公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543
物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社
【物件概要を追記しました。2023.6.29 管理担当】
[スレ作成日時]2023-06-27 05:37:35
ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？
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301:
口コミ知りたいさん
[2023-11-24 08:01:35]
野焼きの案内来てるんですね、見たことない、、
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302:
マンション検討中さん
[2023-11-24 08:39:22]
柏市在住です。
ちょっと看過できない書き込みが見られるのでコメントします。 一般論ですが、柏市民は柏たなかには住まないです。 あまり書くと営業妨害で訴えられても困るのでごくごくさわりだけ。 柏たなかは工業団地に隣接しています。環境としてかなり疑問なエリアです。 特に激しく渋滞します。大型トレーラーやトラックが多く走行するエリアです。 国道16号線が柏ICから呼塚の交差点までは激しく渋滞することは周知の事実です。 これはこのエリアに工業団地があることとも無縁ではないです。 抜け道もあるっちゃあるのですが、いずれも狭い片道1車線道路なので、信号1回で右折車が1台だけ抜けたなんてこともしょっちゅうです。つまり抜け道も負けず劣らず大渋滞だということです。 国道6号線と国道16号線と常磐自動車道に囲まれて、さらに工業団地に隣接している。どうしてお勧めしているのですか？ 国道に出る道は数百メートル渋滞なんてこともしょっちゅです。国道6号もうんざりする程渋滞します。（いずれの国道も平日も週末も同じぐらい混みます。） QOLを考えるととてもお勧めできるエリアではないです。 可能なら国道16号線よりは南側に住まわれことを強くお勧めします。 もっと言えば柏市より流山市の方が住みやすいですよ。 みどりも計画的に配置していますし、柏と違って道路も広いので動きやすいです。 |
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303:
マンション検討中さん
[2023-11-24 08:46:58]
訂正します。
流山市も狭い道は狭いです。どん詰まりも多い。 ただおおたかの森とか柏の葉キャンパスなどのエリアに特定すると道路はきちんと整備されて住みやすいです。 価格は当然高いので中古を狙うかあるいは東武アーバンパークライン（東武野田線）沿線を狙うという手もあります。これだと価格はかなりこなれます。 お勧めは流れ山おおたかの森駅に比較的近い駅周辺（豊四季とか。。。） |
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304:
通りがかりさん
[2023-11-24 08:50:48]
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305:
eマンションさん
[2023-11-24 08:55:15]
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306:
通りがかりさん
[2023-11-24 09:21:06]
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307:
通りがかりさん
[2023-11-24 12:04:16]
駅近だとみどりのの人口密度が思ったより高そうですね
https://x.com/arekore2007/status/1727862130354032783 |
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308:
マンコミュファンさん
[2023-11-24 17:26:07]
>>300 マンション検討中さん
ご自身で確認されると良いと思います。 シーズン中はTXの中まで煙くなります。 畑の隣とかであれば案内あるかもしれませんが、煙が届く全域に案内があるわけではありません。 気にしない方は気にしなくて良いと思いますが。 |
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309:
口コミ知りたいさん
[2023-11-24 19:23:50]
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310:
マンション掲示板さん
[2023-11-24 19:56:39]
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311:
名無しさん
[2023-11-24 20:12:11]
>>309 口コミ知りたいさん
TX（つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart8 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/ の>>1520から引用します 2022年度 TX一日平均乗車人員 TXの各駅 一日平均（前年度比人員 ％）2019年度比（同年度人員） おおたか 37,692人（＋5,163人 ＋13.7％）－5.1％（39,714人） TX柏の葉 17,250人（＋2,142人 ＋12.4％）－4.2％（18,015人） 柏たなか 7,025人（＋747人 ＋10.6％） ＋2.6％（6,843人） TX守谷駅 21,925人（＋2,733人 ＋12.4％）－14.2％（25,559人） みらい平 5,267人（＋775 ＋14.7％） －3.9％（5,479人） みどりの 4,842人（＋892人 18.4％） －0.08％（4,846人） 記念公園 3,242人（＋621人 ＋19.2％） －2.2％（3,314人） 研究学園 6,750人（＋1,177人 ＋17.4％）－8.4％（7,367人） TXつくば 15,408人（＋2,754人 17.8％）－17.4％（18,671人） このデータだと駅の利用率は おおたか>守谷>柏の葉>つくば>柏たなか>研究学園>みどりの>万博記念公園という順番になるみたいですね |
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312:
匿名さん
[2023-11-25 07:26:24]
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313:
匿名さん
[2023-11-25 08:24:25]
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314:
マンション検討中さん
[2023-11-30 20:01:31]
これ今時点の人口密度見て何か意味があるの？
ここは県主導の再開発地域でこれからいろいろな施設ができてくる。 駅前の駐車場は全部なくなって商業施設になる。 かなり街の姿は変わるよな |
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315:
匿名さん
[2023-11-30 20:52:55]
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316:
マンション検討中さん
[2023-11-30 21:01:11]
今の所、大きな計画は無いですね。アパートの下の貸しテナントや企業の事務所や、宅配ピザ屋が今度出来ます。上河原崎・中西地区1街区は全く話しが出てないので当面はあのままですね。駅前駐車場も話しすら無いので当分あのままの状態と思われます。
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317:
匿名さん
[2023-11-30 21:16:34]
ちっとも変わんねぇじゃんか。
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318:
匿名さん
[2023-12-01 04:19:34]
令和11年度までに↓こういうものを作る。
今回の物件も再開発の一環。 https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/urado/jigyo/documents/202103simanah... |
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319:
匿名さん
[2023-12-01 06:31:33]
この計画通りだとすると、このマンションの南側（公園の南側）にもう一棟マンションが建つな。（そう記載されている）
ここよりも土地が広いのでこのマンションよりも大規模になりそう。 中・高層階はともかく低層階は陽も入らなくなるんじゃないか？ |
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320:
匿名さん
[2023-12-01 07:02:53]
しかし、これだけ茨城県が島名・福田坪再開発計画のさまざまな資料をHP上に載せているのに
>>大きな計画は無い とか言っちゃう人は何を根拠に言ったの？ 県の議事録を見る限り「順調に推移」しているっぽいな。 |
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