ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[1: マンション比較中さん]

全体的に収納が少なそう・・。
２LDKは柱がきつい。

[2: マンション検討中さん]

ここまでド真ん中に柱があるレイアウトも珍しい気がする。住宅としての立地は良い面と悪い面が両極端すぎて何ともだけど、土地代が高いのは確かだろうし無駄な設備も多そうなので値段はかなり高くなりそう。断熱性の良いマンションで居室に床暖房とか要らんでしょ…。

[3: マンション検討中さん]

メイツ同様、柱の食い込みがすごいですね

[4: 購入経験者さん]

7分以上かかるでしょ？

[5: 匿名さん]

良いですね、三部屋が床暖房。ここまできちきちに敷き詰めてあったら
部屋中が暖かくなるんだろうなあと思います。光熱費が上がるのは心配ですけど。
フロア概念イラストを見ると柱が目立ちますね…。
一番下の右側の部屋とかどうやってこの柱を回避することになるんだろうと気になります。
収納とかでうまく避けられていたら良いのですが。

[6: 周辺住民さん]

ピエトロがあった場所でしょうか？
75.71㎡って総額いくらになるんでしょうか？8千万～？９千万～？三部屋床暖房なんて見たことないから高い？環状線の騒音があるから意外に良心的？

[7: マンション検討中さん]

>>6 周辺住民さん
五右衛門跡地ですかね。
近くのメイツが平均320くらいだったみたいですけど、デベの差やスペックが高いことを考えると平均で＠380くらいと予想します。メイツが安すぎなので。
これを前提にすると、低層階であれば8千万台前半、中層階以上は8千万台後半から9千万台前半ではないでしょうか？
少なくとも良心的な価格になる可能性は低い気がします。

[8: 周辺住民さん]

>>6 周辺住民さん
１丁目のレジェイドより１割高ければ割安。２割高ければそんなものという感じか。地域差は１割。ブランド差は人によるが１割あるだろうか？

[9: マンション検討中さん]

>>8 周辺住民さん

ブランド差はそこまでない印象。周辺住民だけど1丁目と3丁目の地域差はそれ以上ある気がする

[10: 周辺住民さん]

１丁目は３丁目の２割減といったところか。場所によりますけどね。

[11: マンション検討中さん]

外観のデザインは前の世代ですがちょっとダサいな。。。
ZEHなのに洋室は床暖房付け無意味でしょうか、そのお金ほかのことに使えば。

[12: 評判気になるさん]

詳細いつ頃出るんですかね？

[13: マンション検討中さん]

アリーナの影響をどれぐらい受けるか気になります。また、環二の騒音対策げどれぐらいされてるかもチェックポイントだと考えている。

[14: マンション検討中さん]

zoom説明会の連絡きましたね。
どれくらいの価格になるのか!?

[15: 匿名さん]

>>zoom説明会
zoom説明会が当たり前になって、嬉しいですね。
家にいて説明会が聞けるなら、子どもの心配しなくてもいいです。

泣いたり騒いだり、静かにしていられないかもしれないと思ったり…

コロナ明けてもzoom説明会が一般的になればいいなと思ったりします。

[16: 評判気になるさん]

いよいよ明日ですね

[17: 名無しさん]

Fタイプで坪単価330-350程度と、かなり安いですね。正直400くらいだと思ってたので驚きです。

[18: 検討板ユーザーさん]

ウェビナー終えました
安いので抽選でしょう

[19: 口コミ知りたいさん]

客寄せのパンダ間取りでしょうが、思ったより弱気でしたね。

[20: 口コミ知りたいさん]

ドレッセは物件価格下げて管理費を多く取る手法やりがちなので今後はそこも要確認ポイントでしょう。

[21: 通りがかりさん]

管理費を多く取る？
そんなん管理会社変えたらええやん

[22: マンション検討中さん]

安すぎない？レジェイドはさらに苦しくなるね。
というか値下げしないと売れなさそう。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 通りがかりさん

初心者かな。まぁ見てなさい。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
380くらいと思っていたらまさかの330～350ですか。レジェイドは売れなくなるだろうし羽沢もやばいねw

[25: 評判気になるさん]

レジェイドが高すぎってことがよくわかる値付け。環状道路の騒音があるからその点を少し考慮したと思う。レジェイドも騒音は同じくらいだ。
３丁目だから１丁目のようなラブホテル街の影響はなく、アリーナが近く明るい感じがある。

全戸そうあってほしいがそれは難しいだろうね。ただ、今は徒歩５分以内でないとマンションが強気に出れない時代。どうなるんだろうね？

[26: eマンションさん]

環2、アリーナに囲まれて、隣地の空き地には何が立つのか分からない。窓の外には高圧電線だし、駅徒歩7分といっても、新横浜は駅自体が大きいから、ドアを出てお目当ての電車に乗るまでには15分くらいかかるのでは？あれやこれや考えると妥当な価格だと思うけどね。

[27: 匿名さん]

>21

管理会社変えるのってハードル高いよ。少なくとも入居時点では住民同士知らない人達の寄せ集めだから、住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでは時間がかかる。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

ネガ娯楽おじさんはお呼びでないよ？

[29: 口コミ知りたいさん]

メイツもここも、新築時の今でこそ話題に上るけれど、5年もすれば、新横浜にあまたある凡マンションの一つになるのだろうな。

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん

新横浜駅徒歩5分以内の物件は10年振り、三丁目となると15年とか20年振りじゃないですかね。駅前は商業用地がほとんどなので駅チカ住戸の希少性はかなり高いと思いますよ。

[31: マンション検討中さん]

>>29
そうですね、まだまだ新横浜はマンションが建つと思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

自分の最大の疑問は、なぜここをファミリータイプ中心にしたのかということだな。自分の価値観でいえば、新横浜はファミリーが似合う街ではない。DINKSやシングルにはよいと思うから、1LDKぐらいを投資用として買うならありだな。今どきとしては、ここは駅から距離があるのでファミリー中心に、というのがデベの判断なのかな？

[33: 評判気になるさん]

確かにー。ここ（新横浜駅周辺）ってファミリー層に良き所なの？どんな所が
ファミリー向きなのかな～？　率直な疑問です。

[34: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん

周辺住民ですが、商業施設が充実、学区も良い、近くに大きな公園あり、三丁目は歩道も広くて明るくて割りと街並みも落ち着いてるのでファミリー全然いけると思いますよ。どちからと言えば年配の人は一丁目のようなイメージ持つ人もいますが古い価値観になってきてます。

[35: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん

広い公園って確かに、昼間や大人にはいいと思うけれど、子どもにはどうなのだろう？必ずしも見通しの良いところばかりではないし、不審者が長時間滞在することも可能だろうし。

[36: 評判気になるさん]

7分といえども、夜間、地下鉄の出口からマンションまで歩くのにリスクはないのか？夜のビル街というのは寂しいところがあるからね。逆に、アリーナやスタジアムでイベントがあるときは、駅や街の雰囲気はどうなのか？ここを買ってファミリーで住むなら、時間帯や曜日を変えて何回も足を運んだ方がいいと思う。

[37: 匿名さん]

少なくともイベントがあると横浜戦は劇混み。あと勢いで騒いでたりする。

[38: 通りがかりさん]

>>35 評判気になるさん

本気で検討するのであれば一度見に行っては？
だだっ広い芝生の公園なので見通しはかなりいい方かと。

というか、ここまで敏感な人だったら満足して住めるところあるのかな、って感じですが。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 さん

この程度のチェックは、不動産を購入するなら普通だと思うよ。もちろん、全ての項目で満点の物件が手に入るとは思っていないけれどね。あとは、ハザードマップ。新横浜に住むなら、一番、目をつむらざる得ないのがこれかなと思っいるけれど、やはり気になるよね。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

公園は危ないからいらない。人が居ないところがいい。ハザードが気になる。

そんなあなたにリビオタワー羽沢横浜国大はどうでしょう？(笑)

[41: マンション掲示板さん]

>>40 名無しさん

もちろん、考えてるよ。

[42: マンション掲示板さん]

自分は、貸しやすくて売りやすいマンションを探しているのでね。羽沢とこちらのマンションの、それぞれの10年後、20年後を必死にイメージしているところ。

[43: 匿名さん]

>42

そこがポイントなら近隣の仲介業者にアドバイスもらったら。少なくとも彼らには相場観はある。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん

にぶすぎてワロタ

[45: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: 評判気になるさん]

特段強みがある訳でもない凡マンションにありそうだもんね～。１０年経つ前に何とか上手く手放せるといいけどね。

[47: 匿名さん]

セオリー的にはタワマンの方が修繕積立が跳ね上がる前に手放すだけど。