ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1428
めちゃくちゃ格好良いですね！

[1431: 名無しさん]

>>1430 検討板ユーザーさん
え、どのへんが？？

[1432: 匿名さん]

プレミストのステマはせめてプレミストのスレでお願いいたします

[1433: 購入経験者さん]

>>1424 検討板ユーザーさん

最低坪１０００以上反響はどうなんですか？

[1434: eマンションさん]

プレミストはまだ公式HPやスレもないはずですね。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 eマンションさん

当該物件の反響です。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 マンコミュファンさん
おそらく1432に対してですよ。

[1437: 検討板ユーザーさん]

プレミストの価格感聞きましたが、坪単価だけでいうとこちらより割高だと感じました。。

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 検討板ユーザーさん

どれぐらいでしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
グランドメゾンはさらに上回ってくるでしょうから凄いことになりそうですね。サンウッドとグランドメゾンはアンダーでかなり捌けてしまいそうな予感ですが。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1439 さん

サンウッドとグランドメゾンは100平米で4億からスタートの予感。。。

[1441: 通りがかりさん]

>>1438 検討板ユーザーさん
1437です。まだ正式発表前なので詳細は控えますが、広めの部屋は数部屋だけとかなり少ないですし、間取りも超絶いいので、予定価格よりさらに上げてもサクッと売れちゃいそうだなとも思いました。仕様も良さそうです。

このエリア、今後のグランドメゾンに関しては、平均坪1500オーバーでも想定内となりそうな相場感になってきましたね。。

[1442: 匿名さん]

プレミストは立地がね

[1443: 匿名さん]

この辺は土地が希少だからね。坪1500ぐらいはしてもおかしくない。

[1444: 購入経験者さん]

>>1443 匿名さん

三菱の板です。

[1445: マンション検討中さん]

北は倍率つきそうですか？

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 購入経験者さん
1441です。まだ正式未発表物件は板がなくて、こちらの物件と比較検討してる方いると思うので触れてたのですが、厳密に他物件の話題はNGなのであれば今後一切控えます。

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 マンション検討中さん
比較対象だしそもそもNGじゃないので気にしなくていいと思います。
あからさまに営業っぽい内容は別ですが。

[1448: 匿名さん]

競合物件を挙げて比較していただけると検討しているものからすると助かります。

[1449: 名無しさん]

モデルルーム見学の追加枠あったけど即埋まったね。撃沈撤退。