ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

[評判気になるさん]

ドレッセあざみ野グランコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/002_azamino/

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：56.27平米～105.58平米
バルコニー面積：9.74平米～9.84平米
サービスバルコニー面積：2.10平米～9.84平米
ルーフデッキ面積：11.83平米～22.08平米

売主：東急株式会社
売主：東急不動産株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京建築支店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区

駐車場：21台（機械式）
自転車置場：32台（2段ラック式）
ミニバイク置場：2台

建物竣工時期：　　2024年10月上旬（予定）
建物引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬販売開始（予定）

建ぺい率：70%
容積率：150%

敷地面積：1,657.97平米
建築面積：874.81平米
延床面積：2,782.48平米

AZAMINO THE MADE
それは、端正に仕立て上げた「あざみ野一丁目」の邸。

東急田園都市線沿線、そしてあざみ野エリアに築いてきた数々の邸宅。
東急×東急不動産が培ってきた
それらの経験と実績の集大成を標榜し、ここに美しき邸を。
あざみ野に息づく豊かな自然、
そして、この街に脈々と宿る気品漂う文化と呼応するように、
手仕事のきめ細やかさを注ぎ、端正に仕立て上げた本邸をここに。
高台から南を見晴らす恵みの地に、美しき丁寧な日常がはじまる。

- 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分
- 全邸南向き×高台立地
- 100平米超×最上階×特別仕様 ペントハウス〈限定4邸〉
- 未来を見据えた高効率仕様 認定低炭素住宅・ZEH-oriented（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

つくづく単純だなあと思いました。

[22: 名無しさん]

>>19 匿名さん

たまプラとここまで格差が付くとは思いませんでしたね。でも駅横にクリエイトが出来たから羨ましいっつ！

[23: 検討板ユーザーさん]

つまらない

[24: 匿名さん]

最上階のペントハウスは１００㎡超えの広々とした広さになっているので戸建てとあまり変わらないくらいの
広さで住めるというのは良いですね。最上階なのである程度はプライバシー性があるでしょうし、
特別感があっていいです
高台にあるので解放感があっていいですが、帰りは坂を上って帰らなければならないので慣れるまではつらいかもしれませんね

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
20年後にはセブン跡地に5階建てのマンションが建つことを覚悟しておく必要が有ります。
そうなっても眺望に影響のないペントハウスのためのマンションで、それ以外の住戸に住む方は肩身が狭いでしょうね。

[26: マンション掲示板さん]

>>23 検討板ユーザーさん
つまらないコメントを希望します

[27: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん
2階建て戸建てなら階段部分も面積に入るから、平屋で階段無しならより広いでしょう。
アプローチに坂がありますが少し距離。
慣れるほどのものではないでしょう

[28: 匿名さん]

場所がなー。駅前もパチ屋に閉店物件、オレンジ色のDS。あそこまでの場末感はなかなか出せないよ。むしろ感服。なんとかならんのかねー。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
住宅地のあざみ野ですので特に違和感ありません。
数年後も変わらないことでしょう。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
でしょう
でしょう

[31: 評判気になるさん]

>>30 評判気になるさん
そうでしょう。

[32: 匿名さん]

>>25 匿名さん
そうなんだ。５年後でも不思議ないな。そうなんだ。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
セブンの定借期間は未だ20年ぐらい残っていて、今の客の入りからするとそれ以前の解約は無いと思います。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
契約書でも見たのでしょうか？
おそらくペット店の方が先だろうな

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 通りがかりさん
おそらく？

[36: マンション検討中さん]

コンビニ20年有り得ません。

[37: 評判気になるさん]

>>35 口コミ知りたいさん
たぶん

[38: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
地権者が発展を望んでないのでどうしようもないですね

[39: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
東急情報です。
「ペット店の方が先」・・・・そうだと思いますが本物件にはあまり影響有りません。

[40: 評判気になるさん]

>>38 評判気になるさん
今がいいと思います

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
あまりって
斜め下よ

[42: 匿名さん]

お盆とはいえ盛り上がらんねー。引きの弱い物件なのね。価格は期待できるかな？

[43: 匿名さん]

住めば都

[44: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
他も似たような傾向があります。
皆さんイベントで掲示板どころではないのでしょう

[45: 名無しさん]

>>44 評判気になるさん
暇ですか？

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん
どうかされましたか?

[47: 検討板ユーザーさん]

つまらない

[48: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん
有意義な情報待ってますよ。がんばれ

[49: 口コミ知りたいさん]

新横浜の方が内廊下でクオリティも高そうだ。ここはレベル的には中川とか江田とかたまプラのファーストと同じ感じかな？

[50: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
頑張って欲しいなぁ

[58: 匿名さん]

住めば都

[59: あざみ野住み]

あざみ野は戸建が人気のエリア。価格の高いブランズが建設されたがはまらず、2019年に完成しているがまだ売れ残っている。そこに同じく東急が目の前に建てたのがこのマンション。売れ行きがいいかは目に見えておりますね。実はドレッセの土地とセブンの土地で元々ブランズと一緒に計画されてたけど、とりあえずブランズの売れ行き次第となっていた。そして東急がついにドレッセを。

[60: あざみ野住み]

>>59 あざみ野住みさん
最後のは聞いた話なので不確かです。訂正します

[61: マンション検討中さん]

ブランズも完売済み。59は読む価値なし

[64: マンコミュファンさん]

情報無いけど咬みたい!

[65: eマンションさん]

>>64 マンコミュファンさん
リアクションないようです

[66: マンション掲示板さん]

>>65 eマンションさん
リアクション頑張ったね。ご苦労様。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 マンション掲示板さん
情報ないことがわかりました。
わざわざサンクス

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンコミュファンさん
情報無いですか？残念

[69: マンション掲示板さん]

別の意味で販売する前から終わってる。たまプラの末永組物件ですら比較になるかな？敢えて、ここを選ぶ理由（わけ）を教えて欲しい。

[70: eマンションさん]

あなたがここからコメントすることが証明していると思います。

[71: 検討板ユーザーさん]

違うと思います

[75: 管理担当]

[No.51～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

ミキティの衰退とカリタス、タリーズ、カボスなどこの辺り一帯の変遷、アトリオのメディカルモール
化など風景的に残念なできごとが積み重なっている感じ。

[77: 匿名さん]

>59

ブランズ（東急不動産）とドレッセ（東急（旧電鉄））はグループではあるけど別会社。御存じないようで。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
衰退していると思っているのにここがお気に入り？

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

みんな知っていると思います。
会社名違います。

[80: 匿名さん]

>>74 マンション掲示板さん
何を調べるのでしょうか

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
いちいち絡むなよ輩か？

[82: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
その通りです。

[83: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
パチンコ裏の風景も東武車両でよく見る駅まで3分広告と被る。ここは千葉奥地の新興開発住宅地か？バランス悪いのー。隣駅がたまプラーザということが解決不能ゆえの自暴自棄。

[84: 匿名さん]

イミフ

[85: マンコミュファンさん]

>>83 評判気になるさん
そのように思うところにレス
何か理由がありそうだ

[86: マンション検討中さん]

こちらのスレは落ち着いていますね
そろそろ価格が出るころでしょうか

[87: 検討板ユーザーさん]

はい

[88: 匿名さん]

ブランズシティあざみ野に比べてここは全く無風ですが、価格がでれば活発な意見交換が始まるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
事前説明会に行って販売予定価格を聞いてきました。
3階で125万円/m2程度、ペントハウスは150万円/m2～170万円/m2程度、だそうです。
説明会の大盛況ぶりからするとこのまま強気で行くのでしょうね。
共用施設無しでもこの世帯数では管理費も高そう。
こんなに早く「共用施設が充実したブランズシティは安かった！」と思う日が来るとは。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
あんなに高い高いとdisられていたブランズシティよりも高いんですか！？

[91: 検討板ユーザーさん]

私は明日事前説明会に行く予定ですが、ドレッセでそのレンジはさすがに高すぎますね。ブランズシティの中古も検討したいと思います

[92: マンション検討中さん]

ブランズより全然高くなりますよ～
高い高いとdisっても結局完売してるわけで、この市況で下げるわけないです
売れ残ってるというここの勝手な評判なんてものは利益と全く関係ないですからね

[93: 名無しさん]

価格情報ありがとうございます。共用施設は必要ないと思う、個宅感が欲しい人向けか。だとしても内廊下でもない、最上階でも設備はドレッセ標準ですか。たまプラのディアナコートやクレヴィアが妬ましいな。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
あざみ野愛が試される価格だと思います。
もっとも最近は東横線沿線だと坪400万円以上も珍しくなくなっているようで、日吉駅徒歩8分のブリリア日吉三丁目は東横線の線路と綱島街道の間で横に矢上川が流れている立地でお世辞にも褒められたものではないが、それでも坪370万円で価格的に魅力があるらしい。東横線の相当条件が悪いところでもそのくらいの価格にはなってしまうので、田園都市線で住環境は圧倒的に勝っているここは案外悪くないのかもしれないと内心思っています。

[95: 通りがかりさん]

今のマンション市況を考えればブランズより高くなると思っていましたが、あらためて価格表で出されると坪400万円（3LDKで9,000万円前後）はインパクトありますね。

[96: マンション検討中さん]

ブランズとドレッセのブランド価値の差を考慮すると、なかなかのことです

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
すみません、わからないので教えてください。ブランズとドレッセで、どちらが上とかあるのですか？電鉄と不動産の違いはあれど、ほぼ同じイメージでした。

[98: マンコミュファンさん]

ここが買えない民はシエリアを待ちましょう。近いうちに情報出るかな

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
例外はありますが、
ドレッセ：東急電鉄沿線の神奈川県寄りが主体。比較的小規模で共用施設は最低限のミニマリスト向けマンション
ブランズ：東急沿線に限らず都心にもある。比較的大規模で共用施設が充実している。
と言う印象で、どちらが上というわけではなく何を求めるかの差だと感じますが、一般論としてブランズの方が高級感はありますね。

[100: マンション検討中さん]

ありがとうございます。私も同様の理解です。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[102: 口コミ知りたいさん]

だからね、ドレッセがペントハウスを語るのが怖いんだよ。

[103: マンション検討中さん]

仰る通りで皆さん同じ印象ではと思います

[104: マンション検討中さん]

東急不動産のマンション、小規模は「ブランズ」、大規模は「ブランズシティ」、タワマンは「ブランズタワー」と使い分けていますね。
東急（株）は最近は小規模物件が中心ですね。手堅く事業を進める印象です笑

[105: 匿名さん]

事前説明会の情報をシェアして下さりありがとうございます。
説明会は大盛況だそうで、販売価格はほぼ予定価格通りになりそうでしょうか。
ドレッセとブランズ、それぞれの特徴についても教えていただけて勉強になりました。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
元来東急は不動産事業で儲けるというよりは自社路線の沿線開発の一環として不動産開発を進めるという立場で、東急電鉄が鉄道路線を敷いた時に合わせて仕入れていた鉄道沿線の土地にマンション建設を進めてきたと理解しています。ドレッセタワー南町田グランベリーパークとか、ドレッセタワー新綱島のように比較的大規模な物件もあれば小規模の物件もあるのは保有している土地の大きさと関係があると思っています。
こちらの土地の仕入れ時期は知りませんが、もし従来から保有している土地であればコスト的にはもう少し安くしても十分な利益は確保できると思いますが、企業としてはそういうわけにもいかないのでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
「大盛況」と言うのは販売予定価格発表前の来場者なので、あの予定価格を見た後の反響次第でしょう。恐らく大半の来場者は販売価格がもっと安いと思って来場していると思います。憶測でしか有りませんが、少なくとも私はこの販売価格を見て断念することにしました。
中国の不動産バブルがはじけて日本の不動産市況にも影響が及ぶことを期待するしかないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
最初はここの価格を知った時には高いというのがファーストインプレッションでしたが、JR武蔵小杉駅徒歩9分の多摩川沿で住環境的にも劣っていそうなライオンズ武蔵小杉が坪435万という話を聞き自分の相場観が崩れてしまいました。また溝の口徒歩15分のパークホームズ溝の口ミッドイーストも坪330万円ぐらいしそうなので、ここの坪400万円は今の相場に照らしてみれば妥当なようにも思えてきました。
青葉台の2物件の価格の目に優しさが目立ちますが、ここが割高というわけではないと思います。

[109: 匿名さん]

そうですね。価格的に手が出ないという方は、ちょっと下りますが、青葉台の2物件がよいと思います。プラウド坪320、プロミライズ坪280、目に優しい価格帯です。

[110: マンション掲示板さん]

80平米1億くらいのイメージですかね

[111: マンコミュファンさん]

高すぎ

[112: マンション検討中さん]

東京の東側の新築マンションでも坪400万円以上は割と普通になっていますね。北千住のマンションも坪450万円とかになってて価値観のアップデートが全然追い付かないです。一次取得だとツライですが、二時取得だと含み益が数千万円単位であったりするので買えてしまう人がまだまだ沢山いるんですよね。

[113: マンション検討中さん]

先日案内会に行って来ました！目の前のセブンの土地に仮にマンションが建った場合の予想イメージ(「日当たりは確保されます」とか)までご丁寧に用意してくださっていて、全然知りませんが勝手に、セブンの土地も東急さんの土地でいずれマンション建てる予定なんだな？！と思ってしまいました。お隣のドレッセあざみ野一丁目の購入者の皆さんも、まさか隣に同じドレッセ建てられるとは思ってなかったかもですものね。

[114: eマンションさん]

この辺りはドレッセ村なのか～？

[115: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん

そこまで出すということは割と近い将来出てくる話かもしれませんね。ちゃんと示してくれる東急さんの良心を感じます。

[116: マンション検討中さん]

売却するときのことを考えるとドレッセはやはりブランズに比べて弱いよね。都内の人はまず知らない

[117: 匿名さん]

>115

近々かどうかは関係なく、不動産産検討するときは現行基準で周囲にどんな建物がたち得るか考えるのは基本。東急は当たり前のことをしているだけ。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
あざみ野自体知らないから関係ない

[119: 検討板ユーザーさん]

何しに来てんの？暇人ですか？

[120: 名無しさん]

>>118 匿名さん
知らないところに来るんだなあと思いました。