ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[301: 匿名さん]

倍率って結局どの程度だったんですかね？みんな当たってそう

[302: マンション検討中さん]

2/3くらいは1期で売っちゃったので、上手く営業さんが差配して多くの方が買えたぽいですね。人気の部屋でも3-5倍くらいですかね？
買えた方、おめでとうございます。

[303: 匿名さん]

ＨＰ更新されてました。43戸が決まったよう。2戸が第1期2次で販売、登録日12月3日、抽選も3日。落選した人に対してですかね。

[304: つなさん]

Fタイプは完売のようですね

[305: 評判気になるさん]

>>304 つなさん
Ｆタイプは要望書の段階で人気だったから、全部屋1期販売でした。倍率がついている部屋が何部屋かあったと記憶してるけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 評判気になるさん

Fタイプが人気の理由は何でしょうか？北向きなことが気になりそうですが、、Bタイプは南西で採光も比較的取れそうで良さそうなのですが。

[307: 名無しさん]

>>306 検討板ユーザーさん

Bタイプが人気がないのは下り天井のせいでは？

[308: 匿名さん]

契約済の方に質問したいですが、オプションの勧めなどは何がありますか。

[309: 名無しさん]

2期は1期より割引がありそうですね

[310: 評判気になるさん]

>>306 検討板ユーザーさん
ＢタイプとＣタイプは梁が部屋の隅にではなくて中心あたりにくるようで採光が良くても間取りが不人気。その逆にＥ、Ｆ、Ｇタイプは梁が部屋の隅にくるらしく、採光はいまいちですが人気だったようですよ。敷地が狭いので梁の位置には注意が必要ですね。夫の身長が高いので購入を見送りました。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 評判気になるさん

下がり天井部分で何センチでしょうか？

[312: 買い替え検討中さん]

>>309 名無しさん
それ、どこからの情報？1期と2期の価格表を最初の段階から見せてもらってるけどそんな話は聞いてないぞ

[313: マンション検討中さん]

2期、おおよそ1割引で案内されました?

[314: 匿名さん]

>>311 口コミ知りたいさん
部屋の真ん中に梁があるので下がり天井というよりは、俗にいうギロチン天井という感じだと思います。モデルルームで確か190㎝と説明を受けたように思いますが、かなり強烈な印象を受けました。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
190cm!?
それはすごいな・・・

[316: マンコミュファンさん]

>>310 評判気になるさん

FやGだけでなく、Eも採光悪いのですか？
南東向きのように見えましたが。。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん
Ｅは採光良いんじゃないの、図面みると角部屋は形は悪いけどね。使い勝手が悪そうだからリビングとつなげて利用すると素敵かもね。

[318: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん
ですね。残りも少ないですしサクッと売ってしまいたいのでしょう。梁が出ている部屋は流石に圧迫感があるので値下げは仕方なしと思いました。

[319: eマンションさん]

>>318 名無しさん
売れ行きは好調なので値下げはしないと担当の方から聞きました。夏までに売れ切る予定が春先には売れてしまうからとのことです。

[320: 匿名さん]

>>319 eマンションさん

値下げ説と値下げしない説出てますがどっちが正しいんですかね？
売れ行き好調ってのは事実のようなので、値下げしない印象が強そうですが。

[321: マンション検討中さん]

値下げしてる部屋もあればしてない部屋もあるってことじゃないですかね？

[322: 評判気になるさん]

そもそも値下げって言ってた人はなんの根拠もなく希望を述べただけだよね？一期からの値下げなんかしてないよ。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 評判気になるさん
モデルルーム行って聞いてみたらどうです？
1期より安いお部屋はありますよ。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション掲示板さん
どのタイプの何階だ？書いてくれたら助かる。って言うか担当者からは2期の販売価格は変更なしと聞いてるぞ

[325: 口コミ知りたいさん]

買う気があると思われているかどうか。

[326: 口コミ知りたいさん]

やりとり止まっちゃいましたね。
みんな買う気はそれなりにあるんじゃないですか？

[327: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん
あんま話題にしちゃうと倍率上がっちゃいますからね。
1期で8割方売りつつ、2期でサクッと完売しそうですね。

[328: 匿名さん]

>>308 匿名さん

オプションは結局何にされましたか？

[329: 購入経験者さん]

>>328 匿名さん
ここのオプションって現実的というか地味というか。メニューあるの全部やってもいいんじゃない？思い切ってやった方がいいと思う。うちは全部やる予定、妻に反対されたら無理ですけどね。

[330: 匿名さん]

>>329 購入経験者さん

全部やる予定、すごいですね。
エコカラットとか費用が結構重ためなので、なかなか悩ましいところです。

[331: 評判気になるさん]

>久しぶりにＨＰをみると第2期の登録と抽選が終わってた。先着順は６戸。第２期販売も6戸。ってことは第1期は6戸売れなかったんだね。第2期はどうだったんだろう。

[332: 口コミ知りたいさん]

このマンション、値上がりはしてないんですかね。交通利便性が高いとはいえ、坪単価高いような。東京23区内の中古とかも全然狙える価格なので。

[333: マンション検討中さん]

>>332 口コミ知りたいさん
値上げはしないと聞いる。坪単価は新横浜駅だから（私鉄、ＪＲ、新幹線、リムジンバス利用可能駅）高すぎると思わないけど、平米が大きくなると金額はそれなりの金額になる。悩ましい。23区内の中古って言っても駅力、築年数や平米考えると・・・・どんなマンションが欲しいか、はっきりした人が買うマンションだと思うなぁ

[334: 匿名さん]

値上げはしないのならば、まだ良心的ですかね…？？
売れているマンションだと、販売期ごとに上がっていったりするところもあると聞きますので。

値段が高いのは、新幹線停車で、都心にも乗り換えなしで行けて、しかも横浜駅も近いっていうのが大きい。
交通面ではいろいろとそろいまくっているから、
安くなる理由がそもそもないですよね。

[335: 買い替え検討中さん]

>>334 匿名さん
販売好調のようです。残り10戸くらいでしょうかね。3月中には販売終了。来年3月10日引き渡し。オプションも地味だけど価格は良心的だと思う。新横浜1丁目物件と比較検討する必要もないね。

[336: マンション検討中さん]

ここは乾式壁の時点で・・・

[337: マンコミュファンさん]

>>336 マンション検討中さん
今乾式壁のタワーに住んでいますが、コンクリの壁と遮音性は変わりませんよ。隣の人の話し声が気になったことは一度もありません。食わず嫌いというやつかと。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 マンコミュファンさん

騒音はどんな住民が住むかガチャだからね。で、どんな住民が来ても被害を極力抑えられるような遮音性が大事。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
タワマンは全て遮音性が劣るということになり、タワマンの住人は板マン住人より騒音問題で悩まされているということになりますがそういう理解でよろしいでしょうか。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん

全てとは極論は言わんが一般的にタワマンは板マンよりも遮音性に劣ると言われてるのは周知の事実ねは？

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 eマンションさん

337ですが一度住んでみたらと思いますよ。百聞は一見にしかずです。乾式だから騒音が～は本当に関係ないですよ。ちなみにうちは隣がお子さんがいらっしゃる家庭です。
だいたい乾式壁だって満たすべき遮音基準をクリアしていますしね。

[342: マンコミュファンさん]

>>341 検討板ユーザーさん

タワマンにも住んだことありますよ。経験を踏まえて言ってます。別に基準を満たしてるかどうかの話はしてなくて、基準を満たす=いい環境って訳ではないことは分かりますかね？論点がズレてます。あと、音問題は一般的に隣よりも上下です。

[343: 評判気になるさん]

>>342 マンコミュファンさん
乾式壁がーの話をしているところに、隣よりも上下ですとか言い出してる君こそ論点ずれてるよ？
そして「いい環境」というのは人によって定義が異なりすぎて評価できないから基準が定められてるわけで。何処の馬の骨かもわからない君のフィーリングで語られても困るよ。

[344: 評判気になるさん]

>>343 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね

[345: 評判気になるさん]

>>344 評判気になるさん
今どきひろゆき語録を使う人ってまだいたんだw
すみません私は何も反論できませんって言ってるようなものなのに(笑)

[346: マンション掲示板さん]

>>343 評判気になるさん

「乾式だから騒音が～は本当に関係ないですよ。」ってのがそもそも主観でフィーリングでは？自己矛盾してるの分かる？？

[347: eマンションさん]

>>346 マンション掲示板さん
乾式とはいうが(遮音基準はコンクリと変わらないので)、乾式かコンクリかの違いは関係ないですよって話なんだけどなんか問題ある？

[348: 評判気になるさん]

高い買い物をしてしまったからケチを付けられると目くじらたて自分を何とか肯定したいのだろうな

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
残念、私はここを買っていませんよ。そう思いたいんなら思えばいいけど。君の投稿からは、性格がひん曲がってるのが垣間見えてとても味わい深いですね。

[350: 評判気になるさん]

書き込みの頻度、ネガに全レス、冷静になれてない言葉遣い。まぁ普通に考えて購入者って捉えられても仕方ないですね。汚い言葉使えば使うほど住民の評判落とすだけです。

[351: 匿名さん]

モデルルームのページを見ています。壁面の造作がかっこいいと思いました。
リビングルームからベッドルーム2が見える室内窓？もあって、開放的。

縦長の窓が2つ並んだところのカーテン、参考になりました。シェードカーテン？？
インテリアとしてもすごく参考になる点が多いです。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 匿名さん

モデルルームは有料のオプションだらけなのでMRで標準なのか有料あと付けなのかは確認したほうがいいですよ。あと、間取りによってはモデルルームのオプションに変更できないことも多いです。

[353: 職人さん]

そろそろ完売しそうですね。2，3年後には控えめながらも新横を代表するマンションになりそうです。

[354: 検討板ユーザーさん]

駅チカじゃないし、小規模、環2沿い、でなかなか人を選ぶマンションだとは思いますよ。

[355: 匿名さん]

3/10　option相談会に行きます。optionについて、購入の皆さんはどうですか。自分男性ですが料理がすきなので、現在タッチレス水栓のみ希望です。他の推薦optionを聞きたいですね。

[356: 名無しさん]

>>355 匿名さん

そろそろ購入者増えてきただろうし住民板立てれば？

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
食洗器の深型は良いかも。あと食器棚は意外にお安めだから上下つけておいた方が良いですよ。タッチレス水栓はゴム手袋をすると反応が悪くなりますね。寝る位置を考えてコンセントを増設。お風呂の扉にバスタオル掛けを増設。我が家は検討しております。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
うちも食器棚と食洗機の深型にしようと思います。
因みに、今回無料でIHとガスコンロを選べますが、みんなさんはどちらにしますか。今、かなり迷っています。

[359: 評判気になるさん]

ここって外観デザインどうにかならんかったの？ちょっと微妙だし白ベースは環2の排気ガスで黒ずみそう。

[360: オプション検討]

>>355 匿名さん
我が家も食洗機深型と食器棚上下にしようと思ってます。他は諸々検討中です。

[361: 匿名さん]

外観ですが公式HP掲載の建築マテリアルを見ると白に細かいグレーの粒子が混ざっているように見えます。
もしかすると実物は真っ白ではないかもしれませんよね。
個人的にはアールを描くデザインがやわらかい印象で好ましいと感じます。

[362: 名無しさん]

>>359 評判気になるさん
このデザインはどう？

https://farm8.static.flickr.com/65535/53490512584_5dd3746b06_o.jpg

[363: マンション掲示板さん]

>>362 名無しさん

あら素敵

[364: マンション検討中さん]

住民板スレ立てありがとうございます。
オプション会云々はそこでお話しましょうか。

[365: 匿名さん]

>>362 名無しさん
名鉄の方ですね。現在住所の隣です。
そちらが抽選で落ちました。残念。
最後ドレッセを購入しました。

[366: マンコミュファンさん]

最終期販売の予告がきました。メイツも早かったですがドレッセも売り切れるの早いですね。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

キャンセル住戸が出たと聞いたけど、それもう売れたのかな？

[368: 周辺住民さん]

>>367 匿名さん
メイツはまだ売れてないようです。少し上がった？ドレッセは残り3戸のようです。販売センターはＧＷごろには閉鎖でしょうか。残り3戸で足踏みかも。メイツとドレッセ、どちらが先に終わるかな。

[369: 口コミ知りたいさん]

メイツ値上げ後の金額がこことあまり変わらないので、ドレッセの方が早く売れそうですかね？
いずれにせよメイツもここも早いですね、さすが3丁目ブランドといった感じでしょうか

[370: マンション掲示板さん]

>>368 周辺住民さん
SUUMOの今日更新で、先着は2戸になってますね。

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション掲示板さん
SUUMOでも先着３戸となってますよ。公式HPも先着3戸です。ＡとＣの２タイプとなってるから勘違いしたかも。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 マンション検討中さん
AとCの2タイプでそれぞれ1戸、先着2戸、と記載がありますが…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_6772879...

見方間違えていたらすみません

[373: 口コミ知りたいさん]

>>372 マンション掲示板さん
SUUMOをしっかり最後まで見ると3戸になってる。まあ、そんなのどうでもいいけどさ。ぺぺの前にコインパーがあるけど、あそこに三井とかのタワマンが建ったらドレッセの価値は下がりそう。メイツなんて怖くて買えない。

[374: 名無しさん]

>>373 口コミ知りたいさん
でもタワマンはもっと高いだろうからドレッセも値上がりするんじゃないかも思います。これから新築買うのはどんどん大変になりそう。

[375: eマンションさん]

>>374 名無しさん
ほぼ値上がりするよ、近くに大手デベのタワマンできて資産価値下がるとか言うやつ見た事ないな、近すぎて日照を妨げとか除いては

最近では月島のスミフのタワマンできて近隣のマンションが値上がりしたように

[376: マンション比較中さん]

>>375 eマンションさん
スミフのタワマンの近くの中古マンションが値上がりするって、沖有人氏の話で聞いたことある。月島ねぇ、東京の話しでしょ？新横でもそんな現象があるのかなぁ。それだったらドレッセは買い物件だったんだ。スミフのタワマン、建ってくれ！！

[377: 名無しさん]

>>376 マンション比較中さん
ちゃんとデータを取った訳ではないですが、最近のすみふは横浜エリアだと
・急行、特急停車駅などの便利なエリア
・ショッピングモール至近
に建ててる印象です。

新横浜に大きいイオンでも出来ればすみふが参入してくるかも？

全部素人の勝手な想像なので悪しからず‥

[378: 評判気になるさん]

>>377 名無しさん
新横浜はプリンスペペがいい歳なので、そのうち建て替えもあり得ますよね。新横浜全体の利便性や資産価値が増すことはあっても落ちることはないでしょうね。

[379: マンコミュファンさん]

公式HPが更新されて、先着住戸は残り1戸ですね～
GW前に売切れそうなのは想定外でした

[380: 匿名さん]

>>379 マンコミュファンさん
11月にモデルルームに行った時、この物件は購入希望の要望書が多いから早く終わりそうだと担当さんが言ってましたよ。早くて3月完売、手ごたえがあったようです。私は1期で購入しました。満足してます。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
新横浜の他物件に比べてグロスは張る（意図的に面積調整してない）けど、スペックは全く申し分ないので、購入者が一定いたのは資産価値の良い査証ですね～
ご購入おめでとうございます！

[382: 匿名さん]

完売おめでとう

[383: 評判気になるさん]

ここって管理費・積立金って平米単価どのくらいですか？

[384: 匿名さん]

>383

小規模なのにディスポーザー、内廊下にしてるので高いですよ。修繕も一戸あたりの負担が高いので大規模修繕前に売り抜けるのが良いかも。

[385: 購入経験者さん]

>>384 匿名さん
よけいなお世話だ

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 購入経験者さん

大事なことですよ？排ガス多い通りなのに外観白なのも設計段階で修繕費のことあまり考えてなさそう。

[387: eマンションさん]

おやおや完売してるのにネガキャンですか？管理費や修繕費なんて気にしてませんよ。快適さを買っているわけだからかかって当然です。見苦しくネガをなさってる庶民と違って、我が家はローンを組んでいませんしランニングコストなんて微々たるもの。ご苦労されてるんですなー

[388: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
管理費は、必要経費だと思って払う人が多いと思います。

どうしても内廊下だったり、共用施設が多いと、管理費は高くなってしまうものですよね。

途中でいきなり額が上がると文句も出る気がしますが、そうでないなら、出す人がほとんどだと思います。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 eマンションさん

こういう明らかに性格の悪い購入者がいるのが一番のネガ要素ですね。。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 検討板ユーザーさん
笑いました。妬むような物件じゃないのに。何で粘着する人がいるんでしょうね。ちょっと理解できません。

[391: 名無しさん]

>>388 匿名さん

購入したのなら払うのは当たり前でしょ。
管理費・修繕費は経年とともに右肩上がりに増えていくもの。小規模なのに重い設備を持っている物件は時が経つほど中古市場で評価されにくくなるという話かと。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 名無しさん
多分、そんなにリセールとかランニングとか気にせず買ってる人が多いんですよね。そんなにケチな人は買わない物件かと。。

[393: 匿名さん]

段階的値上げの修繕積立だと、未納を引き起こしたりする。自分は大丈夫と思っていても未納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 マンション掲示板さん

億の物件買う人でもリセール、ランニングはしっかり気にしますよ。気にしないと言ってるのはよほどマネーリテラシーが無いか、単なる強がりなだけ。

[395: 通りがかりさん]

完売して5ヶ月書き込みがなかったのに急にどうしたの？

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん

リビオによる嫌がらせが横行してますね笑

[397: マンション検討中さん]

現地ちょいちょい見に来てますがマイバス行くのに毎回環二を超えないといけないのが微妙ですね。渡った先に建ってたら良かったですが。。

[398: 匿名さん]

最近2年間新横浜のマンション価格は結構増えているそうです。来年3月時に、このマンションはどこまで増えるでしょ。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 匿名さん
外国人キター

[400: 評判気になるさん]

この付近なんもなくね？