ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[634: 通りがかりさん]

地所の関係者さん、何とか売りたいのは分かるけど大人げないよ。
今回は物件のグレードと価格が全く釣り合って無いから販売苦労すると思うけど頑張って下さいね。

[635: 匿名さん]

余の“地所”に不可能という文字はないw　捌ける自信があるんでしょうか。。。
それにしても、近隣の中古も高いこと高いこと。
リーフィアレジデンス上原、＠１２４０万！　

[636: 匿名さん]

立地の良いマンションは中古も強気ですよね。

[637: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん
見たけど、フルリフォームしてますね。
たぶん3000万はかかってる。その分乗せているのでしょう。それでも代々木上原としては相場を外して高いですが。

[638: 検討板ユーザーさん]

パークハウス令和5年路線価(土地価格)を比較

等々力560千円/平米
代々木大山840千円/平米
千代田六番町 1,720千円/平米

果たして物件価格にどれ位の開きがあるでしょう。

[639: 匿名さん]

フルリフォーム、リノベーションの物件に共通しているのは、分譲時のテイストが失われ、好みが分かれる気がします。うん千万円も上乗せされた中古を買うのは賢い選択なのか。なら、超バブルでも、新築がいいというのが今の趨勢。路線価うんぬんといっても、マーケットプライスに抗うことはできないので、ため息ばかり。

[640: 匿名さん]

立地を考えれば数千万の差なんてもはや誤差に近いですからね。

[641: 通りがかりさん]

中古のTPH代々木上原も坪1025で出てるね。
代々木上原の相場が港区並。

[642: 匿名さん]

港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設エリアとかは江東区より安い。

[643: 匿名さん]

代々木上原エリアなら、パークコートより、プラウド上原があこがれでしたが、やはり、いまの相場は相当なんでしょうか。

[644: eマンションさん]

都心エリアで買えない人々が、周辺エリアで探すようになり、分譲会社と転売ヤーの思惑もあって、ここは「坪1000」となった。しかし土地が安く、中古値下がりは怖いのは確か。

これからの大手都心新築物件は「坪1300～」、プレミアムエリア、最高級ブランド物件、プレミアム部屋は軽く「坪1500～」。

[645: マンション掲示板さん]

代々木公園と代々木上原エリアって、港区に買えない人というより、充分な財力ありながら、選んで住む人多いと思いますよ。(中目黒とかもそういうエリアだと個人的には感じます。)
この掲示板はあまりに画一的な価値観が支配的なような気がします。

[646: 名無しさん]

>>638 検討板ユーザーさん
大山町で本当にその金額で土地買えるならいくらでも買いたいんですけどね…

[647: eマンションさん]

最終的な価格っていつ頃出るかご存知の方いますか？

[648: マンコミュファンさん]

タイミングが大事だなぁと思う典型のような物件。
坪1000じゃなぁ、グラン三番町26よりも高いし。アホらしいですよね。

でもこのままインフレ進行したら、2年後にはこれが安かったなぁとなるかな。。。

結局は収入を倍増させるしか手はないのか。

[649: 通りがかりさん]

11月に申込開始みたいなのでそれまでに価格は出るでしょう。
しかし仕様が悪すぎるのにこの坪単価だからね、全てオプションが前提ならもっと販売価格を下げないとね。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 通りがかりさん
とか言ってる間に何も買えなくなりそう

[651: 匿名さん]

もうしばらくは、値段が上昇することは間違いない。ここを買う給与所得者は数年前に買ったマンションを高い値段で売却して、更なる借金をしてということになると思いますが、1億円のローンを30年とかで払うということですよね。毎月3～40万は大変。どこまで低金利が続くのか。これだけインフレが進んでると、出口は近い？

[652: 通りがかりさん]

近所に住むものです。居室内のグレードは皆さんが仰る通り、物足りなさは否めませんが、エントランス空間の設えや外観の雰囲気は近年のプロジェクトの中では割とトップレベルだと感じています。

こちらは竣工後に価値が上がるタイプの物件かと思いますので、この影響で周辺相場も上がってくれれば現居からの住み替えも割と現実的なのですが、とても悩ましいです。。

[653: マンション検討中さん]

専有部の仕様とそのグレードについてどなたか教えていただけないでしょうか？