ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[291: 通りがかりさん]

これは大山町のマンション住人ウハウハやろうなぁと思ったけど、そもそも大山町は戸建メインのエリアなのでほとんどマンションがなかった…

[292: eマンションさん]

>>291 通りがかりさん
だからこそ貴重なんですよね。買いたくても買えなかったエリア。ここを逃すと今後暫く買う機会はなさそうです。

[293: 匿名さん]

153㎡のプレミアムルームが欲しいけどいくらなんだろう？

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
6億3千万くらいか

[295: 匿名さん]

坪1360万…グラン神山町の良い部屋と同じか…

[296: 検討板ユーザーさん]

お金の価値がおかしくなってるので仕方ないですよね…

[297: 匿名さん]

パークコートの中古、売りものが出てきても高いだろうけど、この相場激変では、新築時より、６０００万以上アップかな。

[298: 匿名さん]

最も条件の良くない部屋でも、１億５千万は切らないでしうね。
いくら市況の変化がと言っても２億が視野に入る部屋が、最低ランクとは。。

[299: マンション検討中さん]

1億後半で60㎡台が買えるなら欲しいな

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

この市況の勢いならアリですよね。三田と違って近隣に競合もないですし。

[301: 匿名さん]

北棟は800位～かな。
まずは高い南棟を売り切ってから来年安い北棟を売る戦略だね。

[302: 匿名さん]

管理費はいくらぐらいですか？
中古マンションは管理費が安いのもひとつのメリットでしょうか。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
2年前新築のザパークハウス代々木上原で管理費修繕費合わせて6.5万円程度だったはず
中古になればなるほど修繕費が上がるイメージあるけどなぁ

[304: 匿名さん]

代々木大山レジデンスの設備やサービスを考えると管理費や修繕積立金はかなり高くなりそうだね。
もちろん広さによって異なるけど。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん

市況によっては北棟が南棟と同単価になる…もありえるやつですねw

[306: 匿名さん]

流石にそれは無いかと…
安価な北棟は売りやすいだろうけど、南棟の売れ行き次第で単価が変わりるのはあり得る話ですね

[307: 通りがかりさん]

タワマンでも第一期の高層階良間取りより、最終期の低層微妙な間取りが単価高くなる事当たり前にありますからね。。

[308: 名無しさん]

後から値上げはできるけど後から値下げはしにくい。だから一期はデベも様子見で少し安めに出してくる。

[309: 匿名さん]

三菱地所が力を入れてるのは分かるけど、同業者はチャレンジ価格すぎて危険だと言ってます。
代々木上原地区で1000万オーバーは高すぎだと。

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

どこの馬の骨ともしらん外野の言う事より
地所のマーケティングの方を信じるでしょ普通。

笑