ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[534: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンコミュファンさん

フロアによるけど、85で二億円台前半。
100で億円台後半、みたいなイメージ

[535: 通りがかりさん]

もうすぐ竣工の代々木大山の9階西向き60平米が18500万で売りに出てるけど…代々木上原は何かおかしな価格設定になってきてるね。レジデンスも相当苦労するだろうな。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 口コミ知りたいさん

100で3億円台後半、でした。
まだ確定の値段が出ていなかったです。

[537: マンション検討中さん]

こんな完全地下で2億は客を舐めてる

[538: マンション掲示板さん]

>>536 検討板ユーザーさん

すごいですね。
ツボ1300？

[539: 名無しさん]

今後出てくる物件はもっと高いんですよ。。。
仮に最初売れなくても半年したらまた飛ぶように売れる。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
代々木上原がおかしい…というよりかは、時間差で大山町が港区などの値上がり幅に追いついてきた感じかと。

[541: eマンションさん]

すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2～3倍の単価は普通にありえる話。

[542: マンション掲示板さん]

長く住むなら都内でこれだけ良いエリアは他にそうないです。謄本で確認すると分かりますが、周りは著名人だらけのエリアです。選ばれる理由も分かります。

仕様が…と仰ってる方は、追加費用で内装をいくらでもいじればいい話。そうすれば三田ガーデンより数段上の仕様なんて簡単につくれるので。

[543: 通りがかりさん]

供給側がフラッグシップと謳ってるプロジェクト、これは強いです。今後しばらくは象徴的プロジェクトとして宣伝してくれる事が確約されているので。

極端な例ですが、グラン千鳥ヶ淵がそれで、あちらはいま売買で出ると坪2000万超えるでしょう。

[544: 匿名さん]

>>536 検討板ユーザーさん

2億円台後半の間違いでは？

[545: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は営業が多くてつまらない。

[546: 通りがかりさん]

↑しつこいポジがいるな…と思ってたら地所の営業さん達でしたか。
モデルルームも埋まってるみたいですが、この価格で実際に成約になればいいですね。

[547: 匿名さん]

85で２億前半
100で２億後半？　３億後半？
ここ大事！　

[548: 通りがかりさん]

>>542 マンション掲示板さん
天井高はどれくらい？

[549: 匿名さん]

>>543 通りがかりさん
ここはそこそこ良い立地だけど、都心一等地ではない。
さらにグランでもない。
そこそこの場所の、そこそこのマンション。
そこそこの価格で出して欲しい。

[550: マンション検討中さん]

近所在住の方々に確認しさせていただきたいですが、北側道路挟んだ消防学校や、マンション西側にある大型消防施設はうるさいですか？サイレン鳴らしたり、夜中救急車や消防車の緊急出動はありますか？

[551: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
100で2億台だったら高すぎるという話にはならないと思いますよ。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん

3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。
1階（実際は地下1階）だと100で2億円台中盤。
向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 通りがかりさん

2500cmです！