ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

[評判気になるさん]

ドレッセあざみ野グランコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/002_azamino/

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：56.27平米～105.58平米
バルコニー面積：9.74平米～9.84平米
サービスバルコニー面積：2.10平米～9.84平米
ルーフデッキ面積：11.83平米～22.08平米

売主：東急株式会社
売主：東急不動産株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京建築支店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区

駐車場：21台（機械式）
自転車置場：32台（2段ラック式）
ミニバイク置場：2台

建物竣工時期：　　2024年10月上旬（予定）
建物引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬販売開始（予定）

建ぺい率：70%
容積率：150%

敷地面積：1,657.97平米
建築面積：874.81平米
延床面積：2,782.48平米

AZAMINO THE MADE
それは、端正に仕立て上げた「あざみ野一丁目」の邸。

東急田園都市線沿線、そしてあざみ野エリアに築いてきた数々の邸宅。
東急×東急不動産が培ってきた
それらの経験と実績の集大成を標榜し、ここに美しき邸を。
あざみ野に息づく豊かな自然、
そして、この街に脈々と宿る気品漂う文化と呼応するように、
手仕事のきめ細やかさを注ぎ、端正に仕立て上げた本邸をここに。
高台から南を見晴らす恵みの地に、美しき丁寧な日常がはじまる。

- 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分
- 全邸南向き×高台立地
- 100平米超×最上階×特別仕様 ペントハウス〈限定4邸〉
- 未来を見据えた高効率仕様 認定低炭素住宅・ZEH-oriented（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[213: 購入経験者さん]

ブランズシティの中古みると７０M2　程度で7000ー7200万円程度で成約しているからだいぶ値が落ちている印象がある。ここもかなり金額的には上値を追っている印象があります。

[214: 匿名さん]

東横線沿いだと今や新築マンションは70㎡9000万円～といった感じなのだが、そのことを考えると田園都市線沿いはまだまだ安いですね。

[215: 名無しさん]

>>213 購入経験者さん
横から申し訳ありませんが、ブランズシティの中古は成約価格でみると、新築時より下がっているということですか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
新築プレミアムがそれなりにのってますね。ただ、かなりの売れ残りで値引きしてたようなので、実際の価格はわからないです。ただ、1.2期での購入者は今の中古だと少なくみても10％は減価しているとみて差し支えないかと思います。それを踏まえて、ここの物件をみると‥と思います。

[217: 匿名さん]

>>215 さん

>>215 名無しさん
コロナ期を跨いだということでアンラッキーな物件。キャンセルもあっただろうし、販売に苦労したみたいだし。営業マンも値引感まんまんだったので、相当なディスカウントで買った人も多いのでは？あざみ野は地域としての人気はかなり下がっているので、１割下落でも驚かないし、無理して買わなくても良い。このドレッセの販売は大いに参考にしたい。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション掲示板さん
築10年以下では中古の価格が新築を上回っている物件も多い中、築3年とかで新築を下回っているのは、割高だったのもあるかもしれませんが、全般に価格が高くなりすぎているのですかね。

[219: 匿名さん]

>>215 名無しさん
部屋によると思います
元々売れ残っていて今売りに出ている2階の半地下の部屋は買い手がつくだけマシだと思いますが、条件の良い部屋はそもそも売りに出ないので出たときにはかなりの高額になると思います。実際半地下以外は分譲価格よりかなり高額で売り出している部屋もあります。
結局相場と比べて安く買った部屋は売る際は安くしか売れないと言うことです。

[220: マンコミュファンさん]

そこそこの大型物件で入居３年以上経っているのに売出物件が少ない理由を考えてみよう！

[221: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
そのうち売れますって
焦らすじっくりとね

[222: 名無しさん]

>>220 マンコミュファンさん

実需で購入している方が殆どだからと思います。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンコミュファンさん
そうですかね？
結構売りに出ていたようなので少し調べてみましたが、売買履歴18件などとでていました。
3年での数としてはかなり多いと思いますが

[224: 名無しさん]

１年で６件か。まあまあ多いかな。そういえばあざみ野駅至近のレジェイドの６０平米が６千万チョイで売りに出されてます。多少売出価格からは低いですが。このレジェイドは最後、ハンパないディスカウントを堂々としてましたが、専有部の仕様はあざみ野売れ残りBより良かった印象。

[225: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
小規模マンションでディスポーザーついているのは珍しい。
周辺は静かで住みやすそうかな～とは思いますが、価格がかなり高めですね。

[226: 匿名さん]

建物の設備仕様も良く住環境も落ち着いていてそれでいて鷺沼のパークハウスのように周囲や駅からの夜道が寂しいという感じもしないので悪くないとは思いますが、唯一あざみ野駅前が廃れていて飲食店や買い物の選択肢が少ないことが大きな問題と感じます。あざみ野在住の方からするとそこが味わい深いと仰られるのかもしれませんが、もう少し何とかならないものかなという思いです。

[227: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
某週刊誌で特集記事が組まれるほど有名な売れ残りマンションだったぐらいで、たまプラーザを超える土地の仕入れ価格が問題だったのでしょう。ここも同様の値付けな印象もありますが‥

[228: 名無しさん]

共用部に短大の遺産的なものとか？いらねーよ。ご愁傷さまです。次の機会の糧として。ガンバ！

[229: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
あざみ野の良さは、田園都市線とブルーラインが使える所ではないかと思います。
家族の通勤通学で、両方の電車を使う必要があるとか。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
ブルーラインと田園都市線を利用する人が混在するような家庭がどれほどいるものでしょうか。
高校生とか大学生であれば利用するにしても一時的なものだろうし、両路線が使えることがマンション購入の決定的な購入動機になるとも思えないのですが、あざみ野在住のご家族は両路線を利用している人が混在しているのかは興味があります。

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
複数路線が乗り入れている駅の利便性は、このような需要から来るものかなと思います。
子供が一時的にと言うのであれば、今後どちらの路線を使うようになる分からないとい事なので、どちらでも使えるのはメリットかなと思います。
その辺りの優先順位は人それぞれかもしれませんが、うちは妻が横浜方面、私と子供が田園都市線沿線に通っているので、あざみ野にメリットを感じています。

[232: 検討板ユーザーさん]

だからたまプラじゃあなくてあざみ野なのか　なーる！

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん

田園都市線、半蔵門線沿線に職場があるけど、新幹線によく乗る方なんかもあざみ野に住んでらっしゃいますね。

[234: 名無しさん]

あざみ野　サイコー！！

[235: マンコミュファンさん]

>>227 マンコミュファンさん
マンション評論家ですか？

[236: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
新幹線利用は出張や旅行に助かります

[237: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
あざみ野のマンションですからね

[238: 名無しさん]

>>228 名無しさん
違うマンションでしょ

[239: 匿名さん]

新横は基本各駅だから結構かかるんですよね。
新横浜線できてから田園調布や自由が丘からも同じくらいで新横行けるから新幹線アクセスの優位性はなくなった。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
あざみ野からですか?
ルートの説明が知りたい

[241: 匿名さん]

結局、ここのペントハウスって売れたんでしょうか？
当初価格を聞いて、あまりの法外さに驚いて即候補から外した者ですが。。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
物件概要を見る限りペントハウスは全て売れたようですね。

[243: 匿名さん]

それも、驚きました！
そんなに特別仕様でもなかったようですが
（床暖が3部屋付いているくらい？）
すっと買う人もいるんですね

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
ほぼフラットアプローチ駅徒歩8分、南向きひな壇ポジションというのは、あざみ野では貴重な立地です。周辺の雰囲気もよいため、地縁のある方が価値を感じて買われたのではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

12,000万とかでしたよね。すごいなー

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
予定販売価格は1億5千万円でしたから最低でもその値段です。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
未だ販売していないだけでは？

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

１期の登録状況をチェックしていましたが、しっかり販売されていましたよ。２次の登録の動きを見るに１次で抽選が行われた住戸もあるようです。

[249: マンション検討中さん]

ホームページからはペントハウスの特別感が読み取れなかったのですが、階下との違いは何なのでしょう？広さは別にして。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん

ペント推しなわりに仕様については派手な宣伝をしてなかったのが不思議でしたよね。HPでは情報を制限しているのか？とも感じました。ただ、このレベルを買える層なら中身はいくらでもいじれると思いますし、立地と広さの希少性で購入している気がします。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
プレミアムフロアだと、天井高やサッシ高、床スラブ厚、天カセなど、後から手を入れられない所で差があったりしますが、ここは無さそうですね。

[252: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
立地の希少性ってありますかね。
周囲には複数のマンションがありここだけが唯一無二というわけではなく、また立地だけで見たら販売に苦慮していたブランズシティのほうがいいように思います。

[253: マンション検討中さん]

>>251 口コミ知りたいさん
そうですか、内廊下でもなく地下駐でもない物件の最上階をプレミアムとして推してるわけか。なんかサミシイな。

[254: 匿名さん]

何年後かにすぐ前に抜けが遮断される何かが建ちそうな気もする

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
それはほぼ間違いないでしょう。しかもセブンの土地は東急が手放してしまったから協調性のないマンションが。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
ブランズシティの中古狙いの方が賢明かも。

[257: 口コミ知りたいさん]

もうあざみ野に「希少性」はないでしょう。だからブランズも苦労したんだし。コロナでもたまプラの駅近物件は飛ぶように売れてるからね。地下鉄延伸がたまプラでなくなった時点であざみ野の没落は始まった。あざみ野に金が落ちなくなった。横浜市が頑張らないと。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
どちらの会社でしょうか？
セブン？

[259: マンション掲示板さん]

>>257 口コミ知りたいさん
そもそも新百合ヶ丘に繋げる計画だったからあざみ野は既定路線だったんだろう

[260: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん
前にマンションたったとしても、最上階は前の建物より、高いのでそう言った意味では特別なのかもしれないですね。

[261: マンション検討中さん]

立地の希少性？誰がそんなことを言い出したのでしょうか？

ブランズシティにドレッセ、パークハウスと周りはマンションだらけです。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん

実際売れているので、それが全てじゃないですか。価値を感じている方が一定層いるんだと思います。人それぞれです。