ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[384: マンション検討中さん]

>>367 名無しさん
差し支えなければですが・・・見学した４件はどこですか？
因みに自分はここの他ウエリスみどりの・メイツつくばみらい・リナージュつくばみらいの４ヶ所を検討中です

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
つくば市はメイツ、ウェルビー、テラス、コンヒィール守谷本町を見ました。金額的には一番高かったけど駅からの距離と室内広さ、共用部、自走式などでメイツつくばにしましたよ。悩みましたが、やはり駅近い方が良いね。参考になるかどうかは分かりませんが何処に価値を置くかじゃ無いでしょうか。

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
ありがとうございます。
因みに、コンフィール守谷は駅（新守谷）から離れてる為かもしれませんが、意外と安いかと思ってましたが、駐車場が１戸１台分と噂で聞いたので却下しましたが本当でしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
失礼しました。
１戸１台というのはハイムスイート新守谷でした。
失礼いたしました。

[388: マンション掲示板さん]

ここのマンションってまだまだ残ってるのでしょうか…気になります。

[389: 名無しさん]

>>388 マンション掲示板さん
どんどん値上げしているので、早く動いた方がいいですよ。

[390: eマンションさん]

>>389 名無しさん
適当なことを言うのはやめましょう

[391: マンション検討中さん]

意外と気付いてない人多いんですね、、

[392: マンコミュファンさん]

>>389 名無しさん
販売か、、、。

[393: 名無しさん]

つくばで販売の途中から値下げしたマンションは聞いたことありますが、値上げしたマンションは知らないですね。つくばで値上げするなら、竣工前に完売しそうなメイツの最終期が値上げされています。値上げされていますか？
メイツより立地で劣り人件費や資材の高騰を受けるこれからのマンションは売出価格が高くなるため、値下げされることはあっても値上げは大抽選会になるようなマンションが出てこない限り難しいと思います。

[394: 名無しさん]

営業トークでなく、実際に近年販売途中から値上げしたマンションあるなら是非教えてください。

[395: 匿名さん]

>>389 名無しさん
値上げしたら売れなくなるでしょう。駅から近い以外アドバンテージ無いと思うよ。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
まあ気付いてない人多いからいいんじゃないですか？

[397: 口コミ知りたいさん]

ウエリスみどりのと迷ってます！
坪単価等全体的にどちらが安いのかな…

[398: 評判気になるさん]

>>397 口コミ知りたいさん
安いのはどう考えても万博でしょ。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 評判気になるさん

そうなんですかね？

[400: 検討板ユーザーさん]

>>389 名無しさん

どんどん値上げしてる？
本当かよ…
ついにみらい平にもZEHのマンション出来るのに？
そんな事本当にしてたら売れ残りが出て来る事となるでしょうね…

[401: マンション検討中さん]

結局のところここはまだまだ残ってるって事なのかね？

[402: ご近所さん]

>>401 マンション検討中さん
ホームページに書いてありますよ

値上げは本当なんでしょうか
だとしたら順調に完売ペースだから強気になったんでしょうかね？

[403: マンコミュファンさん]

>>402 ご近所さん
値上げはしません。「好調なので売り主が次の期で値上げするかもしれないので、今が買いです。」という営業の手口です。

[404: eマンションさん]

>>402 ご近所さん

二期二次2月下旬販売予定としか載ってませんが…

[405: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん
販売センターで初めて値段が上がるのを知る作戦かもね。値段は行かないとわからないしね。パンダ部屋の価格2900万は結局無くそれ以上は覚悟して行く事だね。

[406: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションってゼッチじゃないですよね？
ゼッチじゃないのに価格が高くないですか？
駅から近いからなのでしょうか？

[407: 匿名さん]

そういうことでしょうね
駐車場が100%完備じゃないってことも駅近だからかな？

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
112戸数に74台でしたっけ？
何を考えてるんだか…ですよね！

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
112戸で駐車場74台なので38戸は駐車場無しです。万博記念公園で車が無いとなるとかなり狭い範囲しか生活出来ない。駅前半径400メートルだけで生活は無理！どこか月極め駐車場探してそこを使うと言う事ですね。設定どうかしてる。

[410: eマンションさん]

>>409 評判気になるさん
唯一近くな月極め駐車場あるが全部で17台だが既に半分位止まってるから、9台停められるかだね。後は付近はコインパーキングばかり、諦めるしか無いのか。

[411: マンション掲示板さん]

>>407 匿名さん
万博記念公園のあの地域だと一家族2台無いと厳しく無いですか？駅前とはいえ、無しはつくばでは何処にも行けないよ。168台自転車置場？自転車想定なのか。機械式にしない形で予算下げてるね。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
残り38戸は売れ残るね。

[413: マンション検討中]

>>411 マンション掲示板さん
あそこのマンションだけじゃなくて、この辺での生活では他も１家族２台分はないと…ですよね！
都内と違ってこの辺での生活は車社会なの分からないのでしょうかね…

[414: 通りがかりさん]

更に近い駅前のミレニオでさえ、100%超えの駐車場台数だからね。機械式だけど、自分のマンション内に無いのはキツイ。来客の駐車場も無しとは恐れ入った。

[415: eマンションさん]

>>411 マンション掲示板さん
自転車も168台って一家族2台も置けない。父親は徒歩想定なのか？子供も？56台足りない家族は1台を家族で回すしか無いのか？最低2台は必要でしょ。

[416: ご近所さん]

ここは万博記念公園駅で最初の大手デベの物件だから期待してる。
既存のマンションはどれも訳ありばかり。

[417: 評判気になるさん]

>>416 ご近所さん
参考までに訳アリの物件とその理由を教えていただけますか。

[418: マンション検討中さん]

>>415 eマンションさん

本当にそうですよね！
何処の(田舎の)マンションも１戸数に２台分は確保してほしい！
マンションの近くにいくつも月極駐車場が有るところばかりではないのに！
田舎暮らしの事を全く考えてませんよね！

[419: 評判気になるさん]

>>416訳ありにしては、最初の設定、設計段階でのミスとしてしか思いませんけど。車も自転車も両方足りないって、最近のマンションではこの付近で何処もそんな物件無いですよ。逆に何処の訳あり何処の物件ですか？他見ると全部普通にありますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
「訳あり」の意味を理解してないようだな

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
具体的に何か教えて下さい。

[422: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

>>420匿名さん
ただの言い訳でしょう。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 評判気になるさん
匿名さんはどうせ、説明なんか具体的にできませんよ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンコミュファンさん
駐車場の台数と自転車置場の台数が戸数に対して足りないのは致命傷。

[425: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
あなたは、ここの販売さんですよね？

[426: 匿名さん]

積水化学って大手か？と思ったが、この駅周辺の既存マンションって、ジョイントとかプロパストとかリーマンショックで散ったマイナーデべが多かったってことね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンだったら良かったのにな。積水化学とは。。

[428: eマンションさん]

とうとう、駐車場と駐輪場少ないのバレちゃったね。みんな気付かず居たのに、売り切る前に分かちゃった！残念！

[429: eマンションさん]

>>428 eマンションさん

ホームページ見れば普通は分かるだろう！

[430: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん

上でここの売主が大手デベと言ってた人は、積水ハウスと勘違いしてたんだろうなあと思ってた。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん
確かに積水化学のマンションは余り聞かないよね。

[432: マンション検討さん]

>>431 検討板ユーザーさん
確かに積水グループではあるが、

[433: 口コミ知りたいさん]

敷地面積4,351.43m2建築面積1,087.40m2で建物以外の敷地が約3300㎡あるのに何故こんなに駐車場と駐輪場が狭いんだ。