ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[69: マンション掲示板さん]

>>60 評判気になるさん
新横浜自体は電線がなくとも、こことアリーナの間の道には鉄塔が立ち高圧電線が通ってますよね。写真で見ると、5階から10階あたりの西側の部屋の前ですかね？

[70: マンション掲示板さん]

>>68 名無しさん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1

[71: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230921400009&pub=1

[72: マンコミュファンさん]

新横浜には比較的小規模なマンションは建つかもしれませんが、タワマンのような大規模なものは篠原口の再開発までないかもしれませんね。もっとも価格的には、現在のような市況なら、坪400万を下回るようなことはないでしょうが。篠原口の再開発はスケジュールが確定していないので、価格も読めませんね。

[73: マンコミュファンさん]

今後、新横浜北口に比較的小規模な新築マンションが増えた場合、それらが羽沢駅前のタワマン に対して絶対的に優位に立つかは微妙ではありませんか？結局、価格との兼ね合いですかね。

[74: 名無しさん]

>>73 マンコミュファンさん
いやいや、一駅5kmと新横浜駅徒歩5分圏内じゃ天と地の差でしょ…

[75: 評判気になるさん]

個人的には羽沢が一番いいと思います。羽沢の次がここ。新横浜は騒音が新幹線と環状線両方があり結構煩いのと（反面煩くないとこは狙い目）、都市計画がうまくいってなくて（特に１丁目は事務所が立地せず住宅が駄目だったので意図しないラブホテルが増えていったという笑えない黒歴史がある。今は普通にマンションが林立して目立たなくなっていますが）。みなとみらいや港北ニュータウンに比べると都市計画が失敗した裏町状態であることは確か。

それに対して羽沢は間違いなく羽沢No.1マンションになりますし、交通の便は東急、JR使えてしかも朝座れる可能性もある。時間帯によりますが静かでのどかで建物グレードもいい。実際に竣工までにはかなり売れそう。店舗は今後期待しています。

ここは環状線の騒音だけが気になりますが、考えようによっては南側が解放感があり、歩道の植栽もあるので気になっています。

新横浜１丁目には昔の裏町感覚がこびりついているのでそれよりはここ。ここよりは駅前の羽沢。そんな感じです。

[76: 評判気になるさん]

新横浜徒歩5分ならいいけれど、ここは徒歩7分。今後立つマンションだって徒歩5分以内は難しいのでは？

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
情報通り本当に坪単価330-350程度でくるのなら
戸数も少ないしここは瞬殺だろうと思います。
ただ、徒歩7分といっても新横浜線を利用する場合は地下深いので
実際に電車に乗るための時間は10分は見ないといけません。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>75 評判気になるさん
本気でそう思ってるんか…？
羽沢も貨物線と環2で挟まれてて煩いでしょうよ。あちらは上り坂の始まりのスピードがバンバン出るところに立っているのに対して、こちらは信号があるのでロードノイズは全然マシです。道路からの距離は確かに羽沢の方が取れているがそれで大きく変わることはないはず。
加えて新横浜は東急の始発列車があり朝無条件で座れ、本数も圧倒的に多い。1丁目の話は分からなくもないですが、ドレッセには関係のない話です。あちらに行くことはないでしょう。
坪単価が同じくらいなのにここより羽沢を選ぶ理由はないと思っています。リセールも普通に新横浜徒歩7分の方が圧倒的、なにせ駅力が違いすぎます。新横浜は駅前でなんでも揃えられるけど、羽沢は商業ができるとはいえときどき新横浜まで足を伸ばす必要がありますよ。
個人的にはドレッセ>羽沢>レジェイドかな。新横浜のリビオの情報も待ってから決めたいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん
たまたま自分は羽沢も見ているけど、そもそも新横を見ている人で羽沢も選択肢に入れてる人ってどんくらいいるんだろうね(笑)
羽沢民は希望的観測で新横浜+1駅だから同じ土俵に立てるはずと思っているかもしれないけど、普通の人はそもそも羽沢横浜国大とかいう駅を知らないからね。知ってたとしても街に魅力がないから選ばれないよ。

[80: マンション検討中さん]

リセールに関しては
比較的小規模マンションであるところが多少はネックでしょうね。
SUUMOで検索するときに、100戸以上の欄にチェックをつけられると
検索対象外になるマンションではあります。

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
その価格帯で出てくれば広域検討者にも刺さりますから抽選祭りでしょうね、申し込まない手はない。
新横浜はターミナル駅ですから徒歩5分以内物件が非常に珍しいにですし、大規模マンションの供給は少ないので駅徒歩と規模感に関してはウィークポイントにならないと思います。
私が気になるのはランニングコストです。ドレッセは修繕管理が高めなイメージ…

[82: 検討板ユーザーさん]

問題は管理費よ

[83: 通りがかりさん]

ここ新横浜だよ。羽沢じゃないんだよ。普通に400超えてるよ。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 通りがかりさん
あれ、思ったより安くて330～350くらいってどこかで見かけたんだけどな。

[85: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
インフレ加速中の現在、既存のマンションも管理費値上げに向かわざるを得ないと思うんだよね。途中で爆上げになって滞納者続出、管理会社撤退、荒廃、なんてことになるよりはいいのでは、と思わないでもない。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
新横浜周辺の中小規模の中古マンションは結構ありますが、魅力を感じますか？自分は感じないので、規模感は気になります。今後、管理費や修繕積立金の未納問題など出てきたとしたら、小規模マンションはダメージがより大きいと思います。

[87: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん

実際に歩いてみれば分かりますが、ホームまで10分ではきつそうですね。横浜線はなお遠いです。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん
事前説明会では予定価格販売として、
Fタイプ(63.64)6400-6699との発表がありました。
占有面積から逆算すると坪単価332-347なので、事前情報合ってると思われます。
明らかに安すぎるので抽選必至かと。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ですよね、普通に抽選祭かと。レジェイドとあまりにも変わらなすぎるし広域からみたらお得感しかないので狙っています。ネガは全部抽選倍率を下げるための工作と思っています(笑)

[90: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

それは、おそらくパンダ部屋と呼ばれる住戸で、他の部屋がどうなるかは分かりませんよね？そこが安い理由は何なのでしょう？方角ですかね？逆に言えば、ドレッセのウィークポイントがはっきりしますね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 評判気になるさん
パンダではないかな、南西向きの結構良さそうなお部屋ですよ。自分はあまりここのウィークポイントが見当たらないが例えばどんなものかしら？

[92: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん

強いて言うなら管理費かなと。ドレッセは高めに出してくることが多いので。
まだ発表されてないのでなんとも言えないですが。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 通りがかりさん
なるほど南西向きですか。とすると、アリーナと高圧電線のある側ですね。自分ならアリーナでのイベントの前後に現地を歩いて周辺を確認しますね。デベがこの時期に情報を小出しにしてくるのは、競合物件への牽制なのかな？

[94: 匿名さん]

ドレッセのモデルルームオープン当日(9/16)にマンマニさんが新横浜来てるのも気になりますね。
https://x.com/mansionmania/status/1702902963323421027

[95: マンション検討中さん]

マンマニさん、メイツは記事と動画出してたけど
レジェイドは掲示板で価格を記載しただけで
記事や動画で紹介してくれてはいないですよね。
当初から魅力に感じてなかったのかな？
さすがにドレッセの記事はだしてくれるのかな。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

どうしてですか？彼のお仕事だと思いますが。もっとも、マンマニさんに相談すると、中古物件に誘導されがちですがね笑

[97: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん

デベを見ているとか？

[98: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
レジェイドとメイツは一緒の動画に出ていましたよ。ドレッセとレジェイドはばちばちに競合するので今後記事化するのではないでしょうか。あとマンマニさんはマンション自体のスペックの高さや尖ったものが好きな印象ですからレジェイドは印象薄かったのでは。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>91 通りがかりさん
価格も安くて魅力的ですが、さすがに収納なさすぎて考えてしまいます。
クローゼットがこのサイズだとどうしても服がしまいきれない気がします。

[100: 買い替え検討中さん]

マンマニさんのスタンスはこうでしたね。ドレッセvsレジェはドレッセの価格次第ですがドレッセの方が優勢？

https://twitter.com/mansionmania/status/1636624952156913665?t=PtuTBFg0...

[101: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
情報が古いよ。普通に400超えてるから。モデルルームいってもいないのか？

[102: マンション掲示板さん]

遠方で中々モデルルーム行けないので良かったら詳細教えて欲しいです。

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンション掲示板さん

400万というのは、どのあたりの住戸ですか？それではまったく手が出ないので、MRに行くのも躊躇われます。ちなみに管理費はどのくらいですか？

[104: 評判気になるさん]

340万というのは、やはりパンダ部屋で、難ありなんですかね？たとえば、2階でアリーナに出入りする群衆の騒音が響くとか、逆に上の方の部屋で、目の前を高圧電線が横切っているとか？それにしても、400万が本当だとしたら高いなあ。新綱島のドレッセの方が、まだ納得できる。

[105: 匿名さん]

>>104

新綱島は徒歩1分タワマンにしては物件価格控えめでしたがその分管理費が凄いですからね。
新横浜と新綱島では駅力、鉄道利便性が違うので、この価格でも刺さる人は多そうな気がします。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
しかし、ここは小規模だし事実上駅徒歩10分だし。リセールとなったら、新綱島にまるで敵わないだろう。それを考えると400万はどう考えても高い。管理費だって分からないしね。

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん

個人の価値観なので、そう思うのなら買わなければ良いのでは？私は400でも買えますし買う気でいますよ。今のところ。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

検討板で決意表明ですか。

[109: 検討板ユーザーさん]

400万なら選択肢も多いと思うが、こちらの物件がよほどお気に入りなのですね。

[110: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょう？新築で駅力・街力高くて都内・横浜への交通利便性も高いところ、入居が先過ぎないところで探してますが、他に候補あれば聞いておきたいです。

[111: 匿名さん]

キュービックプラザに新テナント22店舗の出店が決定。
さすがターミナル駅ビル。つよつよですね。
https://shin-yoko.net/2023/09/25/cubicplaza2023-9/

[112: 通りがかりさん]

ドレッセの内廊下　バランスがなー

[113: 匿名さん]

店の格が中央林間並み　なんだよなー

[114: 匿名さん]

>>113　匿名さん

キミの好みの店舗じゃなかったのね。どうぞ好きな店舗が入ってる場所で暮らしてくださいな。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
三省堂は今月で閉店

[116: 評判気になるさん]

管理修繕、3万以上は確実だと聞きました。

[117: 名無しさん]

>>116 評判気になるさん

問題はその内訳だよな。

[118: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
合わせて3万ですか？
修繕管理で450円/平米(70平米換算で32000円くらい)ならまだ許せるけどどのくらいオーバーするかが気になる。