ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
島名・福田坪再開発(市街化区域区画整理事業)はあるのは皆知ってますよ。道路や町並の整備ですね。みどりのやみらい平もそれ言ったら同じだから、そこに何が出来るかの計画でしょう。現状、戸建て開発と事務所、ショールーム、工場と細かなテナント位しか見当たらないですよ。

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
逆に今何か新しい計画は何かあれば教えてください。

[323: 匿名さん]

>>322
ハイムスイート万博記念公園というマンションが発売されてます。これ再開発案件の一環って説明されたよね？だから再開発計画で求められている雨水の浸透設備が設置されると聞いている。

この再開発計画は令和11年終了案件なので、例えば駅前の商業施設の入札が令和8年度。9年に建築確認と着工。11年開業とかで全然間に合う
そうするとテナントが決まるのは令和10年頃。
今年が令和5年なのはご存知でしょうか？
「大きな計画」はあるけれども、計画の具現化は順次これから

令和10年ぐらいになっても具体的案件が影も形もなかったら騒いで良いんじゃね、知らんけど

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
駅前商業施設とは、具体的に駅前のどこになりますか？
そのような情報ソースあれば貼って下さいませ。

[325: eマンションさん]

>>323 匿名さん
島名・福田坪再開発事業は、令和11年迄に区画整理事業、道路、下水、都市インフラ整備を行う物だけで合って、誘致地区や商業地区に店舗等の開発は別の話しですよ。ですから令和11年になっても道路やインフラが只終わるだけです。

[326: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
そんな商業施設の話しは一切無いですよ。駅前駐車場のままです。令和11年でも何も変わらないかもね。

[327: 検討板ユーザーさん]

来場予約もかなり空きがあるし、苦戦中でしょうか。

[328: 匿名さん]

1期の1次と2次で34戸ほぼ即日完売だから順調なのでは？
今後はみどりのとかみらい平が出てくるから競合するだろうけど。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
来年の3月からは、他の物件が目白押しだから苦戦するでしょうね。完売するまでは、どこの物件もそうですが、残戸がどの位残るかですね。
2025年3月完成でここまで早く販売してると言う事は、他のライバルが販売する前迄にアドバンテージとりたいと言う危機感あるのかも知れませんが、早く売り切りたいんでしょうね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
テラス90戸
ウエルビー180戸
メイツ50戸
これまでの第１期1、2次と同じくらいの割合ですかね。大変なのはここから

[331: 検討板ユーザーさん]

セキスイハイムってその地区じゃ一戸建て需要のほうが高いんじゃないかな

[332: eマンションさん]

>>331 検討板ユーザーさん

徒歩3分に一戸建てはないやろ？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 eマンションさん

駅徒歩3分な

[334: マンション検討中さん]

モデルルームの写真がHPに公開されましたね。
なかなか良い感じの仕上がり。オプションもりもりなんでしょうけど。

[335: eマンションさん]

>>334 マンション検討中さん
標準仕様との差がありすぎて、内覧会で驚かない様にオプションがどれだけついているか確認しよう！ほぼオプションの時がある！注意！

[336: マンション比較中さん]

つくば市内の新築マンションで住宅ローン控除の話題が盛り上がってますが、
ここは省エネ？その他住宅なら2023年に建築確認してる？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション比較中さん

建築確認は

第UHEC建確R040752号　令和5年2月24日

2023年の建築確認ですね

[338: eマンションさん]

1月中旬に第2期販売予定ですね。同じ価格帯のウエルビーやみどりのより、好調そうですね。

[339: 検討板ユーザーさん]

みどりのはまだ販売していないのでは？

[340: マンション掲示板さん]

ウェルビも第1期は120戸即日完売だしね
第1期は需要の先食いだからその後続くかどうかは分からない

何をもって好調なことにしたかったか根拠書かれてないけど、滑り出しとしては悪くはないし、良くも悪くもこれからだよ