ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[109: 検討板ユーザーさん]

400万なら選択肢も多いと思うが、こちらの物件がよほどお気に入りなのですね。

[110: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょう？新築で駅力・街力高くて都内・横浜への交通利便性も高いところ、入居が先過ぎないところで探してますが、他に候補あれば聞いておきたいです。

[111: 匿名さん]

キュービックプラザに新テナント22店舗の出店が決定。
さすがターミナル駅ビル。つよつよですね。
https://shin-yoko.net/2023/09/25/cubicplaza2023-9/

[112: 通りがかりさん]

ドレッセの内廊下　バランスがなー

[113: 匿名さん]

店の格が中央林間並み　なんだよなー

[114: 匿名さん]

>>113　匿名さん

キミの好みの店舗じゃなかったのね。どうぞ好きな店舗が入ってる場所で暮らしてくださいな。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
三省堂は今月で閉店

[116: 評判気になるさん]

管理修繕、3万以上は確実だと聞きました。

[117: 名無しさん]

>>116 評判気になるさん

問題はその内訳だよな。

[118: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
合わせて3万ですか？
修繕管理で450円/平米(70平米換算で32000円くらい)ならまだ許せるけどどのくらいオーバーするかが気になる。

[119: 匿名さん]

坪400っていう情報もありましたが、平均すると360前後でしたね。2LDKの低層階なら330-350くらいでお買い得かも？
https://manmani.net/?p=51416

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
普通に売れそう

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
普通に抽選でしょうね。殺到はしなくとも平均3-5倍、割安な部屋は10倍くらいはあってもおかしくない気がします。

[122: 評判気になるさん]

>>121 名無しさん
なんか角の丸み帯びてるところが昭和後半のデザインぽくて
中古群になった時にどうかと考えてしまう

[123: 通りがかりさん]

>>122 評判気になるさん
普通にかっこいいじゃないですか。まぁデザインは好みなので(笑)
それより自分が気になったのは下がり天井ですね。申し込むに変わりはないのですが。

[124: マンション検討中さん]

新横浜は新幹線を利用する時だけ行く場所で駅周辺にあまり馴染みは無いものです。
新横浜の交通利便性は理解できますが、日常生活を送るという観点からはどうなんでしょうか。独身やDINKSの人なら問題なさそうに思いますが、子連れのファミリーが生活しやすいのかどうかが気になっています。マンションマニアが新横浜3丁目は住所で指名買いが入る場所だと言っていましたので新横浜の中では暮らしやすい場所なのだろうと思っています。

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

3丁目は新横浜の便利さと大倉山の暮らしやすさの両方を合わせて持った街なので、子連れファミリーにも向いてる気がしますね。保育園も多いですし、学区の大豆戸小は横浜市内でもとても人気の小学校です。
唯一の懸念はイベント時に混雑していると子連れでカフェとか行けなくなることかなと。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

3丁目の指名とは、どちらかと言えば、1、2丁目は避けたいという意味合いが強いのでは？

[127: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん
公立小学校の人気とは、どうやって決めるのですか？何か客観的なデータがあるのですか？

[128: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
保育園は多くても入園希望も多くて、港北区が保活激戦区であることは有名な話。
https://hiyosi.net/2023/05/18/nursery_school_2023-3/

[129: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
124です。新横浜と大倉山の両方の良さを兼ね備えた感じですか。
以前某試験を受けるために新横浜駅から東芝研修センターまで歩きましたがあまり良いイメージがなかったものでどうなのかなと思った次第です。
参考になりました。ありがとうございます。

[130: マンション検討中さん]

ファミリー向けではないという意見もありますが、実際お子様もいるご家庭で購入を検討している方がどれくらいいるか気になります。またファミリー向けというのはどういった地域がそれにあたるのでしょうか

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
125です。
東芝研修センターは1丁目のほうですよね。確かにあっちは無機質な感じ＆ホテル街があってあまり良いイメージないのは同感です。
同じ新横浜でも1丁目と3丁目では街の雰囲気がガラッと違うので、一度見に行って頂くとイメージ掴めるかなと！
良いお住まいが見つかることを祈っております。

[132: 匿名さん]

>130

通学区の中学校が徒歩１５分だから子育て世代にはマッチしないかな。

[133: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

同じ3丁目だとメイツがファミリー向け(2LDK-3LDK)に80戸以上あって早期完売したので、このエリアでファミリー需要は高そうですね。
小学校の近さ、公園までの距離、保育園の多さ、駅までのフラットアプローチ、治安あたりがファミリー向けの地域に求められる要素かも？

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん

新横って保育園多いんか？

[135: 匿名さん]

>>133 名無しさん
2LDKは単身・DINKS向けではないですか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

自分なら、シングルでここの2LDKが買える経済力があるなら、都内で1LDKを探すね。

[137: マンション検討中さん]

>>133 名無しさん
詳しくありがとうございます。
中学校は遠いですが小学校は近いですね。

>>134
保育園は周辺に沢山ある様子で、モデルルーム訪問した際説明を受けました。

[138: ご近所さん]

>>131 マンション検討中さん
新横浜１丁目も環状線の北側は暗い感じ。1丁目でも環状線の南側は明るい感じがありますよ。北側は元々裏ホテル街だったところに近年マンションが増加。まだ、ホテル街の集積がある。
南側はホテル、葬祭会館等も少しあったけど、今は減り、マンションのほかT企業の事務所等も増加し明るい感じ。

[139: 匿名さん]

近くに横浜アリーナがあったり、日産スタジアムがあったり、散歩するにもサイクリングするにもよさそうな気がしました。

https://www.yokohama-arena.co.jp/event

イベント情報見ると、コンサートも多くて、早く帰宅できる日は当日券に並んでみたりするのもアリかなと思ったりして。
2023.10.06、今日はKis-My-Ft2のコンサートがあるようですね。

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん

自宅の隣りの施設に、月に何日か1万人以上が集まるのって嬉しいですか？

[141: ご近所さん]

>>138 ご近所さん
IT企業です

[142: 通りがかりさん]

>>140 eマンションさん

人気のみなとみらいもそんなもんよ。
田舎が好きなんなら田舎に住めばよい。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 通りがかりさん

ここと一緒にしたら、みなとみらいに失礼。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション掲示板さん

アリーナがあるっていう共通点の話かと

[145: 匿名さん]

みなとみらいにKアリーナができたのでこのマンションの隣のアリーナは需要がなくなっていまいそうに思うのだが。横浜に２つもアリーナはいらないと思うが、そうなると隣はどうなってしまうのだろうか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん

神奈川県民ホールは2年後に開館50年で閉館のようだ。横浜アリーナは現在築34年だから、いずれ閉館、建て替えという話が出てきても不思議ではないね。

[147: マンション検討中さん]

>>136
都内の1LDKならどのあたりがオススメですか？

[148: マンコミュファンさん]

みなとみらいみらいには、1万人収容のぴあアリーナもできたしね。確かに横浜アリーナは役割を終えつつあるのかもしれない。仮に建て替えるとしたら、次の建物は5階建ということはないかもね。

[149: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん
どかーんとドでかいマンション建てたらいいのにね。

[150: 匿名さん]

横浜アリーナの建て替えは遠くない将来起こると思うが、その場合に次に何ができるかによってこのマンションにとってプラスにもマイナスにもなりそうに思う。
少なくともアリーナ側はリスクが高いので避けたほうが無難な気がする、

[151: 名無しさん]

去年数ヶ月間アリーナ閉じて大規模修繕していたので向こう20年くらいは無くなることはないと思いますよ。
老朽化で廃止になったとしても立地抜群なので大規模タワーマンションとかもありそうですね。
一帯の地域が活性化するという意味ではプラス材料かなと。(ドレッセ的には工事中の騒音とか日照の不安材料はあれど)

[152: 契約者さん7]

西はアリーナ、南は環2で、東の鰻屋もいつまであるかは分からない。北側は空き地だし、ドレッセは今後の周辺の建物が気になるね。

[153: ご近所さん]

北側空地と一緒に開発したかったみたいだけど、売却取りやめか予想外の価格で他が入札みたいです。地元民だから分かりますが、北側隣地（市有地）は、水素ガスステーション計画があったけど猛反対されて取りやめ。敷地に余裕はなくなったけれど、元々東急が前から所有地。下手に入札地と開発するよりお買い得になってるとは思います。

[154: ご近所さん]

>>152 契約者さん7さん
アリーナはあと２０年～３０年はあの建物ではないかな。構造はしっかりしている。
鰻屋はしばらく続くと思う。建物割と新しいし、経営に余裕がありそうだし。
南側環状２号は建物建たない。広い道路ですから。
北側は以前水素ステーション計画が嫌がられ撤回する等住民（多分さらに北側のマンション住民）の反対パワーが凄い。入札もやったのか撤回したのか分からない。いいことか悪いことか分からないけど開発されないまま残るのかも？？？

[155: 評判気になるさん]

>>154 さん

鰻屋は30年ほど前に出店したようだがチェーン店だし、土地の使い方からして地主はずっとあのまま使うつもりはないだろう。アリーナはともかく、東側と北側は5年後には状況が変わっていそう。

[156: 匿名さん]

鰻屋で思いだしたが、匂いはどうなんだろうか。いつもではないが、交差点でたまに匂いがしたような。壁も排気のためか一部が真っ黒になっているし。

[157: ご近所さん]

>>155 評判気になるさん
鰻屋は元々交差点の反対側で結構はやりの和食店を経営していた。今の小さな公園がある辺り。２０年位前だったか、３０年は経たないと思う。店舗移転経緯から考えると単なる間借りの方ではありません。かなり名店ではやっているので暫らくは営業されるのではないでしょうか。

付近は排気ガスの匂いは全くありません。今の自動車の排気ガスは少ないですからね。大通りが南側にあるマンションはかえって売れやすいほど。
ただ、煤は換気口には少したまると思う。ただ、壁が排気のため黒くなることはありません。反対側の新横浜ハウス（築４０年くらい）さんをみればよくわかります。

大黒屋（鰻屋）はオーソドックスで美味しいですよ。
関東一円で多い蒸し方式ですが。

[158: 評判気になるさん]

>>157 さん

日本レストランシステム株式会社のチェーン店ですよ。五右衛門も同じ会社です。
https://www.n-rs.co.jp/brand/

[159: 匿名さん]

昨日現地を見に行きました。皆さんが3丁目はいいぞと仰っていたので自分自身でハードルを上げすぎたせいもあるのかもしれませんが、ドレッセそのものの場所はそれほどいいとも思えずテンションが下がってしまいました。
新横浜3丁目全体のの環境がいいか悪いかはわかりませんが、ドレッセが建つ場所の目の前には環状2号、横には無機質なアリーナの高い壁があり、すぐ近くに鉄塔や高圧線が走っているのを見ると気分が盛り下がってしまいました。鰻屋さんまでは距離があるので気になりませんでしたが、北側の市有地はどうなるのか気になりました。
ドレッセは利便性と住環境が優れていて設備仕様もまずまずの割にはリーズナブルな価格だと思って自分で勝手に盛り上がっていましたがそれほど甘くないということを痛感しました。今度は利便性に特化したマンションと割り切って申し込むかどうかを検討します。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん
電線とアリーナは正直慣れる。目の前の環2を許せるかがポイントですよねぇ。2重サッシだから窓を閉めてしまえば問題ないものの、開けっ放しで過ごすことはできないのでライフスタイルが合わない人はどうしても出てしまいますよね。排気ガスに関しては上層階を選べば少しはマシになりますし、そもそも最近の車は排気ガスがクリーンになりましたからあまり心配しすぎてなくても良いと思いますが、やはり騒音がネックか。

[161: ご近所さん]

>>159 匿名さん
近くで静かで住環境がいいマンションがありますよ。小さなデベロッパーですが、いい物件も多いです。
ミオカステーロ大倉山、大倉山駅から10分です。公園や学校が近く、買い物も便利です。敷地は小さいですが容積が商業地でないので余裕があります。
いかがでしょうか？

https://link.e-mansion.co.jp/115006-official?utm_source=emansion&utm_m...

[162: 匿名さん]

正直、各停しか止まらない駅はだいぶ評価落ちますね。。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
大倉山は東横線沿線なのでそれなりに評価されると思います。
商店街もあって、横浜に昔から住んでいる人間にはそれなりに人気はあると思いますよ。

[164: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん
あくまでも「それなり」にでしょ。
各停しか停まらない駅が最寄り駅のマンションにあえて住みたいとは思わない。

[165: マンション掲示板さん]

かと言って急行とまる菊名に住みたいかと聞かれたらアレだけどね

[166: 名無しさん]

ライフスタイルによって良し悪しは変わってくるので一概には比較出来ないとは思いますけどね。

・独身働く世代なら急行停車駅かどうかはまぁ重要　(多摩川/武蔵小山とか都心寄りで)
・子供が出来てくると居住性とか街力を重視するし、急行停車駅かもすごい大事　(武蔵小杉/新横浜とか)
・老後住むなら大倉山とか落ち着いた住宅街のほうが良い

[167: 匿名さん]

>>166 名無しさん

それって個人の感想ですよね。

[168: ご近所さん]

>>167 匿名さん
そうですよね。私は子供が大学生までは環境が良くて静かな街がいいと思います。

大倉山徒歩１０分で前の道路が広い割には殆ど通行量がないミオカステーロ大倉山はそれなりに魅力です。コンビニも生協もスーパーも医療機関も小中学校も近い。公園はすぐそこだし（何箇所もあります）、大倉山ハイムの大規模開発による周辺の植樹帯は広くて美しさがあります。

欠点は敷地が小さく奥に戸建住宅が近いかな。ただ、現地確認されたら気にならないかもしれません。

新横浜までは安全な緑道や歩道の自転車専用道経由で自転車で数分（徒歩１６分）、新横浜からの通勤も全くOKです。

[169: 評判気になるさん]

>>168 ご近所さん

なんでここで大倉山の宣伝してるの？大倉山のハザードマップを見たら自分は一発でアウト。住んでもいいと思えるのは梅林付近の山の上だけなんだけど、標高も値段も高すぎる笑

[170: 口コミ知りたいさん]

大倉山は記念館の近くや一部飲食店は好きなんだけど、そこにこびりついてる変なプライドはマジで嫌いだわw
その点新横の方は弱小オフィス街で変なプライドないから自然体な気がするよ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 ご近所さん
ミオカステーロ大倉山の営業か？
休日にご苦労だね。プレミスト大倉山にも書き込んでたけど、君10月からステマが違法になったの知ってる？

[172: マンション検討中さん]

メイツ逃しましたが…
ここにするかリビオ待つか悩み中です。
ドレッセでいいですよね。

[173: 匿名さん]

いいよー

[174: ご近所さん]

全く関係ありませんよ。新横浜３丁目は大倉山とも近いので（太尾新道続き）通りがかった現地看板等を参考に、親切心で書き込んだのですが。159の方が騒音等？で落胆されていたので。因みに私はこのマンションは肯定的に見ていますが、好みは人それぞれですからね。

[175: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
メイツのほうがよかったですか。メイツは値段は安いが仕様と囲まれ感がひどくあまり一般受けしなさそうな感じがしたので真剣に検討はしませんでした。今さらメイツでもないですが、ここの立ち位置がどうなのかなと思いました。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

ここよりも値段抑え目で騒音もここほどではないので私は正直メイツあるときに検討できてれば・・って感じでした。リビオも気になりますが待ってるとドレッセすぐ売れちゃいそうなので比較して決めるのは無理そうだとは思ってます。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 通りがかりさん

リビオがここを同時検討できるタイミングで出てきますかねー。まぁ大通りの騒音のみが懸念点で仕様を気にされないのであればやっぱりドレッセを買えばよかったとなることはなさそうではありますが…
徒歩8分くらいなので値段もここと同じくらいになりそうな気はします。

[178: 名無しさん]

>>170 口コミ知りたいさん
沿線も違うし、近隣の商業施設のタイプも異なるので、それぞれ需要が違うと思います。
新幹線を使って出張が多いとか、品川勤務で新幹線通勤したい人や、それなりの商業施設や日産スタジアムが近いのにメリットを感じる人などは新横浜だし、東急沿線や地元商店街などにメリットを感じる人は大倉山を選べば良いと思います。
マンション自体の比較もありますが、不動産は立地によるので、単純な設備の比較でなく、各個人の勤務地、地縁、住環境に求める物の優先度に大きく影響されるので、どちらが上とか下とか関係ないと思います。

[179: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中です。リビオとは羽沢タワーのことでしょうか？それとも新横浜にリビオができるのでしょうか？もしご存知の方がいらしたらご教示頂けると助かります。

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん

新横浜のスケート場のあたりにリビオが出来る予定です。まだ建設囲いにリビオのロゴが大きく記載あるだけで、公式からは何も発表されていません。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 eマンションさん

リビオの方が前面道路の車は少なそうだが、日産スタジアムへの通り道になるのでイベントのある日は人出が多そう。住戸によっては囲まれ感があるかな？駅までの距離はリビオの方が近そうだから、ここと比べたら悩むよね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1

[182: マンション検討中さん]

設備が整っている分、管理費が高いですね。規模も大きく無いですし今後の修繕も。維持費がなぁ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

管理修繕費どの程度でしたでしょうか？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん

1m2 500円は軽く超えますね

[185: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん
管理費を高くするのに納得感のある共用設備なんて何一つないと思うのですが、、

[186: 匿名さん]

内廊下やディスポーザーでしょうか

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
内廊下でディスポーザーつき小規模物件なので管理費は高くなるのはやむを得ないかなと思います。
ディスポーザー＋内廊下と管理費の高さはトレードオフですね。

[188: 検討板ユーザーさん]

そんな程度で平米500超えるかな、新綱島のタワーでも話題になってたけど東急の意味不明な警備に金注ぎ込んでるとかは勘弁して欲しいな

[189: 匿名さん]

まだ確定してないみたいですが平米500は超えてましたよ～

[190: 匿名さん]

管理費だけだと平米340円ぐらいで修繕積立金を入れた合計が平米510円ぐらいだったと思う。修繕積立金は将来の備えなので高い安いを論じても意味がなく管理費の平米340円が高いかどうかだが、ここは小規模でもディスポーザーがついていて内廊下なのでそんなものかと思ったがそれでも高い？

[191: 匿名さん]

高い(.`･?･´.)

[192: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん

いやこの規模で内廊下ディスポーザー付きで管理費平米340円ならかなり良い方では。それなら高いとは全く思わないが、本当？

[193: 通りがかりさん]

内廊下はいらないのでここは無しかな・・・・。

[194: マンション検討中さん]

管理費だけで平米510なら高すぎて無いなと思ったけど、340なら全然買いでは？
小規模×内廊下×ディスポーザーだし、近隣のメイツで280くらいだった気がするから、規模と内廊下分考慮すれば妥当かなと。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
正確に言うと管理費にはインターネット使用料3080円が含まれていないのでこの金額が加わります。

[196: 検討板ユーザーさん]

当たり前ですが規模が小さいと維持費がかさみますね。わたしも検討します。

[197: つなさん]

新横浜の新築マンションで計画されているのって、レ・ジェイドとドレッセとリビオ以外にありますか？

[198: らん]

現状はそれだけじゃない？
しばらく後には駅の反対側にタワマンが建つみたい。それも東急だった気がする

[199: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
5年後には込み込みで5万はいくかな

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん
中規模×内廊下×ディスポーザーなら全然飲める金額だけどね。強いて言えば共用施設をもう少し充実できてるとなおよかったが。この金額で文句言うなら団地みたいな大規模外廊下物件に行くしかないね。

[201: 通りがかりさん]

上がり続ける毎月の維持費を飲めるか飲めないかですね！住居自体の価格は抑えめかもしれませんが、管理修繕含めて検討が必要ですね

[202: 匿名さん]

>>200 マンション掲示板さん

営業さんちわっす

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん

普通に検討者です(笑)
貧乏人は維持費が上がった時に支払えなくなるとマンション全体に迷惑だから買わないでね

[204: マンション検討中さん]

ここ乾式壁らしいね、けちってるわ。
安っぽすぎる。

[205: マンション比較中さん]

>>204 マンション検討中さん
https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

[206: 匿名さん]

>>203 eマンションさん

こんな性格が腐ってるやつと一緒のマンションに住むことになる人は可哀想やな。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
実際に買って住む人からするとカツカツの人よりは余裕ある人に入居してほしいですね。維持費滞納は大問題ですから、言い方はちょっとアレですが、残念ながら自分も全く同じ感覚です。

[208: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん

ここは安かったメイツと違って、買いだ！感はないですよね。たまたま他の新築の選択肢がレジェイドやリビオしかないだけであって、駅徒歩やその他条件が凡マンションなんで、中古になったとき何の特徴もなく厳しそう。