ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1832: 通りがかりさん]

売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。

[1833: 匿名さん]

この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1832 通りがかりさん

グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。
他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。

[1835: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。

[1836: マンション検討中さん]

前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？

[1837: 通りがかりさん]

>>1836 マンション検討中さん

全然良くないよ

[1838: 口コミ知りたいさん]

>>1835 匿名さん
理屈がメチャクチャやな

[1839: 匿名さん]

>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。

[1840: 通りがかりさん]

天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。

[1841: 匿名さん]

南平台も良い物件だと思いますよ。地縁で選んだら良いんじゃないですかね？

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

プレミストですか？

[1843: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
前作住んでたけど、前作が買ってるのは天井高だけだよ。
キッチンどバスは同じ、フローリングのタイルと床暖増設はオプションで大した金額でなく変更可能
なんか悪意に満ちてるね、なんでだろうね?

[1844: 名無しさん]

ネガさんの脳内では南平台より下＝TPH最低レベル、であることだけは理解できました。
あと、低層住居専用地域マンションの階高と、中高層地域のそれとを比較するのはさすがにナンセンスですね。階高重視ならタワマンへどうぞ。

[1845: 買い替え検討中さん]

タワマンは土地の持分少ないからグレード上げて売価上げて儲けてるんじゃないの？

[1846: 通りがかりさん]

低グレードで坪単価高いけどリセール考えないで実需で住むなら環境も悪くはないけどね、斎場がね。
まあプレミストの坪単価みたらレジデンスの方がお買い得かな。

[1847: 買い替え検討中さん]

三期で完売するのかな...?

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 通りがかりさん

仕様はプレミストが上

[1849: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん
立地はレジデンスの方が遥かに上

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1849 eマンションさん
値段はレジデンスが遥かに上。
都内に仕込みがないからな。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 検討板ユーザーさん
？？
単価はプレミストが上では？