ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[21: 通りがかりさん]

管理費を多く取る？
そんなん管理会社変えたらええやん

[22: マンション検討中さん]

安すぎない？レジェイドはさらに苦しくなるね。
というか値下げしないと売れなさそう。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 通りがかりさん

初心者かな。まぁ見てなさい。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
380くらいと思っていたらまさかの330～350ですか。レジェイドは売れなくなるだろうし羽沢もやばいねw

[25: 評判気になるさん]

レジェイドが高すぎってことがよくわかる値付け。環状道路の騒音があるからその点を少し考慮したと思う。レジェイドも騒音は同じくらいだ。
３丁目だから１丁目のようなラブホテル街の影響はなく、アリーナが近く明るい感じがある。

全戸そうあってほしいがそれは難しいだろうね。ただ、今は徒歩５分以内でないとマンションが強気に出れない時代。どうなるんだろうね？

[26: eマンションさん]

環2、アリーナに囲まれて、隣地の空き地には何が立つのか分からない。窓の外には高圧電線だし、駅徒歩7分といっても、新横浜は駅自体が大きいから、ドアを出てお目当ての電車に乗るまでには15分くらいかかるのでは？あれやこれや考えると妥当な価格だと思うけどね。

[27: 匿名さん]

>21

管理会社変えるのってハードル高いよ。少なくとも入居時点では住民同士知らない人達の寄せ集めだから、住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでは時間がかかる。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

ネガ娯楽おじさんはお呼びでないよ？

[29: 口コミ知りたいさん]

メイツもここも、新築時の今でこそ話題に上るけれど、5年もすれば、新横浜にあまたある凡マンションの一つになるのだろうな。

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん

新横浜駅徒歩5分以内の物件は10年振り、三丁目となると15年とか20年振りじゃないですかね。駅前は商業用地がほとんどなので駅チカ住戸の希少性はかなり高いと思いますよ。

[31: マンション検討中さん]

>>29
そうですね、まだまだ新横浜はマンションが建つと思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

自分の最大の疑問は、なぜここをファミリータイプ中心にしたのかということだな。自分の価値観でいえば、新横浜はファミリーが似合う街ではない。DINKSやシングルにはよいと思うから、1LDKぐらいを投資用として買うならありだな。今どきとしては、ここは駅から距離があるのでファミリー中心に、というのがデベの判断なのかな？

[33: 評判気になるさん]

確かにー。ここ（新横浜駅周辺）ってファミリー層に良き所なの？どんな所が
ファミリー向きなのかな～？　率直な疑問です。

[34: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん

周辺住民ですが、商業施設が充実、学区も良い、近くに大きな公園あり、三丁目は歩道も広くて明るくて割りと街並みも落ち着いてるのでファミリー全然いけると思いますよ。どちからと言えば年配の人は一丁目のようなイメージ持つ人もいますが古い価値観になってきてます。

[35: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん

広い公園って確かに、昼間や大人にはいいと思うけれど、子どもにはどうなのだろう？必ずしも見通しの良いところばかりではないし、不審者が長時間滞在することも可能だろうし。

[36: 評判気になるさん]

7分といえども、夜間、地下鉄の出口からマンションまで歩くのにリスクはないのか？夜のビル街というのは寂しいところがあるからね。逆に、アリーナやスタジアムでイベントがあるときは、駅や街の雰囲気はどうなのか？ここを買ってファミリーで住むなら、時間帯や曜日を変えて何回も足を運んだ方がいいと思う。

[37: 匿名さん]

少なくともイベントがあると横浜戦は劇混み。あと勢いで騒いでたりする。

[38: 通りがかりさん]

>>35 評判気になるさん

本気で検討するのであれば一度見に行っては？
だだっ広い芝生の公園なので見通しはかなりいい方かと。

というか、ここまで敏感な人だったら満足して住めるところあるのかな、って感じですが。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 さん

この程度のチェックは、不動産を購入するなら普通だと思うよ。もちろん、全ての項目で満点の物件が手に入るとは思っていないけれどね。あとは、ハザードマップ。新横浜に住むなら、一番、目をつむらざる得ないのがこれかなと思っいるけれど、やはり気になるよね。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

公園は危ないからいらない。人が居ないところがいい。ハザードが気になる。

そんなあなたにリビオタワー羽沢横浜国大はどうでしょう？(笑)

[41: マンション掲示板さん]

>>40 名無しさん

もちろん、考えてるよ。

[42: マンション掲示板さん]

自分は、貸しやすくて売りやすいマンションを探しているのでね。羽沢とこちらのマンションの、それぞれの10年後、20年後を必死にイメージしているところ。

[43: 匿名さん]

>42

そこがポイントなら近隣の仲介業者にアドバイスもらったら。少なくとも彼らには相場観はある。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん

にぶすぎてワロタ

[45: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: 評判気になるさん]

特段強みがある訳でもない凡マンションにありそうだもんね～。１０年経つ前に何とか上手く手放せるといいけどね。

[47: 匿名さん]

セオリー的にはタワマンの方が修繕積立が跳ね上がる前に手放すだけど。

[55: 匿名さん]

あくまで自分の場合ですが、周辺施設に公園がある場合現地に足を運び直接確認すると思います。
今住んでいるエリアにも大きな公園がありますが、緑が多い分死角が多く夜間は危険なスポットになっているんですよね…
ですから公園があるのでマイナスというものではなく、どのような公園か確認するのが〇だと思います。

[56: 口コミ知りたいさん]

36は公園はいらないなんて言ってないよね。40がなぜか強引にまとめてるけど。36は、不動産購入に当たっては、時間帯や曜日を変えて現地を見た方がよいと言っているだけだが。

[58: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん
ラブホテル、環状線、いわゆる事務所等もある新横浜一丁目もまわりはマンションが増加。
３丁目のこの辺りは気になるのは騒音だがいまや幹線道路にマンションは当たり前の時代。自動車騒音も小さくなり何よりも排ガスは１０年前、２０年前とは比べ物にならないくらい少ない。
公園も近くアリーナも近く商業施設も近く南側が大通りだからここはファミリー仕様正解だと思う。

[59: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん

アリーナの真裏という立地が、それほどファミリーに向いていますか？

[60: 評判気になるさん]

アリーナの真裏？はとてもいいですよ。道路は歩道が広くて植栽が多いし、車道は１車線×２の最小。？な宗教法人の総会もあるが、たいていはコンサート。若い子たち？？？の歓声や視線はいいですよ。

前、環状線の北側の今のレジェイド現場の近くにいたが、そこはラブホテル街の近く。出入りする自動車達にすれ違うのはあまり楽しいことではなかったな。ただ、それ以外は普通の住宅街。

どちらも面している環状線は通行量が多くて少し煩いですが騒音は慣れますよ。今の自動車はとても静かだし。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここかレジェイドか羽沢か…悩ましいところだ

[62: マンション検討中さん]

>>61 検討板ユーザーさん
羽沢はないでしょ
新横浜は次のマンションも控えてますよ

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
そうですか？個人的には悪くないと思っていましたが。次のマンションってどこです？それを待ってみようかな。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
新横にもリビオが建つようですよ。メイツの辺りだったような

[65: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
羽沢バレー内の小さな開発のみです。
丘陵地にも関わらず、周辺は鉄道、物流倉庫と環状2号で分断されてるためバレー以外広がりは難しいです。
これは主観ですが、リビオ羽沢は将来性を強気に価格に織り込んでいると思います。資産性を重視するなら新横浜の方が安定的です。

[66: 不動産業者さん]

そんなコメントするとこの板に羽沢の人たちが押し寄せてくるぞ。

[67: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
ほーリビオが新横浜にもできるのですね、リビオレゾンなのかな。早く情報が欲しいところです。

>>65
自分は近くに必要最低限のものが揃っていてアクセスが良ければなんでも良い人間なので羽沢も選択肢に入っていますが、開発余地でいうと確かに新横浜ですね。価格も意外と同じくらいだし、こちらには篠原口の再開発も控えている。

[68: 名無しさん]

>>64 匿名さん

2丁目のスケートセンターの隣みたいですよ。規模的にはここと同じくらいかと。

[69: マンション掲示板さん]

>>60 評判気になるさん
新横浜自体は電線がなくとも、こことアリーナの間の道には鉄塔が立ち高圧電線が通ってますよね。写真で見ると、5階から10階あたりの西側の部屋の前ですかね？

[70: マンション掲示板さん]

>>68 名無しさん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1