ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[229: マンション検討中さん]

購入要望書を出しました。抽選の可能性を気になります。

[230: 名無しさん]

どこのタイプが人気ですかね~。

[231: 通りがかりさん]

コストの跳ねるベランダ側給排水、レンジ排気を採用していない低廉物件や外廊下仕様にサッシを後付けした様な北国仕様物件とここを比較するのは可哀想。マンション入口から個宅までエアコンが効いている内廊下の快適さは実体感したら手放せないよ。

[232: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん
たまプラ駅至近のドレッセ物件も乾式物件では？　住人書込み見てみたら。参考になると思います。

[233: 評判気になるさん]

>>231 通りがかりさん

いま内廊下物件だけど別にそこまで絶賛するほどの物でもないよ。臭い篭るしコスト掛けてまでやらなくてもって感じ。

[234: eマンションさん]

>>233 評判気になるさん
ここ最近のコメントは申し込み者のバイアス込みコメントくらいに捉えた方が良さそうですね。

自分は今新横浜で買わない判断をしたけど、ここは下手したら評判微妙なレジェイドとそう変わらない気がするんですよね。向こうは一丁目でラブホラブホと言われるけど内廊下大規模で維持費は安く済みそう。

[235: 名無しさん]

レジェイドとここ、同じ検討テーブルにあがらないだろ。ここを考える人はレジェイドはないと思うよ。

[236: 評判気になるさん]

つーかー？なんで新横？他の場所にいくらでもあるのに。理由が分からん。冷静になろう。価額設定が新横ディスカウントだと思ったのは私だけじゃあないハズ。

[237: マンション検討中さん]

長文ですみません、これはあくまで個人の意見です。住むと楽しむのバランスが取れているのが新横だと思っています。23区内や川崎、横浜の駅近物件などは便利さや楽しむには最適ですが住むには落ち着かない所だと思っています。様々な物件を検討してきましたが、新横は企業エリアがメインとなっているため落ち着いた雰囲気でワチャワチャしておらず街が清楚、商業施設は最低限ですがアリーナや大きな公園、競技場などの施設も近く、一般的な駅近物件とは一線を画します。ターミナル機能も新幹線停車駅としてかなり希少、楽しみに行くなら横浜や渋谷などに直通で行けます。これらが皆さんが新横を選択する理由であると思っています。

[238: ご近所さん]

>>235 名無しさん
具体的にどこが同じ検討テーブルなのか気になるな。新築・最寄駅同じ・徒歩距離ほぼ一緒・内廊下・価格帯そう変わらずなのに違うテーブルっていう方が無理があるのでは？　このスレを見てる限り前向き検討者は、新横3丁目だったり、他物件に盲目になったのか、やたら内廊下を神格化してそうだけど。

[239: 匿名さん]

>>238 ご近所さん
235の方ではないですけど、自分は1丁目の立地はファミリー層にはちと厳しいのでそもそも詳細確認すらしていないです………それくらい1丁目とそれ以外の立地差は大きいと個人的には思います……。向こうも内廊下なんですね！

[240: 通りがかりさん]

>>238 ご近所さん
1丁目はないだろ、ラブホ街だぞ…

[241: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん

昔と比べるとだいぶ変わりましたよ。このまま行くと普通の住宅地になると思う。

[242: 匿名さん]

>>241さんに近い考えやな。
ファミリーは1丁目がなしだと言って学区がいいと思うところに住めばよし。1丁目はラブホ街wとからかわれながらも、何年後になるか分からんラブホ減少かマンション増加によるアップサイドがここよりもデカいと思って住めばいいんじゃね？

篠原口の開発が始まったら、ここもレジェイドも忘れられるよ。同じ新横同士仲良くしようぜ。

[243: 匿名さん]

内廊下はニオイがこもるんですね、、、
内廊下つきのマンションはホテルのような高級感と快適さ、資産性の高さが売りだと思い込んでいましたが、実際に住んでみると管理の難しさがありそうです。

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
物件ブランドの品性による　毎週清掃に入る物件もあれば、エアコンの設置もなくオイニーや空気が淀む物件もある　高層物件は内廊下？回廊下？何ていうか分からんが、空気は淀んでるな。

[245: 匿名さん]

>>244 名無しさん
内廊下でエアコン設置していないようなマンションもあると話には聞いていますが、実際に見たことはありません。ひょっとしたら賃貸用のマンションとかですかね。

[246: 買い替え検討中さん]

エアコンが設置された分譲タワマンの内廊下でも独特な匂いがありました。弊方は強烈な日光と密閉された内廊下が理由でタワマンを検討対象から外しました。

[247: 匿名さん]

>>246 買い替え検討中さん

風通しが良くない&日光が入らない&絨毯の相性最悪なので、雨が多い時期とか特にカビっぽくなりますね。イメージほど良いものではなかったです。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
そうなんですね。マンションマニアが事あるごとに免振、内廊下、各階ごみ置き場ありと呪文のように繰り返し言っているので、この3つがタワマンの3種の神器と勘違いしていました。マンションマニアにも認識を改めてほしいですね。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん

彼も基本自分の持ってるマンションのポジショントークをするのが仕事ですからね。

[250: 口コミ知りたいさん]

内廊下じゃあない方がいいって、それはないだろう。ホコリ泥ベタベタの外廊下住人の負け惜しみにしか聞こえん。

[251: 通りがかり]

>>250 口コミ知りたいさん

清掃の入らない賃貸物件にしか住んだことないのかな？まぁ、メリデメあるし好みの問題やな。

[252: マンション検討中さん]

倍率が気になる

[253: 検討板ユーザーさん]

戸境壁が136mmの乾式壁のようです。。遮音性、振動が不安です。大丈夫なのでしょうか

[254: eマンションさん]

>>253 検討板ユーザーさん
普通です。乾式壁でも防音性能十分ですよ

[255: マンション掲示板さん]

>>253 検討板ユーザーさん
たまプラ駅近モリモト高級物件でも一部乾式壁採用しているけどね。高層物件でなく乾式採用する理由は何だろう？この物件は構造が特徴あるね。

[256: 匿名さん]

確かに石膏ボードは薄くて軽いのでタワマンで使われる印象があります。なんででしょうね。

[257: マンション検討中さん]

>>254 eマンションさん
嘘はだめですよ、乾式壁が防音性能十分なわけないでしょ。タワマン住んだことある人間ならばよくわかるでしょうね。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 マンション検討中さん
神奈川県内のタワーに住んでいるけど音問題で困ったことなんてないんだが。乾式壁だし内廊下だしで築10年ちかく経つが、困ることなんてないですよ。エレベーターの待ち時間や下に降りるのが億劫になるというのは確かにあるが…

[259: eマンションさん]

>>258 マンコミュファンさん
何がいいたいのかというと、自分で体験したことがないことについてはネット上の情報を鵜呑みにせず、実際にご自身で確認された方が良いかと思います。乾式壁、内廊下でそこそこ築年が経っている中古物件をな意見に行かれてみてはいかがでしょうか。印象が変わると思いますよ。

ちなみに乾式壁についてはこちらの記事をご確認くださいね。
現在のタワーマンションに使われている乾式間仕切壁はD-55のものが使われています。D-55の遮音性能とは、80dBの騒音が壁を隔てると25dBになる遮音性能という意味です。D-55をコンクリート壁で実現するには200mmの厚さの壁が必要になります。

https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

[260: マンション検討中さん]

>>259 eマンションさん

音とか臭いって隣人ガチャの要素が強い。
今は近くにそういう人が住んでないだけだけど住民の性質が変わると問題発生することはよくある。

[261: eマンションさん]

たまプラのワイズが入居後音問題で盛り上がってます。

[262: 匿名さん]

>>261 eマンションさん
ワイズも乾式壁なの？
初耳でした。

[263: マンション掲示板さん]

みなさん床のことは買う前に気にされますが、壁は盲点………

[264: マンション検討中さん]

>>258 マンコミュファンさん
それはあなたが隣人、上階の住人に恵まれているだけです。
騒音を起こすタイプの人間が住んでいれば激変します。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
きっと上階の人間が高齢者なんだろう、築浅二重床マンションに住んでる自分の上階は高齢夫婦で1人は単身赴任で全く音しない

方や自分の下階からは子供の足跡がうるさいとクレームあり、防音シート何枚も重ねて掃除しにくくて大変

上の階のご夫妻が売却か賃貸に出さない事を切に願う

[266: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん
二重床の厚さが足りないだけじゃねーの？

[267: マンション検討中さん]

>>261 eマンションさん
スレ見に行ったけど、2年も前の話じゃん。

[268: 通りがかりさん]

ドレッセの戸境壁、楽しみですね。

[269: 名無しさん]

>>266 マンコミュファンさん
まぁどうせ乾式壁の部屋に住んだことがない人の偏見ですから。こんなところを見るより内見に行った方がよっぽど有意義。

[270: 匿名さん]

タワマンは全て乾式壁ですよね。タワマンでは音問題が発生しやすいというような話も聞いていませんが、板マンで乾式壁は問題があるのでしょうか。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん
タワマンの方が床のスラブ幅がしっかり取られている傾向にあるから、一般的な板状とは少し事情が違うかもしれません。ボイド型だと300mm取れていると安心とよく言われますがここはどうなんでしょうね。

[272: 評判気になるさん]

300なければボイド型は無理なんじゃあね？

[273: eマンションさん]

>>270 匿名さん

タワマンが音問題発生しやすいってのは有名な話。
高さがある分、軽量化が必要になる。ググってみると良いよ。

[274: 口コミ知りたいさん]

柱の食い込みについては皆様どのようにお考えですか

[275: eマンションさん]

>>273 eマンションさん

で、あんたはタワマンに住んだことあんの？(笑)

[276: マンコミュファンさん]

>>273 eマンションさん
タワマンディスり業の榊某の受け売り？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 eマンションさん

あるよ。主観にも客観にも基づいた話。

[278: 匿名さん]

>270

まさにここが乾式壁。乾式壁だと戸境壁にハッチがかかってるので間取り図見ればわかる。ちなみに乾式壁は隙間から音が漏れる。D-55の性能が出るように施工するんだけど、職人の腕に依存するところがあるのと振動で時間とともに隙間が出てきたりする。カタログスペックだけでは判断できないのが乾式壁の難しいところ。