イニシア武蔵小杉ってどうですか？

[評判気になるさん]

イニシア武蔵小杉についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町524番2他3筆(地番)
交通：東横線「武蔵小杉」駅南口徒歩9分
　　　東横線「元住吉」駅西口徒歩8分
　　　南武線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
　　　横須賀線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
　　　湘南新宿ライン宇須「武蔵小杉」駅西口徒歩12分

間取：1LDK・2LDK
専有面積：31.50平米～45.13平米
バルコニー面積：6.72平米～7.84平米
ルーフバルコニー面積：15平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：33戸、他管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階
用途地域：第2種中高層住居専用地域　近隣商業地域

自転車置場：33台収容(2段ラック式：上段13段、下段20段)
バイク置場：2台収容

竣工時期：2024年7月下旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2023年11月下旬

敷地面積：492.71平米
　　　　　掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　　　　　分譲対象面積は隣地被越境部分0.03平米を含む492.74平米となります
建築面積：286.30平米
延床面積：1,999.04平米

無垢な瞬間に出逢う。

穏やかに時が流れる武蔵小杉で、
やさしさに包まれ、ありのままに整う。

「武蔵小杉」駅から住まいへと続く道。
深く息を吸いこみ、 ゆっくりと歩きはじめる。
張りつめていた心と頭と身体が、 ひとつ、またひとつ解れていく。
感性に心地よく寄りそう邸宅は、 心のままに過ごせる
一瞬、一瞬を紡ぎ合わせて 深いやすらぎへと誘ってくれる。
ここは駅前では出逢えない、 穏やかに時が流れる武蔵小杉。

イニシア武蔵小杉
目指したのは、周囲に緑が広がるこの地の心地よさを最大限に生かしたレジデンス。
起伏ある土地形状を生かし、広々とした共用ガーデンを見守るように取り囲む配棟計画。
細部まで素材やカラーにこだわり、豊かな自然と調和しながら心からやすらげる住まい。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

販売しやすいようになのか、当初は修繕費を低く設定し、5年後10年後・・・の長期修繕計画案ではだいぶ高くなる想定のマンションを以前見学しました。
その物件は総戸数30数戸で、10年目で3倍超になっており悩む材料となりました。
モデルルームでは長期修繕計画案は、言えば見せてくれるものでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

ウエビナーの予約が始まったみたいですね。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/?utm_source=google&utm_medi...

[23: 匿名さん]

＞１

不動産表示の駅徒歩は駅の出口から。JRの武蔵小杉駅は南武線と横須賀線が通路でつながってるので西口からの表記でもルール上はありかな。まあ、駅徒歩表示はいろいろ問題があるので実際に歩いて確認が基本。

[24: 匿名さん]

＞１０

ここはどうかわからないけど、パナのユニットバスってLEDが直付けなのがどうかと思う。LEDの寿命って１０年くらいだけどユニットバスの寿命はもっと長い。新築購入時はあまり考えが及ばないと思うけど、リプレースも視野に検討しないと。

[25: 匿名さん]

修繕積立については、段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されているけど、売る側の都合で段階的値上げって設定がほとんど。

長期修繕計画は契約前の重要事項として説明されるけど、早い段階で確認しておくのがベター。あと、契約書の記載内容と管理規約（案）もかな。

[26: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがすべて。小規模だと１戸当たりの管理費も修繕費用もかさむ。その辺は覚悟したうえでないと…。

[27: 匿名さん]

３００戸以上だと修繕費用が上がるのはタワマンが含まれるからかな。板マンだとスケールが大きい方がコストダウンできるはずだけど。

[28: 匿名さん]

修繕積立については最近の建築価格高騰があまり反映されてないように思うので、その辺をどう考えて計画しているのかも要確認。

[29: 匿名さん]

修繕積立金が段階的に値上げするとして、万が一未払いが発生したらどうなるんでしょう？
調べてみると平成30年度の国交省の調査によると3ヵ月以上の滞納がある管理組合の割合が24.8％だそうで、想像より多く驚きました。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
管理組合が機能していれば、催促、督促、訴訟、財産差し押さえ、でしょうかね。

[31: 匿名さん]

未払いの対応は管理会社ではなく管理組合（マンション住人）が行わなければいけないんですね。
訴訟までいくと費用も発生しすし荷が重そうですが売主や管理会社は手助けしてくれるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

ある程度の督促まで管理会社がやることになっている管理委託契約が一般的なので、初期対応は管理会社がやってくれるでしょうけど、それで解決しなければ、管理組合理事会で話し合って何とかするしかないでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

以前歩いて2分のドレッセタワー武蔵小杉は120万。。
駅から12分なのに、1m2は噂ですが130万くらい。。。
検討外します

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ドレッセタワー武蔵小杉の販売開始から1年半経つ間に、相場がどんどん上がっちゃったからねー。

[35: 匿名さん]

設備にこだわりが感じられていいなとは思いますが
肝心な間取りは狭いかな～という印象です。
40㎡で2LDKにしようと思うと無理があるのだと思いますが
2.5帖と3.7帖と部屋を区切るくらしなら1部屋にまとめた方が使いやすく感じますね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ですよね。
2.5畳って、トイレ2つ分くらいですよね。。

[37: 匿名さん]

2.5帖と3.7帖では一部屋にベッドを置いてぎりぎりいっぱい、もう一部屋はテレワーク部屋という設定のようですね。
35さんが言われるような感じの方が生活しやすかったり、需要があったりしそうに思いましたが。
リビングダイニング側の部屋をフレキシブルなタイプにして、奥の部屋を寝室にするように広めにすればいいのかなと素人的には思いました。
いずれにしても一人暮らしならどうとでもなるのかなとも思います。

[38: 周辺住民さん]

ここおいくらぐらいでしょうか。

[39: 匿名さん]

価格、出ていませんね…
話を聞きに行かなければ教えてくれないタイプかも
おそらく、高いんだろうなぁと思うけど実際はどうなんでしょうね。
さほど広くはないけれど、
10分前後で利用できる路線が多いので、それが理由で高くなりそう。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ZOOMの物件案内会でも予定価格は教えてくれるみたいなので、関心がおありなら申し込まれてはいかがですか。