ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[624: eマンションさん]

>>621 検討板ユーザーさん
自動車盗の犯罪率は
土浦市が11位で
つくば市が12位なんですね

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 eマンションさん
自動車犯罪率1位がつくば市で土浦市が2位ですよ。

[626: 買った人]

みんなどんなオプション付けた？

これだけは譲れなかったってのは何？

うちは食洗機はパナのにしたな。

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
7月
https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a01_safety/statistics/documents/202...

自動車盗　オートバイ盗　自転車盗
土浦　10位　　　6位　　　　4位
つくば14位　　　14位　　　　1位

[628: 評判気になるさん]

>>627 マンション検討中さん
自動車盗難件数は40台で1位つくば市、25台で3位土浦市だね、人口比率だと下がるね。

[629: 購入者]

アンチの必死の書き込みにも関わらず売れ行き好調みたいだね。もう7割以上売れていてしかもMRへの来場者もまだまだ多いってよ。

一つの目安である竣工までの売り切れは確実っぽいな。
竣工までに売れ切れたマンションはリセール価格も良いよ。
購入後検討の方はお早めに。

[630: 評判気になるさん]

車の盗難って戸建て住宅地が多いイメージだけどマンションの駐車場も盗まれる？
ショッピングモールの駐車場はどうなんだろう。
茨城に住んで10年だけど回りに盗まれてる人いないから実感ないや。

[631: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきたけど、ちょっと竣工・引き渡しが早くなりそうだて言ってた。3月末頃には引き渡せそうって。

これ正直助かる。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション検討中さん
可能であれば年度内が助かる～
引越し料金が高いのは我慢します

[633: 契約者]

おいおい、つくば市の道の駅の候補地4地点の一つが島名かよ。

それは勘弁してください。研究学園駅周辺のような街がいやで島名のマンション買うんだから。

[634: 名無しさん]

>>633 契約者さん
ソース

https://news.yahoo.co.jp/articles/5384d6d5f1805336f882978be3d2d383801a...

[635: 契約者]

13Fまでできてきたね

[636: 周辺住民さん]

皆さん値引き交渉されましたか？

[637: マンション掲示板さん]

>>634 名無しさん
道の駅、ぜひ島名（万博記念公園）地区に来て欲しいですね

[638: 匿名さん]

>>636 周辺住民さん

竣工する前から値引きなんてある？

[639: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[640: 評判気になるさん]

>>637 マンション掲示板さん
出来るとしたらどの辺り？

[641: 匿名さん]

>>637 マンション掲示板さん
道の駅常総が6キロと同じ圏央道の次の隣のインターに既に出来ているので競合して実際厳しいね。別の施設作った方が良いのではないだろうか。多分池田か菅間の可能性高いね。

[642: 通りがかりさん]

いおり庵近くに建ててる店舗らしい建物はなんだろう？。

[643: 契約者]

テスラのスーパーチャージャーの脇あたりにイワタニの水素ステーションできないかな。

そうしたらFCEVを買うのに。
つくば市は稼働中の水素ステーションが廃止になるってよ。

[644: 通りがかりさん]

>>643 契約者さん
需要が無い物を作る事は無いでしょうね。EVですらまだまだ少ないですしね。難しいかもです。

[645: 通りがかりさん]

常総の花火と秋冬は富士山がよく見えますよ
上階だけかもしれませんが

[646: 契約者さん]

>>645 通りがかりさん

本当だ、HPに常総の花火大会が見えている動画がUPされていますね。
動画でこれだと肉眼でだともっと大きく感じるはず。

[647: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=56525

> 上記相場からハイムスイートつくば万博記念公園が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
> Eタイプ　2LDK　66.47㎡　6階　3838万円　→　2420万円(築10年と想定)

-37%えぐ

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
つくば駅や研究学園駅と違って、周りの中古と比較すると割高ですね

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
『『17年分の新しさを坪単価80万円で買う』ことを妥当だと思えるかどうかで評価が大きく分かれる』←なかなか味のある言い方だな

だけどガレリアは専有面積デカいから総額が張るんだよな
フルリノベかけたらこっちの新築と同じ額になる
総予算が決まってる層には刺さらんだろ
平置き駐車場とサイクルポートは魅力だが

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのは四方無いのかな。

[651: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地内はもう無いから敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのはしかた無いのかな。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん
リセールの評価額としては、駐車場の権利についても場所でも金額差は出ると思います。

[653: 契約者さん]

>>651 マンション掲示板さん
駐車場の敷地内か契約敷地外駐車場になるかは1月の入居説明会での抽選らしいのでこれから契約してもそこのスタートラインは一緒ですよ

[654: マンション検討中さん]

>>653 契約者さん
全員で抽選なの？1/3は敷地外か。確率高いね。

[655: 契約者さん]

>>654 マンション検討中さん
1階の駐車場、専用庭付プランの方以外は全員抽選と説明されました。敷地外はマンション向かいのセブンの横の駐車場をおさえていると説明されてます。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 契約者さん
敷地内と雲泥の差だね。少し登りで信号渡って100メートル先で地面砂利ですね。防犯的にもどんなんでしょうか。これで金額同じなら尚更差が出ますね。

[657: 契約者さん]

>>656 マンション掲示板さん
敷地内が月1万弱、敷地外が5000円弱と言われてます。
どっちを引くかで結構明暗別れるので子供に抽選してもらって恨みっこなしにしようと夫婦で話してます笑

[658: マンション検討中さん]

販売住戸と残り住戸の一覧がサイトアップされてますが、売れ行き的にどうなんでしょうか。

[659: 匿名さん]

想像以上に順調ですね

[660: 通りがかりさん]

階段や内廊下の照明が蛍光色のギラギラみたいでガッカリ
まわりのマンションは暖色系で高級感があるのに

[661: 匿名さん]

暖色系って高級感あるか？

[662: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
蛍光ってなんか団地っぽいイメージするけど違う？

[663: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
このマンションに内廊下はないはずですけど？
それに照明の色なんて簡単に交換できるじゃないですか。

[664: 契約者さん]

オプション会行かれた方何頼まれますか？
感想聞かせてください！

[665: 契約者]

今日のオプション会に行かれる方、本日はつくばマラソンが開催されます。市内はあちらこちらで交通規制があります。

車で行かれる場合は思わぬ迂回を強いられることがありますので、早めに出立されてください。

[666: 評判気になるさん]

良いマンション！
住むの楽しみです。

[667: 匿名さん]

>>664 契約者さん
オプション会だと予算オーバーなので、インテリアオプションはサンクチュアリに姿見とエコカラット、アクセントクラスの工事の予約をしました。

来月リクシルにエコカラットを見に行きます。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
㈱サンクチュアリは安いの？

[669: マンコミュファンさん]

>>664 契約者さん
ふさかけがデフォルトでついていないと聞いて、自分でやるのも怖いのでカーテン注文しようかと考えています(一つでもカーテンを注文すると全部ふさかけ付けてくれるらしい)

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 マンコミュファンさん
房掛だけつけてもらえるか聞いたらやっぱりダメでした。
外注しようと思ったのに迷います

[671: マンション掲示板さん]

スカイツリーと東京タワーが見えます
上階だけかと思うけど

[672: eマンションさん]

>>671 マンション掲示板さん

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、時期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

いいマンションの予感ですね

[673: 通りがかりさん]

この前、階段と廊下が蛍光色でガッカリと書きましたが
よく見たらマンションの照明ではなく工事用の照明でした
失礼いたしました！

[674: 匿名さん]

>>672 eマンションさん
ここの場合、未発売は最上階プレミア部屋と高層階だけ。
わりと難なく売れると予想。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 匿名さん

残っているのは低層パンダ部屋、高層2LDK、最高層って感じでしょうか
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/pdf/kakaku.pdf

[676: マンション検討中さん]

>>675 口コミ知りたいさん
4000万超えで万博記念公園買うのは、他にもっと便利な場所もあるから厳しいね。車が無いと厳しいので、駐車場敷地外も更に考えてしまう。3月以降残ると値引き待ちになるかな。

[677: 初期契約済み]

>>675 口コミ知りたいさん

おーーーーっ、私達が買った時よりもかなり値上がってる！
売れ行き好調で値段を上げたっていう感じですね。

[678: マンション検討中さん]

>>677 初期契約済みさん
初期から比べてどれくらい上がりました？

[679: 匿名さん]

>>675 口コミ知りたいさん
そうですね。2LDKはエレベーター横ですし、2LDKに住みたい層がわざわざ4000万近いお金を払って発展途上の万博に住みたいかというところでやや苦戦している印象でしょうか。
パンダは2LDKが2900万円台、3LDKが3900万円台と予告出ているので販売すればすぐ捌けるかと。
最上階はプレミア仕様なので広域検討組でゆとりのある層をターゲットにゆっくり売るのではないでしょうか。
いずれにしても竣工前には契約100件以上は確実な状況ですし、好調な物件であることは間違いないですね。

[680: 初期契約済み]

>>678 マンション検討中さん

いくら値上がったかは分からんわ。
ただ、同じフロアーでうちの部屋よりも狭い部屋がうちの部屋よりも今は数十万円高く（百万円に近い）売られているから、そう書いただけ。

[681: マンコミュファンさん]

>>675 口コミ知りたいさん

ホームページが更新されていて、12階の3LDKと13階の4LDKは商談が入ったっぽいですね

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

確かに万博は

[683: eマンションさん]

"首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350
https://toyokeizai.net/articles/-/843964?display=b

つくば市もつくばエクスプレス沿線の駅もまだまだ可能性がありますね、資産価値保てそうです

[684: マンション比較中さん]

>>681 マンコミュファンさん

これで80平米以上の部屋は完売ということですか。やはり販売好調ですね

[685: 通りがかりさん]

>>684 マンション比較中さん
まだ2階のCタイプの4LDKのパンダ部屋が1部屋だけ残ってますよ。次期発売予定になってますが。
Cタイプは可動棚のモデルルームと同じタイプなので2階でも需要ありそうですね

[686: 検討板ユーザーさん]

>>683 eマンションさん
　2024.11.1→2035社人研予測
流山市　　213,061→232,030
印西市　　108,947→116,621
つくばみらい51,434→54,222
守谷市　　69,987→74,264
つくば市　260,083→260,524
稲城市　　95,029→99,886
戸田市　　142,149→150,241
吉川市　　71,208→76,318
武蔵野市　150,728→158,625
八潮市　　94,453→98,365
調布市　　244,595→253,528
朝霞市　　144,023→147,265
狛江市　　83,557→88,402

直感の増加率を見ると流山は過大評価で
つくばが過小評価だね

[687: マンコミュファンさん]

>>686 検討板ユーザーさん
つくば駅周辺と研究学園周辺は人口がかなり増すけれど周辺の最寄りに駅が無い地域、特に市の北側と南側は人口減少と高齢化があり足し引きで余り増えない感じですね。

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンコミュファンさん
意味がわかりません。都市の人口増減の内訳は細かく見れば増えてる地域と減ってる地域があるのは当たり前です。
市内の旧筑波町と旧茎崎町が微減を続けてるのは
筑波町が1987年の市制施行から、茎崎町が1998年から起きてることであって、それを引いた分がこの間のつくば市と人口増加数ということになります。この間筑波町+茎崎町合わせて
48000人から38000人まで減りました
逆にいうと市内のそれ以外の地区の人口増加数は、
この間のつくば市全体の人口増加数より1万人多いということになります。

[689: マンコミュファンさん]

>>688 通りがかりさん
人口予測が国や県の予測から何でしょうが、つくばエクスプレス駅周辺が増えるがそれ以外は減る予測をしている以上、予測という範囲だと思います。

[690: 通りがかりさん]

https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/2gaiyo_hyo/kekkahyo1...
社人研の予測は5年後の予測すら大きく外れてるところが多いです。2015年時点から出した2020年の予測値も大きく外れました。外して修正してを繰り返しているだけなので、国勢調査ごとに予測をま修正して出し直しますので、次は2026年ごろに大きく修正されたデータに置き換わる予定です。

[691: 通りがかりさん]

ちなみに2005年時点の人口予測はこれです
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson08/5-sai/shosai/shosai0...
当時つくば市は22万に到達することなく減少に転じるだろうと予測されていました。

[692: 契約者さん]

内覧会のおよその日程と鍵引き渡し日の連絡きましたね！鍵引き渡しが3月末に正式に決まり安心です、
保育園4月からで申し込んでしまったので。
2月頭の内覧会も楽しみです

[693: マンション掲示板さん]

>>691 通りがかりさん
これは面白いですね。

[694: 坪単価比較中さん]

人口予測に使われるコーホートはTX開通だとかそれに伴う大規模な住宅開発だとか急激な変化がある場合に間違った結果を出す可能性が高いからね。

[695: 匿名さん]

つくば市は2005年から2010年までの人口増加数よりも
2020年からの5年間の方が増加数多くなるから、
おそらく2020年時点の予測値も、20年後には笑われてるでしょうね。

[696: 契約者]

道の駅の島名案は消えたらしいな。
よかった、よかった

[697: 通りがかりさん]

>>696 契約者さん
つくば市では、筑波山山嶺近くと洞峰公園近くに道の駅の2ヵ所に設置を決定したそうです！！
https://newstsukuba.jp/54753/09/12/

[698: 名無しさん]

いつもの通り、万博とみどりのには一切投資しないつくば市だね。このまま取り残されそうだ。中学校位、高山中にプレハブ追加ではなく新設して欲しかった。

[699: 評判気になるさん]

>>697 通りがかりさん
本当にそれ、高山中まで2キロ、登り坂だし遠いね。それに建物古いし建て直し位して欲しかった。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>698 名無しさん
野原の中の田舎の中学校という感じですよね
校舎が綺麗ならまた違うのに

[701: 匿名さん]

諏訪公園を挟んで南側の現在駐車場及び空き地のところに将来的にマンションが立ったら眺望は結構ブロックされちゃうんですかね。ハイムスイートと比べて一段高くなっていますし。

島名福田坪土地計画では共同住宅地区に指定されています。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/shimana-fukuda...

[702: 契約者]

>>701 匿名さん

それは考えたけど、どういうマンションが建つかは分からないし（10F建てみたいになるとかな）、そもそも建つかどうかも分からないので考慮外にしたよ。

距離を考えると陽が入らないということはなさそう。
（ちなみに過去の経験上、眺望ってあっという間に飽きるから陽が入れば良いのよってのもあったな）

[703: 通りすがりさん]

>>698.699700 さん
色々おっしゃるならきちんとお金を積んで私立中学校を受験させ通学させればよろしいのでは。公立はほぼ無償で学校通えるんですから我慢の範囲内でしょう。
契約者さんなのであれば駅近が売りの物件なんですし、マンション価格もつくば駅や研究学園駅周辺よりかなり抑えられてるはずですからその浮いた分を子供に投資するという発想を持ってもいいのでは？
ただのネガキャンさんであればお引き取りください。

[704: 契約者さん]

>>696 契約者さん
道の駅なんて出来たら車の往来激しくなりそうですし、子供いるのでよかったです。

[705: 名無し]

>>698 699 700 さん
こういう投稿する人ってこういう発言に見合うだけの税額を納めているんだろうか。最高税率45%で払ってるなら文句のひとつでも言いたくなるだろうけど絶対そうじゃないからね。こんなことを気にするのはお金に余裕がなくて、古めの少し通学条件の悪い公立っていう選択肢しか自分の子供に与えられないっていう僻みと自分にコンプレックスのある人の発言。
新築マンションアカウントでこんなこと発言する暇あったら自分で働いて稼いで、そのお金で子供の選択肢広げてあげてください。

[706: マンション検討中さん]

>>698 名無しさん
継続的な人口増も見込めない地域に新設する必要性はない長寿命化で十分と判断されただけじゃないか
計画人口が10000人程度で立て直しなど優先度は高くない

[707: 通りがかりさん]

>>705 名無しさん
お金に余裕がある人なら、おおたかの森や柏の葉、研究学園、つくばのマンション買ってると思うから仕方無いんだと思いますよ。

[708: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん
研究学園とつくば駅は除外して

[709: 匿名さん]

つくば西スマートインターチェンジが来春開通
報道各社期待感あふれる報じ方をしていますね

しかし、一部は、市が金をいくら使ったかをネチネチ嫌味ったらしく書いてるところもありましたね
あれは無駄遣いだってことが言いたいのかな？
無駄遣いだ！と煽って、市民にに指摘させることが狙いなのかな？土浦のスマートインターとか北大通り延伸線とかも厳しいチェックをお願いしたいです。
それは良くてこれはダメはおかしいですよね？
車利用至上主義者だから歓迎かと思いきや
よその地域への税金投入は大っ嫌いなようですね
駅近派と駅遠派で対立構造つくりたい駅遠クルマ利用生活至上主義者たちは駅遠エリアへの投資は無条件に歓迎しましょうよ。
エリアが違うと歓迎しないという姿勢では駅近派の対抗勢力は一生出来ませんよ。

[710: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん
つくば市は何故か万博のスマートインターに力いれてる感じがしないですよね。
常総市やつくばみらい市もスマートインターに商業施設の誘致等積極的に進めてますが、全くそう言う話が無いのが不思議でしょうが無い。市議会で圧力かけてる連中がいるのかな？

[711: 匿名さん]

一日一万回感謝のスレタイ音読！

[712: 契約者]

>>710 マンション掲示板さん

私達家族は静かな住環境を求めて家探しをしていましたので、正直今の万博記念公演駅の環境が気に入っています。

渋滞や人混みがないことが理想なので、正直、道の駅が近くにあったり大型の商業施設ができたりしない方が嬉しいです。

10分車に乗るか1駅電車に乗れば商業地域です。


理想的な距離感です。このままでお願いします。

[713: 契約者]

掲示板に本当は書いてはならぬのですが。

実は契約者は全員平家の血を受け継ぐものに限られます。
申し込みしようとすると営業から
「ご家紋を」
と言われるので「平家」由来の家紋を提示すると申し込みに進めます。

我々一族は清盛公亡きあと平家の再興を期するべく万博記念公園駅周辺に集まっております。
時に、源氏がモデルルームに調査に来ることがありますが、斬り合いになることがしばしございます。源氏は我ら平家一族を未だ追っているのです。

島名は平家の落人＊＊の一つ。目立ってはならぬのです。だからこういう町の構成になっているのです。ご存知ないことは当然のこと。
源氏に知られぬよう、ひっそりと暮らすこととしております。

[714: eマンションさん]

メリハリが大事
万博はメリハリあっていいと思うよ。
緑も多いし、静かなところは静かなままでいいと思う
むしろそれを守るために、
店舗の配置はある程度集中させたほうがいいよ

[715: 契約者さん]

>>712 契約者さん
本当にその通り。皆さん商業施設にこだわられますが、
そんなに毎日商業施設に行って外食したり買い物するんでしょうか。以前おおたかに住んでましたが、おおたかや柏の葉にマンション買ってる層でさえ住宅ローンや教育費でひいひいしながら共働き頑張ってる家庭が大半でショッピングセンターに毎日お金落とせるような層は住んでないですよ笑
とにかくリセール重視なら栄えてるとこでしょうが、住環境重視なら万博は自然豊かで静かに生活できると思います。

[716: eマンションさん]

あの辺に住んでる方は、
あの大区画に、商業施設誘致予定と書かれた看板を
見てるだろうし、知った上で買ってるんでしょ？

[717: eマンションさん]

ホームページのトップが更新されて残り9戸になったようですね。他同時期竣工のつくばのマンションの中では圧倒的に販売好調で竣工前完売が確実となりました。つくばエクスプレス沿線も駅3分以内物件は今後なかなか出てこないかと思いますので、ご検討中の方はお早めに。

[718: マンション掲示板さん]

校舎が古いとか田舎の中学校で嫌だとか子供のわがままかよ。私立中にでも行かせれば。

[719: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん
本当にその通り。文句あるなら新しい校舎のある学区にでも引越したらいいのに。まあ、そんなお金ないから騒いでる人達ですね、可哀想に。親のレベルが知れますね。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>717 eマンションさん
残り8戸でいよいよパンダ部屋2部屋も1月下旬に販売とサイトに出ましたね。パンダ部屋の4LDK3900万、3LDK2900万はかなりお得そう。間取りも使いやすそうで、懸念点は日当たりだけでしょうか。

[721: 契約者]

入居日が決まった。
にしても引越し代が高い。。。

[722: 匿名さん]

>>721 契約者さん
引越しは３月ですか？

[723: マンション検討中さん]

>>719 さん


>>719
>>718
こういうギスギスした投稿からなんだか過疎ってしまったけど新しい書き込みがあって安心しました