ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1771: 通りがかりさん]

説明が長いな。
まあ今のタイミングではお買い得物件かもね。
プレミストの1期も半分キャンセルになったね。

[1772: マンション検討中さん]

にしても安い
中古も上がってるし、早く買いなよ

[1773: 買い替え検討中さん]

>>1771 通りがかりさん
本当の話ですか？

[1774: 名無しさん]

プレミスト一期半分キャンセルってどういうこと？

[1775: 通りがかりさん]

そう言う事でしょ。
坪1700万は流石にね。

[1776: 通りがかりさん]

1期100㎡超5戸中3戸がキャンセル

[1777: 買い替え検討中さん]

キャンセルでたとしても買い手は探してくるでしょ。値下げはないと思う。

[1778: 口コミ知りたいさん]

プレミストの話はプレミストのスレでやってくれないかな

[1779: 匿名さん]

第3期の説明会するって案内来たね。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1778 口コミ知りたいさん

賛同

[1781: 通りがかりさん]

円高傾向でインバウンドの買いがぱったり止まってるらしいね。
そもそも代々木上原で坪1000以上とか異常だよ。

[1782: 匿名さん]

円高って言っても未だに147円近辺。少子高齢化による国力とマーケット縮小考えたら長い目では円安しかない気もする。外国勢はまさにさらなる円安を待ってるのかしらん

[1783: 通りがかりさん]

代々木上原は余裕で1,000いくでしょ。港区の一等地で1,500いくんだから

[1784: マンション検討中さん]

上原、大山が今まで安過ぎただけ。開発できる土地があと10年も無くなるから、びっくりするような値段なるよ。

[1785: 匿名さん]

まだまだ上がるから買えるうちに買ったほうが良いよ。一般的な会社員はもはや買えない水準だけどね。

[1786: 検討板ユーザーさん]

マンションが今の基準以上に安くなる事が想像できない、昔でいう億ションは今で言う3億ションくらいに思える。

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
それ
バブル時に聞いた
弾けるかも

[1788: 通りがかりさん]

>>1786 検討板ユーザーさん

このサイトの参加者に多い発想。
ネガレスを否定。
購入者ではない。

[1789: 名無しさん]

>>1788 通りがかりさん
大丈夫、ここの購入者はこのサイトに書かれた意見なんかに左右されないから

[1790: マンション掲示板さん]

昔のバブルと違うのは、お金持ってる人口とその額が圧倒的に多いんですよね。一般庶民が着いて行けていないだけ。