ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1791: 通りがかりさん]

中庭エリアの新しいパース出てましたが、ほんとここがグランだったら…と別の世界線を見たくなるようなスケール感ですね。

ラトゥール代官山のような、豪華な中庭のグランも見てみたかった。

[1792: 通りがかりさん]

ちなみに、新しくできる南青山のラトゥールは、桁外れの新作になるようですね。（別プロジェクトの話題で失礼します）

[1794: 名無しさん]

>>1787 マンコミュファンさん
バブルの時の坪単価3000万とかだから大丈夫でしょ。
為替とインフレで適正な価格が大半だと思う

[1795: 通りがかりさん]

結局レジデンスは小さい部屋、安い部屋を申込む人が多かったね、そんな層達にグラン無理でしょ。

[1796: 評判気になるさん]

ここはよいの？

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1795 通りがかりさん
出したら出したで、売れてたと思います。受け皿がないから三田ガーとかに集中してとんでもない事になってるわけで。

[1798: 通りすがり]

久々に覗いたけど、買え買えという煽りがすごくて驚いた。投資目的の人は、この価格で買って勝算があるのならどうぞご自由に。遺産などの関係で早く現金を不動産にしたい方もどうぞご自由に。パンパンのローンを組んで本当に住もうという方は、冷静に。間違っても急いで買ってはいけません。

[1799: 匿名さん]

これだけ値上げされても快調に申し込みが入ってそう。やはり立地が希少な物件は強いですよ。

[1800: 口コミ知りたいさん]

煽り、ありますか？
買えるなら買いたいと思ってる人多いと思いますよ、この物件は。ただ市況に合わせて値段もそれなりなので、どう折り合いつけるか（納得するか）な話かと。

[1801: eマンションさん]

>>1798 通りすがりさん

賛同。三菱には、賛同できない

[1802: 匿名さん]

立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。

[1803: 通りがかりさん]

一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。

[1804: 買い替え検討中さん]

買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。

[1805: 通りがかりさん]

実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。

[1806: 匿名さん]

そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？

[1808: 匿名さん]

>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1805 通りがかりさん

購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。

[1810: 匿名さん]

プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

それならどう考えてもこちらですね…（抽選当たれば）