ドレッセあざみ野グランコートってどうですか？

[評判気になるさん]

ドレッセあざみ野グランコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/002_azamino/

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：56.27平米～105.58平米
バルコニー面積：9.74平米～9.84平米
サービスバルコニー面積：2.10平米～9.84平米
ルーフデッキ面積：11.83平米～22.08平米

売主：東急株式会社
売主：東急不動産株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京建築支店
設計・監理：株式会社東急設計コンサルタント
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建て
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区

駐車場：21台（機械式）
自転車置場：32台（2段ラック式）
ミニバイク置場：2台

建物竣工時期：　　2024年10月上旬（予定）
建物引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬販売開始（予定）

建ぺい率：70%
容積率：150%

敷地面積：1,657.97平米
建築面積：874.81平米
延床面積：2,782.48平米

AZAMINO THE MADE
それは、端正に仕立て上げた「あざみ野一丁目」の邸。

東急田園都市線沿線、そしてあざみ野エリアに築いてきた数々の邸宅。
東急×東急不動産が培ってきた
それらの経験と実績の集大成を標榜し、ここに美しき邸を。
あざみ野に息づく豊かな自然、
そして、この街に脈々と宿る気品漂う文化と呼応するように、
手仕事のきめ細やかさを注ぎ、端正に仕立て上げた本邸をここに。
高台から南を見晴らす恵みの地に、美しき丁寧な日常がはじまる。

- 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分
- 全邸南向き×高台立地
- 100平米超×最上階×特別仕様 ペントハウス〈限定4邸〉
- 未来を見据えた高効率仕様 認定低炭素住宅・ZEH-oriented（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[93: 名無しさん]

価格情報ありがとうございます。共用施設は必要ないと思う、個宅感が欲しい人向けか。だとしても内廊下でもない、最上階でも設備はドレッセ標準ですか。たまプラのディアナコートやクレヴィアが妬ましいな。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
あざみ野愛が試される価格だと思います。
もっとも最近は東横線沿線だと坪400万円以上も珍しくなくなっているようで、日吉駅徒歩8分のブリリア日吉三丁目は東横線の線路と綱島街道の間で横に矢上川が流れている立地でお世辞にも褒められたものではないが、それでも坪370万円で価格的に魅力があるらしい。東横線の相当条件が悪いところでもそのくらいの価格にはなってしまうので、田園都市線で住環境は圧倒的に勝っているここは案外悪くないのかもしれないと内心思っています。

[95: 通りがかりさん]

今のマンション市況を考えればブランズより高くなると思っていましたが、あらためて価格表で出されると坪400万円（3LDKで9,000万円前後）はインパクトありますね。

[96: マンション検討中さん]

ブランズとドレッセのブランド価値の差を考慮すると、なかなかのことです

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
すみません、わからないので教えてください。ブランズとドレッセで、どちらが上とかあるのですか？電鉄と不動産の違いはあれど、ほぼ同じイメージでした。

[98: マンコミュファンさん]

ここが買えない民はシエリアを待ちましょう。近いうちに情報出るかな

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
例外はありますが、
ドレッセ：東急電鉄沿線の神奈川県寄りが主体。比較的小規模で共用施設は最低限のミニマリスト向けマンション
ブランズ：東急沿線に限らず都心にもある。比較的大規模で共用施設が充実している。
と言う印象で、どちらが上というわけではなく何を求めるかの差だと感じますが、一般論としてブランズの方が高級感はありますね。

[100: マンション検討中さん]

ありがとうございます。私も同様の理解です。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[102: 口コミ知りたいさん]

だからね、ドレッセがペントハウスを語るのが怖いんだよ。

[103: マンション検討中さん]

仰る通りで皆さん同じ印象ではと思います

[104: マンション検討中さん]

東急不動産のマンション、小規模は「ブランズ」、大規模は「ブランズシティ」、タワマンは「ブランズタワー」と使い分けていますね。
東急（株）は最近は小規模物件が中心ですね。手堅く事業を進める印象です笑

[105: 匿名さん]

事前説明会の情報をシェアして下さりありがとうございます。
説明会は大盛況だそうで、販売価格はほぼ予定価格通りになりそうでしょうか。
ドレッセとブランズ、それぞれの特徴についても教えていただけて勉強になりました。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
元来東急は不動産事業で儲けるというよりは自社路線の沿線開発の一環として不動産開発を進めるという立場で、東急電鉄が鉄道路線を敷いた時に合わせて仕入れていた鉄道沿線の土地にマンション建設を進めてきたと理解しています。ドレッセタワー南町田グランベリーパークとか、ドレッセタワー新綱島のように比較的大規模な物件もあれば小規模の物件もあるのは保有している土地の大きさと関係があると思っています。
こちらの土地の仕入れ時期は知りませんが、もし従来から保有している土地であればコスト的にはもう少し安くしても十分な利益は確保できると思いますが、企業としてはそういうわけにもいかないのでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
「大盛況」と言うのは販売予定価格発表前の来場者なので、あの予定価格を見た後の反響次第でしょう。恐らく大半の来場者は販売価格がもっと安いと思って来場していると思います。憶測でしか有りませんが、少なくとも私はこの販売価格を見て断念することにしました。
中国の不動産バブルがはじけて日本の不動産市況にも影響が及ぶことを期待するしかないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
最初はここの価格を知った時には高いというのがファーストインプレッションでしたが、JR武蔵小杉駅徒歩9分の多摩川沿で住環境的にも劣っていそうなライオンズ武蔵小杉が坪435万という話を聞き自分の相場観が崩れてしまいました。また溝の口徒歩15分のパークホームズ溝の口ミッドイーストも坪330万円ぐらいしそうなので、ここの坪400万円は今の相場に照らしてみれば妥当なようにも思えてきました。
青葉台の2物件の価格の目に優しさが目立ちますが、ここが割高というわけではないと思います。

[109: 匿名さん]

そうですね。価格的に手が出ないという方は、ちょっと下りますが、青葉台の2物件がよいと思います。プラウド坪320、プロミライズ坪280、目に優しい価格帯です。

[110: マンション掲示板さん]

80平米1億くらいのイメージですかね

[111: マンコミュファンさん]

高すぎ

[112: マンション検討中さん]

東京の東側の新築マンションでも坪400万円以上は割と普通になっていますね。北千住のマンションも坪450万円とかになってて価値観のアップデートが全然追い付かないです。一次取得だとツライですが、二時取得だと含み益が数千万円単位であったりするので買えてしまう人がまだまだ沢山いるんですよね。