明確にそういう基準があるのかもしれないですね。
そうすると仕様は良さそうなので、立地がグランの要件を満たせてない…山手線の外側なので…とかでしょうかね。

[185: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明会では「パークハウスで最高の…」な表現が繰り返しあったので、社内ではパークハウス格上げのためのフラッグシップ的なプロジェクトの位置付けなんでしょうね。

グランの千鳥ヶ淵的に、今後はパークハウスの代表事例としてヴィジュアルが多用されるのでしょうね。という事は、資産価値としても…

地所レジがPRし続けてくれるなら、今は割高に感じても、買えるなら買っとけ案件なんでしょうね。

[186: 通りがかりさん]

たぶん南平台みたいな位置ずけのグレードかと
プレミアム住戸はグラン仕様
オンライン見る限りグラン並の力の入れよう

[187: 検討板ユーザーさん]

スタートラインが坪950オーバーならほぼ三田ガーデン並みやんけ…

[188: マンション比較中さん]

デベがそんなに儲かると思うなら企業の株を買えば良いだけだと思うんですよね。

三菱地所の決算見ても、利益はずっとほとんど伸びてないです。
住宅事業の利益率は10%程度です。