ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1812: 買い替え検討中さん]

抽選の倍率って4倍くらいですか？

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 買い替え検討中さん
部屋によりますよ。
1期は部屋によりかなり倍率に開きありました。

[1814: マンション検討中さん]

>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。

[1815: マンション検討中さん]

70平米でも２億くらいするんだろうな。　　　　
とてもじゃないが手が出ないです。
買える方は羨ましい限りです。

[1816: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション検討中さん
グランとは標準設備、内装のグレードが違いすぎる。
時間と労力の無駄なので、安物を標準にせず初めから自由に選べるようにしてほしいものです。

[1817: マンション掲示板さん]

>>1816 マンション掲示板さん

設計変更で内装なんかなんとでもなる

[1818: 名無しさん]

>>1817 マンション掲示板さん
買ってすぐキッチンとかエアコン交換するの無駄だから言ってるの
そんな抽象論いらん

[1819: 通りがかりさん]

天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。　　
粘着質なポジのレベルも残念すぎる。

[1820: 通りがかりさん]

ここって天井高260じゃなかったでしたっけ？

[1821: 匿名さん]

最近の注文住宅のトレンドでもあるけど、華美な仕様よりも合理性やシンプルさが好まれる傾向にある。マンションも当然その流れがある。昭和の頃と今では若い人の感性も違ってると思いますよ。

[1822: 買い替え検討中さん]

設計変更、オプション、ドレスアップで理想の部屋にしていくのが普通じゃ？物件価格にしたら誤差みたいなもんでしょ。

[1823: 名無しさん]

二度と出ない規模感かつヒルトップ。グランにしてスーゼネ施工にすべきだった。

[1824: 口コミ知りたいさん]

確かに立地は唯一無二の本当に素晴らしいところだと思います。立地は。

[1825: 名無しさん]

>>1822 買い替え検討中さん
エコじゃないですね。

[1826: 通りがかりさん]

>>1822 買い替え検討中さん
たぶん、数千万円を誤差と言うのは、よほどの超富裕層か、お金を大事にしない人なのかなと思います。まあ、それも勝手ですが、設計変更にも限界あるんですよね。最後は我慢しましたけど。

[1827: 通りがかりさん]

地所の営業にジーマやジャクソン入れれるか聞いたら無理ですって言われた。希望の設計変更や仕様変更なんて全然出来ないって。

[1828: 匿名さん]

>>1827 通りがかりさん
ディベロッパーオプションは定価みたいな金額だったりするので、将来的に希望の設備入れても工事費込でそこまで変わらなかったりします。

[1829: マンション検討中さん]

グランなら仕様とサービスも結構違います。

次の低層グランを期待しています。

[1830: eマンションさん]

>>1829 マンション検討中さん

2期30%、3期更に10%値上げ。
界隈中古900
どないや

[1831: 買い替え検討中さん]

床暖にできる平米が狭すぎ。