ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1978: 名無しさん]

ここの立地が最高でしょ。パークコートは駅から遠いしなんとなく暗くて、それだったら前作パークハウスの方が良いかな。

[1979: マンション掲示板さん]

現実は、前作の未入居住戸比較でそこから5割アップでも売れている評価ですね。

[1980: eマンションさん]

同じヒルトップのエリアの戸建てを数軒どこかが買い取って、スペシャルなマンションつくってほしい。グランかパークコート新作など。

[1981: 匿名さん]

>>1974 eマンションさん
大山より松濤のほうが高級感がありそうですが。

[1982: 匿名さん]

大山も松濤も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[1983: ご近所さん]

価値の上昇に規模感は大事、パークコートは道路で分断されてて塊感が無いのが残念。

[1984: マンション検討中さん]

>>1975 匿名さん

値上げの中、売り切って良かったです。
2026年前半が読めない印象。
サンウッド、リーフィア、、、と来ますが、、、
今年中ばには、更に0.25%利上げ、MUFG短プラも0.1+0.25+0.25と0.6%上昇。キャッシュだから関係ないか。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
タワマンですか？

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 マンション検討中さん
サンウッドは、代々木上原駅から徒歩6分程度、総戸数21戸程度の西原三丁目(?)に建設中の高級物件。
リーフィアは、代々木上原駅から徒歩4分程度、総戸数14戸程度の小田急が元代々木町(?)で進め様としている高級物件。

[1987: 口コミ知りたいさん]

あとグランドメゾンも建設中ですね。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
どちらも続報こないですね。アンダーでは進んでるのかな？それだけでも知りたい、、

[1989: マンコミュファンさん]

>>1988 マンション検討中さん
グランドメゾンはプレミストから413号線を挟んで反対側の土地から少し中に入った辺りですよね。昨年9月頃よりアンダーで販売を進め、昨年末時点では総戸数20戸のうち販売近くが既に成約済との情報は耳にしていましたが、足下の状況はどうなのでしょうね。

[1990: マンコミュファンさん]

>>1988 マンション検討中さん
今までの感じだと、グランドメゾンはアンダーで終了するのでは？

[1991: 購入経験者さん]

グランドメゾンはアンダーで完売みたいです。価格は1150万円/坪（一番小さい区画）、最上階のプレミアム住戸は2000万円/坪で販売だったみたいです。
内装はグランドメゾン代官山、元麻布と比較しても更に豪華になっているとのことで、内装と立地考えるとお得感ありますね。一番小さな区画でも100㎡以上らしいので、僕みたいな庶民には無関係な物件ですねｗ

[1992: マンコミュファンさん]

え、坪1,150は随分と安いですね、それなら欲しかった…

[1993: 名無しさん]

>>1992 マンコミュファンさん
一番条件の悪い住戸であれば妥当じゃないですかね
東側と北側は囲まれ感キツめなんで

[1994: 匿名さん]

グランドメゾンもかなり立地の良い物件だと思いますよ。

[1995: マンション検討中さん]

>>1992 さん

>>1992 マンコミュファンさん
グランドメゾンの内装であれば割安に感じます。。。
大山町レジデンスの内装も素敵ですが、最近の積水の内装は一線を画すレベルなので購入したかったです。。。

[1996: 通りがかりさん]

坪1,150は壁ドンやぞ

[1997: 匿名さん]

Yさん邸との間に万里の長城のようなシャンボールが立ちはだかりますからね。立地が良いというのはイメージ先行なところもあるかと。