ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[566: マンション検討中さん]

春日は完売
守谷は売れ残って値下げと100万オプションプレゼントで販売中

[567: eマンションさん]

>>566 マンション検討中さん

全体的になんか苦戦してない？気のせい？

[568: 匿名さん]

>>567 eマンションさん

駅力でしょう。

[569: 門球]

つくばエクスプレスの停車駅の駅別乗降客数をランキング

[570: マンション検討中さん]

「みどりの駅」に負けてるんだ。

[571: eマンションさん]

>>567 eマンションさん

>>568さんの言うように駅力でしょうね。
春日は始発駅で座れるメリットがあるけど駅遠
守谷も駅遠、最寄り新守谷駅だが自転車で守谷駅まで表記
利便性や資産性を考えたら万博記念公園駅、みどりの駅近辺のマンション買うならつくば駅近辺のマンション買った方が失敗しないのは中古価格見ればわかる状態ですからね

[572: マンコミュファンさん]

>>567 eマンションさん
いや、他のマンションはさ..

[573: 評判気になるさん]

>>569 門球さん
店舗がいっこうに出来ない理由はこれだね。空き家のテナントだらけ。

[574: eマンションさん]

そりゃ各駅停車でいちばん遠い万博から電車通勤なんて厳しいと思うよ
田舎がよければみらい平やみどりののほうが都心近いし便利
万博はつくば勤務の車通勤者向けエリアだよ

[575: ご近所さん]

通勤で片道1時間半以上かかると体にキツイよ。

[576: 不動産コンサルタント]

秋葉原から万博記念公園までTX立ちっぱなしで50分間乗ってみるとええ。どれだけ辛いか分かる。

[577: マンション掲示板さん]

TX乗ってりゃ分かるが守谷以降は大半がみらい平で下車し、残り多くがつくばまで乗っているよ

[578: マンション検討中さん]

研究学園駅は秋葉行は朝何時までなら座れますか？

[579: ご近所さん]

>>578 マンション検討中さん

みらい平駅の例だが、朝5時台じゃないと座れない。だから毎朝4時起き。

[580: マンコミュファンさん]

>>578 マンション検討中さん

座りたきゃ筑波駅に住みなさい。

[581: マンション検討中さん]

>>580 マンコミュファンさん

秋葉に住んだらTX乗る必要がないのでは？

[582: eマンションさん]

>>580 マンコミュファンさん

始発のある守谷でよくないですか？

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション検討中さん
そんな金あるやつはそもそもTXなんか検討しないし茨城に眼中ない

[584: ご近所さん]

基本はリモートワークで、月に何回か出勤する人ならいいんじゃないか。

[585: マンション検討中さん]

万博記念公園に住む人は職場がつくばなのでしょう。東京じゃないと思う。

[586: 住民さん]

東京勤務ならわざわざ利根川超えてまで茨城に住まないと思う。

[587: eマンションさん]

>>586 住民さん
そらそうだ、一軒家ならまだしもマンションなんぞ
だから茨城のマンションは県民向け

[588: 買い替え検討中さん]

茨城は車生活が基本。つくば市でも駅遠なら2000万円以下で新築戸建てが買える。

[589: 陽光台住民さん]

>>588 買い替え検討中さん

マンションより安い？

[590: マンション検討中さん]

>>589 陽光台住民さん
なんでつくばみらいさん

[591: 富士見ヶ丘住民さん]

ご近所だからじゃないか？

[592: マンション検討中さん]

似たり寄ったり

[593: 周辺住民さん]

似た者同士？

[594: 契約者]

えーっ、職場は千代田区。千代田線。普通に東京に通うよ。
全然問題ないと思うよ。今の家からの通勤時間と比べても5分と変わらない。
乗車時間約70分。昔からそのぐらいのところに住んでいるけどキツくないよ。荷物を網棚に置ければ、ネット見てたらあっという間に着いちゃう感じ。

[595: マンション検討中さん]

>>594 契約者さん
差し支えなければ、今の居住エリアを教えていただけますか？

[596: 契約者]

>>595 マンション検討中さん

さすがに今の居城地は書けないけど、一つ前だと、
総武本線の都賀駅から都営新宿線の新宿駅まで。（馬喰町/馬喰横山乗り換え）

これが乗車時間72分。遅れることもあったな

全然平気よ。スマホ見てたらあっという間。もちろんほぼ座れない。

ポイントは荷物を網棚にあげられるかどうか。

[597: 住民さん]

乗車時間約70分だと徒歩含めると90分だろう。

[598: 契約者]

>>597 住民さん

万博駅までは5～6分やろ？
あとは降車駅からオフィスまでどのくらいかかるかによるだろ？

駅すぐ上とかならドアtoドアで80分そこそこでもおかしくない。

何がポイントかと言うと、ロケーション次第では都内でも充分通える。私も通う

さすがに用賀だの、オフィスが恵比寿駅から徒歩15分とかやったら無理やろ

[599: マンション検討中さん]

つくば駅だと座れて楽でいいですね～
千代田線の北千住からは立ちですが、、、

[600: 契約者]

>>599 マンション検討中さん

知り合いでつくばに住んでいる人につくば駅の近くには住まない方が良いとアドバイスされたので、それを信じてつくば駅近はやめたのですが、違うのでしょうか？

暴走族崩れが週末暴走するし、車の往来も激しいので夜までかなりうるさいって言われました。

どうなんですかね？

[601: マンコミュファンさん]

>>600 契約者さん
最近のマンションは防音性能が良いので窓を閉めておけば問題ないですよ。

[602: 600]

>>601 マンコミュファンさん
教えて頂いてありがとうございます。

やはり、窓を開けられないほど騒音がひどいのですね。

万博記念公園駅近くを選んで正解だったように思います。
ありがとうございました。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 600さん
窓を開けられないほど騒音はひどいとは一言も言っていないですよ。人によりますが、私は窓を開けていても気になりません。
同じつくば市内なので、お互い批判し合うのは辞めませんか？お互いメリットもデメリットもあるし。

[604: 周辺住民さん]

知り合いの一言で判断しちゃうのは尚早では？
静けさを第一に求ているなら少しでも可能性ある所を避けるのは賢明だと思いますけど。
騒音や静けさは将来も保証されているわけではないので難しいですね。
買物など身近な暮らしの利便性ならつくばだと思いますし、ま、ひとそれぞれですよね。

[605: マンション比較中さん]

どこからデータを取ってきているのか分からないですが茨城は車社会ですね。
https://x.com/yuji__nozaki/status/1821788996038750657
https://x.com/yuji__nozaki/status/1821849527017750537

[606: 通りがかりさん]

このへんも暴走族くるし、ТXもうるさいし、音で選ぶなら、ここではない気がします

[607: 周辺住民さん]

暴走族は許されないけどＴＸは許されるのかｗ
ていうか暴走族ってどこにいるの？
自分は研究学園に住んでいるけど走り屋が通る音が聞こえるのって年に数回くらいだよ。
それも数分で１時間も往復することはない。
何号線が多いんだろう。

[608: 検討板ユーザーさん]

ちなみに珍走団は万博まできますよ。

[609: 名無しさん]

>>607 周辺住民さん
上郷の方の民家から出てくるのを一回見たことある。

[610: 評判気になるさん]

TXって高架のすぐそばでも
ほとんど騒音がないですよね。
ガタンガタン音がしなくて静かな飛行機みたいな音。
前に住んでたJR沿いでは考えられないぐらい静か。
JR沿いは、ガタガタうるさいし、振動もある。
踏切の音も強烈だし、たまにやってくる貨物のガタンガタン音は特に最悪です。

[611: 住民さん]

快速通過時の轟音？

[612: 評判気になるさん]

快速通過時の音も静かです。
研究学園と万博記念公園の歩道橋上で聞いてみてください。

[613: マンション検討中さん]

茨城なんてどこいっても珍走団しかいない
常に走り回ってる
なんで捕まらないのか不思議てならない

[614: 口コミ知りたいさん]

自分はTX高架線から徒歩5分の所に住んでいるけど、窓開けてると音は聞こえる、窓閉めると聞こえない。
音は普通の電車とは違うよね。列車は短いし速いから、聞こえる時間も短くて不快感は低い。停車・発進（徐行）と通過時の音は同じなのかな？
どっちにしろ電車は夜は走らないし、睡眠には影響ないだろうね。
ちなみに直近3～4年で珍走の音を聞いたのは2回くらい。

[615: 匿名さん]

>>614 口コミ知りたいさん
駅チカですか？

[616: 住民さん]

TXの高架に近いか否かじゃないか？

[617: 検討板ユーザーさん]

>>614 口コミ知りたいさん

週に？

[618: 口コミ知りたいさん]

駅近とは言えないけど駅近の隣くらい。
直近3～4年で2回くらい。
上郷近隣ではないから聞こえないのかな。

[619: 名無しさん]

暴走族は茨城の代名詞じゃ

[620: マンション検討中さん]

このマンションへの引っ越しに伴い新車を買うかお悩み中。

マセラティのグレカーレに一目惚れ。
マセラティにしては超お安い。

ただマセラティを青空駐車って盗難とか車上荒らしとかを含めて大丈夫なのか？
この辺の治安状況ってどうですか？

もちろん最低限の対策（イモビ追加、ココセコム、ハンドルロックなど）はしますが

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション検討中さん
残念ながら茨城県は自動車盗難全国で1位ですよ。
その中で更に自動車盗難連続1位がつくば市です。
敷地内ならまだしも、青空駐車で置くリスクは、かなり高いので高級車は考えものですね。
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/ibaraki-security-ranking/

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 現状こんな感じですよ。心配ではあります。
https://mobidrive.com/sharelink/p/2nyV1EFGe13gLWNiIyMLfY7QojKR7ESEfbX8...

[623: 620]

>>622 検討板ユーザーさん

茨城県の自動車盗難は多いとは聞いていましたが、やばいなぁ。どうしよう。

[624: eマンションさん]

>>621 検討板ユーザーさん
自動車盗の犯罪率は
土浦市が11位で
つくば市が12位なんですね

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 eマンションさん
自動車犯罪率1位がつくば市で土浦市が2位ですよ。

[626: 買った人]

みんなどんなオプション付けた？

これだけは譲れなかったってのは何？

うちは食洗機はパナのにしたな。

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
7月
https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a01_safety/statistics/documents/202...

自動車盗　オートバイ盗　自転車盗
土浦　10位　　　6位　　　　4位
つくば14位　　　14位　　　　1位

[628: 評判気になるさん]

>>627 マンション検討中さん
自動車盗難件数は40台で1位つくば市、25台で3位土浦市だね、人口比率だと下がるね。

[629: 購入者]

アンチの必死の書き込みにも関わらず売れ行き好調みたいだね。もう7割以上売れていてしかもMRへの来場者もまだまだ多いってよ。

一つの目安である竣工までの売り切れは確実っぽいな。
竣工までに売れ切れたマンションはリセール価格も良いよ。
購入後検討の方はお早めに。

[630: 評判気になるさん]

車の盗難って戸建て住宅地が多いイメージだけどマンションの駐車場も盗まれる？
ショッピングモールの駐車場はどうなんだろう。
茨城に住んで10年だけど回りに盗まれてる人いないから実感ないや。

[631: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきたけど、ちょっと竣工・引き渡しが早くなりそうだて言ってた。3月末頃には引き渡せそうって。

これ正直助かる。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション検討中さん
可能であれば年度内が助かる～
引越し料金が高いのは我慢します

[633: 契約者]

おいおい、つくば市の道の駅の候補地4地点の一つが島名かよ。

それは勘弁してください。研究学園駅周辺のような街がいやで島名のマンション買うんだから。

[634: 名無しさん]

>>633 契約者さん
ソース

https://news.yahoo.co.jp/articles/5384d6d5f1805336f882978be3d2d383801a...

[635: 契約者]

13Fまでできてきたね

[636: 周辺住民さん]

皆さん値引き交渉されましたか？

[637: マンション掲示板さん]

>>634 名無しさん
道の駅、ぜひ島名（万博記念公園）地区に来て欲しいですね

[638: 匿名さん]

>>636 周辺住民さん

竣工する前から値引きなんてある？

[639: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[640: 評判気になるさん]

>>637 マンション掲示板さん
出来るとしたらどの辺り？

[641: 匿名さん]

>>637 マンション掲示板さん
道の駅常総が6キロと同じ圏央道の次の隣のインターに既に出来ているので競合して実際厳しいね。別の施設作った方が良いのではないだろうか。多分池田か菅間の可能性高いね。

[642: 通りがかりさん]

いおり庵近くに建ててる店舗らしい建物はなんだろう？。

[643: 契約者]

テスラのスーパーチャージャーの脇あたりにイワタニの水素ステーションできないかな。

そうしたらFCEVを買うのに。
つくば市は稼働中の水素ステーションが廃止になるってよ。

[644: 通りがかりさん]

>>643 契約者さん
需要が無い物を作る事は無いでしょうね。EVですらまだまだ少ないですしね。難しいかもです。

[645: 通りがかりさん]

常総の花火と秋冬は富士山がよく見えますよ
上階だけかもしれませんが

[646: 契約者さん]

>>645 通りがかりさん

本当だ、HPに常総の花火大会が見えている動画がUPされていますね。
動画でこれだと肉眼でだともっと大きく感じるはず。

[647: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=56525

> 上記相場からハイムスイートつくば万博記念公園が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
> Eタイプ　2LDK　66.47㎡　6階　3838万円　→　2420万円(築10年と想定)

-37%えぐ

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
つくば駅や研究学園駅と違って、周りの中古と比較すると割高ですね

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
『『17年分の新しさを坪単価80万円で買う』ことを妥当だと思えるかどうかで評価が大きく分かれる』←なかなか味のある言い方だな

だけどガレリアは専有面積デカいから総額が張るんだよな
フルリノベかけたらこっちの新築と同じ額になる
総予算が決まってる層には刺さらんだろ
平置き駐車場とサイクルポートは魅力だが

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのは四方無いのかな。

[651: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
平置きも今から買うとマンション敷地内はもう無いから敷地外になるよね。将来そこが開発されたらどうなるか知らないけど。その当たりどうなのかな。リセールが悪いのはしかた無いのかな。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん
リセールの評価額としては、駐車場の権利についても場所でも金額差は出ると思います。

[653: 契約者さん]

>>651 マンション掲示板さん
駐車場の敷地内か契約敷地外駐車場になるかは1月の入居説明会での抽選らしいのでこれから契約してもそこのスタートラインは一緒ですよ

[654: マンション検討中さん]

>>653 契約者さん
全員で抽選なの？1/3は敷地外か。確率高いね。

[655: 契約者さん]

>>654 マンション検討中さん
1階の駐車場、専用庭付プランの方以外は全員抽選と説明されました。敷地外はマンション向かいのセブンの横の駐車場をおさえていると説明されてます。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 契約者さん
敷地内と雲泥の差だね。少し登りで信号渡って100メートル先で地面砂利ですね。防犯的にもどんなんでしょうか。これで金額同じなら尚更差が出ますね。

[657: 契約者さん]

>>656 マンション掲示板さん
敷地内が月1万弱、敷地外が5000円弱と言われてます。
どっちを引くかで結構明暗別れるので子供に抽選してもらって恨みっこなしにしようと夫婦で話してます笑

[658: マンション検討中さん]

販売住戸と残り住戸の一覧がサイトアップされてますが、売れ行き的にどうなんでしょうか。

[659: 匿名さん]

想像以上に順調ですね

[660: 通りがかりさん]

階段や内廊下の照明が蛍光色のギラギラみたいでガッカリ
まわりのマンションは暖色系で高級感があるのに

[661: 匿名さん]

暖色系って高級感あるか？

[662: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
蛍光ってなんか団地っぽいイメージするけど違う？

[663: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
このマンションに内廊下はないはずですけど？
それに照明の色なんて簡単に交換できるじゃないですか。

[664: 契約者さん]

オプション会行かれた方何頼まれますか？
感想聞かせてください！

[665: 契約者]

今日のオプション会に行かれる方、本日はつくばマラソンが開催されます。市内はあちらこちらで交通規制があります。

車で行かれる場合は思わぬ迂回を強いられることがありますので、早めに出立されてください。