ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[594: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
はい、なので付けたい人だけオプション付ければいいのでは？w

[595: 評判気になるさん]

海外の高級物件だと内装無しで売られていて内装はご自身で好きにカスタマイズしてくださいというところもある。

[596: 匿名さん]

ご近所のパクホは売れますかね？

[597: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
本来ならその通りですが、ここまで高い値段で売るならせめて、そのくらいはつけてください。。ということです。物価が上がっているにしても、この値段設定は普通に考えれば「ぼってる」レベルです。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

繰り返しになりますが、であれば買わなければいいのですよ。強制ではないので。買える人が買えばいいのです。

[599: 通りがかりさん]

貴方はターゲットではない、という事ですね。

[600: 名無しさん]

ディベロッパーも慈善事業ではないですからねぇ…買えない人が文句言ってるのは見ててしんどいですね。

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
好みじゃないモノを標準で付けられるのってこの価格帯では逆に迷惑なの分からないですかね？

[602: eマンションさん]

高級車もドイツ3社以外はノーマルだと何にもついてないですからね。ポルシェ以上のブランドはオプションだけで本体価格のプラス30%くらいになりますし。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん

そんな想像できないから文句ばっかり書き込むのでしょうね。

[604: 通りがかりさん]

ネガ叩きのポジか営業か知らんが湧いてくるな
神山町も三番町もジーマにジャクソン、グランじゃ無くても高額物件ならそれなりの設備が付いてるのが普通だろ

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 通りがかりさん
いやだからアップグレードすればええやん？？？
自分の理想を“普通”の基準にするのは如何かと。

[606: 匿名さん]

むしろオプションで自由に選べる方が良いですよね。不動産は長く生活する場所になるので自分の好みに設えた方が満足できると思います。

[607: 匿名さん]

>この版の訪問者には2億以上の物件を言われるがままに、ほいほいと買える人が多いのですかね。口だけ番長でなければ良いですが。。

[608: 通りがかりさん]

↑知識も無くTPHを購入した事も無いから知らないんだろうけどジーマのキッチンも食器棚もオプション設定は無いよ。
そもそも買えもしないのに適当な事書き込むなよ。

[609: 匿名さん]

売り方なんてどうでもいいじゃん。内装は好きなようにしてよ。野村みたいに、オーダーメイドプランが標準なデベもあるし。

[610: 匿名さん]

ノムラのモデルルームで、案内役のチーフがオプション仕様なので、そのつもりで、と言われたことあったなあ。いろいろ盛った状態。だから、プラウドの高額中古でも、バックカウンターも付けていないケースが多い。

[611: 匿名さん]

食洗機　100平米以上じゃないとMieleではないそうで。つまり3億以上だせないならMieleは諦めなさい、身分不相応いうのが東京都心(山手線外だけど)新築マンション事情の現実！

[612: 評判気になるさん]

>>608 通りがかりさん

お金払えば設備リフォームなんて引き渡し後いくらでもできますよっ♪

[613: マンコミュファンさん]

この金額払える人なら1000～2000万新築リフォームにお金かけて住むのが満足度上がってオススメです。ディベロッパーオプションは元々選択肢少ないですし。キッチン、バスルームなんて後からいくらでもグレード上げ放題なので