ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1114: 検討板ユーザーさん]

同じ値段ならアトラスの方が良いですね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1114 検討板ユーザーさん

立地はアトラスだけど、プレミアム感はここですね。。

[1116: 名無しさん]

>>1115 通りがかりさん

麻布十番と大山町？

[1117: 匿名さん]

プレミアムって響きは良いけど抽象的だね

[1118: 匿名さん]

アトラスも素晴らしい物件だと思いますよ。

[1119: 匿名さん]

70Aか75A良いなと思ってるけど75Aだと2.5億くらいになりますかね？

[1121: 匿名さん]

なんか荒れてるけど大丈夫？

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

3階、4階の75Aは2.5億くらいになりますよね。。

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん
ならないでしょ

[1125: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
第二期なのでそれくらいになるかもしれませんね。75だったら2.2とかですかね。
ちなみに第一期に80を2.3で購入ができました。
営業の方には第二期は3000万上がると言っていたので部屋の大きさ、階数によって前後すると思います。

[1126: マンション検討中さん]

子なし共働き8割リモートワークのうちには70Aが間取り的にちょうどいいので買う気満々。

[1127: 匿名さん]

3LDKの広さがあれば子供2人くらいは大丈夫だと思います。

[1128: マンション検討中さん]

一般的にはね。残念ながらうちはもう年齢的に授かるのが無理なんだけどその分お互い仕事には力を入れてるから各々部屋が欲しいんだよね。

[1129: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
サウスの80ですか？ワイドスパンでバルコニー広くていいですよね、おめでとうございます！

[1131: マンション検討中さん]

この物件を80㎡で2.3は今や羨ましすぎる…

[1132: 匿名さん]

それだよね。都心の不動産は超インフレと言って過言じゃないよね。早く買わないと損する一方。少し郊外行くだけで戸建てなんかはむしろ売れなくて値引きしてるくらいなのに。2極化感じる。

[1133: 検討板ユーザーさん]

2期のウェビナー観ました。
2億超えが当たり前の雰囲気になってきましたね

[1134: eマンションさん]

60-70㎡台はおおよそいくらでしたか？

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 eマンションさん
70平米台が2億前半とのこと。
60平米台については価格のアナウンスはありませんでした。

[1136: 名無しさん]

>>1131 マンション検討中さん

プラウドタワー渋谷が77平米、22000～でしたね。