ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[269: 名無しさん]

>>266 マンコミュファンさん
まぁどうせ乾式壁の部屋に住んだことがない人の偏見ですから。こんなところを見るより内見に行った方がよっぽど有意義。

[270: 匿名さん]

タワマンは全て乾式壁ですよね。タワマンでは音問題が発生しやすいというような話も聞いていませんが、板マンで乾式壁は問題があるのでしょうか。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん
タワマンの方が床のスラブ幅がしっかり取られている傾向にあるから、一般的な板状とは少し事情が違うかもしれません。ボイド型だと300mm取れていると安心とよく言われますがここはどうなんでしょうね。

[272: 評判気になるさん]

300なければボイド型は無理なんじゃあね？

[273: eマンションさん]

>>270 匿名さん

タワマンが音問題発生しやすいってのは有名な話。
高さがある分、軽量化が必要になる。ググってみると良いよ。

[274: 口コミ知りたいさん]

柱の食い込みについては皆様どのようにお考えですか

[275: eマンションさん]

>>273 eマンションさん

で、あんたはタワマンに住んだことあんの？(笑)

[276: マンコミュファンさん]

>>273 eマンションさん
タワマンディスり業の榊某の受け売り？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 eマンションさん

あるよ。主観にも客観にも基づいた話。

[278: 匿名さん]

>270

まさにここが乾式壁。乾式壁だと戸境壁にハッチがかかってるので間取り図見ればわかる。ちなみに乾式壁は隙間から音が漏れる。D-55の性能が出るように施工するんだけど、職人の腕に依存するところがあるのと振動で時間とともに隙間が出てきたりする。カタログスペックだけでは判断できないのが乾式壁の難しいところ。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 匿名さん

羽沢1Kおじが現れたな

[280: 匿名さん]

羽沢も乾式壁。おじさんがディスることはないでしょ。

[281: マンション掲示板さん]

7～8年前にモリモトとドレッセが競合した、た◯プ◯はモリモトが戸境壁コンクリ300mm。高価だったけど、満足感は段違いだろうね。駅から遠くのプレミアム物件と駅至近のノーマル物件。参考になる。

[282: 匿名さん]

水回りや収納スペースも充実しているので、家事がはかどりそう。
ファミリーで住むことを考えると、駐輪場がもう少し確保されていたら良かったかな。
各戸１台分は少なすぎますね。

[283: 匿名さん]

明日から第1期登録開始ですね。1期が45戸だから多い。人気なんだね。第2期で販売終了ってことか。26日14時に当選がわかるのも早い。申込予定の部屋、最終的に何倍になるかなぁ

[284: マンコミュファンさん]

45戸ってどこ情報どす？

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンコミュファンさん
公式ＨＰの物件概要が更新されてます。４５戸らしいです。驚きました。Ｂタイプは人気が無いのか値段低めと感じました。

[286: 検討板ユーザーさん]

やはり南側が人気だと聞きました

[287: マンション検討中さん]

Bタイプの坪単価319って設定ミスってくらいに安いな。。。

[288: マンション検討中さん]

何倍ほどですかね。
抽選が当たるかドキドキします。

[289: つなさん]

2期の販売っていつ頃からか分かったりしますか？

[290: マンション比較中さん]

Bタイプは安いけど、収納が絶対的に足りない

[291: 検討板ユーザーさん]

もう3.4倍の部屋もあるみたい…………_(:3」z)_当てたいよう。当たってほしいなあ。当たりますように。

[292: マンション検討中さん]

抽選が完了した。無事で購入できそうです。土曜日に用賀に契約に行きます。

[293: 匿名さん]

＞用賀に契約

本社に呼びつけですか。引き渡しもそうだったりするけど大手って高ビー。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
おめでとうございます。私も購入できそうです。用賀で契約ですが三井レジは日本橋室町で契約だったから違和感はありませんけど。ただ鍵引き渡しで用賀はないでしょうね。。。

[295: 匿名さん]

その三井レジは引き渡しも日本橋じゃなかったっけ。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
過去三井物件を何戸か買ったが契約は現地モデルルームの時もあったし、日本橋室町の本社の時もあったりして物件次第でした。ただ鍵の引き渡しは全て日本橋室町の本社でしたのでこちらが契約と鍵引き渡しをともに本社で行っても特に違和感はないですね。

[297: 匿名さん]

>296

他デベで購入したことあるけど、引き渡しは現地だった。残金の精算の確認、鍵の受け渡しと引き渡し確認書類に印を押すだけだった。三井ってわざわざ本社に行くほどのことするのかな？

[298: マンション検討中さん]

契約は用賀で、鍵の引き渡しは令和6年だからまだ決まってないだろう。それより45戸全部売れたのか？人気の部屋とそうでない部屋、あると思うけどね。

[299: マンション検討中さん]

初投稿いたします。抽選はどのような形式でしたか？他と同様抽選番号が割り当てられて(1-5等)、立ち会いの元発表される形式でしょうか。

[300: 匿名さん]

引渡しは2025年だから令和7年3月上旬

[301: 匿名さん]

倍率って結局どの程度だったんですかね？みんな当たってそう

[302: マンション検討中さん]

2/3くらいは1期で売っちゃったので、上手く営業さんが差配して多くの方が買えたぽいですね。人気の部屋でも3-5倍くらいですかね？
買えた方、おめでとうございます。

[303: 匿名さん]

ＨＰ更新されてました。43戸が決まったよう。2戸が第1期2次で販売、登録日12月3日、抽選も3日。落選した人に対してですかね。

[304: つなさん]

Fタイプは完売のようですね

[305: 評判気になるさん]

>>304 つなさん
Ｆタイプは要望書の段階で人気だったから、全部屋1期販売でした。倍率がついている部屋が何部屋かあったと記憶してるけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 評判気になるさん

Fタイプが人気の理由は何でしょうか？北向きなことが気になりそうですが、、Bタイプは南西で採光も比較的取れそうで良さそうなのですが。

[307: 名無しさん]

>>306 検討板ユーザーさん

Bタイプが人気がないのは下り天井のせいでは？

[308: 匿名さん]

契約済の方に質問したいですが、オプションの勧めなどは何がありますか。

[309: 名無しさん]

2期は1期より割引がありそうですね

[310: 評判気になるさん]

>>306 検討板ユーザーさん
ＢタイプとＣタイプは梁が部屋の隅にではなくて中心あたりにくるようで採光が良くても間取りが不人気。その逆にＥ、Ｆ、Ｇタイプは梁が部屋の隅にくるらしく、採光はいまいちですが人気だったようですよ。敷地が狭いので梁の位置には注意が必要ですね。夫の身長が高いので購入を見送りました。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 評判気になるさん

下がり天井部分で何センチでしょうか？

[312: 買い替え検討中さん]

>>309 名無しさん
それ、どこからの情報？1期と2期の価格表を最初の段階から見せてもらってるけどそんな話は聞いてないぞ

[313: マンション検討中さん]

2期、おおよそ1割引で案内されました?

[314: 匿名さん]

>>311 口コミ知りたいさん
部屋の真ん中に梁があるので下がり天井というよりは、俗にいうギロチン天井という感じだと思います。モデルルームで確か190㎝と説明を受けたように思いますが、かなり強烈な印象を受けました。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
190cm!?
それはすごいな・・・

[316: マンコミュファンさん]

>>310 評判気になるさん

FやGだけでなく、Eも採光悪いのですか？
南東向きのように見えましたが。。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん
Ｅは採光良いんじゃないの、図面みると角部屋は形は悪いけどね。使い勝手が悪そうだからリビングとつなげて利用すると素敵かもね。

[318: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん
ですね。残りも少ないですしサクッと売ってしまいたいのでしょう。梁が出ている部屋は流石に圧迫感があるので値下げは仕方なしと思いました。