ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
知らん。誰？

[312: 匿名さん]

>>309 匿名さん
140戸のうち、条件の良い2～30戸であれば、1000万越えもこのご時世ならやむを得ないとは思いますますが、それ以外住戸では。。。幾らになるのやら。

[313: マンション掲示板さん]

実需で三田ガーデン検討されてた方、いくらかは流れてきそうですもんね。それと大山町ファンとのニーズ、そう考えれば十分に捌ける数かと。

[314: 匿名さん]

不動産増税の影響など不確定要素もあるけれど、
今の市況の勢いで見るなら、デベロッパーが強気で押せば
なんだかんだで普通にさばけそうな気がしますね。

ただ、個人的には駅徒歩7分がちょっと遠いかなぁ。。。

[315: 匿名さん]

実需買いで都心環状線内側と並ぶ価格に追いつけるのか、注目してますよ。

[316: 検討板ユーザーさん]

グラン神山町の出来栄えが微妙なので
こっちに期待

[317: 通りがかりさん]

前代々木大山550位～と比べて価格差が凄い

[318: eマンションさん]

>>317 通りがかりさん
あっという間に売れてしまった代々木大山前作の経験を踏まえてのプライシングなのでしょうね。

[319: 評判気になるさん]

>>316 検討板ユーザーさん

グラン神山町の良さはエントランス部くらいですからね。こちらの方が共用部にもゆとりあるデザインで長く住みたいのはこちらですね。

[320: 評判気になるさん]

現地に行けば分かるけど、駅からあの閑散とした住宅街の坂道を夜歩くのは結構不気味で、更に公園の向こうは斎場なんてなかなか怖い

[321: 検討板ユーザーさん]

この立地、1戸平均100m2以上にして、駐車場を十分用意して、グランの仕様にして3億位で捌けば良いのに、と思いましたが、そういった層が集う場所ではないんでしょうかね。
広くも狭くもない部屋で、グランでもなければ、価格も中途半端で、駅利用が中心の方々に向けた販売にも見えます。
良いところ取りしようとして、少し足りない…みたいなマンションになる恐れもあり、少々不安です。

[322: 通りがかりさん]

>>321 検討板ユーザーさん
あなたが不安に思うかどうかは関係なく完工1年前には完売御礼ですから。ま、下手な考え休むに似たりですよ。

[323: 評判気になるさん]

>>321 検討板ユーザーさん
そのコンセプト素敵と思います。思い切らなかった理由も知りたいですね。単価が今以上に上がって三田以上になるのを抑えた、などのバランスの観点ですかね。

三菱地所は広尾ガーデンヒルズ直後に「広尾は三井とのJVだったのでそこでできなかった事を」を実現したパークハウス多摩川という名作プロジェクトありますが、そのようなポジションでしょうか。

[324: 評判気になるさん]

>>323 評判気になるさん
広尾ガーデンヒルズは住友が主幹事では？
広尾ガーデンフォレストのこと？

[325: マンコミュファンさん]

>>324 評判気になるさん
こちらのストーリーの事ですね
https://www.mecsumai.com/brand/history/machi-sumai/005-1/

[326: 匿名さん]

グラン神山町は仕様も中途半端でロケーションも最悪だったから、今回はリビングインも少なくてまともな印象
ただ価格が代々木上原でどうかな

[327: 匿名さん]

デベも、場所も規模も違いますが、自由が丘の駅近で東急が売り出し中の高級物件の最も良い条件の150平米の部屋でも、坪900万。自由が丘か代々木上原かでそれぞれの好みはあると思いますが、都心ではない、高級住宅街の高級物件という意味では似たようなもの。
三菱ブランドや、事業規模のおおきさをプレミアムとして乗っけても、坪100万～200upくらが適正だと思いますが。。。
ここは高すぎると思います。。まあ、それでも購入者は多いとは思いますが。

[328: 通りがかりさん]

電車使う層なら自由が丘良いかもですが、ここのターゲットはそうではないですからね。車での都心からのアクセス考えると、こちらは割と行動しやすいポジションかと。

[329: eマンションさん]

自由が丘の900の方が圧倒的に出口厳しい気もしますが…

[330: 匿名さん]

今は都心3区は右肩上がりに価格が上がってるから割高でも売れるのかね、シロカネザスカイより全然高いけど