ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[344: 検討板ユーザーさん]

販売時価格がめちゃ安だったらしい。むしろ強気の価格だと地元の不動産屋が言っていた。

それと一般的にマンションは築13年目以降は価格が下がりやすい。あと、西向きとかオール電化とか。あくまで一般論。

[345: 評判気になるさん]

>>344 検討板ユーザーさん
実際今の安値でも売れてないので、強気なのは間違いないですよね。とはいえ他の地域と比べて割安感はある中で売れていないのは皆さんの万博に対する評価が如実に現れてると感じます。

[346: マンション検討中さん]

竹園と守谷は完売した感じ？

[347: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん

でもマンション買うなら他の地域と比べてもあまり意味ないと思います。
新築マンションは同じ新築の他のエリアのマンションも検討の対象になりますが、一転中古になれば比較対象は同じ駅のマンションですから。

同じ駅の周辺相場と比較して、中古と差が少なければ新築プレミアムが乗っていないので残債割れのリスクは少ないし、逆に差が大きければ新築プレミアムがその分乗っていてその価格差がリスクとなります。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん

良い物件はすぐに売れちゃうだけだよ。だからあなたが気がついていないだけ。
向きが良くて良い物件は築十数年で3000万円台でもすぐはけていたよ。

売れ残っている物件は理由があるよね。

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん

あの周辺の中古相場で参考にするのは、不動産の中古マンションのポータルサイトではないですよ。

例えばこういう過去の成約価格のデータです。だから既に売れて掲載が無かろうが、データに登録されていれば関係ありません。
https://www.7mansion.com/history/a08.html

こちらには万博記念公園駅はなぜか駅データが存在してないですが、中古マンションポータルサイトの希望価格でなく、こういう駅ごとの成約価格のデータがその駅のマーケット見るのに役に立ちます。
マンションの駅距離等のデータまであるとさらに便利です。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

これ昔から問題があるんだけど、日本では不動産の成約価格が分からないんだよ。公表されないからな。

いろいろな業者がトライしてきたけど未だに実現しない。
わかるのは希望価格ばかり。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

ちなみに国交省がアンケートで取引価格を捉えようとはしているが取引の極々一部だし、あくまでアンケートなのでどこまで正しいかも分からない。

これ不動産に詳しい人には常識な。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

結局取り扱いをした不動産屋が一番分かっているってことになる。
で、地元の不動産屋は「新築の時に4000万円ぐらいで売り出されたマンションが最近は3000万円台半ばで売れている。いくつか取り扱った」って言っているんだわ。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンコミュファンさん

万博記念公園駅辺りで15年前に4000万円っていうのはちょっと広め（90平米とか）だと思うよ。

不動産屋曰く「最近はほんと駅近の物件なもんだから売主さん強気」って言ってたけど、ハイムスイートがここまで安いと中古はしばらくはきついんじゃね。知らんけど。

[354: マンション検討中さん]

安いのか？周辺のマンションは平気で3000万切ってるわけだが。

[355: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

いや不動産業者ならレインズに登録されるから成約価格はわかるよ。なんでそんなこと言うの？

[356: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションなら誰でもみられる。

[357: マンション検討中さん]

値上がりした？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
してないと思う。

[359: 水海道]

ウエリスつくばはなぜ高いのでしょうかね？
研究学園よりみどりのの方が土地も高いのかな？
みらい平にも今建設中ですがやはり高いのかな？

[360: eマンションさん]

>>359 水海道さん
それは冷静に見ても街の発展度の差だと思います。駅の乗降客数からも分かる通り、付近の施設数や店舗数等で差があるからだと思います。

[361: 名無しさん]

>>360 eマンションさん

なるほど。
って事は研究学園よりみどりのの方が乗降客数が多いって事でしたか…
勉強不足でした。
ちなみに、みらい平・みどりの・研究学園だと街の発展順位はどう思われますか？

[362: eマンションさん]

>>361 名無しさん
乗降客数では、研究学園、みらい平、みどりの順です。圧倒的に研究学園が商業施設では発展してます。今後の再開発でも研究学園の駅前にダイワハウスがマンションや学校等の開発の話があります。次はみらい平で新規のスマートインターやその周辺店舗開発、富士見ケ丘441街区北西ダイワハウス店舗等の話があります。みどりのは陣場にダイワハウス店舗の開発があるそうです。

[363: 名無し]

>>362 eマンションさん

ありがとうございます。
ちょっと書き間違えましたが…発展的に万博記念公園・みらい平・みどりのでしたらの間違いでした。
失礼しました。
みらい平・みどりの・万博記念公園でしょうか？

[364: マンコミュファンさん]

>>363 名無しさん
上記の現状の開発数や乗降客数等からですと、その通りだと思います。みらい平では新規中学校建設や新規マンション計画が2件、みどりのも新規マンション1件あります。今後更なる開発計画が出れば別ですが今の所はそうだと思います。将来の開発計画や人口増加で土地の後価格やリセール等の観点もあると思いますが今の所、金額的にも同じ順序だと思われます。後は現地を見た方が良いと思います。マンションコミュニティで更に細かい情報出てますからそちらを見るのも情報得られると思います。

[365: 名無し]

>>364 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[366: 匿名さん]

皆様にご質問ですが、マンション検討する際にマンションモデルルームに見学に行った後に実物を見学するとなると、かなりの日時が経過すると思いますが、その間に売れてしまったりしないのでしょうか？
モデルルームのみ見学で契約してしまうものなのでしょうか？

[367: 名無しさん]

>>366 匿名さん
他の物件よりよほど良ければ買だとは思いますが、総合的に見て悩むなら見た方が良いと思いますよ。自分は4件は見て買いました。金額や室内㎡、使いがっての間取りや収納、周辺環境もあるし、自分の仕事や買い物子供の学校や将来性、リセール等も考えて決めました。

[368: 評判気になるさん]

万博の将来性ってどうなんですか実際

[369: マンコミュファンさん]

>>368 評判気になるさん
市街化区域の区画整理事業が進んでますが、つくばエクスプレスの中でも一番最後に開発が始まりましたので現在進捗状況的には30%位で令和11年まで道路インフラ工事する形になります。全て完成してそれから全ての計画人口になるには更に数年は掛かると思いますので、後7年～10年先迄は計画人口には至らない可能性が高いと思われます。つくば駅周辺や研究学園地区の方がつくば市や各企業は都市開発予算投資を進めているので、そちらに人口比重が高く、更に予定は後になるのではないでしょうか。スマートインターも間もなく出来ますが、現在の段階で大型店舗誘致等の話しは全く無いので、運輸系程度の開発は在るかも知れませんが現段階で全く無いので現状の状況から大きく変わる予定も無い様です。つくば市や各企業ももう少し投資して欲しいですが人口が増えない限りは難しいと思われます。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 マンコミュファンさん
確かに現状見るとポツポツ建て物増えては来ているけど、全部埋まるには相当先の様な気はしますね。

[371: 名無しさん]

万博記念公園駅から上りのTXは通勤ラッシュ時どのくらいの混み具合ですか？座れますか？わかる方教えてください

[372: eマンションさん]

>>371 名無しさん
時間帯によるけど7時～8時30分は座った事が最近ほぼ無いよ。つくばと研究学園で既に埋まるよね。学生も結構いる。ドンドン増えている感じ、6時代の早めなら可能性あるのかもね。

[373: 評判気になるさん]

>>372 eマンションさん

朝5時台は座れる。

[374: 名無しさん]

万博から都内通勤は遠くない？守谷もしくはみらい平が北限じゃない？

[375: マンコミュファンさん]

>>374 名無しさん
守谷は快速停まるから若干都内への出やすさは良くなるが、みらい平・みどりの・万博・研究学園は数分しか変わらないですよね。北限の理由が良くわからない。

[376: 検討板ユーザーさん]

正直なところ都内勤務で万博を選ぶのもよく分からない
千葉や県内通勤がメイン層だと思ってる

[377: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん
みらい平から秋葉原7時30分頃発で45分みどりの49分、万博記念公園53分だね、4分～8分差だね。朝のこの数分をどう見るかもあるけど、他に予算や間取り、㎡数、共用部、管理費、学校、店舗、将来性、リセール辺りかな。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンコミュファンさん

数分も積み重なると差が出ますけどね。
座れるならまだ良いですが立ち乗りなら短い方がいいです。

[379: 匿名さん]

>>378 さん

座りたいならつくば駅が良いよ。いい大人が無賃で折り返し乗車したり、残った席を争って奪い合う姿は本当にわびしい。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん
茨城県TXならつくばか守谷でしょ。それしか無い！

[381: 万博さん]

>>380 検討板ユーザーさん
自分もそうだけど、そういうの気にして無い人が住む場所だよ。東京へ行くより地元つくば市へ仕事の人が多いんじゃないかな。

[382: 匿名さん]

>>381 万博さん

本当にそう思いますね！
つくば市とは限らないがね！
そもそもTXに座れるかどうかなんてここで書き込むなよ！
つくば駅か守谷駅だろう！
カブロン！！

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
確かに6時前半に通勤電車で通う何て、人にもよるが自分は無理！せめて7時から7時30分だね。

[384: マンション検討中さん]

>>367 名無しさん
差し支えなければですが・・・見学した４件はどこですか？
因みに自分はここの他ウエリスみどりの・メイツつくばみらい・リナージュつくばみらいの４ヶ所を検討中です

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
つくば市はメイツ、ウェルビー、テラス、コンヒィール守谷本町を見ました。金額的には一番高かったけど駅からの距離と室内広さ、共用部、自走式などでメイツつくばにしましたよ。悩みましたが、やはり駅近い方が良いね。参考になるかどうかは分かりませんが何処に価値を置くかじゃ無いでしょうか。

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
ありがとうございます。
因みに、コンフィール守谷は駅（新守谷）から離れてる為かもしれませんが、意外と安いかと思ってましたが、駐車場が１戸１台分と噂で聞いたので却下しましたが本当でしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
失礼しました。
１戸１台というのはハイムスイート新守谷でした。
失礼いたしました。

[388: マンション掲示板さん]

ここのマンションってまだまだ残ってるのでしょうか…気になります。

[389: 名無しさん]

>>388 マンション掲示板さん
どんどん値上げしているので、早く動いた方がいいですよ。

[390: eマンションさん]

>>389 名無しさん
適当なことを言うのはやめましょう

[391: マンション検討中さん]

意外と気付いてない人多いんですね、、

[392: マンコミュファンさん]

>>389 名無しさん
販売か、、、。

[393: 名無しさん]

つくばで販売の途中から値下げしたマンションは聞いたことありますが、値上げしたマンションは知らないですね。つくばで値上げするなら、竣工前に完売しそうなメイツの最終期が値上げされています。値上げされていますか？
メイツより立地で劣り人件費や資材の高騰を受けるこれからのマンションは売出価格が高くなるため、値下げされることはあっても値上げは大抽選会になるようなマンションが出てこない限り難しいと思います。

[394: 名無しさん]

営業トークでなく、実際に近年販売途中から値上げしたマンションあるなら是非教えてください。

[395: 匿名さん]

>>389 名無しさん
値上げしたら売れなくなるでしょう。駅から近い以外アドバンテージ無いと思うよ。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
まあ気付いてない人多いからいいんじゃないですか？

[397: 口コミ知りたいさん]

ウエリスみどりのと迷ってます！
坪単価等全体的にどちらが安いのかな…

[398: 評判気になるさん]

>>397 口コミ知りたいさん
安いのはどう考えても万博でしょ。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 評判気になるさん

そうなんですかね？

[400: 検討板ユーザーさん]

>>389 名無しさん

どんどん値上げしてる？
本当かよ…
ついにみらい平にもZEHのマンション出来るのに？
そんな事本当にしてたら売れ残りが出て来る事となるでしょうね…

[401: マンション検討中さん]

結局のところここはまだまだ残ってるって事なのかね？

[402: ご近所さん]

>>401 マンション検討中さん
ホームページに書いてありますよ

値上げは本当なんでしょうか
だとしたら順調に完売ペースだから強気になったんでしょうかね？

[403: マンコミュファンさん]

>>402 ご近所さん
値上げはしません。「好調なので売り主が次の期で値上げするかもしれないので、今が買いです。」という営業の手口です。

[404: eマンションさん]

>>402 ご近所さん

二期二次2月下旬販売予定としか載ってませんが…

[405: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん
販売センターで初めて値段が上がるのを知る作戦かもね。値段は行かないとわからないしね。パンダ部屋の価格2900万は結局無くそれ以上は覚悟して行く事だね。

[406: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションってゼッチじゃないですよね？
ゼッチじゃないのに価格が高くないですか？
駅から近いからなのでしょうか？

[407: 匿名さん]

そういうことでしょうね
駐車場が100%完備じゃないってことも駅近だからかな？

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
112戸数に74台でしたっけ？
何を考えてるんだか…ですよね！

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
112戸で駐車場74台なので38戸は駐車場無しです。万博記念公園で車が無いとなるとかなり狭い範囲しか生活出来ない。駅前半径400メートルだけで生活は無理！どこか月極め駐車場探してそこを使うと言う事ですね。設定どうかしてる。

[410: eマンションさん]

>>409 評判気になるさん
唯一近くな月極め駐車場あるが全部で17台だが既に半分位止まってるから、9台停められるかだね。後は付近はコインパーキングばかり、諦めるしか無いのか。

[411: マンション掲示板さん]

>>407 匿名さん
万博記念公園のあの地域だと一家族2台無いと厳しく無いですか？駅前とはいえ、無しはつくばでは何処にも行けないよ。168台自転車置場？自転車想定なのか。機械式にしない形で予算下げてるね。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
残り38戸は売れ残るね。

[413: マンション検討中]

>>411 マンション掲示板さん
あそこのマンションだけじゃなくて、この辺での生活では他も１家族２台分はないと…ですよね！
都内と違ってこの辺での生活は車社会なの分からないのでしょうかね…

[414: 通りがかりさん]

更に近い駅前のミレニオでさえ、100%超えの駐車場台数だからね。機械式だけど、自分のマンション内に無いのはキツイ。来客の駐車場も無しとは恐れ入った。

[415: eマンションさん]

>>411 マンション掲示板さん
自転車も168台って一家族2台も置けない。父親は徒歩想定なのか？子供も？56台足りない家族は1台を家族で回すしか無いのか？最低2台は必要でしょ。

[416: ご近所さん]

ここは万博記念公園駅で最初の大手デベの物件だから期待してる。
既存のマンションはどれも訳ありばかり。

[417: 評判気になるさん]

>>416 ご近所さん
参考までに訳アリの物件とその理由を教えていただけますか。

[418: マンション検討中さん]

>>415 eマンションさん

本当にそうですよね！
何処の(田舎の)マンションも１戸数に２台分は確保してほしい！
マンションの近くにいくつも月極駐車場が有るところばかりではないのに！
田舎暮らしの事を全く考えてませんよね！

[419: 評判気になるさん]

>>416訳ありにしては、最初の設定、設計段階でのミスとしてしか思いませんけど。車も自転車も両方足りないって、最近のマンションではこの付近で何処もそんな物件無いですよ。逆に何処の訳あり何処の物件ですか？他見ると全部普通にありますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
「訳あり」の意味を理解してないようだな

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
具体的に何か教えて下さい。

[422: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

>>420匿名さん
ただの言い訳でしょう。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 評判気になるさん
匿名さんはどうせ、説明なんか具体的にできませんよ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンコミュファンさん
駐車場の台数と自転車置場の台数が戸数に対して足りないのは致命傷。

[425: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
あなたは、ここの販売さんですよね？

[426: 匿名さん]

積水化学って大手か？と思ったが、この駅周辺の既存マンションって、ジョイントとかプロパストとかリーマンショックで散ったマイナーデべが多かったってことね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンだったら良かったのにな。積水化学とは。。

[428: eマンションさん]

とうとう、駐車場と駐輪場少ないのバレちゃったね。みんな気付かず居たのに、売り切る前に分かちゃった！残念！

[429: eマンションさん]

>>428 eマンションさん

ホームページ見れば普通は分かるだろう！

[430: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん

上でここの売主が大手デベと言ってた人は、積水ハウスと勘違いしてたんだろうなあと思ってた。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん
確かに積水化学のマンションは余り聞かないよね。

[432: マンション検討さん]

>>431 検討板ユーザーさん
確かに積水グループではあるが、

[433: 口コミ知りたいさん]

敷地面積4,351.43m2建築面積1,087.40m2で建物以外の敷地が約3300㎡あるのに何故こんなに駐車場と駐輪場が狭いんだ。

[434: 匿名さん]

他の駐車場100%マンションでも１戸１台で足りないのは変わらない
ここは周辺に安い月極駐車場があるだけマシに見えるが

[435: eマンションさん]

>>434 匿名さん一戸1台あるのと無いとの差はでかいよ。自転車も1台置けるか2台置けるのもでかい。奥さんのだけで子供達の自転車何処に置くの家の中か。父親無しか。駐車場も月極め2百メートルも歩いて坂もありとても面倒だよね。

[436: 買い替え検討中さん]

南側の崖？擁壁？が気になります。
擁壁のある土地はよくないと聞きますが大丈夫でしょうか？

[437: マンション検討中さん]

>>436 買い替え検討中さん
あそこ坂道の所に建てるからどうしても南と西は段になり擁壁になりますね。

[438: 評判気になるさん]

>>437 マンション検討中さん
模型見ると北側も擁壁少し出来ますよ。東側と北東側が、出入り口

[439: 買い替え検討中さん]

レスくださったかた、ありがとうございます。
2面擁壁ですか。リスクがあるし敷地内ですと維持費用がかかりますね。

[440: マンション比較中さん]

擁壁ってそんなにリスク高いの？
個人的にここが魅力的に見える部分は周辺の新築マンションよりも管理費や修繕積立金が安いところ。
修繕計画が変更されて値上げする事例って良くある事なのかな？

[441: 評判気になるさん]

擁壁部分をコンクリートにするかですね。土手状だと、毎年の雑草除去費用がかさむし、強度上良くない。

[442: 名無しさん]

>>441 評判気になるさん
現状は草ぼうぼうだよ。コンクリート少し割れている部分もあり隙間から草が生えてる。TX開通時の区画整理事業の工事で15年以上は経過している。後15年位したら補修は必要だと思います。今回のマンション工事では既存そのまま利用しそうですね。

[443: 契約者]

駐車場は全戸数分確保してあるんだが。
知らんのか？