ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[101: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
情報が古いよ。普通に400超えてるから。モデルルームいってもいないのか？

[102: マンション掲示板さん]

遠方で中々モデルルーム行けないので良かったら詳細教えて欲しいです。

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンション掲示板さん

400万というのは、どのあたりの住戸ですか？それではまったく手が出ないので、MRに行くのも躊躇われます。ちなみに管理費はどのくらいですか？

[104: 評判気になるさん]

340万というのは、やはりパンダ部屋で、難ありなんですかね？たとえば、2階でアリーナに出入りする群衆の騒音が響くとか、逆に上の方の部屋で、目の前を高圧電線が横切っているとか？それにしても、400万が本当だとしたら高いなあ。新綱島のドレッセの方が、まだ納得できる。

[105: 匿名さん]

>>104

新綱島は徒歩1分タワマンにしては物件価格控えめでしたがその分管理費が凄いですからね。
新横浜と新綱島では駅力、鉄道利便性が違うので、この価格でも刺さる人は多そうな気がします。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
しかし、ここは小規模だし事実上駅徒歩10分だし。リセールとなったら、新綱島にまるで敵わないだろう。それを考えると400万はどう考えても高い。管理費だって分からないしね。

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん

個人の価値観なので、そう思うのなら買わなければ良いのでは？私は400でも買えますし買う気でいますよ。今のところ。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

検討板で決意表明ですか。

[109: 検討板ユーザーさん]

400万なら選択肢も多いと思うが、こちらの物件がよほどお気に入りなのですね。

[110: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょう？新築で駅力・街力高くて都内・横浜への交通利便性も高いところ、入居が先過ぎないところで探してますが、他に候補あれば聞いておきたいです。

[111: 匿名さん]

キュービックプラザに新テナント22店舗の出店が決定。
さすがターミナル駅ビル。つよつよですね。
https://shin-yoko.net/2023/09/25/cubicplaza2023-9/

[112: 通りがかりさん]

ドレッセの内廊下　バランスがなー

[113: 匿名さん]

店の格が中央林間並み　なんだよなー

[114: 匿名さん]

>>113　匿名さん

キミの好みの店舗じゃなかったのね。どうぞ好きな店舗が入ってる場所で暮らしてくださいな。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
三省堂は今月で閉店

[116: 評判気になるさん]

管理修繕、3万以上は確実だと聞きました。

[117: 名無しさん]

>>116 評判気になるさん

問題はその内訳だよな。

[118: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
合わせて3万ですか？
修繕管理で450円/平米(70平米換算で32000円くらい)ならまだ許せるけどどのくらいオーバーするかが気になる。

[119: 匿名さん]

坪400っていう情報もありましたが、平均すると360前後でしたね。2LDKの低層階なら330-350くらいでお買い得かも？
https://manmani.net/?p=51416

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
普通に売れそう

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
普通に抽選でしょうね。殺到はしなくとも平均3-5倍、割安な部屋は10倍くらいはあってもおかしくない気がします。

[122: 評判気になるさん]

>>121 名無しさん
なんか角の丸み帯びてるところが昭和後半のデザインぽくて
中古群になった時にどうかと考えてしまう

[123: 通りがかりさん]

>>122 評判気になるさん
普通にかっこいいじゃないですか。まぁデザインは好みなので(笑)
それより自分が気になったのは下がり天井ですね。申し込むに変わりはないのですが。

[124: マンション検討中さん]

新横浜は新幹線を利用する時だけ行く場所で駅周辺にあまり馴染みは無いものです。
新横浜の交通利便性は理解できますが、日常生活を送るという観点からはどうなんでしょうか。独身やDINKSの人なら問題なさそうに思いますが、子連れのファミリーが生活しやすいのかどうかが気になっています。マンションマニアが新横浜3丁目は住所で指名買いが入る場所だと言っていましたので新横浜の中では暮らしやすい場所なのだろうと思っています。

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

3丁目は新横浜の便利さと大倉山の暮らしやすさの両方を合わせて持った街なので、子連れファミリーにも向いてる気がしますね。保育園も多いですし、学区の大豆戸小は横浜市内でもとても人気の小学校です。
唯一の懸念はイベント時に混雑していると子連れでカフェとか行けなくなることかなと。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

3丁目の指名とは、どちらかと言えば、1、2丁目は避けたいという意味合いが強いのでは？

[127: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん
公立小学校の人気とは、どうやって決めるのですか？何か客観的なデータがあるのですか？

[128: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
保育園は多くても入園希望も多くて、港北区が保活激戦区であることは有名な話。
https://hiyosi.net/2023/05/18/nursery_school_2023-3/

[129: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
124です。新横浜と大倉山の両方の良さを兼ね備えた感じですか。
以前某試験を受けるために新横浜駅から東芝研修センターまで歩きましたがあまり良いイメージがなかったものでどうなのかなと思った次第です。
参考になりました。ありがとうございます。

[130: マンション検討中さん]

ファミリー向けではないという意見もありますが、実際お子様もいるご家庭で購入を検討している方がどれくらいいるか気になります。またファミリー向けというのはどういった地域がそれにあたるのでしょうか

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
125です。
東芝研修センターは1丁目のほうですよね。確かにあっちは無機質な感じ＆ホテル街があってあまり良いイメージないのは同感です。
同じ新横浜でも1丁目と3丁目では街の雰囲気がガラッと違うので、一度見に行って頂くとイメージ掴めるかなと！
良いお住まいが見つかることを祈っております。

[132: 匿名さん]

>130

通学区の中学校が徒歩１５分だから子育て世代にはマッチしないかな。

[133: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

同じ3丁目だとメイツがファミリー向け(2LDK-3LDK)に80戸以上あって早期完売したので、このエリアでファミリー需要は高そうですね。
小学校の近さ、公園までの距離、保育園の多さ、駅までのフラットアプローチ、治安あたりがファミリー向けの地域に求められる要素かも？

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん

新横って保育園多いんか？

[135: 匿名さん]

>>133 名無しさん
2LDKは単身・DINKS向けではないですか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

自分なら、シングルでここの2LDKが買える経済力があるなら、都内で1LDKを探すね。

[137: マンション検討中さん]

>>133 名無しさん
詳しくありがとうございます。
中学校は遠いですが小学校は近いですね。

>>134
保育園は周辺に沢山ある様子で、モデルルーム訪問した際説明を受けました。

[138: ご近所さん]

>>131 マンション検討中さん
新横浜１丁目も環状線の北側は暗い感じ。1丁目でも環状線の南側は明るい感じがありますよ。北側は元々裏ホテル街だったところに近年マンションが増加。まだ、ホテル街の集積がある。
南側はホテル、葬祭会館等も少しあったけど、今は減り、マンションのほかT企業の事務所等も増加し明るい感じ。

[139: 匿名さん]

近くに横浜アリーナがあったり、日産スタジアムがあったり、散歩するにもサイクリングするにもよさそうな気がしました。

https://www.yokohama-arena.co.jp/event

イベント情報見ると、コンサートも多くて、早く帰宅できる日は当日券に並んでみたりするのもアリかなと思ったりして。
2023.10.06、今日はKis-My-Ft2のコンサートがあるようですね。

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん

自宅の隣りの施設に、月に何日か1万人以上が集まるのって嬉しいですか？

[141: ご近所さん]

>>138 ご近所さん
IT企業です

[142: 通りがかりさん]

>>140 eマンションさん

人気のみなとみらいもそんなもんよ。
田舎が好きなんなら田舎に住めばよい。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 通りがかりさん

ここと一緒にしたら、みなとみらいに失礼。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション掲示板さん

アリーナがあるっていう共通点の話かと

[145: 匿名さん]

みなとみらいにKアリーナができたのでこのマンションの隣のアリーナは需要がなくなっていまいそうに思うのだが。横浜に２つもアリーナはいらないと思うが、そうなると隣はどうなってしまうのだろうか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん

神奈川県民ホールは2年後に開館50年で閉館のようだ。横浜アリーナは現在築34年だから、いずれ閉館、建て替えという話が出てきても不思議ではないね。

[147: マンション検討中さん]

>>136
都内の1LDKならどのあたりがオススメですか？

[148: マンコミュファンさん]

みなとみらいみらいには、1万人収容のぴあアリーナもできたしね。確かに横浜アリーナは役割を終えつつあるのかもしれない。仮に建て替えるとしたら、次の建物は5階建ということはないかもね。

[149: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん
どかーんとドでかいマンション建てたらいいのにね。

[150: 匿名さん]

横浜アリーナの建て替えは遠くない将来起こると思うが、その場合に次に何ができるかによってこのマンションにとってプラスにもマイナスにもなりそうに思う。
少なくともアリーナ側はリスクが高いので避けたほうが無難な気がする、