ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[1: マンション比較中さん]

全体的に収納が少なそう・・。
２LDKは柱がきつい。

[2: マンション検討中さん]

ここまでド真ん中に柱があるレイアウトも珍しい気がする。住宅としての立地は良い面と悪い面が両極端すぎて何ともだけど、土地代が高いのは確かだろうし無駄な設備も多そうなので値段はかなり高くなりそう。断熱性の良いマンションで居室に床暖房とか要らんでしょ…。

[3: マンション検討中さん]

メイツ同様、柱の食い込みがすごいですね

[4: 購入経験者さん]

7分以上かかるでしょ？

[5: 匿名さん]

良いですね、三部屋が床暖房。ここまできちきちに敷き詰めてあったら
部屋中が暖かくなるんだろうなあと思います。光熱費が上がるのは心配ですけど。
フロア概念イラストを見ると柱が目立ちますね…。
一番下の右側の部屋とかどうやってこの柱を回避することになるんだろうと気になります。
収納とかでうまく避けられていたら良いのですが。

[6: 周辺住民さん]

ピエトロがあった場所でしょうか？
75.71㎡って総額いくらになるんでしょうか？8千万～？９千万～？三部屋床暖房なんて見たことないから高い？環状線の騒音があるから意外に良心的？

[7: マンション検討中さん]

>>6 周辺住民さん
五右衛門跡地ですかね。
近くのメイツが平均320くらいだったみたいですけど、デベの差やスペックが高いことを考えると平均で＠380くらいと予想します。メイツが安すぎなので。
これを前提にすると、低層階であれば8千万台前半、中層階以上は8千万台後半から9千万台前半ではないでしょうか？
少なくとも良心的な価格になる可能性は低い気がします。

[8: 周辺住民さん]

>>6 周辺住民さん
１丁目のレジェイドより１割高ければ割安。２割高ければそんなものという感じか。地域差は１割。ブランド差は人によるが１割あるだろうか？

[9: マンション検討中さん]

>>8 周辺住民さん

ブランド差はそこまでない印象。周辺住民だけど1丁目と3丁目の地域差はそれ以上ある気がする

[10: 周辺住民さん]

１丁目は３丁目の２割減といったところか。場所によりますけどね。

[11: マンション検討中さん]

外観のデザインは前の世代ですがちょっとダサいな。。。
ZEHなのに洋室は床暖房付け無意味でしょうか、そのお金ほかのことに使えば。

[12: 評判気になるさん]

詳細いつ頃出るんですかね？

[13: マンション検討中さん]

アリーナの影響をどれぐらい受けるか気になります。また、環二の騒音対策げどれぐらいされてるかもチェックポイントだと考えている。

[14: マンション検討中さん]

zoom説明会の連絡きましたね。
どれくらいの価格になるのか!?

[15: 匿名さん]

>>zoom説明会
zoom説明会が当たり前になって、嬉しいですね。
家にいて説明会が聞けるなら、子どもの心配しなくてもいいです。

泣いたり騒いだり、静かにしていられないかもしれないと思ったり…

コロナ明けてもzoom説明会が一般的になればいいなと思ったりします。

[16: 評判気になるさん]

いよいよ明日ですね

[17: 名無しさん]

Fタイプで坪単価330-350程度と、かなり安いですね。正直400くらいだと思ってたので驚きです。

[18: 検討板ユーザーさん]

ウェビナー終えました
安いので抽選でしょう

[19: 口コミ知りたいさん]

客寄せのパンダ間取りでしょうが、思ったより弱気でしたね。

[20: 口コミ知りたいさん]

ドレッセは物件価格下げて管理費を多く取る手法やりがちなので今後はそこも要確認ポイントでしょう。

[21: 通りがかりさん]

管理費を多く取る？
そんなん管理会社変えたらええやん

[22: マンション検討中さん]

安すぎない？レジェイドはさらに苦しくなるね。
というか値下げしないと売れなさそう。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 通りがかりさん

初心者かな。まぁ見てなさい。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
380くらいと思っていたらまさかの330～350ですか。レジェイドは売れなくなるだろうし羽沢もやばいねw

[25: 評判気になるさん]

レジェイドが高すぎってことがよくわかる値付け。環状道路の騒音があるからその点を少し考慮したと思う。レジェイドも騒音は同じくらいだ。
３丁目だから１丁目のようなラブホテル街の影響はなく、アリーナが近く明るい感じがある。

全戸そうあってほしいがそれは難しいだろうね。ただ、今は徒歩５分以内でないとマンションが強気に出れない時代。どうなるんだろうね？

[26: eマンションさん]

環2、アリーナに囲まれて、隣地の空き地には何が立つのか分からない。窓の外には高圧電線だし、駅徒歩7分といっても、新横浜は駅自体が大きいから、ドアを出てお目当ての電車に乗るまでには15分くらいかかるのでは？あれやこれや考えると妥当な価格だと思うけどね。

[27: 匿名さん]

>21

管理会社変えるのってハードル高いよ。少なくとも入居時点では住民同士知らない人達の寄せ集めだから、住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでは時間がかかる。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

ネガ娯楽おじさんはお呼びでないよ？

[29: 口コミ知りたいさん]

メイツもここも、新築時の今でこそ話題に上るけれど、5年もすれば、新横浜にあまたある凡マンションの一つになるのだろうな。

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん

新横浜駅徒歩5分以内の物件は10年振り、三丁目となると15年とか20年振りじゃないですかね。駅前は商業用地がほとんどなので駅チカ住戸の希少性はかなり高いと思いますよ。

[31: マンション検討中さん]

>>29
そうですね、まだまだ新横浜はマンションが建つと思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

自分の最大の疑問は、なぜここをファミリータイプ中心にしたのかということだな。自分の価値観でいえば、新横浜はファミリーが似合う街ではない。DINKSやシングルにはよいと思うから、1LDKぐらいを投資用として買うならありだな。今どきとしては、ここは駅から距離があるのでファミリー中心に、というのがデベの判断なのかな？

[33: 評判気になるさん]

確かにー。ここ（新横浜駅周辺）ってファミリー層に良き所なの？どんな所が
ファミリー向きなのかな～？　率直な疑問です。

[34: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん

周辺住民ですが、商業施設が充実、学区も良い、近くに大きな公園あり、三丁目は歩道も広くて明るくて割りと街並みも落ち着いてるのでファミリー全然いけると思いますよ。どちからと言えば年配の人は一丁目のようなイメージ持つ人もいますが古い価値観になってきてます。

[35: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん

広い公園って確かに、昼間や大人にはいいと思うけれど、子どもにはどうなのだろう？必ずしも見通しの良いところばかりではないし、不審者が長時間滞在することも可能だろうし。

[36: 評判気になるさん]

7分といえども、夜間、地下鉄の出口からマンションまで歩くのにリスクはないのか？夜のビル街というのは寂しいところがあるからね。逆に、アリーナやスタジアムでイベントがあるときは、駅や街の雰囲気はどうなのか？ここを買ってファミリーで住むなら、時間帯や曜日を変えて何回も足を運んだ方がいいと思う。

[37: 匿名さん]

少なくともイベントがあると横浜戦は劇混み。あと勢いで騒いでたりする。

[38: 通りがかりさん]

>>35 評判気になるさん

本気で検討するのであれば一度見に行っては？
だだっ広い芝生の公園なので見通しはかなりいい方かと。

というか、ここまで敏感な人だったら満足して住めるところあるのかな、って感じですが。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 さん

この程度のチェックは、不動産を購入するなら普通だと思うよ。もちろん、全ての項目で満点の物件が手に入るとは思っていないけれどね。あとは、ハザードマップ。新横浜に住むなら、一番、目をつむらざる得ないのがこれかなと思っいるけれど、やはり気になるよね。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

公園は危ないからいらない。人が居ないところがいい。ハザードが気になる。

そんなあなたにリビオタワー羽沢横浜国大はどうでしょう？(笑)

[41: マンション掲示板さん]

>>40 名無しさん

もちろん、考えてるよ。

[42: マンション掲示板さん]

自分は、貸しやすくて売りやすいマンションを探しているのでね。羽沢とこちらのマンションの、それぞれの10年後、20年後を必死にイメージしているところ。

[43: 匿名さん]

>42

そこがポイントなら近隣の仲介業者にアドバイスもらったら。少なくとも彼らには相場観はある。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん

にぶすぎてワロタ

[45: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: 評判気になるさん]

特段強みがある訳でもない凡マンションにありそうだもんね～。１０年経つ前に何とか上手く手放せるといいけどね。

[47: 匿名さん]

セオリー的にはタワマンの方が修繕積立が跳ね上がる前に手放すだけど。

[55: 匿名さん]

あくまで自分の場合ですが、周辺施設に公園がある場合現地に足を運び直接確認すると思います。
今住んでいるエリアにも大きな公園がありますが、緑が多い分死角が多く夜間は危険なスポットになっているんですよね…
ですから公園があるのでマイナスというものではなく、どのような公園か確認するのが〇だと思います。

[56: 口コミ知りたいさん]

36は公園はいらないなんて言ってないよね。40がなぜか強引にまとめてるけど。36は、不動産購入に当たっては、時間帯や曜日を変えて現地を見た方がよいと言っているだけだが。

[58: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん
ラブホテル、環状線、いわゆる事務所等もある新横浜一丁目もまわりはマンションが増加。
３丁目のこの辺りは気になるのは騒音だがいまや幹線道路にマンションは当たり前の時代。自動車騒音も小さくなり何よりも排ガスは１０年前、２０年前とは比べ物にならないくらい少ない。
公園も近くアリーナも近く商業施設も近く南側が大通りだからここはファミリー仕様正解だと思う。

[59: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん

アリーナの真裏という立地が、それほどファミリーに向いていますか？

[60: 評判気になるさん]

アリーナの真裏？はとてもいいですよ。道路は歩道が広くて植栽が多いし、車道は１車線×２の最小。？な宗教法人の総会もあるが、たいていはコンサート。若い子たち？？？の歓声や視線はいいですよ。

前、環状線の北側の今のレジェイド現場の近くにいたが、そこはラブホテル街の近く。出入りする自動車達にすれ違うのはあまり楽しいことではなかったな。ただ、それ以外は普通の住宅街。

どちらも面している環状線は通行量が多くて少し煩いですが騒音は慣れますよ。今の自動車はとても静かだし。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここかレジェイドか羽沢か…悩ましいところだ

[62: マンション検討中さん]

>>61 検討板ユーザーさん
羽沢はないでしょ
新横浜は次のマンションも控えてますよ

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
そうですか？個人的には悪くないと思っていましたが。次のマンションってどこです？それを待ってみようかな。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
新横にもリビオが建つようですよ。メイツの辺りだったような

[65: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
羽沢バレー内の小さな開発のみです。
丘陵地にも関わらず、周辺は鉄道、物流倉庫と環状2号で分断されてるためバレー以外広がりは難しいです。
これは主観ですが、リビオ羽沢は将来性を強気に価格に織り込んでいると思います。資産性を重視するなら新横浜の方が安定的です。

[66: 不動産業者さん]

そんなコメントするとこの板に羽沢の人たちが押し寄せてくるぞ。

[67: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
ほーリビオが新横浜にもできるのですね、リビオレゾンなのかな。早く情報が欲しいところです。

>>65
自分は近くに必要最低限のものが揃っていてアクセスが良ければなんでも良い人間なので羽沢も選択肢に入っていますが、開発余地でいうと確かに新横浜ですね。価格も意外と同じくらいだし、こちらには篠原口の再開発も控えている。

[68: 名無しさん]

>>64 匿名さん

2丁目のスケートセンターの隣みたいですよ。規模的にはここと同じくらいかと。

[69: マンション掲示板さん]

>>60 評判気になるさん
新横浜自体は電線がなくとも、こことアリーナの間の道には鉄塔が立ち高圧電線が通ってますよね。写真で見ると、5階から10階あたりの西側の部屋の前ですかね？

[70: マンション掲示板さん]

>>68 名無しさん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230829400013&pub=1

[71: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230921400009&pub=1

[72: マンコミュファンさん]

新横浜には比較的小規模なマンションは建つかもしれませんが、タワマンのような大規模なものは篠原口の再開発までないかもしれませんね。もっとも価格的には、現在のような市況なら、坪400万を下回るようなことはないでしょうが。篠原口の再開発はスケジュールが確定していないので、価格も読めませんね。

[73: マンコミュファンさん]

今後、新横浜北口に比較的小規模な新築マンションが増えた場合、それらが羽沢駅前のタワマン に対して絶対的に優位に立つかは微妙ではありませんか？結局、価格との兼ね合いですかね。

[74: 名無しさん]

>>73 マンコミュファンさん
いやいや、一駅5kmと新横浜駅徒歩5分圏内じゃ天と地の差でしょ…

[75: 評判気になるさん]

個人的には羽沢が一番いいと思います。羽沢の次がここ。新横浜は騒音が新幹線と環状線両方があり結構煩いのと（反面煩くないとこは狙い目）、都市計画がうまくいってなくて（特に１丁目は事務所が立地せず住宅が駄目だったので意図しないラブホテルが増えていったという笑えない黒歴史がある。今は普通にマンションが林立して目立たなくなっていますが）。みなとみらいや港北ニュータウンに比べると都市計画が失敗した裏町状態であることは確か。

それに対して羽沢は間違いなく羽沢No.1マンションになりますし、交通の便は東急、JR使えてしかも朝座れる可能性もある。時間帯によりますが静かでのどかで建物グレードもいい。実際に竣工までにはかなり売れそう。店舗は今後期待しています。

ここは環状線の騒音だけが気になりますが、考えようによっては南側が解放感があり、歩道の植栽もあるので気になっています。

新横浜１丁目には昔の裏町感覚がこびりついているのでそれよりはここ。ここよりは駅前の羽沢。そんな感じです。

[76: 評判気になるさん]

新横浜徒歩5分ならいいけれど、ここは徒歩7分。今後立つマンションだって徒歩5分以内は難しいのでは？

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
情報通り本当に坪単価330-350程度でくるのなら
戸数も少ないしここは瞬殺だろうと思います。
ただ、徒歩7分といっても新横浜線を利用する場合は地下深いので
実際に電車に乗るための時間は10分は見ないといけません。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>75 評判気になるさん
本気でそう思ってるんか…？
羽沢も貨物線と環2で挟まれてて煩いでしょうよ。あちらは上り坂の始まりのスピードがバンバン出るところに立っているのに対して、こちらは信号があるのでロードノイズは全然マシです。道路からの距離は確かに羽沢の方が取れているがそれで大きく変わることはないはず。
加えて新横浜は東急の始発列車があり朝無条件で座れ、本数も圧倒的に多い。1丁目の話は分からなくもないですが、ドレッセには関係のない話です。あちらに行くことはないでしょう。
坪単価が同じくらいなのにここより羽沢を選ぶ理由はないと思っています。リセールも普通に新横浜徒歩7分の方が圧倒的、なにせ駅力が違いすぎます。新横浜は駅前でなんでも揃えられるけど、羽沢は商業ができるとはいえときどき新横浜まで足を伸ばす必要がありますよ。
個人的にはドレッセ>羽沢>レジェイドかな。新横浜のリビオの情報も待ってから決めたいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん
たまたま自分は羽沢も見ているけど、そもそも新横を見ている人で羽沢も選択肢に入れてる人ってどんくらいいるんだろうね(笑)
羽沢民は希望的観測で新横浜+1駅だから同じ土俵に立てるはずと思っているかもしれないけど、普通の人はそもそも羽沢横浜国大とかいう駅を知らないからね。知ってたとしても街に魅力がないから選ばれないよ。

[80: マンション検討中さん]

リセールに関しては
比較的小規模マンションであるところが多少はネックでしょうね。
SUUMOで検索するときに、100戸以上の欄にチェックをつけられると
検索対象外になるマンションではあります。

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
その価格帯で出てくれば広域検討者にも刺さりますから抽選祭りでしょうね、申し込まない手はない。
新横浜はターミナル駅ですから徒歩5分以内物件が非常に珍しいにですし、大規模マンションの供給は少ないので駅徒歩と規模感に関してはウィークポイントにならないと思います。
私が気になるのはランニングコストです。ドレッセは修繕管理が高めなイメージ…

[82: 検討板ユーザーさん]

問題は管理費よ

[83: 通りがかりさん]

ここ新横浜だよ。羽沢じゃないんだよ。普通に400超えてるよ。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 通りがかりさん
あれ、思ったより安くて330～350くらいってどこかで見かけたんだけどな。

[85: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
インフレ加速中の現在、既存のマンションも管理費値上げに向かわざるを得ないと思うんだよね。途中で爆上げになって滞納者続出、管理会社撤退、荒廃、なんてことになるよりはいいのでは、と思わないでもない。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
新横浜周辺の中小規模の中古マンションは結構ありますが、魅力を感じますか？自分は感じないので、規模感は気になります。今後、管理費や修繕積立金の未納問題など出てきたとしたら、小規模マンションはダメージがより大きいと思います。

[87: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん

実際に歩いてみれば分かりますが、ホームまで10分ではきつそうですね。横浜線はなお遠いです。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん
事前説明会では予定価格販売として、
Fタイプ(63.64)6400-6699との発表がありました。
占有面積から逆算すると坪単価332-347なので、事前情報合ってると思われます。
明らかに安すぎるので抽選必至かと。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ですよね、普通に抽選祭かと。レジェイドとあまりにも変わらなすぎるし広域からみたらお得感しかないので狙っています。ネガは全部抽選倍率を下げるための工作と思っています(笑)

[90: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

それは、おそらくパンダ部屋と呼ばれる住戸で、他の部屋がどうなるかは分かりませんよね？そこが安い理由は何なのでしょう？方角ですかね？逆に言えば、ドレッセのウィークポイントがはっきりしますね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 評判気になるさん
パンダではないかな、南西向きの結構良さそうなお部屋ですよ。自分はあまりここのウィークポイントが見当たらないが例えばどんなものかしら？

[92: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん

強いて言うなら管理費かなと。ドレッセは高めに出してくることが多いので。
まだ発表されてないのでなんとも言えないですが。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 通りがかりさん
なるほど南西向きですか。とすると、アリーナと高圧電線のある側ですね。自分ならアリーナでのイベントの前後に現地を歩いて周辺を確認しますね。デベがこの時期に情報を小出しにしてくるのは、競合物件への牽制なのかな？

[94: 匿名さん]

ドレッセのモデルルームオープン当日(9/16)にマンマニさんが新横浜来てるのも気になりますね。
https://x.com/mansionmania/status/1702902963323421027

[95: マンション検討中さん]

マンマニさん、メイツは記事と動画出してたけど
レジェイドは掲示板で価格を記載しただけで
記事や動画で紹介してくれてはいないですよね。
当初から魅力に感じてなかったのかな？
さすがにドレッセの記事はだしてくれるのかな。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

どうしてですか？彼のお仕事だと思いますが。もっとも、マンマニさんに相談すると、中古物件に誘導されがちですがね笑

[97: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん

デベを見ているとか？

[98: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
レジェイドとメイツは一緒の動画に出ていましたよ。ドレッセとレジェイドはばちばちに競合するので今後記事化するのではないでしょうか。あとマンマニさんはマンション自体のスペックの高さや尖ったものが好きな印象ですからレジェイドは印象薄かったのでは。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>91 通りがかりさん
価格も安くて魅力的ですが、さすがに収納なさすぎて考えてしまいます。
クローゼットがこのサイズだとどうしても服がしまいきれない気がします。

[100: 買い替え検討中さん]

マンマニさんのスタンスはこうでしたね。ドレッセvsレジェはドレッセの価格次第ですがドレッセの方が優勢？

https://twitter.com/mansionmania/status/1636624952156913665?t=PtuTBFg0...