ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
なんでこの板で聞くの？意味わからんし

[1471: 名無しさん]

値上がり転売資産価値！みたいな考えがない人も一定数いることは理解してもらいたい。

[1472: eマンションさん]

長く住みたいと思える物件、はこのランクの不動産では今や希少ですよね。

港区にはたくさん高騰してる物件ありますが、長く住みたいと思える物件はほとんどないですしね。

[1473: ご近所さん]

リジェ代々木上原のほぼおとなりで、サンウッドが土地を仕入れてますね。
まりこさんちの近くです。こちらも高そう。

[1474: マンション検討中さん]

二期の予定販売価額出ました、なかなか強気です。
モデルルームもそれなりに混んでます
まだ2年もあるし、これからさらに上がるでしょうね

[1475: 名無しさん]

予定価格見ましたが良心的な気が…気のせいかな？

[1476: 名無しさん]

>>1475 名無しさん

プレミスト78平米で29000万円に対して、こちらは確かに値上げしても良心的ですね

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここも中国マネーが席巻してる感じですか？

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 口コミ知りたいさん

中国マネーは低層レジデンスと渋谷区に興味ないの気がする

[1479: 通りがかりさん]

プレミストの最上階は坪1600以上だって。
代々木上原地区も新築はどんどん上がるね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 通りがかりさん
1600ってリジェ代々木上原テラスのペントハウスと同じでっせ、恐るべしダイワマン！

[1481: 匿名さん]

23区で中国人が一番多いのは港区湾岸のあたりだと思う。

[1482: 名無しさん]

プレミストで1600ならグランドメゾンどうなっちゃうのか、、、こちらはいつ頃でしょうね。そしてTPH代々木大山レジデンス、広い部屋残しておけば高値で売れたのに。勿体無いですね

[1483: マンション掲示板さん]

坪1400～1500って感じですか？

[1484: マンション検討中さん]

プレミストよりはグランドメゾンの方が上げてきますね。ブランディング的にもメリットありますし。

プレミストよりもさらに供給戸数少ないですし、某御殿と同じブロックで刺さる人には刺さるので。いくらで値付けしてもどうせ売れるでしょうね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 マンション検討中さん

TPHが割安に見える論調ですね。

[1486: マンション検討中さん]

予定価格より上げてくるパターンもありそう

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
そんなもんですかね。現地見たらそんなプレミアム感のある立地じゃないですけどね。

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 マンション検討中さん

1期より30%

[1489: 名無しさん]

スミフばりの一期購入者大勝利の図式が見えてきた