ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

[評判気になるさん]

ドレッセあざみ野グランコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/002_azamino/

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：56.27平米～105.58平米
バルコニー面積：9.74平米～9.84平米
サービスバルコニー面積：2.10平米～9.84平米
ルーフデッキ面積：11.83平米～22.08平米

売主：東急株式会社
売主：東急不動産株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京建築支店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区

駐車場：21台（機械式）
自転車置場：32台（2段ラック式）
ミニバイク置場：2台

建物竣工時期：　　2024年10月上旬（予定）
建物引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬販売開始（予定）

建ぺい率：70%
容積率：150%

敷地面積：1,657.97平米
建築面積：874.81平米
延床面積：2,782.48平米

AZAMINO THE MADE
それは、端正に仕立て上げた「あざみ野一丁目」の邸。

東急田園都市線沿線、そしてあざみ野エリアに築いてきた数々の邸宅。
東急×東急不動産が培ってきた
それらの経験と実績の集大成を標榜し、ここに美しき邸を。
あざみ野に息づく豊かな自然、
そして、この街に脈々と宿る気品漂う文化と呼応するように、
手仕事のきめ細やかさを注ぎ、端正に仕立て上げた本邸をここに。
高台から南を見晴らす恵みの地に、美しき丁寧な日常がはじまる。

- 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分
- 全邸南向き×高台立地
- 100平米超×最上階×特別仕様 ペントハウス〈限定4邸〉
- 未来を見据えた高効率仕様 認定低炭素住宅・ZEH-oriented（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[93: 名無しさん]

価格情報ありがとうございます。共用施設は必要ないと思う、個宅感が欲しい人向けか。だとしても内廊下でもない、最上階でも設備はドレッセ標準ですか。たまプラのディアナコートやクレヴィアが妬ましいな。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
あざみ野愛が試される価格だと思います。
もっとも最近は東横線沿線だと坪400万円以上も珍しくなくなっているようで、日吉駅徒歩8分のブリリア日吉三丁目は東横線の線路と綱島街道の間で横に矢上川が流れている立地でお世辞にも褒められたものではないが、それでも坪370万円で価格的に魅力があるらしい。東横線の相当条件が悪いところでもそのくらいの価格にはなってしまうので、田園都市線で住環境は圧倒的に勝っているここは案外悪くないのかもしれないと内心思っています。

[95: 通りがかりさん]

今のマンション市況を考えればブランズより高くなると思っていましたが、あらためて価格表で出されると坪400万円（3LDKで9,000万円前後）はインパクトありますね。

[96: マンション検討中さん]

ブランズとドレッセのブランド価値の差を考慮すると、なかなかのことです

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
すみません、わからないので教えてください。ブランズとドレッセで、どちらが上とかあるのですか？電鉄と不動産の違いはあれど、ほぼ同じイメージでした。

[98: マンコミュファンさん]

ここが買えない民はシエリアを待ちましょう。近いうちに情報出るかな

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
例外はありますが、
ドレッセ：東急電鉄沿線の神奈川県寄りが主体。比較的小規模で共用施設は最低限のミニマリスト向けマンション
ブランズ：東急沿線に限らず都心にもある。比較的大規模で共用施設が充実している。
と言う印象で、どちらが上というわけではなく何を求めるかの差だと感じますが、一般論としてブランズの方が高級感はありますね。

[100: マンション検討中さん]

ありがとうございます。私も同様の理解です。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[102: 口コミ知りたいさん]

だからね、ドレッセがペントハウスを語るのが怖いんだよ。

[103: マンション検討中さん]

仰る通りで皆さん同じ印象ではと思います

[104: マンション検討中さん]

東急不動産のマンション、小規模は「ブランズ」、大規模は「ブランズシティ」、タワマンは「ブランズタワー」と使い分けていますね。
東急（株）は最近は小規模物件が中心ですね。手堅く事業を進める印象です笑

[105: 匿名さん]

事前説明会の情報をシェアして下さりありがとうございます。
説明会は大盛況だそうで、販売価格はほぼ予定価格通りになりそうでしょうか。
ドレッセとブランズ、それぞれの特徴についても教えていただけて勉強になりました。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
元来東急は不動産事業で儲けるというよりは自社路線の沿線開発の一環として不動産開発を進めるという立場で、東急電鉄が鉄道路線を敷いた時に合わせて仕入れていた鉄道沿線の土地にマンション建設を進めてきたと理解しています。ドレッセタワー南町田グランベリーパークとか、ドレッセタワー新綱島のように比較的大規模な物件もあれば小規模の物件もあるのは保有している土地の大きさと関係があると思っています。
こちらの土地の仕入れ時期は知りませんが、もし従来から保有している土地であればコスト的にはもう少し安くしても十分な利益は確保できると思いますが、企業としてはそういうわけにもいかないのでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
「大盛況」と言うのは販売予定価格発表前の来場者なので、あの予定価格を見た後の反響次第でしょう。恐らく大半の来場者は販売価格がもっと安いと思って来場していると思います。憶測でしか有りませんが、少なくとも私はこの販売価格を見て断念することにしました。
中国の不動産バブルがはじけて日本の不動産市況にも影響が及ぶことを期待するしかないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
最初はここの価格を知った時には高いというのがファーストインプレッションでしたが、JR武蔵小杉駅徒歩9分の多摩川沿で住環境的にも劣っていそうなライオンズ武蔵小杉が坪435万という話を聞き自分の相場観が崩れてしまいました。また溝の口徒歩15分のパークホームズ溝の口ミッドイーストも坪330万円ぐらいしそうなので、ここの坪400万円は今の相場に照らしてみれば妥当なようにも思えてきました。
青葉台の2物件の価格の目に優しさが目立ちますが、ここが割高というわけではないと思います。

[109: 匿名さん]

そうですね。価格的に手が出ないという方は、ちょっと下りますが、青葉台の2物件がよいと思います。プラウド坪320、プロミライズ坪280、目に優しい価格帯です。

[110: マンション掲示板さん]

80平米1億くらいのイメージですかね

[111: マンコミュファンさん]

高すぎ

[112: マンション検討中さん]

東京の東側の新築マンションでも坪400万円以上は割と普通になっていますね。北千住のマンションも坪450万円とかになってて価値観のアップデートが全然追い付かないです。一次取得だとツライですが、二時取得だと含み益が数千万円単位であったりするので買えてしまう人がまだまだ沢山いるんですよね。

[113: マンション検討中さん]

先日案内会に行って来ました！目の前のセブンの土地に仮にマンションが建った場合の予想イメージ(「日当たりは確保されます」とか)までご丁寧に用意してくださっていて、全然知りませんが勝手に、セブンの土地も東急さんの土地でいずれマンション建てる予定なんだな？！と思ってしまいました。お隣のドレッセあざみ野一丁目の購入者の皆さんも、まさか隣に同じドレッセ建てられるとは思ってなかったかもですものね。

[114: eマンションさん]

この辺りはドレッセ村なのか～？

[115: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん

そこまで出すということは割と近い将来出てくる話かもしれませんね。ちゃんと示してくれる東急さんの良心を感じます。

[116: マンション検討中さん]

売却するときのことを考えるとドレッセはやはりブランズに比べて弱いよね。都内の人はまず知らない

[117: 匿名さん]

>115

近々かどうかは関係なく、不動産産検討するときは現行基準で周囲にどんな建物がたち得るか考えるのは基本。東急は当たり前のことをしているだけ。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
あざみ野自体知らないから関係ない

[119: 検討板ユーザーさん]

何しに来てんの？暇人ですか？

[120: 名無しさん]

>>118 匿名さん
知らないところに来るんだなあと思いました。

[121: マンション検討中さん]

たまプラ物件と比べると人気ないなー　盛り上がりが何とも寂しいね

[122: マンション検討中さん]

この辺りだったら、あざみ野は中継駅の意識、たまプラ行きたい駅かな

[123: 匿名さん]

>>117 匿名さん
パークハウス川越タワーではマンション完売した後に、販売元の三菱地所が近くに自社でマンションを建てることを購入者に告知し、それに対して一部の住民からクレームが出ているようです。
三菱地所の対応は法的には問題なさそうですが、道義的には問題がありそうな気もします。それに比べれば東急の対応は誠実そうに見えますが。

[124: eマンションさん]

>>122 マンション検討中さん
中継するだけに、なくてはならない駅ですね

[125: 匿名さん]

>>124 eマンションさん
中継するだけの駅なので、駅前は寂しい限りですね。乗り換えの時に駅前で買い物をする人もいないので駅前の賑やかさがありません。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
2路線乗換駅の割には静かな環境を望むか、駅前の賑やかさを選ぶか、は好みの問題ですね。

[127: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
駅前のスーパーで食材買って地下鉄に乗る私がいますよ

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
わざわざ乗換駅のスーパーで食材を買って電車に乗り込まなくても、ご自宅の最寄りの駅で降りてから買った方が楽だと思いますが。
東急ストア（食材ならわざわざOKで買うこともないでしょうから）に強い思い入れでもあるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>123 匿名さん
パークハウス川越タワーを超えるマンションだったからクレームが出たのですか？

パークハウス川越タワーより条件が劣るマンションなのにクレームしていたら、ただの言いがかりですよね…

[130: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん
駅によりけり
駅直結はメリットあり
最寄りの駅にはない

[131: マンション掲示板さん]

駅前が汚らしいんだな。正直。たまプラもちょっとズレると商店街は同じだけど。メインストリートがあれじゃあな。

[132: 評判気になるさん]

綺麗な駅前マンションをお探しください

[133: eマンションさん]

>>131 マンション掲示板さん
メインストリートがある
あざみ野がお気に入りなんですね

[134: 匿名さん]

>>129 匿名さん
掲示板情報ですがパークハウス川越タワーが完売した数か月後に、同じ売り主の三菱地所が駅を挟んだ反対側に高層マンションを建てることを公表し、その高層マンションによりパークハウス川越タワーの19階以下ぐらいまでの住戸の眺望に影響がでて富士山が見えなくなる可能性があるみたいな内容でした。パークハウス川越の販売時にその高層マンション計画があったのかなかったのか、あったとすれば購入者に知らせなくてもよかったのかどうかということのようです。恐らく法律的観点からは問題にはならないと思いますが、購入者からすれば計画段階でも話しておいてほしかったということなのでしょうね。

[135: 名無しさん]

>>130 マンコミュファンさん
中川ですかね

[136: 匿名さん]

なぜ、ここにパークハウス川越の話が
度々出てくるのでしょうか
こちらのマンションの話で盛り上がればよいのでは？
マンション自体の話がないのが不思議

[137: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
雨降るという天気予報で、何で傘を持って行くように言ってくれなかったのか。
というレベルの文句を言っている気がします。
目の前が低層住居専用地域とか、広大な公園に面しているとかでなければ、高い建物が建つリスクはありますよね。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
以前ある投稿者の方から、案内会に行った際に東急から目の前のセブンの土地にマンションが建った場合の予想イメージまで丁寧に説明されたという話があったのに対して、別の投稿者の方から東急は当たり前のことをしているだけという反論があったのでパークハウス川越タワーの三菱地所の例を出して必ずしもそうでもないのではといったまでです。
仰る通りパークハウス川越えタワーは本物件とは直接関係ないのでこれ以上の話は差し控えます。

[139: 匿名さん]

「あざみ野 ザメイド」のテーマ名がお洒落でセンスを感じます。あざみ野に相応しいマンションになりそうで期待してます。

[140: 買い替え検討中さん]

セブンさんの土地、前がバス停で朝夕の交通量もなかなかですので、マンンションより商業施設向きでは？
もしくは、下階は店舗で上に居住用とか、勝手に想像してみてます。
いつかは、何か建つことだけは、間違いないでしょうね。

それにしても、ここ、お値段高いです。事前案内会へ行って、あきらめました。

[141: 匿名さん]

ほんと、ちょっと理解できない価格設定でした。

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
一番狭い部屋でどのくらいの価格でしたか？

[143: 匿名さん]

一番狭い部屋は見てなかったですが
まさか、そこまでとは思わずに行ったら
89 匿名さん 　の書かれてる通りでした。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
坪400万円が安いとは思いませんが、今はどこも高いのである程度はしょうがないのかなと思いました。武蔵小杉の駅遠の板状マンションが坪450万円ぐらいらしいので特別ここが高いというわけでもなく、あざみ野に地縁のある人だけでこのくらいの戸数なら売り切ってしまうのかもしれません。

[145: 検討板ユーザーさん]

蓼食う虫も好き好きで、あざみ野のドレッセに1億払える方もいるということです。私は買いません。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 検討板ユーザーさん
どこなら買います？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145
同じく絶対に払いません。

[148: 匿名さん]

>138

地所はみなとみらいでもこのエリアではマンションはもう建ちませんと説明して、入居後数年ではす向かいに自らマンション計画を打ち出したなんてことした会社。東急やほかの会社では当たり前のことが地所ではそうではないってこと。

三井も販売する物件の前に将来マンションが建つかもと模型まで作って説明したってのがあって、もう確定なのかと誤解させてた例があった。それから３年たってまだ目の前の計画は動いてない。

[149: 通りがかりさん]

>>147 検討板ユーザーさん
払えません
が正当な答えだと思います

[150: マンション検討中さん]

>149
笑

[151: 買い替え検討中さん]

ここの値段もビックリだったけど、次にレジェイド美しが丘の奥に建つ予定のマンションはもっと高くなるのでしょうか？？？

[152: 通りがかりさん]

センター北のクリオ（駅徒歩9分）のプレミアム住戸が2億円超え（坪520万円）で出ていて世界は大きく変わってしまったのだなと感じます。

[153: 名無しさん]

すべては需要と供給のバランス
無理して買わなければ良いのではないでしょうか？
クリオ、あそこはちょっと論外でした
フラットアプローチでもないし、ディスポーザーも付いていない、、
間取りも結局はあまり変形でない方が
顧客を取り込みやすいと思う
まずは多くの人が気に入らなければ
後々、もしリセールの時も厄介だし

[154: 評判気になるさん]

>>151 買い替え検討中さん

プラウドのことと思いますが、ほぼ確実にここより高くなるとみています。モンスーン跡地はさらに上かと。

[155: 買い替え検討中さん]

>>154 評判気になるさん
151です。
モンスーンカフェ跡地も建設予定があるのですか？
たまプラ駅まで５分くらいでしょうか。絶対高いでしょうね。

[156: 名無しさん]

>>155 買い替え検討中さん
ケーズ電器か焼肉屋さんに行って散策してください。

[157: 検討板ユーザーさん]

セン北のクリオ見ました　考えさせられる物件です　良いマンションのポイントとは？　駅近（環境）、24時間ゴミ出し（ディスポーザー）だけだな　専用部の設備はどうにでもなる（むしろ全部セレクト扱いにして欲しい）　内廊下なら文句なし　　　9分は遠い　たまプラでいうと近けりゃあいいってもんじゃあないのがフロントでワイズとテラスは近くて良い　団地みたいだとか分譲じゃあないとか一長一短あるけどね　モリモトの美しが丘の方とかバランス取れてんじゃあないですか

[158: マンション検討中さん]

この物件に関係ない意味のない投稿は控えましょう

[159: 評判気になるさん]

>>156 名無しさん
なんで？

[160: 通りがかりさん]

グランコートの周辺、住環境抜群ですよ。心落ち着けて暮らせる街です。日常に必要な店等も程よく揃っており。毎日大型ショッピングモールで買い物したいという向きには合わないかもしれませんが。

[161: マンション検討中さん]

グランコートの近くに住んでおります。最寄りにスーパーやコンビニ等あり生活に不自由はしないものの、住環境が「抜群」とは思いません。

[162: マンコミュファンさん]

なぜ車推しなのか？

[163: 匿名さん]

住環境が抜群の基準は人によって異なりそうですが、駅が近い、スーパーやドラッグストアが近い、公共施設や学校が近い、病院が通いやすい、など利便性がありながら静かな環境も持ち合わせていればベストですかね～。

[164: 匿名さん]

ホント感覚って人それぞれですね。住環境良い と言うならまぁまぁ理解できますが、
抜群！！って言われると？マークが頭の中に出てきました。

[165: 匿名さん]

先日二回目の説明会に行ってきましたが、一回目には大勢の見学者とあちらこちらですれ違ったのに対して、今回は一人もすれ違わなかったのは偶然でしょうか？
それとも値段を見ての反応？
ここの値段を見て周辺の中古が異常に強気になっています。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
そう言う意味ではベストに近いと思います。

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院、銀行、郵便局等は近所にあるのは普通で特に利便性が良いというわけではなく、逆に近くになければ利便性が悪いということだと思います。
それらがあるだけでなく、さらに駅周辺に便利な商業施設や飲食店も豊富にありあたりまえのように日常使いでき、更にマンションの周囲は緑あふれて広々として気持ちがよく落ち着いた環境が得られるような場所が住環境が抜群ということができるのではないでしょうか。
そんな場所がそうそうないということは承知していますが、抜群ということばの基準が低すぎるように思いました。

[168: マンション比較中さん]

>>165 匿名さん
なかなか勇気のいる価格なので、あきらめた人も多いのでは？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション比較中さん
ここの坪400万円は田園都市線沿線だけを見ていると高く感じるが、東横線沿線の狂ったような高値を見ていると穏当に感じてしまう。
都内でも坪500万円台はあたりまえの世界に入っており、どこを基準にするかにより全く異なる相場観が形成される。

[170: 検討板ユーザーさん]

ここは「あざみ野」です。

[171: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
ここ1、2年で売り出されていた、たまプラーザのマンションのディアナコートやクレヴィアなどと比べると、商業施設の充実度や設備のグレードなどを考えると高く感じますね。
価格上昇が続いているのは分かりますが、ブランズシティの苦戦を見ているとどうなのかなと思います。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん
クレヴィアもあざみ野駅9分と謳っていましたが、それで購入を決めている方はいなかったのでは？3年前でもたまプラ駅近なので完売したのでしょう。ディアナコートなんかとの対比でもモンスーン跡地のドレッセは興味あります。ここと同様、内廊下でもなく、設備仕様はこのままで強気で来ますか？あそこは向いの焼肉屋をどう評価するか？

[173: マンコミュファンさん]

>>170 検討板ユーザーさん
どした？寝ぼけてるのか？

[174: マンコミュファンさん]

>>172 マンション掲示板さん
仰る通り、クレヴィアはあざみ野最寄りと言うより、たまプラーザのマンションとして比較しました。
最寄りがたまプラーザ、駅7分、内廊下、最上階のプレミアム住戸が坪450万なのと比べてしまうと、入居が2年以上違うとは言え高いなと思いました。
モンスーン跡地も興味ありますが、ここ以上に強気でくるのは確実だと思うのでどうですかね。
WISEたまプラーザも外廊下で、階下への音漏れがすごいという話も聞くので、どんな仕様になるかも気になります。

[175: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん

1、2年も前の物件なんて比較対象にもならないですよ。
またブランズシティが苦戦してたとは東急は思っていないです。むしろブランズシティが好調だったからドレッセは強気にいこうという感じです。ペントハウスの設定なんかは特にブランズシティの高い部屋の売れ行きを見て決めたらしいです。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 通りがかりさん
そうなんですね。
竣工後3年近くも売れ残ったのに、苦戦とは思っていないのですね。

[177: 評判気になるさん]

>>176 口コミ知りたいさん
誰も買いたくないくそ部屋が売れ残ってただけじゃないかな

[178: 通りがかりさん]

確かに、倍率が付く住戸もあり条件の良い住戸は早々に売れていましたね。グランコートも、プレミアム住戸はよく分かりませんが、上のほうの階から売れていく気がします。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん

https://diamond.jp/articles/amp/320894

[180: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
そう思います。
ブランズで長く売れ残っていたのは半地下かそれに近い住戸が中心です。

[181: マンション比較中さん]

ブランズシティあざみ野さん、３戸売りに出てます。

[182: 匿名さん]

ブランズは最初の価格設定が高すぎたので売れ行きが芳しくなく、その時点で不人気物件のレッテルを張られてしまった。その後の相場高騰時にもそれが尾を引き他の物件が価格上昇し、相場が追い付いて適正価格となったにも関わらず人気回復には至らなかった。
ブランズは最初のボタンの掛け違いが最後まで影響したが、ここはスクラッチから始められるのでブランズの影響はないものとみている。
ここの価格は割安だとも思えないが、今の他の新築マンションの価格と比較すれば許容できる範囲のレベルに見えるが。

[183: eマンションさん]

>>177 評判気になるさん
買えますか？

[184: 評判気になるさん]

>>183 eマンションさん
買えるけどくそ部屋は買いたくないよねー

[185: 名無しさん]

内廊下でもなく設備が標準仕様の物件が何でペントハウス？あっ、最上階だからか？誰か、何でこれがペントハウスなのか教えて欲しい。まあ、ブランズもドレッセも高級志向ではないので目くじら立てることもないか。

[186: 通りがかりさん]

>>185 名無しさん
最上階だけ床のスラブが厚かったり、天上やサッシ高が高かったり、天カセエアコンだったりする所もあるけど、どうなのですかね。
公式サイトに書いてないから、それは無いのかな？

[187: 検討板ユーザーさん]

部屋番号は伏せますが、ブランズで最後まで売れ残っていたのは、1階ではなく2階の住戸数部屋です。1階は比較的早く捌かれていた印象です。

[188: 匿名さん]

あざみ野には、東大医学部卒業の天才YouTuberが住んでいる。
あざみ野の住人は羨ましい。

[189: 匿名さん]

羨んでるのはどっちだ？

[190: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん

2xx号室でしたが傾斜があるで1階部分でしたよ。

[191: eマンションさん]

>>190 評判気になるさん
どちらにしろ、竣工後1年位には完売になる物件がほとんどなので、その時点で条件の悪い数部屋ではなく、大量の売れ残りがあった時点で、苦戦していないとは言えないです。
何処のマンションも、最後に残るのは条件の悪い部屋なのは当たり前なので、ムキになって言う話ではありませんね。
あ、>190さんがムキになっているという訳ではないです。

[192: 評判気になるさん]

そういえば人気だ人気ってムキになってた人いたなあ恥