イニシア武蔵小杉ってどうですか？

[評判気になるさん]

イニシア武蔵小杉についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町524番2他3筆(地番)
交通：東横線「武蔵小杉」駅南口徒歩9分
　　　東横線「元住吉」駅西口徒歩8分
　　　南武線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
　　　横須賀線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
　　　湘南新宿ライン宇須「武蔵小杉」駅西口徒歩12分

間取：1LDK・2LDK
専有面積：31.50平米～45.13平米
バルコニー面積：6.72平米～7.84平米
ルーフバルコニー面積：15平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：33戸、他管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階
用途地域：第2種中高層住居専用地域　近隣商業地域

自転車置場：33台収容(2段ラック式：上段13段、下段20段)
バイク置場：2台収容

竣工時期：2024年7月下旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2023年11月下旬

敷地面積：492.71平米
　　　　　掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　　　　　分譲対象面積は隣地被越境部分0.03平米を含む492.74平米となります
建築面積：286.30平米
延床面積：1,999.04平米

無垢な瞬間に出逢う。

穏やかに時が流れる武蔵小杉で、
やさしさに包まれ、ありのままに整う。

「武蔵小杉」駅から住まいへと続く道。
深く息を吸いこみ、 ゆっくりと歩きはじめる。
張りつめていた心と頭と身体が、 ひとつ、またひとつ解れていく。
感性に心地よく寄りそう邸宅は、 心のままに過ごせる
一瞬、一瞬を紡ぎ合わせて 深いやすらぎへと誘ってくれる。
ここは駅前では出逢えない、 穏やかに時が流れる武蔵小杉。

イニシア武蔵小杉
目指したのは、周囲に緑が広がるこの地の心地よさを最大限に生かしたレジデンス。
起伏ある土地形状を生かし、広々とした共用ガーデンを見守るように取り囲む配棟計画。
細部まで素材やカラーにこだわり、豊かな自然と調和しながら心からやすらげる住まい。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7: 通りがかりさん]

ここより南のクリオが武蔵小杉名乗ってるし、住所的にも今井は武蔵小杉でしょ

[8: 匿名さん]

ちょうど目の前に背の高いマンションがあるようですが、
こんにちわになっちゃいますでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
15階建てのクリオラベルヴィ武蔵小杉ですね。こんにちは。

[10: 匿名さん]

お風呂が好きなので、酸素美泡湯がいいなと思いました。
パナソニックの製品みたいです。
シャワーヘッドを変えたりもできますが、お風呂から泡が出てくるなら毎日楽しめそうでいいですね。

2LDKばかりでファミリー向けではないのがちょっと残念ではあります。
3LDKがあったらな・・・

[11: ご近所さん]

>>9 匿名さん　
15F建てのクリオラベルヴィ武蔵小杉はバルコニー側ではないかも。道路挟んだ向こう側に9F建てピアーズ小杉があるけど。横は戸建てだし、その奥がクリオかな配置的にはそうなりそうですよね。

[12: 匿名さん]

>>11 ご近所さん
間取り図みたら、バルコニーは東向きですね。なのでクリオはあまり影響なさそう。
むしろピアーズ小杉の方が気になりそうですね。
あと、ピアーズの隣にある某党の事務所が目障り。

[13: ご近所さん]

コンクリート打設中。
後ろに見えるのがクリオラベルヴィ。

[14: 匿名さん]

>>13さん
ありがとうございます。

スペシャルコンテンツの武蔵小杉駅マップがかなり使えます。
これ、そのまま印刷しておこうかと・・・

おいしい珈琲店や飲食店など紹介されています。
「おやつ研究所」って行かれた人いますか？よもぎ蒸しとかもあるんですね。
近いお店から制覇するのも楽しいかもと思いました。こういった地元マップ作ってくれるの、ありがたいですね。

[15: 匿名さん]

建設中のイニシア武蔵小杉と、重なっててわかりにくいけど、その後ろのクリオラベルヴィ。左側がピアーズ小杉。

[16: 匿名さん]

>>14
おやつ研究所はタルトとケーキのお店で地元民の方から愛されているお店のようですね
インスタもやっていて、季節のケーキが楽しめるお店でおいしそうです。
洋菓子もあるので手土産に購入するのも喜ばれそうです。
こういったおいしいお店が周辺にあるのはテンションが上がります

[17: 匿名さん]

２Lは道路側向き、１Lのバルコニーが目の前にクリオと思われます。

[18: 匿名さん]

総戸数は少ないですが、ワンフロア２～３戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られる感じです。
ここなら、女性の一人暮らしにもいい感じかなと感じました。

[19: 匿名さん]

戸数が少ないと、修繕費がどの程度になるのか気になります。

[20: 匿名さん]

工数が少ないと建物が小さいので修繕費もそれほどかからないのでは・・・と思っていたので、グーグルでちょっと調べてみました。
ひかリノベというサイトには＜20戸以下のマンションと、301戸以上のマンションは修繕積立金が高めになっています＞という情報がありました。
意外な事実という感じですが、こちらのマンションだと33戸ですから、割高枠からははみ出ていますが、金額が気になりますね。

[21: 匿名さん]

販売しやすいようになのか、当初は修繕費を低く設定し、5年後10年後・・・の長期修繕計画案ではだいぶ高くなる想定のマンションを以前見学しました。
その物件は総戸数30数戸で、10年目で3倍超になっており悩む材料となりました。
モデルルームでは長期修繕計画案は、言えば見せてくれるものでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

ウエビナーの予約が始まったみたいですね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/?utm_source=google&utm_medi...

[23: 匿名さん]

＞１

不動産表示の駅徒歩は駅の出口から。JRの武蔵小杉駅は南武線と横須賀線が通路でつながってるので西口からの表記でもルール上はありかな。まあ、駅徒歩表示はいろいろ問題があるので実際に歩いて確認が基本。

[24: 匿名さん]

＞１０

ここはどうかわからないけど、パナのユニットバスってLEDが直付けなのがどうかと思う。LEDの寿命って１０年くらいだけどユニットバスの寿命はもっと長い。新築購入時はあまり考えが及ばないと思うけど、リプレースも視野に検討しないと。

[25: 匿名さん]

修繕積立については、段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されているけど、売る側の都合で段階的値上げって設定がほとんど。

長期修繕計画は契約前の重要事項として説明されるけど、早い段階で確認しておくのがベター。あと、契約書の記載内容と管理規約（案）もかな。

[26: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがすべて。小規模だと１戸当たりの管理費も修繕費用もかさむ。その辺は覚悟したうえでないと…。

[27: 匿名さん]

３００戸以上だと修繕費用が上がるのはタワマンが含まれるからかな。板マンだとスケールが大きい方がコストダウンできるはずだけど。

[28: 匿名さん]

修繕積立については最近の建築価格高騰があまり反映されてないように思うので、その辺をどう考えて計画しているのかも要確認。

[29: 匿名さん]

修繕積立金が段階的に値上げするとして、万が一未払いが発生したらどうなるんでしょう？
調べてみると平成30年度の国交省の調査によると3ヵ月以上の滞納がある管理組合の割合が24.8％だそうで、想像より多く驚きました。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
管理組合が機能していれば、催促、督促、訴訟、財産差し押さえ、でしょうかね。

[31: 匿名さん]

未払いの対応は管理会社ではなく管理組合（マンション住人）が行わなければいけないんですね。
訴訟までいくと費用も発生しすし荷が重そうですが売主や管理会社は手助けしてくれるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

ある程度の督促まで管理会社がやることになっている管理委託契約が一般的なので、初期対応は管理会社がやってくれるでしょうけど、それで解決しなければ、管理組合理事会で話し合って何とかするしかないでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

以前歩いて2分のドレッセタワー武蔵小杉は120万。。
駅から12分なのに、1m2は噂ですが130万くらい。。。
検討外します

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ドレッセタワー武蔵小杉の販売開始から1年半経つ間に、相場がどんどん上がっちゃったからねー。

[35: 匿名さん]

設備にこだわりが感じられていいなとは思いますが
肝心な間取りは狭いかな～という印象です。
40㎡で2LDKにしようと思うと無理があるのだと思いますが
2.5帖と3.7帖と部屋を区切るくらしなら1部屋にまとめた方が使いやすく感じますね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ですよね。
2.5畳って、トイレ2つ分くらいですよね。。

[37: 匿名さん]

2.5帖と3.7帖では一部屋にベッドを置いてぎりぎりいっぱい、もう一部屋はテレワーク部屋という設定のようですね。
35さんが言われるような感じの方が生活しやすかったり、需要があったりしそうに思いましたが。
リビングダイニング側の部屋をフレキシブルなタイプにして、奥の部屋を寝室にするように広めにすればいいのかなと素人的には思いました。
いずれにしても一人暮らしならどうとでもなるのかなとも思います。

[38: 周辺住民さん]

ここおいくらぐらいでしょうか。

[39: 匿名さん]

価格、出ていませんね…
話を聞きに行かなければ教えてくれないタイプかも
おそらく、高いんだろうなぁと思うけど実際はどうなんでしょうね。
さほど広くはないけれど、
10分前後で利用できる路線が多いので、それが理由で高くなりそう。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ZOOMの物件案内会でも予定価格は教えてくれるみたいなので、関心がおありなら申し込まれてはいかがですか。

[41: 職人さん]

価格帯が公開されましたね。

1LDK 4500万円台（予定）D1タイプ3F、
2LDK 5500万円台（予定）Bタイプ3F

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/index.html

[42: 匿名さん]

価格帯についてありがとうございます。
やはり、それなりにしてくる…。

小杉だと単身者とかDINKSよりも、ファミリー向けの方が需要ありそうだけど
ファミリー向けはたくさんあるから
敢えてこうやってコンパクトなマンションにしたんでしょうかね？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

ここは敷地が狭いから、あまり広い部屋は作れないのでは。

[44: 匿名さん]

確かにこちらは敷地が狭いです。
近年はマンションの販売価格を抑える為に敢えてコンパクトな間取りが多くなっているようですが、こちらは単純に492.71m2と言う敷地面積から来ているのだと思います。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
隣接してるクリオラベルヴィと同じく、ペンシルマンションって感じでしょうね。

[46: 匿名さん]

外観完成予想CGを拝見すると確かに縦に細長いマンションです。
でもそのおかげでほとんどの住戸が角部屋になるのはメリットではないでしょうか。
窓はめっちゃ小さそうですがキッチンに窓がつくプランもあるんですね。

[47: 匿名さん]

価格が高いのは土地代が高いからというのもあるのかなと思います。
そこで広いプランを作ってしまうと高額になって買える人が限られてしまうという現象がおきてしまうのでは。
単身かディンクスで5千万円前後の部屋が買える人も普通一般な感じではないかもしれませんが。
1LDKのプランはなかなかユニークですね、特にCrtypeなど。
ルーフバルコニーが付いていたり、あえてキッチンカウンターを壁に沿わせてみたり、物が置けそうもないDOMAを設けてみたり。
そうすることで空間が広くなるし調理スペースも十分取れているし、玄関から全体が開放的に感じられそうです。

[48: 匿名さん]

1LDKの間取りCタイプですが、キッチンを壁に沿わせている関係で、キッチン通路には家具が配置できず、実際のリビングは3畳～4畳ほどになってしまいそうですね。
しかも、洗面室とトイレが一緒なんですね。
誰かがお風呂に入ってたらトイレに行けなそうです、完全に1人用ですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
31.5平米じゃ、どう考えても単身者用でしょ。
洋室なんて2.6畳だよ… 1人でも息苦しい。

[50: マンション検討中さん]

いい物件だと思うが、価格が高いよなぁ。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
いまどきは、こんなもんでしょう。

[52: マンション比較中さん]

最終1邸

[53: 匿名さん]

残っているタイプはCタイプ角部屋1LDKのみのようですから、どちらかというと単身世帯向きタイプ
金利によって変動しますが、月々大体１０－１３万くらいの範囲で住めるので周辺の家賃を考えると妥当な価格なのかな
床暖房完備・土間付と記載ありますが、土間というよりは普通の玄関のようですね。
角部屋という点は良いと思います

[54: マンション検討中さん]

公式URLのリンク先が消えてますけど完売ですかね

[55: 匿名さん]

建物はほぼ完成で、外構工事中、って感じでした

[56: 坪単価比較中さん]

>>54
公式URLのリンク先を見たら、完売御礼になっておりました。