ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[169: 評判気になるさん]

>>168 ご近所さん

なんでここで大倉山の宣伝してるの？大倉山のハザードマップを見たら自分は一発でアウト。住んでもいいと思えるのは梅林付近の山の上だけなんだけど、標高も値段も高すぎる笑

[170: 口コミ知りたいさん]

大倉山は記念館の近くや一部飲食店は好きなんだけど、そこにこびりついてる変なプライドはマジで嫌いだわw
その点新横の方は弱小オフィス街で変なプライドないから自然体な気がするよ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 ご近所さん
ミオカステーロ大倉山の営業か？
休日にご苦労だね。プレミスト大倉山にも書き込んでたけど、君10月からステマが違法になったの知ってる？

[172: マンション検討中さん]

メイツ逃しましたが…
ここにするかリビオ待つか悩み中です。
ドレッセでいいですよね。

[173: 匿名さん]

いいよー

[174: ご近所さん]

全く関係ありませんよ。新横浜３丁目は大倉山とも近いので（太尾新道続き）通りがかった現地看板等を参考に、親切心で書き込んだのですが。159の方が騒音等？で落胆されていたので。因みに私はこのマンションは肯定的に見ていますが、好みは人それぞれですからね。

[175: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
メイツのほうがよかったですか。メイツは値段は安いが仕様と囲まれ感がひどくあまり一般受けしなさそうな感じがしたので真剣に検討はしませんでした。今さらメイツでもないですが、ここの立ち位置がどうなのかなと思いました。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

ここよりも値段抑え目で騒音もここほどではないので私は正直メイツあるときに検討できてれば・・って感じでした。リビオも気になりますが待ってるとドレッセすぐ売れちゃいそうなので比較して決めるのは無理そうだとは思ってます。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 通りがかりさん

リビオがここを同時検討できるタイミングで出てきますかねー。まぁ大通りの騒音のみが懸念点で仕様を気にされないのであればやっぱりドレッセを買えばよかったとなることはなさそうではありますが…
徒歩8分くらいなので値段もここと同じくらいになりそうな気はします。

[178: 名無しさん]

>>170 口コミ知りたいさん
沿線も違うし、近隣の商業施設のタイプも異なるので、それぞれ需要が違うと思います。
新幹線を使って出張が多いとか、品川勤務で新幹線通勤したい人や、それなりの商業施設や日産スタジアムが近いのにメリットを感じる人などは新横浜だし、東急沿線や地元商店街などにメリットを感じる人は大倉山を選べば良いと思います。
マンション自体の比較もありますが、不動産は立地によるので、単純な設備の比較でなく、各個人の勤務地、地縁、住環境に求める物の優先度に大きく影響されるので、どちらが上とか下とか関係ないと思います。

[179: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中です。リビオとは羽沢タワーのことでしょうか？それとも新横浜にリビオができるのでしょうか？もしご存知の方がいらしたらご教示頂けると助かります。

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん

新横浜のスケート場のあたりにリビオが出来る予定です。まだ建設囲いにリビオのロゴが大きく記載あるだけで、公式からは何も発表されていません。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 eマンションさん

リビオの方が前面道路の車は少なそうだが、日産スタジアムへの通り道になるのでイベントのある日は人出が多そう。住戸によっては囲まれ感があるかな？駅までの距離はリビオの方が近そうだから、ここと比べたら悩むよね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1

[182: マンション検討中さん]

設備が整っている分、管理費が高いですね。規模も大きく無いですし今後の修繕も。維持費がなぁ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

管理修繕費どの程度でしたでしょうか？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん

1m2 500円は軽く超えますね

[185: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん
管理費を高くするのに納得感のある共用設備なんて何一つないと思うのですが、、

[186: 匿名さん]

内廊下やディスポーザーでしょうか

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
内廊下でディスポーザーつき小規模物件なので管理費は高くなるのはやむを得ないかなと思います。
ディスポーザー＋内廊下と管理費の高さはトレードオフですね。

[188: 検討板ユーザーさん]

そんな程度で平米500超えるかな、新綱島のタワーでも話題になってたけど東急の意味不明な警備に金注ぎ込んでるとかは勘弁して欲しいな

[189: 匿名さん]

まだ確定してないみたいですが平米500は超えてましたよ～

[190: 匿名さん]

管理費だけだと平米340円ぐらいで修繕積立金を入れた合計が平米510円ぐらいだったと思う。修繕積立金は将来の備えなので高い安いを論じても意味がなく管理費の平米340円が高いかどうかだが、ここは小規模でもディスポーザーがついていて内廊下なのでそんなものかと思ったがそれでも高い？

[191: 匿名さん]

高い(.`･?･´.)

[192: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん

いやこの規模で内廊下ディスポーザー付きで管理費平米340円ならかなり良い方では。それなら高いとは全く思わないが、本当？

[193: 通りがかりさん]

内廊下はいらないのでここは無しかな・・・・。

[194: マンション検討中さん]

管理費だけで平米510なら高すぎて無いなと思ったけど、340なら全然買いでは？
小規模×内廊下×ディスポーザーだし、近隣のメイツで280くらいだった気がするから、規模と内廊下分考慮すれば妥当かなと。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
正確に言うと管理費にはインターネット使用料3080円が含まれていないのでこの金額が加わります。

[196: 検討板ユーザーさん]

当たり前ですが規模が小さいと維持費がかさみますね。わたしも検討します。

[197: つなさん]

新横浜の新築マンションで計画されているのって、レ・ジェイドとドレッセとリビオ以外にありますか？

[198: らん]

現状はそれだけじゃない？
しばらく後には駅の反対側にタワマンが建つみたい。それも東急だった気がする

[199: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
5年後には込み込みで5万はいくかな

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん
中規模×内廊下×ディスポーザーなら全然飲める金額だけどね。強いて言えば共用施設をもう少し充実できてるとなおよかったが。この金額で文句言うなら団地みたいな大規模外廊下物件に行くしかないね。

[201: 通りがかりさん]

上がり続ける毎月の維持費を飲めるか飲めないかですね！住居自体の価格は抑えめかもしれませんが、管理修繕含めて検討が必要ですね

[202: 匿名さん]

>>200 マンション掲示板さん

営業さんちわっす

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん

普通に検討者です(笑)
貧乏人は維持費が上がった時に支払えなくなるとマンション全体に迷惑だから買わないでね

[204: マンション検討中さん]

ここ乾式壁らしいね、けちってるわ。
安っぽすぎる。

[205: マンション比較中さん]

>>204 マンション検討中さん
https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

[206: 匿名さん]

>>203 eマンションさん

こんな性格が腐ってるやつと一緒のマンションに住むことになる人は可哀想やな。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
実際に買って住む人からするとカツカツの人よりは余裕ある人に入居してほしいですね。維持費滞納は大問題ですから、言い方はちょっとアレですが、残念ながら自分も全く同じ感覚です。

[208: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん

ここは安かったメイツと違って、買いだ！感はないですよね。たまたま他の新築の選択肢がレジェイドやリビオしかないだけであって、駅徒歩やその他条件が凡マンションなんで、中古になったとき何の特徴もなく厳しそう。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

>>203みたいな年収で人を差別するような人が居住者だと何かと確執を生む。エレベーターで2.3階の人が乗ってきたら舌打ちするのは大体こういう人種。

[210: 匿名さん]

>>208 名無しさん
メイツは安いには安いなりの理由があると思いました。
メイツは30mの高さで11階建て、ここは同じく30mの高さで10階建てです。メイツは階高を低くして全体の戸数を稼いでいるので理論上はここより1割安く仕上がりそうです。ここもメイツのように11階建てにすればもっと安くできたのかもしれませんがメイツのように直床になり、余裕がなくなってしまうのを避けたかったのだと思いました。

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

仕様で一割(グロス8000万円の物件で800万円)もの価格差が出るってのは違和感ありますね。都心でもない立地で仕様豪華にすると買える人はかなり限定される。リセールでどこまで需要があるかは正直微妙ですね。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
210です。
リセールを考えたときには仕様の高い低いという部分はそこまで価格に反映されず、立地や見た目（外観、規模感）とかで決まるように思います。
ただここの内廊下、ディスポーザーあり（この規模で）、二重床はわかりやすいメリットなのでそれなりに差別化できるのかとも思いました。
私自身はここもメイツも部外者ですが、両者の中古価格推移は興味があります。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

リセールでは仕様はさほど影響しないというのは同意です。内廊下とかディスポーザーはダイレクトに管理修繕費に効いてくる、尚且つこの規模なのでそれがどのくらいリセールに影響してくるかは気になりますね。

[214: eマンションさん]

スーモで24時間ゴミ出しや戸数で検索はできてもディスポーザーや二重床で検索はできんからね、、

[215: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
中古検討者は検索時点ではわからなくても実際に内見した際に二重床やディスポーザーの有無を確認して、複数の候補から選ぶ際にそれが最後の一押しになることもあるのかなと思いますがどうなんでしょう。

[216: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
二重床ってそんないい？今住んでるマンション二重床だけど下の階の中国人が子供の足跡うるさいって何回か怒鳴り込んできたから警察に通報すると言ったら止まったけど、足跡は直床よりうるさいらしい

内廊下もタワマンレベルの内廊下なら広くていいけどこの規模でエレベーターも一機だろうし、小規模マンションの無理矢理な内廊下だろうから体臭臭い外国人がわんさか出入りしたら廊下に匂いこもりそう（笑）

[217: eマンションさん]

>>216 マンション検討中さん

今二重床、内廊下物件に住んでますが二重床は太鼓効果で特に高い音がより響きますよ。メリットは防音というよりも大規模修繕の際にメンテしやすいことかと思います。
内廊下も正直臭いは気になります。同じフロアの方が魚焼いたりするとすぐ充満します。メリットは雨風防げるのとイメージが良いことですかね。

[218: 匿名さん]

>>217 eマンションさん
直床と二重床とでは床のスラブ厚が同じであれば、音問題に関しては直床のほうが勝っていると言われていて、高級物件であれば二重床は床スラブを厚くすることで対応するみたいです。直床でスラブ厚15㎝と二重床でスラブ厚20㎝が音に対して同等の効果という話も聞きました。二重床だと階高も高くなり全体の戸数が減ってしまうことに加えて音対策に金がかかるので、最近の新築物件はコストカットした直床物件が多くなっているように思います。