ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ですよね、普通に抽選祭かと。レジェイドとあまりにも変わらなすぎるし広域からみたらお得感しかないので狙っています。ネガは全部抽選倍率を下げるための工作と思っています(笑)

[90: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

それは、おそらくパンダ部屋と呼ばれる住戸で、他の部屋がどうなるかは分かりませんよね？そこが安い理由は何なのでしょう？方角ですかね？逆に言えば、ドレッセのウィークポイントがはっきりしますね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 評判気になるさん
パンダではないかな、南西向きの結構良さそうなお部屋ですよ。自分はあまりここのウィークポイントが見当たらないが例えばどんなものかしら？

[92: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん

強いて言うなら管理費かなと。ドレッセは高めに出してくることが多いので。
まだ発表されてないのでなんとも言えないですが。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 通りがかりさん
なるほど南西向きですか。とすると、アリーナと高圧電線のある側ですね。自分ならアリーナでのイベントの前後に現地を歩いて周辺を確認しますね。デベがこの時期に情報を小出しにしてくるのは、競合物件への牽制なのかな？

[94: 匿名さん]

ドレッセのモデルルームオープン当日(9/16)にマンマニさんが新横浜来てるのも気になりますね。
https://x.com/mansionmania/status/1702902963323421027

[95: マンション検討中さん]

マンマニさん、メイツは記事と動画出してたけど
レジェイドは掲示板で価格を記載しただけで
記事や動画で紹介してくれてはいないですよね。
当初から魅力に感じてなかったのかな？
さすがにドレッセの記事はだしてくれるのかな。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

どうしてですか？彼のお仕事だと思いますが。もっとも、マンマニさんに相談すると、中古物件に誘導されがちですがね笑

[97: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん

デベを見ているとか？

[98: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
レジェイドとメイツは一緒の動画に出ていましたよ。ドレッセとレジェイドはばちばちに競合するので今後記事化するのではないでしょうか。あとマンマニさんはマンション自体のスペックの高さや尖ったものが好きな印象ですからレジェイドは印象薄かったのでは。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>91 通りがかりさん
価格も安くて魅力的ですが、さすがに収納なさすぎて考えてしまいます。
クローゼットがこのサイズだとどうしても服がしまいきれない気がします。

[100: 買い替え検討中さん]

マンマニさんのスタンスはこうでしたね。ドレッセvsレジェはドレッセの価格次第ですがドレッセの方が優勢？

https://twitter.com/mansionmania/status/1636624952156913665?t=PtuTBFg0...

[101: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
情報が古いよ。普通に400超えてるから。モデルルームいってもいないのか？

[102: マンション掲示板さん]

遠方で中々モデルルーム行けないので良かったら詳細教えて欲しいです。

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンション掲示板さん

400万というのは、どのあたりの住戸ですか？それではまったく手が出ないので、MRに行くのも躊躇われます。ちなみに管理費はどのくらいですか？

[104: 評判気になるさん]

340万というのは、やはりパンダ部屋で、難ありなんですかね？たとえば、2階でアリーナに出入りする群衆の騒音が響くとか、逆に上の方の部屋で、目の前を高圧電線が横切っているとか？それにしても、400万が本当だとしたら高いなあ。新綱島のドレッセの方が、まだ納得できる。

[105: 匿名さん]

>>104

新綱島は徒歩1分タワマンにしては物件価格控えめでしたがその分管理費が凄いですからね。
新横浜と新綱島では駅力、鉄道利便性が違うので、この価格でも刺さる人は多そうな気がします。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
しかし、ここは小規模だし事実上駅徒歩10分だし。リセールとなったら、新綱島にまるで敵わないだろう。それを考えると400万はどう考えても高い。管理費だって分からないしね。

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん

個人の価値観なので、そう思うのなら買わなければ良いのでは？私は400でも買えますし買う気でいますよ。今のところ。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

検討板で決意表明ですか。