ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

[評判気になるさん]

ドレッセあざみ野グランコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/002_azamino/

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：56.27平米～105.58平米
バルコニー面積：9.74平米～9.84平米
サービスバルコニー面積：2.10平米～9.84平米
ルーフデッキ面積：11.83平米～22.08平米

売主：東急株式会社
売主：東急不動産株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京建築支店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区

駐車場：21台（機械式）
自転車置場：32台（2段ラック式）
ミニバイク置場：2台

建物竣工時期：　　2024年10月上旬（予定）
建物引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬販売開始（予定）

建ぺい率：70%
容積率：150%

敷地面積：1,657.97平米
建築面積：874.81平米
延床面積：2,782.48平米

AZAMINO THE MADE
それは、端正に仕立て上げた「あざみ野一丁目」の邸。

東急田園都市線沿線、そしてあざみ野エリアに築いてきた数々の邸宅。
東急×東急不動産が培ってきた
それらの経験と実績の集大成を標榜し、ここに美しき邸を。
あざみ野に息づく豊かな自然、
そして、この街に脈々と宿る気品漂う文化と呼応するように、
手仕事のきめ細やかさを注ぎ、端正に仕立て上げた本邸をここに。
高台から南を見晴らす恵みの地に、美しき丁寧な日常がはじまる。

- 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分
- 全邸南向き×高台立地
- 100平米超×最上階×特別仕様 ペントハウス〈限定4邸〉
- 未来を見据えた高効率仕様 認定低炭素住宅・ZEH-oriented（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[153: 名無しさん]

すべては需要と供給のバランス
無理して買わなければ良いのではないでしょうか？
クリオ、あそこはちょっと論外でした
フラットアプローチでもないし、ディスポーザーも付いていない、、
間取りも結局はあまり変形でない方が
顧客を取り込みやすいと思う
まずは多くの人が気に入らなければ
後々、もしリセールの時も厄介だし

[154: 評判気になるさん]

>>151 買い替え検討中さん

プラウドのことと思いますが、ほぼ確実にここより高くなるとみています。モンスーン跡地はさらに上かと。

[155: 買い替え検討中さん]

>>154 評判気になるさん
151です。
モンスーンカフェ跡地も建設予定があるのですか？
たまプラ駅まで５分くらいでしょうか。絶対高いでしょうね。

[156: 名無しさん]

>>155 買い替え検討中さん
ケーズ電器か焼肉屋さんに行って散策してください。

[157: 検討板ユーザーさん]

セン北のクリオ見ました　考えさせられる物件です　良いマンションのポイントとは？　駅近（環境）、24時間ゴミ出し（ディスポーザー）だけだな　専用部の設備はどうにでもなる（むしろ全部セレクト扱いにして欲しい）　内廊下なら文句なし　　　9分は遠い　たまプラでいうと近けりゃあいいってもんじゃあないのがフロントでワイズとテラスは近くて良い　団地みたいだとか分譲じゃあないとか一長一短あるけどね　モリモトの美しが丘の方とかバランス取れてんじゃあないですか

[158: マンション検討中さん]

この物件に関係ない意味のない投稿は控えましょう

[159: 評判気になるさん]

>>156 名無しさん
なんで？

[160: 通りがかりさん]

グランコートの周辺、住環境抜群ですよ。心落ち着けて暮らせる街です。日常に必要な店等も程よく揃っており。毎日大型ショッピングモールで買い物したいという向きには合わないかもしれませんが。

[161: マンション検討中さん]

グランコートの近くに住んでおります。最寄りにスーパーやコンビニ等あり生活に不自由はしないものの、住環境が「抜群」とは思いません。

[162: マンコミュファンさん]

なぜ車推しなのか？

[163: 匿名さん]

住環境が抜群の基準は人によって異なりそうですが、駅が近い、スーパーやドラッグストアが近い、公共施設や学校が近い、病院が通いやすい、など利便性がありながら静かな環境も持ち合わせていればベストですかね～。

[164: 匿名さん]

ホント感覚って人それぞれですね。住環境良い と言うならまぁまぁ理解できますが、
抜群！！って言われると？マークが頭の中に出てきました。

[165: 匿名さん]

先日二回目の説明会に行ってきましたが、一回目には大勢の見学者とあちらこちらですれ違ったのに対して、今回は一人もすれ違わなかったのは偶然でしょうか？
それとも値段を見ての反応？
ここの値段を見て周辺の中古が異常に強気になっています。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
そう言う意味ではベストに近いと思います。

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院、銀行、郵便局等は近所にあるのは普通で特に利便性が良いというわけではなく、逆に近くになければ利便性が悪いということだと思います。
それらがあるだけでなく、さらに駅周辺に便利な商業施設や飲食店も豊富にありあたりまえのように日常使いでき、更にマンションの周囲は緑あふれて広々として気持ちがよく落ち着いた環境が得られるような場所が住環境が抜群ということができるのではないでしょうか。
そんな場所がそうそうないということは承知していますが、抜群ということばの基準が低すぎるように思いました。

[168: マンション比較中さん]

>>165 匿名さん
なかなか勇気のいる価格なので、あきらめた人も多いのでは？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション比較中さん
ここの坪400万円は田園都市線沿線だけを見ていると高く感じるが、東横線沿線の狂ったような高値を見ていると穏当に感じてしまう。
都内でも坪500万円台はあたりまえの世界に入っており、どこを基準にするかにより全く異なる相場観が形成される。

[170: 検討板ユーザーさん]

ここは「あざみ野」です。

[171: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
ここ1、2年で売り出されていた、たまプラーザのマンションのディアナコートやクレヴィアなどと比べると、商業施設の充実度や設備のグレードなどを考えると高く感じますね。
価格上昇が続いているのは分かりますが、ブランズシティの苦戦を見ているとどうなのかなと思います。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん
クレヴィアもあざみ野駅9分と謳っていましたが、それで購入を決めている方はいなかったのでは？3年前でもたまプラ駅近なので完売したのでしょう。ディアナコートなんかとの対比でもモンスーン跡地のドレッセは興味あります。ここと同様、内廊下でもなく、設備仕様はこのままで強気で来ますか？あそこは向いの焼肉屋をどう評価するか？

[173: マンコミュファンさん]

>>170 検討板ユーザーさん
どした？寝ぼけてるのか？

[174: マンコミュファンさん]

>>172 マンション掲示板さん
仰る通り、クレヴィアはあざみ野最寄りと言うより、たまプラーザのマンションとして比較しました。
最寄りがたまプラーザ、駅7分、内廊下、最上階のプレミアム住戸が坪450万なのと比べてしまうと、入居が2年以上違うとは言え高いなと思いました。
モンスーン跡地も興味ありますが、ここ以上に強気でくるのは確実だと思うのでどうですかね。
WISEたまプラーザも外廊下で、階下への音漏れがすごいという話も聞くので、どんな仕様になるかも気になります。

[175: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん

1、2年も前の物件なんて比較対象にもならないですよ。
またブランズシティが苦戦してたとは東急は思っていないです。むしろブランズシティが好調だったからドレッセは強気にいこうという感じです。ペントハウスの設定なんかは特にブランズシティの高い部屋の売れ行きを見て決めたらしいです。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 通りがかりさん
そうなんですね。
竣工後3年近くも売れ残ったのに、苦戦とは思っていないのですね。

[177: 評判気になるさん]

>>176 口コミ知りたいさん
誰も買いたくないくそ部屋が売れ残ってただけじゃないかな

[178: 通りがかりさん]

確かに、倍率が付く住戸もあり条件の良い住戸は早々に売れていましたね。グランコートも、プレミアム住戸はよく分かりませんが、上のほうの階から売れていく気がします。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん

https://diamond.jp/articles/amp/320894

[180: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
そう思います。
ブランズで長く売れ残っていたのは半地下かそれに近い住戸が中心です。

[181: マンション比較中さん]

ブランズシティあざみ野さん、３戸売りに出てます。

[182: 匿名さん]

ブランズは最初の価格設定が高すぎたので売れ行きが芳しくなく、その時点で不人気物件のレッテルを張られてしまった。その後の相場高騰時にもそれが尾を引き他の物件が価格上昇し、相場が追い付いて適正価格となったにも関わらず人気回復には至らなかった。
ブランズは最初のボタンの掛け違いが最後まで影響したが、ここはスクラッチから始められるのでブランズの影響はないものとみている。
ここの価格は割安だとも思えないが、今の他の新築マンションの価格と比較すれば許容できる範囲のレベルに見えるが。

[183: eマンションさん]

>>177 評判気になるさん
買えますか？

[184: 評判気になるさん]

>>183 eマンションさん
買えるけどくそ部屋は買いたくないよねー

[185: 名無しさん]

内廊下でもなく設備が標準仕様の物件が何でペントハウス？あっ、最上階だからか？誰か、何でこれがペントハウスなのか教えて欲しい。まあ、ブランズもドレッセも高級志向ではないので目くじら立てることもないか。

[186: 通りがかりさん]

>>185 名無しさん
最上階だけ床のスラブが厚かったり、天上やサッシ高が高かったり、天カセエアコンだったりする所もあるけど、どうなのですかね。
公式サイトに書いてないから、それは無いのかな？

[187: 検討板ユーザーさん]

部屋番号は伏せますが、ブランズで最後まで売れ残っていたのは、1階ではなく2階の住戸数部屋です。1階は比較的早く捌かれていた印象です。

[188: 匿名さん]

あざみ野には、東大医学部卒業の天才YouTuberが住んでいる。
あざみ野の住人は羨ましい。

[189: 匿名さん]

羨んでるのはどっちだ？

[190: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん

2xx号室でしたが傾斜があるで1階部分でしたよ。

[191: eマンションさん]

>>190 評判気になるさん
どちらにしろ、竣工後1年位には完売になる物件がほとんどなので、その時点で条件の悪い数部屋ではなく、大量の売れ残りがあった時点で、苦戦していないとは言えないです。
何処のマンションも、最後に残るのは条件の悪い部屋なのは当たり前なので、ムキになって言う話ではありませんね。
あ、>190さんがムキになっているという訳ではないです。

[192: 評判気になるさん]

そういえば人気だ人気ってムキになってた人いたなあ恥

[193: 検討板ユーザーさん]

ブランズの話で恐縮です。間違ってたら申し訳ない。ベランダの壁から蛇口だけ出てたのはここだったかな？完成後、実際の部屋を見せてもらった時だと思う。シンクもなく、蛇口だけポロッと。悲しくて笑った。営業マンがガツンと値引きますと言っていたのはあざみ野のブランズで間違いない。この物件も値引くまで待ってみたらどうだろう。

[194: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
それは2階と称する半地下住戸ですね。
1階は完地下で東急も売れないと思ってか、明取りのテラスと離れのアトリエをセットにした間取りにした上で、モデルルームにもこの間取りをセットするなど精一杯売り込んだ結果、それが気に入った人は買ったのでしょう。リセールは苦労すること間違い無しです。

[195: 検討板ユーザーさん]

1階は概ね順調に売れていました。

[196: 名無しさん]

財閥系の話出てたけど
顧客のニーズに合わせて、値引き・家具付きその他要望聞いて売り切る。
結果、顧客の満足度が高いっていうのが
後々の相対的に良い評価になるのかなと思う
物件手掛けてる量が圧倒的に違うからか？

[197: 匿名さん]

最上階のペントハウスは仕様もプレミアム仕様なんですね。
間取りを確認しようと思えばエントリーした方限定公開のようでした。
公式サイトに簡易的な間取りだけ出ていますがそれぞれの部屋でルーフデッキの位置と広さが異なるみたいですね。

[198: 名無しさん]

ドレッセのプレミアム仕様？聞いたことない。あの設備仕様でプレミアム価格乗せてるなら、やっべーぞ。

[199: マンコミュファンさん]

ガッツリ乗せています。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンコミュファンさん
それでも買う人がいることでしょう

[201: 名無しさん]

当たり前

[202: マンコミュファンさん]

ドレッセのペントハウス。。
恥ずかしいと思います。

[203: マンコミュファンさん]

この手の物件をミステイクする人を責めるつもりはないが、このグレードでペントハウスって。今からでも遅くない、訂正したらどうだろう。誇大広告とかに引っ掛からないのかな？

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンコミュファンさん
買う人はそのように思っていないでしょう

[205: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん
そのように思っている物件が好きなようですね

[206: マンション検討中さん]

お出ましです。

[207: eマンションさん]

悔しいんだ。

[208: 匿名さん]

がんばっていることを確認しました

[209: マンション検討中さん]

久々に変なのがわいてきました

[210: 匿名さん]

ここが居心地いいんでしょうね

[211: マンション検討中さん]

良い評価で盛り上がることはないからね。で、誰も寄り付かなくなる。

[212: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼レジデンス、販売好調のようですね。面積調整で若干狭めですが、値付けが絶妙だと感じます。

[213: 購入経験者さん]

ブランズシティの中古みると７０M2　程度で7000ー7200万円程度で成約しているからだいぶ値が落ちている印象がある。ここもかなり金額的には上値を追っている印象があります。

[214: 匿名さん]

東横線沿いだと今や新築マンションは70㎡9000万円～といった感じなのだが、そのことを考えると田園都市線沿いはまだまだ安いですね。

[215: 名無しさん]

>>213 購入経験者さん
横から申し訳ありませんが、ブランズシティの中古は成約価格でみると、新築時より下がっているということですか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
新築プレミアムがそれなりにのってますね。ただ、かなりの売れ残りで値引きしてたようなので、実際の価格はわからないです。ただ、1.2期での購入者は今の中古だと少なくみても10％は減価しているとみて差し支えないかと思います。それを踏まえて、ここの物件をみると‥と思います。

[217: 匿名さん]

>>215 さん

>>215 名無しさん
コロナ期を跨いだということでアンラッキーな物件。キャンセルもあっただろうし、販売に苦労したみたいだし。営業マンも値引感まんまんだったので、相当なディスカウントで買った人も多いのでは？あざみ野は地域としての人気はかなり下がっているので、１割下落でも驚かないし、無理して買わなくても良い。このドレッセの販売は大いに参考にしたい。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション掲示板さん
築10年以下では中古の価格が新築を上回っている物件も多い中、築3年とかで新築を下回っているのは、割高だったのもあるかもしれませんが、全般に価格が高くなりすぎているのですかね。

[219: 匿名さん]

>>215 名無しさん
部屋によると思います
元々売れ残っていて今売りに出ている2階の半地下の部屋は買い手がつくだけマシだと思いますが、条件の良い部屋はそもそも売りに出ないので出たときにはかなりの高額になると思います。実際半地下以外は分譲価格よりかなり高額で売り出している部屋もあります。
結局相場と比べて安く買った部屋は売る際は安くしか売れないと言うことです。

[220: マンコミュファンさん]

そこそこの大型物件で入居３年以上経っているのに売出物件が少ない理由を考えてみよう！

[221: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん
そのうち売れますって
焦らすじっくりとね

[222: 名無しさん]

>>220 マンコミュファンさん

実需で購入している方が殆どだからと思います。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンコミュファンさん
そうですかね？
結構売りに出ていたようなので少し調べてみましたが、売買履歴18件などとでていました。
3年での数としてはかなり多いと思いますが

[224: 名無しさん]

１年で６件か。まあまあ多いかな。そういえばあざみ野駅至近のレジェイドの６０平米が６千万チョイで売りに出されてます。多少売出価格からは低いですが。このレジェイドは最後、ハンパないディスカウントを堂々としてましたが、専有部の仕様はあざみ野売れ残りBより良かった印象。

[225: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
小規模マンションでディスポーザーついているのは珍しい。
周辺は静かで住みやすそうかな～とは思いますが、価格がかなり高めですね。

[226: 匿名さん]

建物の設備仕様も良く住環境も落ち着いていてそれでいて鷺沼のパークハウスのように周囲や駅からの夜道が寂しいという感じもしないので悪くないとは思いますが、唯一あざみ野駅前が廃れていて飲食店や買い物の選択肢が少ないことが大きな問題と感じます。あざみ野在住の方からするとそこが味わい深いと仰られるのかもしれませんが、もう少し何とかならないものかなという思いです。

[227: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
某週刊誌で特集記事が組まれるほど有名な売れ残りマンションだったぐらいで、たまプラーザを超える土地の仕入れ価格が問題だったのでしょう。ここも同様の値付けな印象もありますが‥

[228: 名無しさん]

共用部に短大の遺産的なものとか？いらねーよ。ご愁傷さまです。次の機会の糧として。ガンバ！

[229: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
あざみ野の良さは、田園都市線とブルーラインが使える所ではないかと思います。
家族の通勤通学で、両方の電車を使う必要があるとか。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
ブルーラインと田園都市線を利用する人が混在するような家庭がどれほどいるものでしょうか。
高校生とか大学生であれば利用するにしても一時的なものだろうし、両路線が使えることがマンション購入の決定的な購入動機になるとも思えないのですが、あざみ野在住のご家族は両路線を利用している人が混在しているのかは興味があります。

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
複数路線が乗り入れている駅の利便性は、このような需要から来るものかなと思います。
子供が一時的にと言うのであれば、今後どちらの路線を使うようになる分からないとい事なので、どちらでも使えるのはメリットかなと思います。
その辺りの優先順位は人それぞれかもしれませんが、うちは妻が横浜方面、私と子供が田園都市線沿線に通っているので、あざみ野にメリットを感じています。

[232: 検討板ユーザーさん]

だからたまプラじゃあなくてあざみ野なのか　なーる！

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん

田園都市線、半蔵門線沿線に職場があるけど、新幹線によく乗る方なんかもあざみ野に住んでらっしゃいますね。

[234: 名無しさん]

あざみ野　サイコー！！

[235: マンコミュファンさん]

>>227 マンコミュファンさん
マンション評論家ですか？

[236: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
新幹線利用は出張や旅行に助かります

[237: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
あざみ野のマンションですからね

[238: 名無しさん]

>>228 名無しさん
違うマンションでしょ

[239: 匿名さん]

新横は基本各駅だから結構かかるんですよね。
新横浜線できてから田園調布や自由が丘からも同じくらいで新横行けるから新幹線アクセスの優位性はなくなった。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
あざみ野からですか?
ルートの説明が知りたい

[241: 匿名さん]

結局、ここのペントハウスって売れたんでしょうか？
当初価格を聞いて、あまりの法外さに驚いて即候補から外した者ですが。。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
物件概要を見る限りペントハウスは全て売れたようですね。

[243: 匿名さん]

それも、驚きました！
そんなに特別仕様でもなかったようですが
（床暖が3部屋付いているくらい？）
すっと買う人もいるんですね

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
ほぼフラットアプローチ駅徒歩8分、南向きひな壇ポジションというのは、あざみ野では貴重な立地です。周辺の雰囲気もよいため、地縁のある方が価値を感じて買われたのではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

12,000万とかでしたよね。すごいなー

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
予定販売価格は1億5千万円でしたから最低でもその値段です。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
未だ販売していないだけでは？

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

１期の登録状況をチェックしていましたが、しっかり販売されていましたよ。２次の登録の動きを見るに１次で抽選が行われた住戸もあるようです。

[249: マンション検討中さん]

ホームページからはペントハウスの特別感が読み取れなかったのですが、階下との違いは何なのでしょう？広さは別にして。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん

ペント推しなわりに仕様については派手な宣伝をしてなかったのが不思議でしたよね。HPでは情報を制限しているのか？とも感じました。ただ、このレベルを買える層なら中身はいくらでもいじれると思いますし、立地と広さの希少性で購入している気がします。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
プレミアムフロアだと、天井高やサッシ高、床スラブ厚、天カセなど、後から手を入れられない所で差があったりしますが、ここは無さそうですね。

[252: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
立地の希少性ってありますかね。
周囲には複数のマンションがありここだけが唯一無二というわけではなく、また立地だけで見たら販売に苦慮していたブランズシティのほうがいいように思います。