ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[644: 通りがかりさん]

>>643 契約者さん
需要が無い物を作る事は無いでしょうね。EVですらまだまだ少ないですしね。難しいかもです。

[645: 通りがかりさん]

常総の花火と秋冬は富士山がよく見えますよ
上階だけかもしれませんが

[646: 契約者さん]

>>645 通りがかりさん

本当だ、HPに常総の花火大会が見えている動画がUPされていますね。
動画でこれだと肉眼でだともっと大きく感じるはず。

[647: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=56525

> 上記相場からハイムスイートつくば万博記念公園が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
> Eタイプ　2LDK　66.47㎡　6階　3838万円　→　2420万円(築10年と想定)

-37%えぐ

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
つくば駅や研究学園駅と違って、周りの中古と比較すると割高ですね

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
『『17年分の新しさを坪単価80万円で買う』ことを妥当だと思えるかどうかで評価が大きく分かれる』←なかなか味のある言い方だな

だけどガレリアは専有面積デカいから総額が張るんだよな
フルリノベかけたらこっちの新築と同じ額になる
総予算が決まってる層には刺さらんだろ
平置き駐車場とサイクルポートは魅力だが

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのは四方無いのかな。

[651: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地内はもう無いから敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのはしかた無いのかな。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん
リセールの評価額としては、駐車場の権利についても場所でも金額差は出ると思います。

[653: 契約者さん]

>>651 マンション掲示板さん
駐車場の敷地内か契約敷地外駐車場になるかは1月の入居説明会での抽選らしいのでこれから契約してもそこのスタートラインは一緒ですよ

[654: マンション検討中さん]

>>653 契約者さん
全員で抽選なの？1/3は敷地外か。確率高いね。

[655: 契約者さん]

>>654 マンション検討中さん
1階の駐車場、専用庭付プランの方以外は全員抽選と説明されました。敷地外はマンション向かいのセブンの横の駐車場をおさえていると説明されてます。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 契約者さん
敷地内と雲泥の差だね。少し登りで信号渡って100メートル先で地面砂利ですね。防犯的にもどんなんでしょうか。これで金額同じなら尚更差が出ますね。

[657: 契約者さん]

>>656 マンション掲示板さん
敷地内が月1万弱、敷地外が5000円弱と言われてます。
どっちを引くかで結構明暗別れるので子供に抽選してもらって恨みっこなしにしようと夫婦で話してます笑

[658: マンション検討中さん]

販売住戸と残り住戸の一覧がサイトアップされてますが、売れ行き的にどうなんでしょうか。

[659: 匿名さん]

想像以上に順調ですね

[660: 通りがかりさん]

階段や内廊下の照明が蛍光色のギラギラみたいでガッカリ
まわりのマンションは暖色系で高級感があるのに

[661: 匿名さん]

暖色系って高級感あるか？

[662: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
蛍光ってなんか団地っぽいイメージするけど違う？

[663: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
このマンションに内廊下はないはずですけど？
それに照明の色なんて簡単に交換できるじゃないですか。

[664: 契約者さん]

オプション会行かれた方何頼まれますか？
感想聞かせてください！

[665: 契約者]

今日のオプション会に行かれる方、本日はつくばマラソンが開催されます。市内はあちらこちらで交通規制があります。

車で行かれる場合は思わぬ迂回を強いられることがありますので、早めに出立されてください。

[666: 評判気になるさん]

良いマンション！
住むの楽しみです。

[667: 匿名さん]

>>664 契約者さん
オプション会だと予算オーバーなので、インテリアオプションはサンクチュアリに姿見とエコカラット、アクセントクラスの工事の予約をしました。

来月リクシルにエコカラットを見に行きます。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
㈱サンクチュアリは安いの？

[669: マンコミュファンさん]

>>664 契約者さん
ふさかけがデフォルトでついていないと聞いて、自分でやるのも怖いのでカーテン注文しようかと考えています(一つでもカーテンを注文すると全部ふさかけ付けてくれるらしい)

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 マンコミュファンさん
房掛だけつけてもらえるか聞いたらやっぱりダメでした。
外注しようと思ったのに迷います

[671: マンション掲示板さん]

スカイツリーと東京タワーが見えます
上階だけかと思うけど

[672: eマンションさん]

>>671 マンション掲示板さん

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、時期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

いいマンションの予感ですね

[673: 通りがかりさん]

この前、階段と廊下が蛍光色でガッカリと書きましたが
よく見たらマンションの照明ではなく工事用の照明でした
失礼いたしました！

[674: 匿名さん]

>>672 eマンションさん
ここの場合、未発売は最上階プレミア部屋と高層階だけ。
わりと難なく売れると予想。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 匿名さん

残っているのは低層パンダ部屋、高層2LDK、最高層って感じでしょうか
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/pdf/kakaku.pdf

[676: マンション検討中さん]

>>675 口コミ知りたいさん
4000万超えで万博記念公園買うのは、他にもっと便利な場所もあるから厳しいね。車が無いと厳しいので、駐車場敷地外も更に考えてしまう。3月以降残ると値引き待ちになるかな。

[677: 初期契約済み]

>>675 口コミ知りたいさん

おーーーーっ、私達が買った時よりもかなり値上がってる！
売れ行き好調で値段を上げたっていう感じですね。

[678: マンション検討中さん]

>>677 初期契約済みさん
初期から比べてどれくらい上がりました？

[679: 匿名さん]

>>675 口コミ知りたいさん
そうですね。2LDKはエレベーター横ですし、2LDKに住みたい層がわざわざ4000万近いお金を払って発展途上の万博に住みたいかというところでやや苦戦している印象でしょうか。
パンダは2LDKが2900万円台、3LDKが3900万円台と予告出ているので販売すればすぐ捌けるかと。
最上階はプレミア仕様なので広域検討組でゆとりのある層をターゲットにゆっくり売るのではないでしょうか。
いずれにしても竣工前には契約100件以上は確実な状況ですし、好調な物件であることは間違いないですね。

[680: 初期契約済み]

>>678 マンション検討中さん

いくら値上がったかは分からんわ。
ただ、同じフロアーでうちの部屋よりも狭い部屋がうちの部屋よりも今は数十万円高く（百万円に近い）売られているから、そう書いただけ。

[681: マンコミュファンさん]

>>675 口コミ知りたいさん

ホームページが更新されていて、12階の3LDKと13階の4LDKは商談が入ったっぽいですね

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

確かに万博は

[683: eマンションさん]

"首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350
https://toyokeizai.net/articles/-/843964?display=b

つくば市もつくばエクスプレス沿線の駅もまだまだ可能性がありますね、資産価値保てそうです

[684: マンション比較中さん]

>>681 マンコミュファンさん

これで80平米以上の部屋は完売ということですか。やはり販売好調ですね

[685: 通りがかりさん]

>>684 マンション比較中さん
まだ2階のCタイプの4LDKのパンダ部屋が1部屋だけ残ってますよ。次期発売予定になってますが。
Cタイプは可動棚のモデルルームと同じタイプなので2階でも需要ありそうですね

[686: 検討板ユーザーさん]

>>683 eマンションさん
　2024.11.1→2035社人研予測
流山市　　213,061→232,030
印西市　　108,947→116,621
つくばみらい51,434→54,222
守谷市　　69,987→74,264
つくば市　260,083→260,524
稲城市　　95,029→99,886
戸田市　　142,149→150,241
吉川市　　71,208→76,318
武蔵野市　150,728→158,625
八潮市　　94,453→98,365
調布市　　244,595→253,528
朝霞市　　144,023→147,265
狛江市　　83,557→88,402

直感の増加率を見ると流山は過大評価で
つくばが過小評価だね

[687: マンコミュファンさん]

>>686 検討板ユーザーさん
つくば駅周辺と研究学園周辺は人口がかなり増すけれど周辺の最寄りに駅が無い地域、特に市の北側と南側は人口減少と高齢化があり足し引きで余り増えない感じですね。

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンコミュファンさん
意味がわかりません。都市の人口増減の内訳は細かく見れば増えてる地域と減ってる地域があるのは当たり前です。
市内の旧筑波町と旧茎崎町が微減を続けてるのは
筑波町が1987年の市制施行から、茎崎町が1998年から起きてることであって、それを引いた分がこの間のつくば市と人口増加数ということになります。この間筑波町+茎崎町合わせて
48000人から38000人まで減りました
逆にいうと市内のそれ以外の地区の人口増加数は、
この間のつくば市全体の人口増加数より1万人多いということになります。

[689: マンコミュファンさん]

>>688 通りがかりさん
人口予測が国や県の予測から何でしょうが、つくばエクスプレス駅周辺が増えるがそれ以外は減る予測をしている以上、予測という範囲だと思います。

[690: 通りがかりさん]

https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/2gaiyo_hyo/kekkahyo1...
社人研の予測は5年後の予測すら大きく外れてるところが多いです。2015年時点から出した2020年の予測値も大きく外れました。外して修正してを繰り返しているだけなので、国勢調査ごとに予測をま修正して出し直しますので、次は2026年ごろに大きく修正されたデータに置き換わる予定です。

[691: 通りがかりさん]

ちなみに2005年時点の人口予測はこれです
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson08/5-sai/shosai/shosai0...
当時つくば市は22万に到達することなく減少に転じるだろうと予測されていました。

[692: 契約者さん]

内覧会のおよその日程と鍵引き渡し日の連絡きましたね！鍵引き渡しが3月末に正式に決まり安心です、
保育園4月からで申し込んでしまったので。
2月頭の内覧会も楽しみです

[693: マンション掲示板さん]

>>691 通りがかりさん
これは面白いですね。