ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

[評判気になるさん]

ドレッセあざみ野グランコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/002_azamino/

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：56.27平米～105.58平米
バルコニー面積：9.74平米～9.84平米
サービスバルコニー面積：2.10平米～9.84平米
ルーフデッキ面積：11.83平米～22.08平米

売主：東急株式会社
売主：東急不動産株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京建築支店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区

駐車場：21台（機械式）
自転車置場：32台（2段ラック式）
ミニバイク置場：2台

建物竣工時期：　　2024年10月上旬（予定）
建物引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬販売開始（予定）

建ぺい率：70%
容積率：150%

敷地面積：1,657.97平米
建築面積：874.81平米
延床面積：2,782.48平米

AZAMINO THE MADE
それは、端正に仕立て上げた「あざみ野一丁目」の邸。

東急田園都市線沿線、そしてあざみ野エリアに築いてきた数々の邸宅。
東急×東急不動産が培ってきた
それらの経験と実績の集大成を標榜し、ここに美しき邸を。
あざみ野に息づく豊かな自然、
そして、この街に脈々と宿る気品漂う文化と呼応するように、
手仕事のきめ細やかさを注ぎ、端正に仕立て上げた本邸をここに。
高台から南を見晴らす恵みの地に、美しき丁寧な日常がはじまる。

- 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分
- 全邸南向き×高台立地
- 100平米超×最上階×特別仕様 ペントハウス〈限定4邸〉
- 未来を見据えた高効率仕様 認定低炭素住宅・ZEH-oriented（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[173: マンコミュファンさん]

>>170 検討板ユーザーさん
どした？寝ぼけてるのか？

[174: マンコミュファンさん]

>>172 マンション掲示板さん
仰る通り、クレヴィアはあざみ野最寄りと言うより、たまプラーザのマンションとして比較しました。
最寄りがたまプラーザ、駅7分、内廊下、最上階のプレミアム住戸が坪450万なのと比べてしまうと、入居が2年以上違うとは言え高いなと思いました。
モンスーン跡地も興味ありますが、ここ以上に強気でくるのは確実だと思うのでどうですかね。
WISEたまプラーザも外廊下で、階下への音漏れがすごいという話も聞くので、どんな仕様になるかも気になります。

[175: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん

1、2年も前の物件なんて比較対象にもならないですよ。
またブランズシティが苦戦してたとは東急は思っていないです。むしろブランズシティが好調だったからドレッセは強気にいこうという感じです。ペントハウスの設定なんかは特にブランズシティの高い部屋の売れ行きを見て決めたらしいです。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 通りがかりさん
そうなんですね。
竣工後3年近くも売れ残ったのに、苦戦とは思っていないのですね。

[177: 評判気になるさん]

>>176 口コミ知りたいさん
誰も買いたくないくそ部屋が売れ残ってただけじゃないかな

[178: 通りがかりさん]

確かに、倍率が付く住戸もあり条件の良い住戸は早々に売れていましたね。グランコートも、プレミアム住戸はよく分かりませんが、上のほうの階から売れていく気がします。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん

https://diamond.jp/articles/amp/320894

[180: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
そう思います。
ブランズで長く売れ残っていたのは半地下かそれに近い住戸が中心です。

[181: マンション比較中さん]

ブランズシティあざみ野さん、３戸売りに出てます。

[182: 匿名さん]

ブランズは最初の価格設定が高すぎたので売れ行きが芳しくなく、その時点で不人気物件のレッテルを張られてしまった。その後の相場高騰時にもそれが尾を引き他の物件が価格上昇し、相場が追い付いて適正価格となったにも関わらず人気回復には至らなかった。
ブランズは最初のボタンの掛け違いが最後まで影響したが、ここはスクラッチから始められるのでブランズの影響はないものとみている。
ここの価格は割安だとも思えないが、今の他の新築マンションの価格と比較すれば許容できる範囲のレベルに見えるが。

[183: eマンションさん]

>>177 評判気になるさん
買えますか？

[184: 評判気になるさん]

>>183 eマンションさん
買えるけどくそ部屋は買いたくないよねー

[185: 名無しさん]

内廊下でもなく設備が標準仕様の物件が何でペントハウス？あっ、最上階だからか？誰か、何でこれがペントハウスなのか教えて欲しい。まあ、ブランズもドレッセも高級志向ではないので目くじら立てることもないか。

[186: 通りがかりさん]

>>185 名無しさん
最上階だけ床のスラブが厚かったり、天上やサッシ高が高かったり、天カセエアコンだったりする所もあるけど、どうなのですかね。
公式サイトに書いてないから、それは無いのかな？

[187: 検討板ユーザーさん]

部屋番号は伏せますが、ブランズで最後まで売れ残っていたのは、1階ではなく2階の住戸数部屋です。1階は比較的早く捌かれていた印象です。

[188: 匿名さん]

あざみ野には、東大医学部卒業の天才YouTuberが住んでいる。
あざみ野の住人は羨ましい。

[189: 匿名さん]

羨んでるのはどっちだ？

[190: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん

2xx号室でしたが傾斜があるで1階部分でしたよ。

[191: eマンションさん]

>>190 評判気になるさん
どちらにしろ、竣工後1年位には完売になる物件がほとんどなので、その時点で条件の悪い数部屋ではなく、大量の売れ残りがあった時点で、苦戦していないとは言えないです。
何処のマンションも、最後に残るのは条件の悪い部屋なのは当たり前なので、ムキになって言う話ではありませんね。
あ、>190さんがムキになっているという訳ではないです。

[192: 評判気になるさん]

そういえば人気だ人気ってムキになってた人いたなあ恥

[193: 検討板ユーザーさん]

ブランズの話で恐縮です。間違ってたら申し訳ない。ベランダの壁から蛇口だけ出てたのはここだったかな？完成後、実際の部屋を見せてもらった時だと思う。シンクもなく、蛇口だけポロッと。悲しくて笑った。営業マンがガツンと値引きますと言っていたのはあざみ野のブランズで間違いない。この物件も値引くまで待ってみたらどうだろう。

[194: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
それは2階と称する半地下住戸ですね。
1階は完地下で東急も売れないと思ってか、明取りのテラスと離れのアトリエをセットにした間取りにした上で、モデルルームにもこの間取りをセットするなど精一杯売り込んだ結果、それが気に入った人は買ったのでしょう。リセールは苦労すること間違い無しです。

[195: 検討板ユーザーさん]

1階は概ね順調に売れていました。

[196: 名無しさん]

財閥系の話出てたけど
顧客のニーズに合わせて、値引き・家具付きその他要望聞いて売り切る。
結果、顧客の満足度が高いっていうのが
後々の相対的に良い評価になるのかなと思う
物件手掛けてる量が圧倒的に違うからか？

[197: 匿名さん]

最上階のペントハウスは仕様もプレミアム仕様なんですね。
間取りを確認しようと思えばエントリーした方限定公開のようでした。
公式サイトに簡易的な間取りだけ出ていますがそれぞれの部屋でルーフデッキの位置と広さが異なるみたいですね。

[198: 名無しさん]

ドレッセのプレミアム仕様？聞いたことない。あの設備仕様でプレミアム価格乗せてるなら、やっべーぞ。

[199: マンコミュファンさん]

ガッツリ乗せています。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンコミュファンさん
それでも買う人がいることでしょう

[201: 名無しさん]

当たり前

[202: マンコミュファンさん]

ドレッセのペントハウス。。
恥ずかしいと思います。

[203: マンコミュファンさん]

この手の物件をミステイクする人を責めるつもりはないが、このグレードでペントハウスって。今からでも遅くない、訂正したらどうだろう。誇大広告とかに引っ掛からないのかな？

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンコミュファンさん
買う人はそのように思っていないでしょう

[205: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん
そのように思っている物件が好きなようですね

[206: マンション検討中さん]

お出ましです。

[207: eマンションさん]

悔しいんだ。

[208: 匿名さん]

がんばっていることを確認しました

[209: マンション検討中さん]

久々に変なのがわいてきました

[210: 匿名さん]

ここが居心地いいんでしょうね

[211: マンション検討中さん]

良い評価で盛り上がることはないからね。で、誰も寄り付かなくなる。

[212: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼レジデンス、販売好調のようですね。面積調整で若干狭めですが、値付けが絶妙だと感じます。

[213: 購入経験者さん]

ブランズシティの中古みると７０M2　程度で7000ー7200万円程度で成約しているからだいぶ値が落ちている印象がある。ここもかなり金額的には上値を追っている印象があります。

[214: 匿名さん]

東横線沿いだと今や新築マンションは70㎡9000万円～といった感じなのだが、そのことを考えると田園都市線沿いはまだまだ安いですね。

[215: 名無しさん]

>>213 購入経験者さん
横から申し訳ありませんが、ブランズシティの中古は成約価格でみると、新築時より下がっているということですか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
新築プレミアムがそれなりにのってますね。ただ、かなりの売れ残りで値引きしてたようなので、実際の価格はわからないです。ただ、1.2期での購入者は今の中古だと少なくみても10％は減価しているとみて差し支えないかと思います。それを踏まえて、ここの物件をみると‥と思います。

[217: 匿名さん]

>>215 さん

>>215 名無しさん
コロナ期を跨いだということでアンラッキーな物件。キャンセルもあっただろうし、販売に苦労したみたいだし。営業マンも値引感まんまんだったので、相当なディスカウントで買った人も多いのでは？あざみ野は地域としての人気はかなり下がっているので、１割下落でも驚かないし、無理して買わなくても良い。このドレッセの販売は大いに参考にしたい。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション掲示板さん
築10年以下では中古の価格が新築を上回っている物件も多い中、築3年とかで新築を下回っているのは、割高だったのもあるかもしれませんが、全般に価格が高くなりすぎているのですかね。

[219: 匿名さん]

>>215 名無しさん
部屋によると思います
元々売れ残っていて今売りに出ている2階の半地下の部屋は買い手がつくだけマシだと思いますが、条件の良い部屋はそもそも売りに出ないので出たときにはかなりの高額になると思います。実際半地下以外は分譲価格よりかなり高額で売り出している部屋もあります。
結局相場と比べて安く買った部屋は売る際は安くしか売れないと言うことです。

[220: マンコミュファンさん]

そこそこの大型物件で入居３年以上経っているのに売出物件が少ない理由を考えてみよう！

[221: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
そのうち売れますって
焦らすじっくりとね

[222: 名無しさん]

>>220 マンコミュファンさん

実需で購入している方が殆どだからと思います。