ドレッセ新横浜ってどうですか？

[評判気になるさん]

目の前が横浜アリーナ。敷地も大して広くはありません。
けれどファミリータイプ中心。
どうなんでしょうか…

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目12番1（地番）
交通：東急新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／相鉄新横浜線「新横浜」駅徒歩7分／横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩7分／JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分／JR東海道新幹線「新横浜」駅徒歩8分

敷地面積：753.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：63戸（他店舗2区画）
間取り：２LDK～３LDK
専有面積：63.64㎡～75.71㎡
駐車場：13台
建物竣工時期：2025年1月下旬（予定）
引渡し可能年月 ：2025年3月上旬（予定）
販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

売主：東急株式会社／三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社デザインネットワークス
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[1: マンション比較中さん]

全体的に収納が少なそう・・。
２LDKは柱がきつい。

[2: マンション検討中さん]

ここまでド真ん中に柱があるレイアウトも珍しい気がする。住宅としての立地は良い面と悪い面が両極端すぎて何ともだけど、土地代が高いのは確かだろうし無駄な設備も多そうなので値段はかなり高くなりそう。断熱性の良いマンションで居室に床暖房とか要らんでしょ…。

[3: マンション検討中さん]

メイツ同様、柱の食い込みがすごいですね

[4: 購入経験者さん]

7分以上かかるでしょ？

[5: 匿名さん]

良いですね、三部屋が床暖房。ここまできちきちに敷き詰めてあったら
部屋中が暖かくなるんだろうなあと思います。光熱費が上がるのは心配ですけど。
フロア概念イラストを見ると柱が目立ちますね…。
一番下の右側の部屋とかどうやってこの柱を回避することになるんだろうと気になります。
収納とかでうまく避けられていたら良いのですが。

[6: 周辺住民さん]

ピエトロがあった場所でしょうか？
75.71㎡って総額いくらになるんでしょうか？8千万～？９千万～？三部屋床暖房なんて見たことないから高い？環状線の騒音があるから意外に良心的？

[7: マンション検討中さん]

>>6 周辺住民さん
五右衛門跡地ですかね。
近くのメイツが平均320くらいだったみたいですけど、デベの差やスペックが高いことを考えると平均で＠380くらいと予想します。メイツが安すぎなので。
これを前提にすると、低層階であれば8千万台前半、中層階以上は8千万台後半から9千万台前半ではないでしょうか？
少なくとも良心的な価格になる可能性は低い気がします。

[8: 周辺住民さん]

>>6 周辺住民さん
１丁目のレジェイドより１割高ければ割安。２割高ければそんなものという感じか。地域差は１割。ブランド差は人によるが１割あるだろうか？

[9: マンション検討中さん]

>>8 周辺住民さん

ブランド差はそこまでない印象。周辺住民だけど1丁目と3丁目の地域差はそれ以上ある気がする

[10: 周辺住民さん]

１丁目は３丁目の２割減といったところか。場所によりますけどね。

[11: マンション検討中さん]

外観のデザインは前の世代ですがちょっとダサいな。。。
ZEHなのに洋室は床暖房付け無意味でしょうか、そのお金ほかのことに使えば。

[12: 評判気になるさん]

詳細いつ頃出るんですかね？

[13: マンション検討中さん]

アリーナの影響をどれぐらい受けるか気になります。また、環二の騒音対策げどれぐらいされてるかもチェックポイントだと考えている。

[14: マンション検討中さん]

zoom説明会の連絡きましたね。
どれくらいの価格になるのか!?

[15: 匿名さん]

>>zoom説明会
zoom説明会が当たり前になって、嬉しいですね。
家にいて説明会が聞けるなら、子どもの心配しなくてもいいです。

泣いたり騒いだり、静かにしていられないかもしれないと思ったり…

コロナ明けてもzoom説明会が一般的になればいいなと思ったりします。

[16: 評判気になるさん]

いよいよ明日ですね

[17: 名無しさん]

Fタイプで坪単価330-350程度と、かなり安いですね。正直400くらいだと思ってたので驚きです。

[18: 検討板ユーザーさん]

ウェビナー終えました
安いので抽選でしょう

[19: 口コミ知りたいさん]

客寄せのパンダ間取りでしょうが、思ったより弱気でしたね。

[20: 口コミ知りたいさん]

ドレッセは物件価格下げて管理費を多く取る手法やりがちなので今後はそこも要確認ポイントでしょう。